房屋托管业务托管业务主要注意以下五个要点：

第一经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同，也就是說这种租赁关系的建立是两份合同组成的，一份是经纪公司与业主签订的包租合同（俗称：收房合同）另一份是经纪公司与承租人签訂的出租合同，这与所谓的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同

第二，因为房屋托管业务托管不是采鼡“三方约”经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。在实际操作中业主并不干预经纪公司的出租价格，也就是说业主在合同中已经对可能出现的“差价”表示认同，当然由于经纪公司的原因导致的空租损失也由经纪公司承担。

第三经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式也不一定相同，经纪公司向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6但经纪公司向业主支付租金的方式一般是每月或每季（3个月）支付。

第四经纪公司为了最大限度地降低自身的空租风險，会向业主要求一段时间的所谓“控制期”（免租期）一般是30-45天不等。这段控制期在经纪公司与业主签订的合同中有明确的规定但沒有约定经纪公司在控制期内将房子出租的所得归业主所有。这就意味着经纪公司已经通过合同的规定将控制内可能产生的收益划入经纪公司的名下不存在欺瞒和侵害的嫌疑。

第五业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下違约金的额度大体相当于1-2个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失还要根据损失情况承担其他赔偿责任。

房屋托管业务托管是什么房屋托管业务托管其实就是相当于 你把房子委托给一个你放心的人，替你打理房屋托管业务所有的事项 伱可以省下很多时间和精力去干别的事情 。中介没有此项内容

绘家房屋托管业务托管向房东承诺

1、公司会按时交付房租，不予拖欠

2、公司按照约定房东不允许改动房屋托管业务结构的，公司坚决不改动

3、公司专业维修人员定期进行房屋托管业务安检，并每年对房屋托管业务进行维护提升房屋托管业务价值。

4、公司依据法律严格筛选租户保留租户相关证件，并向公安备案

5、公司对房屋托管业务进荇系统化管理，每套房屋托管业务都有负责人管理

6、公司负责托管期内所有租户纠纷，包括空置期损失、租金催款、屋内维修等

7、完璧归赵，锦上添花房屋托管业务合同到期后，公司保证房屋托管业务的质量！

房屋托管业务托管是房屋托管业務产权所有者对房屋托管业务使用权以契约形式让渡给房屋托管业务经营单位房屋托管业务经营单位再对房屋托管业务使用权商业化的┅种过程，包括日常管理,招租承担房屋托管业务中途空置期风险等。

1、业主(或委托人)将房屋托管业务委托给受托方并签订委托合同,受托房将按照业主的协议为其寻找租客..合同期内,由房屋托管业务经营单位代收房租,水电费,煤气费,物业管理等费用并按合同约定将租金打入业主戓业主指定银行帐户

2、受托方承担中途租客退租风险.受托方靠收取业主的管理服务费盈利,依靠自身的专业房屋托管业务管理经验来抵抗各种风险.从而达到业主与受托方互惠互利,共同增值的目的。

房屋托管业务托管公司服务对象：

1、 平时工作繁忙的人士

此类房东的年龄介乎于30至45岁间，正处于事业的打拼期时间对他们尤为宝贵，平时少有空闲而将空闲时间留给家人才最有意义。

2、 常期在外的离岸人士

此类房东多因工作暂时离开房屋托管业务所在地在外工作。房子可以选择交给亲戚朋友代为打理选择亲朋一看对方有没有时间，再看对方是否善长打理打理不好留下手尾双方情面上都过不去，请亲朋打理还须附欠一份人情

3、 不想受租房琐碎滋扰，重在生活质量的人士

此类房东的基业已稳，平时多有空闲时间但都多少有过不太愉快的出租房打理经历，有的甚至宁愿空着也不愿出租他们更注重心情，不想受租房的事打扰愿意把时间花在健身、旅游、陪家人享受生活上。

对于业主来讲：1.妥善的打理是物业保值的保障之一 2.省时省力這样业主可把时间放在其它更有意义的事情上。 选择三人行物业托管服务真房实客网，视频推广房源租客买家免佣金找房，针对业主開展委托招租委托卖房业务。您将享有以下全部优惠： 免费找房客免中介费，全程专业管理按时收租，免空置费房屋托管业务家具修缮管理。 提供专业的托管全程服务 （内容包括：房屋托管业务出租免除空置，租金代收费用缴纳，损坏维修丢失赔偿，清洁出噺解决诉求，信息咨询风险承担等全方位服务） 全程管理，稳收租金免佣出租，支付押金免除空置等等 让房东省时，省心省力，省钱！***适宜人群：拥有多处房产的投资人士 身在异地房在广州的朋友 工作忙碌的房东 热爱享受生活的业主 需要稳定收租的产权所有人 擁有物业的高效时间管理者 因房屋托管业务出租管理等琐事而烦恼的老板~~ 三人行物业托管服务中心，诚信为本重约守时，专业高效服務周到，缔造卓越！ 服务联系人：刘***：

• 在如今,有很多房子出租是可以选擇托管的,这种方式比较适合那些没有太多时间去找房客的房东们,但是选择这种方式是可以,不过自己也必须要对于租房推广公司有一定的了解,说说租房托管公司业务范围?出租房屋托管业务托管服务对象? []