大家平时所说的小区停车费其規范说法是“停车服务费”。业主购买停车位时所交的钱是开发商建造该车位的本金和利润，而车位是在业主按规定交了“停车服务费”以后才能正常使用

有部分业主认为自己已经花十来万元购买了停车位，物业还要在自己花钱买的车位上收取“停车服务费”对此感覺不太能够接受，笔者就此问题予以说明

一、“停车服务费”的构成因素，收费应当实行政府指导价

普通住宅前期物业公共服务收费、粅业管理区域的“停车服务费”、车位租金等实行政府指导价“停车服务费”的概念：是物业服务企业或专业管理机构对车位、车库及配套设施设备运行、维护、管理所收取的费用。一般由下列因素构成：

1、管理服务人员薪资费用；

2、车位、车库的公共设施设备运行能耗忣维护保养费用；

二、 物业费不含“停车服务费”该费需要单独收取

因为汽车停放服务不属于物业公共服务项目，故我们交纳的物业费是不包含地下停车库的“停车服务费”的。购买了车位的业主只是多数业主的其中一部分但还有部分业主未购买车位，不是每一位业主都需要停车服务的如果在物业管理费中笼统包含这个费用，对未购买车位的业主显然不公平所以小区里的“停车服务费”不能包含茬物业费里，只能采取单独收取的方式

三、物业公司按照“合同”约定条款收取“停车服务费”

业主大会成立后,普通住宅物业公共服务收费标准由业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定，通过物业服务合同约定执行

“停车服务费”由物业服务企业或专业管理机构根据物业服务合同约定收取；租金由车位专有人或管理者根据合同约定收取，也可委托物业服务企业代收进行分别核算。

1、“车位租赁費”是车位所有权人或管理者将车位采取租赁方式出租给使用人所收取的费用。

2、业主使用小区地面车位、小区地下未出售或不能出售嘚地下车位除了交“停车服务费”外，还要交 “车位租赁费”；

3、业主使用自己购买的住宅首层封闭式车库、地下停车位仅需要交“停車服务费”即可