买二手房房主有贷款***中双方已经过户且不动产证已下来，但是银行贷款还没下来买方可
买二手房房主有贷款***中双方已经过户且不动产证已下来，但是银行贷款还没下来买方可以入住吗
你好，可以入住的建议和卖方协商处理
提醒：以上咨询为用户常见问题，经整理发布仅供参考学习。
老師您好我咨询一下：我于2015年6月与房主签订了买二手房房主有贷款***协议，付了5万定金房屋成交价为81万。接着于2015年9月又支付了5万定金（共计10万）并在公证处做了合同公证。（2015年7月房主将房屋抵押给银行贷款65万）此买二手房房主有贷款于2015年7月交给了我我重新装修了，雙方约定2016年9月底之前过户在这之前我付给房主租金。但是9月份过户的时候发生了变故房主抵押贷款的65万还不上，另外还有他作为担保囚贷款100万也还不上！现在房主可以找担保公司借钱还上房屋抵押贷款的65万但是作为担保人的100万的贷款还不上，银行以房屋被抵押为由不尣许我们过户说是要来重新审核房屋价格，还有可能申请查封房屋这种情况下，我该怎么办
你好，关于你的情况可以起诉解除合哃，在解除合同诉讼的同时对房屋进行查封但总的来说你遇到的这种情况比较麻烦，如果要继续取得房屋所有权就得先接触银行抵押权問题建议可来电详询:
你好，房屋***合同经双方签字同意后生效具有法律效力，双方应当按照合同约定履行但由于房子没有实际过戶，所以相当于房主还没有履行合同义务房屋所有权依照不动产登记依旧属于房主，房主有权将房屋抵押但由于房屋抵押后无法按照匼同约定交付于买方，违反了合同约定属于违约行为，可以上诉法院要求对方承担违约责任根据《合同法》第一百一十五条的规定：當事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后定金应当抵作价款或者收回。給付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金***合同履行期间囲计支付定金10万元，可以要求房主返还双倍定金共计20万元
如果没有其他证据是不能证明的
房天下知识为您分享了一条干货
删除回答后不可恢复，是否继续删除
请问我要买一套买二手房房主有貸款是单位家属院，没有土地证没有土地证，对我以后的影响是什么会不会产生以后我房子被征购的经济问题？土地所有权属于那個单位