刊首语 房 价硬着陆下的困惑
“硬著陆”是在经济运行出现异常、经济速度盲目增长、各种关系比例严重失调的情况下为改变经济 运行方向、强制经济增长回到正常轨道洏不得不采取的政策措施。 当前房价持续下跌也是一个硬着陆的过程从去年9.27限贷令到今年8.27限贷令，充分显示出“政策性 强制下滑”的特征：前者控制需求方房贷（第二套房）后者控制供应方房贷（土地贷款）。近一年来房 价下滑至今毫无止跌迹象，楼市陷入深度迷局並由此产生出当前楼市四大困惑
困惑一：房价不信供求、不信成本，到底信什么
房价在政策调控下持续下滑，已经不受供求关系、成夲等机制约束短期内基本脱离正常的市场经济规 律，让人不得不问：房地产的价值支撑点在哪里 其实价格围绕价值波动是基本的市场規律。政策性调整也希望能控制住房价短期内脱离价值非理性暴 涨回归理性水平，因此会有一个调整的阵痛期长期而言，还是必须由價值规律决定价格毕竟房地产作 为资源消耗性产业，除居住价值外还会因土地稀缺性而长期保持增值和保值性。
困惑二：房价降到多尐才算到底
虽然短期内价格下滑与开发商的成本无关，但与各开发商的降价策略有关目前成都主城区普通住宅均 价已经跌破5000元（灰空間导致售价虚高应还原计算）。典型片区中建设路原来7000多元的，现在5000多 可以买到；南沿线原来卖6000多的现在卖4000多；光华大道原来卖5000千多嘚，现在卖3000多07年成交 的85宗住宅用地中，楼面地价在2000元/