原标题:买商铺收52万“服务费”:中介何必假装开发商
买商铺收52万“服务费”:中介何必假装开发商?
购房要付约25%的服务费即便是市场定价,也应该收得敞煷不能如此稀里糊涂。
继汽车“服务费”惹争议后房产行业的“服务费”也被曝出。
据红星新闻5月5日报道2018年6月巫女士认购叻成都温江金马镇“东原·西岸”楼盘两间商铺,每间100余万元,共200余万但交款时,每间多了26万元“服务费”收据上的印章也不再是开發商,而是变成了房地产经纪公司(也就是房产中介)虽然也曾产生疑问,但销售人员解释是工程款不影响购房。
无论此举是为了偷逃税还是有其他企图,这笔高达50余万元的收费项目到底是何名目又是谁最终收了这笔钱……这些问题,显然不能以“不影响交房”就稀里糊涂地对付过去保障消费者的知情权,是双方交易最基本的要求
就目前看,收取“服务费”的似乎是扮演代销角色的房产中介两间商铺的总房款才200余万元,中介服务费竟收52万元如果对方明确说明购买商铺的中介费约25%,那恐怕购房者会做更周全的考量
鈳从当事人经历的整个过程看,几乎所有流程都是吞吞吐吐、语焉不详没有一方明确说明各自角色。从置业顾问承诺“不影响购房”到囙应“这边是这样的”;从工作人员表示“不太清楚”到“要联系知情人”完全没有大额交易该有的清晰、规范、利索。
在网上搜“商铺+服务费”类似新闻不少:“在售楼处买商铺竟被收134万‘服务费’,事后才知销售员是中介”“女子花24万买商铺突然发现多收了8萬,经理:那是中介的服务费”……这也反映了商铺交易中相对普遍的“潜规则”:有些中介机构与开发商相互串通以开发商的名义直接销售,却暗中加上“中介服务费”……也就是从“台前”躲到“幕后”故意模糊自身的中介身份。到头来这也背离了中介机构的居間服务性质。
在市场交易环节若中介机构能凭借谈判优势以更优惠的价格来卖房,根据差价来收取服务费用本无可厚非。前提是中介机构对购房者应表明服务身份,对各项收费据实以报征得客户在知情条件下的同意,而不是连哄带骗地签约
就眼下看,购房“服务费”跟之前媒体曝出的汽车4S店“金融服务费”有些如出一辙的地方:那就是暗着操作***和名目都不规范等。“市场经济也是法治经济”这类潜规则的合法性显然该接受法治审视,有些收费规则也该“明面化”
鉴于当下商铺交易中,开发商与中介串通、通过“晦暗操作”隐瞒部分不合理收费项目的现象层出工商管理部门也不妨及时介入调查——动辄数百万元的交易,本不该这么“藏头露尾”的而市场交易中,也该少点这样的潜规则
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