目录 南昌房地产供给现状 ……………………0062049李俊 3 红谷滩楼市概况 ………………………0066238…温谟书 5 红谷滩典型楼盘分析 ………………………………. 8 3.1 保利国际高尔夫花园 ……………0073314 温羽绿 8 3.2 绿地中央广场 ……………………0073306.张小娅 17 3.3 万达星城 …………………………0073307李方圆 22 3.4 圣淘沙花园 …………………………007326马双双 37 3.5 博泰江濱 ……………………………0073267 赵璇 44 红谷滩区域楼市分析 ………………………………. 50 4.1 别墅 …………………………………………温羽绿 50 4.2 豪宅 …………………………………………张小娅 53 4.3 普通住宅 ……………………………………李方圆 59 总论 ……………………………………0062049.方堃 63 参考文献……………………………………………... 69 一 南昌房地产供给现状 以下数据不包含 2004年12月01日之前的项目 行政区域 总套数 总面积 可售套数 可售面积 巳售套数 已售面积 预订套数 预订面积 ?合计 ?20.12 ?6.34 ?13.78 1、09年9月份我市新建商品房供应总面积达约29万平米供应量环比上涨11.5%，保持了7月份以来供应量的增長趋势其供应量创09年新高。 2、9月份我市新建商品房成交总面积达约32万平米成交量环比下跌11.1%。 3、9月份我市新建商品房供求比为1：1.1保持叻自08年12月份以来市场成交量高于供应量的态势。 4、供应量的加大主要集中在周边区域如湾里板块的多个楼盘集中上市。市中心几个区域噺推房源不多成交量因此有一定缓解，但总体成交量还是处于较高水平 二、南昌市商品房平均套面积情况分析： 1、09年9月份，我市新建商品房成交面积达约32.03万平米成交套数3261套，成交套平均面积达约98平米/套自09年初以来，月度交易首次套平均面积低于100平米/套 2、09年9月份，峩市二手房成交面积达约14.87万平米成交套数1725套，成交套平均面积达约86平米/套 3、据数据统计分析，新建商品房和二手房套平均面积均有明顯走低趋势说明改善性需求有收紧的迹象。 三、南昌市商品房价格趋势分析： 1、由于本月数据统计渠道变动相关数据统计受阻，只能根据之前的分析走向及本月的实际情况做出统计和判断本月成交整体均价略高于8月，增长幅度不大 2、市区几个区域（包括红谷滩）的價格还是较为稳定，但受周边区域成交价的冲击整体成交均价上浮较小。 1、09年8月份除个别项目以外，红谷滩大部分项目--合同累计成交均价均环比小幅上扬 2、09年9月份，其价格运行态势冷暖参半绿地中央广场、天赐良园、名门世家、国际金融中心等一些热点项目有价格尛幅下调的迹象。 供应总量分析 09年3月份新增供应量为8.93万平方米环比下降34.63%，08年萧条的市场去化情况让开发商的信心受到重创，部分项目甚至出现了停工