防水是有5年质保管道2年，但是漏水了一般是楼下找楼上，楼上负责维修至于是不是开发商责任，那是楼上的事你做为楼下就要求楼上解决就好，漏水条文如下：受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害排除妨碍，赔偿损失假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿可向法院申请强制执行。 从上面就知道了如果楼上不处理，也给他讲讲不行就法院见 免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询

买房不是有合同吗？合同鈈可能不包括质量问题吧按照合同上的去找啊

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楼板漏水基本是密实度不足,水灰比大了,振捣不实，养护期不够,拆模早了水泥浆沙浆直接补上去都不能和以前的楼板结合。建议你找准漏水部位凿开后用細石混凝土内掺12%的UEA膨胀剂填塞捣固密实

楼板漏水基本是密实度不足,水灰比大了,振捣不实养护期不够,拆模早了。水泥浆沙浆直接补上去都鈈能和以前的楼板结合建议你找准漏水部位凿开后用细石混凝土内掺12%的UEA膨胀剂填塞捣固密实

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楼板每平米承重，一般活荷载取值居室客厅等按2000KN(接近200公斤/平米不到200公斤）,根据使用功能的不同，樓板活荷载取值也不同如教室、会议室、食堂、仓库等，取值一般就高于居室 需提醒的是，此处的200公斤/平米是活荷载有点临时性质。所以4800公斤作用在24平米楼板上偏于不安全。 设计者在设计时一般都留有安全裕度如果设计、施工材料都合格，近5吨荷载一般不会立即損坏楼板但对长期使用是不利的，尤其在设计、施工或材料之一有所不足时可能会出事，所以不建议你 这样做