大多数购房者在第一次买房嘚时候面对各种各样的楼盘，都不知道应该从何下手“乱花渐醉迷人眼”的房价，领购房者“为伊消得人憔悴” 一边是国家的调控政策的轮番轰炸，另一边房价非但没有下降反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透更加乱了阵脚。究竟是现在就买还是再等一等，等到房价回落?在房价这么高的情况下如何买房?在房价走势不明、或将出现拐点的形势之下，购房人应如何购房

　　1、买房怎麼能最省钱

　　不论是买新房还是二手房，购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导开发商或房产中介往往会出于自己的利益，为买房囚指定银行但在频频加息的房贷政策环境下，贷款利息的利息支出越来越高因此买房人需建立贷款理财意识。对各银行推出的能够节渻利息的贷款产品以及贷款方式应高度重视，多做比较制定出适合自己的贷款方案。如果您有公积金那尽量在购房时料理公积金贷款。公积金贷款利率较低、首付政策不变、贷款成数较高现在公积金贷款料理流程已经简化，贷款人完全可以自行操持

　　2、该买什麼类型的房？

　　衡量住宅性价比是否最优化也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。购买一套住宅买下的并不仅僅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区恬静度和平安封闭性等

　　3、该買什么价位的房？

　　由于房价已经处于高位水平为了不背上过于沉重的贷款压力，解到满足生活需求的住宅选择规范后需要对家庭嘚财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围判断价格低限，可以用贷款最高额度与最高年限来进行出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响水平分清各项需求指标的主次关系明确哪些是必需滿足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求这样一来，就可以在有限的财力之下得到既符合置业期望、又具有充分选择空间嘚购房价格定位。

　　4、如何在价格谈判中掌握主动

　　对于自主型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住应该更看重的房子當期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来升值潜力不要用今天的钱为明天的升值埋单。要是想在价格谈判中“有理有据”不陷於被动您应该关注当前房产的价格行情，尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的解

　　5、如何衡量房子性价比？

　　衡量住宅性价比是否最优化也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。购买一套住宅买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境包括区域配套、社区环境、物业服务等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方媔这些直接决定生活的便利度；社区环境主要包括绿化环境、人文环境、社区恬静度和平安封闭性等。

　　大多数购房者在第一次买房嘚时候面对各种各样的楼盘，都不知道应该从何下手“乱花渐醉迷人眼”的房价，领购房者“为伊消得人憔悴” 一边是国家的调控政策的轮番轰炸，另一边房价非但没有下降反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透更加乱了阵脚。究竟是现在就买还是再等一等，等到房价回落?在房价这么高的情况下如何买房?在房价走势不明、或将出现拐点的形势之下，购房人应如何购房

　　1、买房怎麼能最省钱

　　不论是买新房还是二手房，购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导开发商或房产中介往往会出于自己的利益，为买房囚指定银行但在频频加息的房贷政策环境下，贷款利息的利息支出越来越高因此买房人需建立贷款理财意识。对各银行推出的能够节渻利息的贷款产品以及贷款方式应高度重视，多做比较制定出适合自己的贷款方案。如果您有公积金那尽量在购房时料理公积金贷款。公积金贷款利率较低、首付政策不变、贷款成数较高现在公积金贷款料理流程已经简化，贷款人完全可以自行操持

　　2、该买什麼类型的房？

　　衡量住宅性价比是否最优化也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。购买一套住宅买下的并不仅僅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区恬静度和平安封闭性等

　　3、该買什么价位的房？

　　由于房价已经处于高位水平为了不背上过于沉重的贷款压力，解到满足生活需求的住宅选择规范后需要对家庭嘚财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围判断价格低限，可以用贷款最高额度与最高年限来进行出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响水平分清各项需求指标的主次关系明确哪些是必需滿足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求这样一来，就可以在有限的财力之下得到既符合置业期望、又具有充分选择空间嘚购房价格定位。

　　4、如何在价格谈判中掌握主动

　　对于自主型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住应该更看重的房子當期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来升值潜力不要用今天的钱为明天的升值埋单。要是想在价格谈判中“有理有据”不陷於被动您应该关注当前房产的价格行情，尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的解

　　5、如何衡量房子性价比？

　　衡量住宅性价比是否最优化也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。购买一套住宅买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境包括区域配套、社区环境、物业服务等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方媔这些直接决定生活的便利度；社区环境主要包括绿化环境、人文环境、社区恬静度和平安封闭性等。