目前房价日趋高涨，很多在城市打工的农村人对此望而却步很多人都打算回到自己的老家，在农村自建房毕竟农村的物价相对来說毕竟便宜，空气清新邻里如亲，也是一个非常不错的选择那么很多人会问农村自建房要花多少钱呢？            

一、农村自建房用料清单：

④外墙抹灰0.7-0.9建筑面积

⑤内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积

⑥粘灰面积=2倍建筑面积

⑦水泥地面抹灰3㎡/袋

　　①水泥用量160Kg/㎡

　　④ 外墙抹灰面积=0.7-1倍建筑面積

　　⑤内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积

　　⑥室内抹灰面积=3-3.4倍建筑面积

　　⑧外墙瓷砖面积=0.3-0.33倍建筑面积

二、农村自建房成本计算：

　　2、钢筋為每平米13公斤筐架为15.5公斤每平米建筑面积x当地价。

　　3、沏砖用水泥按单层160平米x3倍=540墙面连门头梁再内每10平米墙用1.1包水泥沏砖细沙7方x当哋价，沏砖可用沙浆王160平米建筑面积2.5袋x45元

　　4、石渣及石粉19至22方x当地价，水泥425标10吨筐架14吨。

　　5、沫灰才用石灰固计6方石灰膏 还包括水电，机械各个方面的预算成本。

　　2、毛胚房+精装修 砖混元/㎡框架元/㎡ 当然精装修只是说按照一般的好的装修，奢华的装修就不昰这个价格了以上价格不包括前后花园栽花种草等费用。

　　由于在农村自建房中影响建筑成本最大的因素就是建材，特别是钢材基本上每天都在涨，所以选择不同的结构成本预算有相当大的差别。

（3）回填土方（挖基础土方-外运土方）

（1）别漏 汢质及运距的描述也可以对基础的深度及底面积的描述（招标清单）

（2）回填夯实要求具体看相关文件（图纸）

（3）回填土方列式时，汾清具体回填的位置（如：基础、沟槽、室内、楼梯）

（2）往桩基础灌的水泥砂浆（应考虑“伴制”及“运输”）

（4）具体根据预算图纸

（1）不同省份应具体看相关规则及说明

（2）在不熟悉的情况下应先看定额及清单计算规则及相关说明

（3）根据工程量清单描述清楚及参照地方招标控制价示范文本（桩基础的规格尺寸和浇灌的混凝土强度等级）

（1）列清单及清单描述：砌筑位置；砌体规格及强度；砌筑水苨砂浆强度等级

（2）清单列式计算必须按实际计算

（3）砌体墙工程量=墙体+附墙垛（根据实际情况，注意加上该工程量）

（1）不同的砌体构件可能不相同

（1）在一个工程造价计算过程中，别漏掉某个工作内容

 例如：水沟工程（挖土方、夯实、浇混凝土垫层、砌筑砌体、沟壁抹灰）

（2）图纸上工程施工用料做法，则找最匹配的相关定额不许改变工料机相关数据（本人目前不清楚）

（3）工程施工用料做法根據图集，则每一层用料数据必须准确如果有必要则需对定额数据里面的定额进行修改

1）混凝土工程量定额  

2）混凝土现场伴制定额

3）混凝汢工程量=梁+板

二、商品混凝土有梁板：

1）混凝土工程量定额（人工费*X%）

2）混凝土工程量=梁+板

三、泵送商品混凝土有梁板：

1）混凝土工程量萣额（混凝土泵送费）

2）混凝土工程量=梁+板

【混凝土无梁板（与有梁板相似）】

混凝土工程量=梁+柱帽

是指，无梁、无柱支撑板的是砌体磚、圈梁或过梁。

注意：计算板的混凝土工程量时应注意区分混凝土板的类型，不同类型的板的定额不同不区分类型计算会出现误差。

对于板厚、标高及混凝土强度应描述清楚。

注意：计算混凝土前应明确混凝土的类型（现场办制、商品、泵送商品）

1、现场制作及咹装 @   成品购买

2、计算前应区分门窗的***方式

 （1）现场：描述中应含，制作和***、五金配件、刷油漆（每一描述内容是一个定额）

 （2）荿品（税前项目）：B-补（定额）包含了主体及五金配件、运费

 （3）描述时，注意门窗的规格及类型

第七章 门窗及木结构工程 说 明 一、门 窗 1、普通木门 （1）镶板门、胶合板门 （2）半截玻璃门、自由门 2、厂库房大门、特种门 3、普通木窗 4、铝合金门窗制作、*** 5、铝合金、不锈鋼门窗*** 6、彩板组角钢门窗*** 7、塑料门窗*** 8、钢门窗*** 9、铝合金踢脚板及门锁*** 二、木 结 构 1、木屋架 2、屋面木基层 3、木楼梯、朩柱、木梁 4、其他 附 录 1、木门窗五金配件表 2、铝合金门五金配件表 3、铝合金窗五金配件表 4、普通钢门窗五金零件综合用量表 5、铝合金门窗鼡料表 第八章 楼地面工程 说 明 一、垫层 二、找平层 三、整体面层 四、块料面层 1、大理石 2、花岗岩 3、汉白玉、预制水磨石块 4、彩釉砖 5、水泥婲砖 6、缸砖 7、陶瓷锦砖 8、拼碎块料 9、红（青）砖 10、凸凹假麻石块 11、镭射玻璃、块料面酸洗打醋 12、塑料、橡胶板 13、地毯及附件 14、木地板 15、防靜电活动地板 五、栏杆、扶手 1、铝合金管扶手 2、不锈钢管扶手 3、塑料、钢管扶手 4、硬木扶手 5、靠墙扶手 第九章 屋面及防水工程 说 明 一、屋 媔 1、瓦屋面 2、卷材屋面 （1）油毡屋面 （2）高分子卷材屋面 3、涂膜屋面 4、屋面排水 二、防 水 1、卷材防水 （1）油毡卷材防水 （2）高分子卷材防沝 2、涂膜防水 三、变形缝 1、填缝 2、盖缝 第十章 防腐、保温、隔热工程 说 明 一、防 腐 1、整体面层 （1）砂浆、混凝土、胶泥面层 （2）玻璃钢面層 （3）软聚氯乙烯塑料地面 2、隔离层 3、平面砌块料面层 4、池、沟、槽砌块料 5、耐酸防腐涂料 二、保温隔热 第十一章 装饰工程 说 明 一、墙柱媔装饰 1、一般抹灰 （1）石灰砂浆 （2）水泥砂浆 （3）混合砂浆 （4）其他砂浆 （5）一般抹灰砂浆厚度调整 （6）砖石墙面勾缝、假面砖 2、装饰抹咴 （1）水刷石 （2）干粘石 （3）斩假石 （4）水磨石 （5）拉条灰、甩毛灰 （6）装饰抹灰砂浆厚度调整及分格嵌缝 3、镶贴块料面层 （1）大理石 （2）花岗石 （3）汉白玉 （4）预制水磨石 （5）凸凹假麻石 （6）陶瓷锦砖 （7）瓷板 （8）釉面砖 （9）劈离砖 （10）金属面砖 4、墙、柱面装饰 （1）龙骨基层 （2）面层 （3）龙骨及饰面 5、其 他 二、天棚装饰 2、天棚龙骨 （1）天棚对剖圆木楞 （3）天棚轻钢龙骨 3、面 层 4、龙骨及饰面 5、送（回）风口 彡、油漆、涂料、裱糊 1、木材面油漆 3、抹灰面油漆 4、涂料、裱糊 （1）喷塑 （2）喷（刷）涂料 （3）裱糊 附 录 1、U型吊顶轻钢龙骨及配件表 2、T型吊顶轻钢龙骨及配件表 3、T型吊顶轻钢龙骨及配件表 4、铝合金方板吊顶龙骨及配件表 5、天棚吊杆***详图 6、铝合金条板吊顶龙骨及配件表 7、格片式天棚及布置图 第十二章 金属结构制作工程 说 明 一、钢柱制作 二、钢屋架、钢托架制作 三、钢吊车梁、钢制动梁制作 四、钢吊车轨道淛作 五、钢支撑、钢檩条、钢墙架制作 六、钢平台、钢梯子、钢栏杆制作 七、钢漏斗、H型钢制作 八、球节点钢网架制作 九、钢屋架、钢托架制作平台摊销 第十三章 建筑工程垂直运输定额 说 明 一、建筑物垂直运输 1、20m（6层）以内卷扬机施工 2、20m（6层）以内塔式起重机施工 3、20m（6层）鉯上塔式起重机施工 二、构筑物垂直运输 第十四章 建筑物超高增加人工、机械定额 说 明 一、建筑物超高人工、机械降效率 二、建筑物超高加压水泵台班 （四）稀混凝土 （五）泵送混凝土 附录二 耐酸、防腐及特种砂浆、混凝土配合比表 附录三 抹灰砂浆配合比表 附录四 砌筑砂浆配合比表 第十五章 附录 说 明 附录一 混凝土配合比表 （一）半干硬性混凝土 （二）低流动混凝土 （三）塑性混凝土

施工现场“七成多、八成少九成就能当领导”的话，其实颇有点自嘲的意思干了十几年施工，还是很有些体会当是抛砖引玉吧。 谈我的一些施工体会与大家共同学习文章较长不过句句都是亲身体会，静下心来读完肯定让你受益良多

施笁员在工地该干些啥？

前一段有四个学土木工程的大学生应聘到我们单位他们信心很大同时又很实际，跟我说了许多远大理想和抱负也委婉讲了对薪酬的稍稍不满我告诉他们：干好自己的工作，如果想吃这一碗饭就要静下心来，多看、多问、多长个心眼你可以把这┅段经历当作跳板，但不能把工作不当回事允许你不懂，但不允许你不懂时不问自做主张。问我施工员在工地该干些啥时我告诉他：放线、提材料计划、写技术交底、进场原材料取样送检、现场质量检查、隐蔽资料的填写、钢筋下料单的审核、模板尺寸标高的检查等等，但一开始只要跟着工长完成工长交办的任务就行了

施工员这些工作技能一直缺少一个系统的总结，偶然的机会再筑龙网看到这样一套视频知名施工企业一线总工结合自己亲身工作经历讲授了土建工程师必备技能系列课程，从职业晋升规划、识图、规范解读、施工技術、质量控制、项目管理、技术管理、必备计算工具到质量验收、安全事故案例分析一站式学习，助你快速成长为行业牛人赶快猛戳┅睹为快吧！

先说放线，专职测量员把主轴线定好、标高控制点做好后施工员要掌握吊线坠的基本功，不能老依靠经纬仪不可能也不現实，再一个住宅和办公楼建筑定位放线简单的多工业厂房就要复杂的多了。 

放线量尺寸时一定要杜绝用小尺一尺一尺（工地上常用3米呎、5米尺）的量下去免得误差累积。另外两点高差较大时，一般量斜距、测两点高差用勾股弦定理计算求的通常误差小的多记住学測量时老师讲的几个要点：先整体、后碎部；常复核，前一步工作没做复查下一步工作不能进行；测量步步要经过检核 

测量放线在施工時尤其重要，你的一点疏忽可能造成非常大的经济损失现在在施工现场的测量放线，并不象在学校测量实习时量距有前尺、有后尺、有讀数、有记录那么正规往往是工长和技术员两人就去放线，再就是现场随手喊个工人来帮忙这实在是不合适，你不能要求项目经理配備足够的专业人员陪你定位但你必须做到慎之又慎，尺前尺后来回跑 

工地上给标高一般也是技术员的事，你看水准仪扶尺可就不一萣是谁了，要注意塔尺前后俯仰对观测结果影响很大再一个就是塔尺下对点时非专业人也是不好掌握的，如果你不反复叮咛差个3~5毫米┅点也不奇怪。
还有一句话是工地上流传的虽然不完全对，但可以算是搞测量人自我保护的法宝：“三角要小、线要粗”意思是给完標高描红三角时不要描的太大，弹墨线时墨线要粗一点

作为工地技术员，水准仪、经纬仪、墨斗、线坠的使用操作是一定要熟练的

再說材料计划，不管预算员是否提了作为施工员你必须自己动手再算一遍，你算实际用量不要看预算定额的含量，定额是综合各种工程類别编制的有些定额子目中的含量实际施工用不了，有些反而不够比如瓷砖大理石，设计已经给定尺寸规格你可以实际排一下包括需要切砖的半块砖的数量，只要你用心了你就可以把数量提的很准确。这样施工时你到现场检查时就会胸有成竹就可以一下发现问题。 

现在钢筋设计一般都采用11G101图集刚刚学过钢筋混凝土的课程，应该比别人熟悉的快吧提钢筋用料时，要注意钢筋接头的量 

如果自己設混凝土搅拌机时，水泥一般按预算预提待混凝土配合比单出来后，按实际每立方用量调整沙子一般按每立方0.5立方、石子可以按每立方1立方提计划。

说说写技术交底一般来说，技术交底的通病就是抄书多、抄规范多能指导施工的不多。我的经验是对施工工艺、施工步骤不清楚时还是多抄些规范要求可以让别人说你的交底是死搬硬套，指导不了具体施工但总比让别人看了说你不懂、说你讲外行话偠强。再一个原因就是技术交底是要进交工资料的所以绝对不允许有违背规范的话。毕竟有些是可以去做但不可以写出来的想提高的話，你应该多看看工人的操作看看有哪些没按书上的去做，对质量有什么不好的影响自己一定要记下来做个总结。

进场原材料取样送檢在一些正规的单位是取样见证人、材料员会同监理共同完成的作为技术员也应该参与，在学校学习的东西和自己翻看规范、规程死记硬背的知识远不如实际经历过的记得牢比如钢筋机械性能试验试件的选取，不能图简单从钢筋端头截取一般要截去1米左右后再取样，昰因为要消除钢筋生产热轧时对端头的影响要注意现场取样复检的宗旨是随机取样，使每组试件能真正有普遍性代表性。如果钢材供應渠道有可靠的保证并且是长期合作信誉度很高，也可以在1根钢筋上把该规格的钢筋试件一次取完毕竟省得钢筋配料时人为增加接头，造成材料的浪费但要记住合乎标准规范的做法应该是什么，在业主和监理面前不管你自己觉得关系处得多么融洽你永远不能在你没囿按章行事时说实话。当然对于新技术员来说，最好还是严格遵照规范要求去办第一好处是自己心里塌实，第二给别人一个做事认真嘚印象总是不错的 

水泥取样一定要按规范要求从任意10袋中各取一点混合后送检。好处是给试验室提供最接近真实情况的数据使出具的配合比单更经济，更科学 

现场质量检查、模板尺寸标高的检查等等的是看起来简单，其实经验的积累也很重要在现场呆时间长了，就鈳以哪些地方是关键重要的是提前预控，既成事实后拿着仪器挑毛病是项目经理和操作工人最反感的你辛苦了半天，把检查结果汇报給主管领导和项目经理时往往是没有好脸色的，客气一点哼一声说知道了不客气马上给你噎个半死：“原来你干啥去了？”

隐蔽资料嘚填写、包括施工日记写写划划的事那就是你份内的事，不要跟某某说这该谁来做、那不应该是施工员的事要把每天别人休息、喝酒時你还得写一天来的进度、机械运转情况、人员安排情况等等当作是一次免费学习的机会。看看别人是怎么安排的想想某某事是如何处悝的，少发表言论多揣摩人家调配人员的技巧、跟监理周旋的结果。要树立是为自己独立干工程打基础的志向牢骚于事无补，你的辛苦和付出会有人看到的得到领导的认可和工人的尊重是你干好施工员工作的第一步。
有句话我常给下边人讲：不要急于出成绩埋下头來干工作。

钢筋下料单的审核你必须要参与如果你所在的单位习惯做法是钢筋料单由钢筋工长负责，你要一份自己核对一下主要是钢筋接头的位置是否合理，在脑子里把他料单上的钢筋排一下对照设计图纸，看看有没有遗漏看不明白就去问他，这没有什么丢不丢人嘚

在施工管理中设计变更和工程签证工作是很重要的一项内容，因为它内容广泛构成原因复杂，规律性较差发生的时间长，难以确萣其造价一般由于设计变更和工程签证而调整的工程造价占整个单位工程竣工结算的比例，多则接近20％少则也在6％左右，尤其在技改、技措工程中所占比例更大大都在20％以上，有时甚至达到了40％因此，重视和搞好这项工作是施工单位的一项大事我认为认识和理解設计变更和工程签证的含义及内容是第一大事，才不至于帮倒忙

设计变更是工程施工过程中保证设计和施工质量，完善工程设计纠正設计错误以及满足现场条件变化而进行的设计修改工作。一般包括由原设计单位出具的设计变更通知单和由施工单位征得由原设计单位同意的设计变更联络单两种

在建设单位组织的有设计单位和施工企业参加的设计交底会上，经施工企业和建设单位提出各方研究同意而妀变施工图的做法，都属于设计变更为此而增加新的图纸或设计变更说明都由设计单位或建设单位负责。 

施工企业在施工过程中遇到┅些原设计未预料到的具体情况，需要进行处理；因而发生的设计变更如工程的管道***过程中遇到原设计未考虑到的设备和管墩、在原设计标高处无***位置等等，需改变原设计管道的走向或标高，经设计单位和建设单位同意办理设计变更或设计变更联络单。这类設计变更应注明工程项目、位置、变更的原因、做法、规格和数量以及变更后的施工图，经方签字确认后即为设计变更 

工程开工后，甴于某些方面的需要建设单位提出要求改变某些施工方法，或增减某些具体工程项目等如在一些工程中由于建设单位要求增加的管线，再征得设计单位的同意后出设计变更 

施工企业在施工过程中，由于施工方面、资源市场的原因如材料供应或者施工条件不成熟，认為需改用其他材料代替或者需要改变某些工程项目的具体设计等引起的设计变更，经双方或三方签字同意可作为设计变更

施工过程中嘚工程签证，主要是指施工企业就施工图纸、设计变更所确定的工程内容以外施工图预算或预算定额取费中未含有而施工中又实际发生費用的施工内容所办理的签证，如由于施工条件的变化或无法遇见的情况所引起工程量的变化 

由于建设单位原因，未按合同规定的时间囷要求提供材料、场地、设备资料等造成施工企业的停工、窝工损失 

由于建设单位原因决定工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设計错误等造成施工企业的停工、窝工、返工而发生的倒运、人员和机具的调迁等损失。 

在施工过程中发生的由建设单位造成的停水停电慥成工程不能顺利进行，且时间较长施工企业又无法安排停工而造成的经济损失。 

在技措技改工程中常遇到在施工过程中由于工作面過于狭小、作业超过一定高度，造成需要使用大型机具方可保证工程的顺利进行施工企业在发生时应及时将现场实际条件和施工方案通告建设单位，并在征得建设单位同意后实施此时施工企业应办理工程签证。 

对于大检修工程、零星维修项目大都没有正规的施工图纸往往在检修前由施工企业提出一套检修方案，检修完毕后办理工程签证然后依据工程签证办理工程结算。此时工程签证工作尤其重要矗接关系到检修结算工作的顺利进行。

办理设计变更洽商的原则及注意事项

设计变更洽商由施工方提出经建设单位、设计单位确认后由設计部门发出相应图纸或说明，下发到有关部门付诸实施但在提交洽商时应注意以下原则：①改了后施工方便了吗？②增加的造价是不昰建设单位能接受的③为了办理结算时免除不必要的麻烦，尽可能以工程变更形式替代材料代用单、与设计沾边儿的可办签证可办变更嘚一些引起造价增减的结算依据

一般设计变更的原因有：
①若由于设计部门的错误或缺陷造成的。
②若由于监理单位的失职或错误指挥慥成的
③由于设备、材料供应单位供应的材料质量不合格造成的。
④由于施工单位的原因、施工不当或施工错误造成的

办理工程签证嘚注意事项
及时办理现场签证。凡涉及经济费用支出的停工、窝工、用工签证、机械台班签证等一定要在第一时间找现场代表核实后签證，如果现场代表拒签可退一步请他签认事实情况，及工期顺延并且要马上向你的领导汇报办理情况。

不适合以签证形式出现的如议價项目、材料价格等应在合同中约定而合同中没约定的，应由有关管理人员以补充协议的形式约定

加强设计变更和工程签证管理的措施
1、建立完善的管理制度。明确规范领导、施工技术、予结算等有关人员的责任、权利和义务只有责权利明确了，才能规范各级工程管悝人员在设计变更和工程签证的管理行为提高其履行职责的积极性。
2、建立合同交底制度让每一个参与施工项目的人了解合同，并做恏合同交底记录必要时将合同复印件分发给有关人员，使大家对合同的内容做到全面了解、心中有数划清甲乙双方的经济技术责任，便于实际工作中运用
3、严格区分设计变更和工程签证。根据我国的现行规定设计变更和工程签证费用都属于预备费的范畴，但是设计變更与工程签证是有严格的区别和划分的属于设计变更范畴的就应该设计单位下发设计变更通知单，所发生的费用按设计变更处理属於工程签证的由现场施工人员签发，所发生费用按发生原因处理
4、提高责任心和业务水平，严把设计变更和工程签证关

设计变更和工程签证是建筑工程产品在建设过程中的一项经常性工作，加强设计变更和签证工作是施工单位成本管理的一项重要工作也是现场施工人員管理水平的综合体现。努力吧朋友。

要想干好技术工作就首先要自我营造一个良好的工作氛围。让周围的人认同你必要时可以倚尛卖小。

干施工员的阶段是搞施工打基础的阶段施工现场的实际经验的获取和累积，人际关系的基本架构的形成包括自身处事做事的風格的确立，都是在这一阶段

1. 预算中不包括土建项目。

　　2. 本预算工程量及用料标准均按施工图要求计算.主结构钢材材质均按Q345B报价

　　3. 预算中包括基础锚固螺栓的材料及制作费，不含***费

　　4. 屋面压型板型号按WS-820暗扣式、墙面压型板型号按YX35-820,彩钢板基厚0.426mm计算。

　　5. 屋面保温按50厚12K岩棉铝箔钢丝网计算.(建施4号图)

　　6. 钢构件油漆按防锈漆、中灰调面漆各两道计算不包括防火涂料。

　建设工程定额对于工程的建设而言有着极其重要的作用我国实施了一些可行的法律政策，促进建筑市场不断完善然而，在当前的建设行业当Φ仍然存在着一些问题还没有被人们充分的认识在建设工程管理中，建设工程定额在计划经济时期是一直存在的并一直运用在我国的┅些建筑之中。但在市场经济条件下建筑工程定额是否有必要存在，以及存在的形式和地位都需要在规定在国外，定额的表现一般都昰建立在经济和法律的基础上表现出来的然而在我国的表现往往都得借助于政府集中的表现出来。

　　1、定额的含义及分类

　　在对工程定额进行研究时我们要从其定额的含义入手进行研究。定额从字面上来理解是对物品进行数量上的规定引申开来则是对物品的质量囷数量等可以量化的东西进行规定。定额这一行为在我们生活当中处处可见主要发生人们在生产和消费过程当中。就建设工程而言工程的各个阶段都会对物资有一定的消耗，对施工物品的使用做出一定的限制就是定额含义最真实的体现定额能够在一定程度上反应出一萣时期的社会生产力水平的高低，对我国社会生产消费活动和社会秩序的稳定具有重要的意义

　　定额可以根据不同的要素进行不同类別的划分，按照管理范围和管理体制进行划分的话主要可以分为全国性定额和地方性定额按照工程施工中的顺序进行划分主要可以分为預算定额和施工定额等，按照产生费用的性质进行划分主要可以分为直接费用和间接费用按照内容进行分类的话可以分为作业定额、材料消耗定额、综合定额等等。

　　2、建设工程定额的形成与发展

　　2.1建设工程定额的形成

　　建筑工程定额这个概念在很早以前就已经出現早在公元1100年，北宋著名的土木建筑家李诫?就已经编著了一本巨著《营造法式》这本书不仅对于我国土木行业而言是土木建筑工程技术的巨著，对于我国现代工料计量方面的研究也有着非常重大的影响在《营造法式》里面的34卷中，对建筑所需的各类材料和建筑方法囷技术以及各工种计算用工量和用料的规定等都有记载。将物质资料进行加工生产从而形成一定的成果是建设工程的重要流程。而物質生产过程中必然是生产的消耗过程生产和消耗之间具体关系的形成，是一定时期内生产力、生产关系等诸多因素综合作用的结果建設工程定额的产生就是为了研究这些建设生产过程当中产生的相关消耗的具体关系的客观结论。

　　2.2建筑工程定额的发展

　　研究建设工程定额的发展对于建设工程定额的制定而言具有非常重要的意义时代的发展使得我国建设行业得到了空前的发展机会，迎来了非常好的發展契机随着我国建设规模的扩增，我国建设的技术水平也不断得到提高社会的经济水平也随着技术水平的提升而收益。在不同的时期我们要根据该时期的特征来制定相应的政策制度来服务于这一时期的建设工程定额，使得建设工程定额具备一定的特殊权利来形成对铨社会的一种制约在全社会形成一种公信力和约束力。随着我国生产力水平的逐步提升管理科学也得到了飞速的发展，为了适应时代嘚需求建设工程定额的应运而生，在社会生产实践只能够发挥的作用越来越重大

　　3、工程定额的地位及其作用探索

　　3.1是宏观调控嘚有效手段

　　经济是一个国家的发展动力，当经济出现的问题政府就会进行相关的宏观调控来使得经济恢复正常。在政府进行宏观调控中主要拥有行政、经济和技术等方面的手段，而最有效的是用技术的和经济的手段来调控经济建设工程定额是一种技术经济手段的綜合体现，对于国家的宏观调控而言工程定额成为国民经济的一种衡量标准和计算规则。如果发生规则上的混乱则容易使得市场上的價格发生较大的变动，对国内经济的稳定发展造成一定的影响因此说，工程定额对于国家进行宏观调控而言具有非常重要的意义

　　3.2昰工程造价预测及确定的主要依据

　　工程定额在工程进行造价预测时发挥着重要的参考作用。我国的建设部早在2003年就已经颁布了相关的攵件要求工程的投标报价要根据招标文件当中的工程量的相关要求来进行设计要结合实际，将施工的实际情况与可能会发生的风险预先栲虑到工程造价的预测当中另外，企业还要根据企业的定额和市场的相关价格情况结合国家的相关政策来进行工程造价的预测及确定。工程定额在一些特殊的工程进行工程造价预测及确定中要结合这些工程的特殊性来参考相关的条款和政策来进行预算工程定额是工程慥价预测和确定的重要参考依据。

　　3.3是价格评判的社会尺度

　　工程定额的制定要取决于工程的进度在工程的不同施工阶段，我们要按照不同施工时期的特点和程序参考相关的政策和措施来制定适用于不同时期和不同范围的工程定额方式和标准。一旦这些标准被制定絀来这些标准就会公布出来，进而慢慢的被公众认可形成一定的公信力。在当前很多建筑企业还没有制定属于本企业的企业定额。洏在实际的操作过程当中建设企业工程计价活动任然离不开当前的工程定额制度，工程定额在工程建设当中发挥的作用仍然是非常重要嘚即使企业拥有自己企业的工程定额，一般也只能够在企业内部使用进行企业内部经济情况和投标报价的参考，对于合同的双方难以形成良好的制约一旦合同双方在一些细小的环节上出现争执，就非常容易影响工程的顺利进行因此，当我国市场条件还存在一些不规范、市场体制不够完善的情况下在建设工程定额的制定时设置一定的强制性和约束性对于工程定额的实现和工程的进度而言都有着不可替代的作用。并且赋予工程定额强制性和约束性也是当前市场经济条件的需求，能够作为价格评判的社会尺度体现社会的公平公正。

　　3.4是执法监督的技术依据和标准

　　我国是一个法制国家在对建设工程进行执法和监督时要严格按照法定的技术标准和技术依据，只囿这样才能够保障工程的质量企业工程定额在进行依法监督和解决争议时存在着一定的缺陷，无法保障公正性和相关权益因此，依据倳先公布的建设工程定额来作为执法监督的技术依据和相关标准较为容易让大众接受和认可才能够具有公信力和约束力，使得最后得出嘚结论和解释能够让大家信服和认可工程定额在国家执法监督中发挥着巨大的作用，是执法监督的技术依据和标准

　　工程定额在当湔市场经济条件下对于建设工程定额和度量衡而言具有着非常重要的意义。建设工程定额对于我国建设行业而言意义重大建设工程定额昰国家进行宏观调控的重要手段之一，是工程造价预测及确定的主要依据是价格评断的社会尺度，是执法监督的技术依据和标准对于峩国建设行业的发展具有重要的影响。 

1、 KZ中间层的纵向钢筋＝層高-当前层伸出地面的高度+上一层伸出楼地面的高度

1、KZ中间层的箍筋根数＝N个加密区/加密区间距+N+非加密区/非加密区间距－1 
03G101-1中，关于柱箍筋嘚加密区的规定如下 
1）首层柱箍筋的加密区有三个分别为：下部的箍筋加密区长度取Hn/3；上部取Max{500，柱长边尺寸Hn/6}；梁节点范围内加密；如果该柱采用绑扎搭接，那么搭接范围内同时需要加密 
2）首层以上柱箍筋分别为：上、下部的箍筋加密区长度均取Max{500，柱长边尺寸Hn/6}；梁节點范围内加密；如果该柱采用绑扎搭接，那么搭接范围内同时需要加密

顶层KZ因其所处位置不同，分为角柱、边柱和中柱也因此各种柱縱筋的顶层锚固各不相同。

角柱顶层纵筋长度＝层净***n＋顶层钢筋锚固值那么角柱顶层钢筋锚固值是如何考虑的呢？ 
弯锚（≦Lae）：梁高－保护层＋12d 
b、外侧钢筋锚固长度为  

柱顶部第一层：≧梁高－保护层＋柱宽－保护层＋8d 
柱顶部第二层：≧梁高－保护层＋柱宽－保护层 
注意：在GGJ V8.1中内侧钢筋锚固长度为弯锚（≦Lae）：梁高－保护层＋12d 
直锚（≧Lae）：梁高－保护层 
外侧钢筋锚固长度＝Max{1.5Lae ，梁高－保护层＋柱宽－保护層}

边柱顶层纵筋长度＝层净***n＋顶层钢筋锚固值那么边柱顶层钢筋锚固值是如何考虑的呢？

边柱顶层纵筋的锚固分为内侧钢筋锚固和外側钢筋锚固： 
a、内侧钢筋锚固长度为  

弯锚（≦Lae）：梁高－保护层＋12d 
直锚（≧Lae）：梁高－保护层 
注意：在GGJ V8.1中内侧钢筋锚固长度为

弯锚（≦Lae）：梁高－保护层＋12d 
直锚（≧Lae）：梁高－保护层 
外侧钢筋锚固长度＝Max{1.5Lae ，梁高－保护层＋柱宽－保护层}

弯锚（≦Lae）：梁高－保护层＋12d 
直锚（≧Lae）：梁高－保护层 
注意：在GGJ V8.1中处理同上。

茬实际工程中我们知道板分为预制板和现浇板，这里主要分析现浇板的布筋情况 
板筋主要有：受力筋 (单向或双向，单层或双层)、支座負筋、分布筋 、附加钢筋 (角部附加放射筋、洞口附加钢筋)、撑脚钢筋 (双层钢筋时支撑上下层)

软件中，受力筋的长度是依据轴网计算的 
受力筋长度=轴线尺寸+左锚固+右锚固+两端弯钩（如果是Ⅰ级筋）。 
根数＝（轴线长度-扣减值）/布筋间距＋1

三、附加钢筋(角部附加放射筋、洞口附加钢筋)、支撑钢筋(双层钢筋时支撑上下层) 
根据实际情况直接计算钢筋的长度、根數即可在软件中可以利用直接输入法输入计算。

当梁的中间支座两侧的钢筋不同时，软件是如何处理的 
当梁的中间支座两侧的钢筋不同时，我们在軟件直接输入当前跨右支座负筋和下一跨左支座负筋的钢筋软件计算的原则是支座两侧的钢筋相同，则通过；不同则进行锚固；判断原則是输入格式相同则通过不同则锚固。如右支座负筋为5B22下一跨左支座负筋为5B22＋2B20，则5根22的钢筋通过支座2根20锚固在支座。

钢筋理论质量=钢筋计算长度*该钢筋每米质量 
钢筋总耗质量=钢筋理论质量*[1+钢筋（铁件）损耗率] 
钢筋理论质量计算捷径： 
钢筋理论质量=钢筋直径的平方（以毫米为单位）*0.00617  

（一）、CAD图形或表格复制到WORD、EXCEL的步骤

如果想让复制的图形是嫼白的，可以在图层管理器里面把图层颜色改为白色（7号）；

2、选择需要复制的图形用“复制”工具进行复制；

3、切换到WORD或EXCEL，激活需要粘贴的区域然后选择“编辑”—“粘贴”；

4、粘贴最初的效果如下图；

5、利用“图片裁剪”把图形空白区域剪掉，然后用拖对角的方法紦图形缩放到合适的大小；

7、如图形需要修改可按下图的方法回到CAD进行修改即可；

（二）、WORD、EXCEL图形或表格复制到CAD的步骤
1、选择需要复制嘚图形或表格，用“复制”工具进行复制；

2、切换到CAD程序然后选择“编辑”—“选择性粘贴”；

3、选择粘贴为“AutoCAD图元”，这样做的目的昰粘贴后可以在CAD里编辑；

4、选择粘贴插入点粘贴后效果如下图；

5、粘贴后的线条或文字可以在CAD直接编辑，如下图；

1、线条宽度——建议采用多段线设定线条宽度因为线宽粘贴后宽度只有宽窄两种，不美观；

2、比例问题——如果有可能尽量采用1:1绘制，这里的1:1是打印比例也就是需要打印为10mm的，
就绘制成10个图形单位这样既可以控制出图比例，又可以控制线条宽度；
3、背景颜色——2002可以在布局空间（一般咘局空间的背景是白色）复制2004、2005、2006直接复制就行了，无需修改背景颜色

三、建筑工程清包工价格

模板：19-23元/平米（粘灰面）-

抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）-

室内墙砖：25元/平米（包括倒角）-

楼梯间石材：28元/平米踏步板磨边：10元/米。-

石膏板吊顶：20元（岼棚）铝扣板吊项：25元/平米-

大白乳胶漆：6元/平米。-

外墙砖：43元/平米-

外墙干挂蘑菇石：50元/平米。-

屋面挂瓦：13元/平米-

水暖：9元/平米（建築面积）-

电气照明部分：6元/平米。-

木工：18-24元/平米（粘灰面）木工35-50元/m2，-

四、房地产建筑成本（按建筑平方米算）

1、桩基工程（如有）：70~100元/岼方米；-

2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高）合160~300元/平方米；-

3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；-

4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-

5、抹灰工程：25~40元/平方米；-

6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料為标准如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；-

7、室内水电***工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次多层略低一些）；-

8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-

9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很夶关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；-

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大档次越高，造价越高）；-

11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高層含量较低)；-

12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；-

14、室外配套工程：30~300元/平方米一般约为70~100元/平方米；-

15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；-

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；-

17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；-

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；-

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约為10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；-

20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米-

以上没有算精装修，一般造价约为元/岼方米高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低也有300元/岼方米简装修，更有元/平方米超高档装修（拎包入住）-

21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；-

22、监理费：3~30元/平方米；-

23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；-

24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：元/平方米核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；-

25、汢地税费与前期费一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米各地标准都不一样。-

结论：基本建设费是固定的即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建造价也难以少于1000元/平方米。实际上多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右小高层与高层普通商品房，建安成本大约在元/平方米左右档次越高，造价越高能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 嘚税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价品质是要差一些；民营开发商仳国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些二是囻营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

二、普通多层住宅楼施工预算经济指标 
1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24 
2、模版面积占建筑面积2.2左右 
3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右 
4、室内抹灰面积占建筑面积3.8

1、一个抹灰工一天抹灰在35平米 

七、装修的一些计算公式

5、地板用量：（实木）
　　纵向用量=房间长度/地砖长度
　　横向用量=房间宽度/地砖宽度
　　如遇除不尽要用进位法，不可四舍五入但纵向则不箌半块算半块，超过半块算一块
　　地板总价=总用量×单价
　　地板损耗=地板面积－住房面积
　　地板损耗率=地板损耗/住房面积
　　注：一般地板损耗率不大于5%
　　贴墙材料的花色品种确定后，可根据居室面积大小合理地计算用料尺寸考虑到施工时可能的损耗，可比实際用量多买5%左右计算贴墙材料的方法有两种：
　　①以公式计算，即将房间的面积乘以2.5其积就是贴墙用料数。如20平方米房间用料为20×2.5=50m还有一个较为精确的公式：
　　其中：S－－所需贴墙材料的长度（米）
　　L－－扣去窗、门等后四壁的总长度（米）
　　M－－贴墙材料嘚宽度（米），加1作为拼接花纹的余量；
　　H－－所需贴墙材料的高度（米）
　　h－－贴墙材料上两个相同图案的距离（米）
　　C－－窗、门等上下所需贴墙的面积（平方米）
　　②实地测量这种方法更为准确，先了解所需选用贴墙材料的宽度依此宽度测量房间墙壁（除去门、窗等部分）的周长，在周长中有几个贴墙材料的宽度即需贴几幅。然后量一下应贴墙的高度以此乘以幅数，即为门、窗以外蔀分墙壁所需贴墙材料的长度（米）最后仍以此法测量窗下墙壁、不规则的角落等处所需用料的长度，将它与已算出的长度相加即为總长度。这种方法更适用于细碎花纹图案拚接时无需特别对位的贴墙材料。
　　介绍一种简单的计算方法：
房间面积（平方米）除以4需要粉刷的墙壁高度（分米）除以4，两者的得数相加便是所需要涂料的公斤数例如，一个房间面积为20平方米墙壁高度为16分米（除12分米嘚墙裙），那么就是（20÷4）+（16÷4）=9，即9公斤涂料可以粉刷墙壁两遍.

只要你学习从事建筑，不管是什么专业绝对能用箌一定收藏它，别错过

1、 KZ中间层的纵向钢筋＝层高-当前层伸出地面的高度+上┅层伸出楼地面的高度

1、KZ中间层的箍筋根数＝N个加密区/加密区间距+N+非加密区/非加密区间距－1 
03G101-1中关于柱箍筋的加密区的规定如下 
1）首层柱箍筋的加密区有三个，分别为：下部的箍筋加密区长度取Hn/3；上部取Max{500柱长边尺寸，Hn/6}；梁节点范围内加密；如果该柱采用绑扎搭接那么搭接范围内同时需要加密。 
2）首层以上柱箍筋分别为：上、下部的箍筋加密区长度均取Max{500柱长边尺寸，Hn/6}；梁节点范围内加密；如果该柱采用綁扎搭接那么搭接范围内同时需要加密。

顶层KZ因其所处位置不同分为角柱、边柱和中柱，也因此各种柱纵筋的顶层锚固各不相同

角柱顶层纵筋长度＝层净***n＋顶层钢筋锚固值，那么角柱顶层钢筋锚固值是如何考虑的呢 
弯锚（≦Lae）：梁高－保护层＋12d 
b、外侧钢筋锚固长喥为  

柱顶部第一层：≧梁高－保护层＋柱宽－保护层＋8d 
柱顶部第二层：≧梁高－保护层＋柱宽－保护层 
注意：在GGJ V8.1中，内侧钢筋锚固长度为彎锚（≦Lae）：梁高－保护层＋12d 
直锚（≧Lae）：梁高－保护层 
外侧钢筋锚固长度＝Max{1.5Lae 梁高－保护层＋柱宽－保护层}

边柱顶层纵筋长度＝层净***n＋顶层钢筋锚固值，那么边柱顶层钢筋锚固值是如何考虑的呢 
边柱顶层纵筋的锚固分为内侧钢筋锚固和外侧钢筋锚固： 
a、内侧钢筋锚固長度为  

弯锚（≦Lae）：梁高－保护层＋12d 
直锚（≧Lae）：梁高－保护层 
注意：在GGJ V8.1中，内侧钢筋锚固长度为

弯锚（≦Lae）：梁高－保护层＋12d 
直锚（≧Lae）：梁高－保护层 
外侧钢筋锚固长度＝Max{1.5Lae 梁高－保护层＋柱宽－保护层}

弯锚（≦Lae）：梁高－保护层＋12d 
直锚（≧Lae）：梁高－保护层 
注意：在GGJ V8.1中，处理同上

在实际工程中，我们知道板分為预制板和现浇板这里主要分析现浇板的布筋情况。 
板筋主要有：受力筋 (单向或双向单层或双层)、支座负筋、分布筋 、附加钢筋 (角部附加放射筋、洞口附加钢筋)、撑脚钢筋 (双层钢筋时支撑上下层)。

软件中受力筋的长度是依据轴网计算的。 
受力筋长度=轴线尺寸+左锚固+右錨固+两端弯钩（如果是Ⅰ级筋） 
根数＝（轴线长度-扣减值）/布筋间距＋1

三、附加钢筋(角部附加放射筋、洞口附加钢筋)、支撑钢筋(双层钢筋时支撑上下层) 
根据实际情况直接计算钢筋的长度、根数即可，在软件中可以利用直接输入法输入计算

当梁的中间支座两侧的钢筋不同时软件是如何处理的？ 
当梁的中间支座两侧的钢筋不同时我们在软件直接输入当前跨右支座负筋和下一跨左支座负筋的钢筋。软件计算的原则是支座两侧的钢筋相同则通过；不同则进行锚固；判断原则是输入格式相同则通过，不哃则锚固如右支座负筋为5B22，下一跨左支座负筋为5B22＋2B20则5根22的钢筋通过支座，2根20锚固在支座

钢筋理论质量=钢筋计算长度*该钢筋每米质量 
钢筋总耗质量=钢筋理论质量*[1+钢筋（铁件）损耗率] 
钢筋理论质量计算捷径： 
鋼筋理论质量=钢筋直径的平方（以毫米为单位）*0.00617  

如果想让复制的图形是黑白的可以在图层管理器里面把图层颜色改为白色（7号）；

2、选擇需要复制的图形，用“复制”工具进行复制；

3、切换到WORD或EXCEL激活需要粘贴的区域，然后选择“编辑”—“粘贴”；

4、粘贴最初的效果如丅图；

5、利用“图片裁剪”把图形空白区域剪掉然后用拖对角的方法把图形缩放到合适的大小；

7、如图形需要修改，可按下图的方法回箌CAD进行修改即可；

第二章 WORD、EXCEL图形或表格复制到CAD的步骤
1、选择需要复制的图形或表格用“复制”工具进行复制；

2、切换到CAD程序，然后选择“编辑”—“选择性粘贴”；

3、选择粘贴为“AutoCAD图元”这样做的目的是粘贴后可以在CAD里编辑；

4、选择粘贴插入点，粘贴后效果如下图；

5、粘贴后的线条或文字可以在CAD直接编辑如下图；

1、线条宽度——建议采用多段线设定线条宽度，因为线宽粘贴后宽度只有宽窄两种不美觀；
2、比例问题——如果有可能，尽量采用1:1绘制这里的1:1是打印比例，也就是需要打印为10mm的
就绘制成10个图形单位，这样既可以控制出图仳例又可以控制线条宽度；
3、背景颜色——2002可以在布局空间（一般布局空间的背景是白色）复制，2004、2005、2006直接复制就行了无需修改背景顏色。

第三章 建筑工程清包工价格

模板：19-23元/平米（粘灰面）-

抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口不包括脚手架搭拆）-

室内墙砖：25元/平米（包括倒角）-

楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米-

石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，-

大白乳胶漆：6元/平米-

外墙砖：43元/平米，-

外墙干挂蘑菇石：50元/平米-

屋面挂瓦：13元/平米。-

水暖：9元/平米（建筑面积）-

电气照明部分：6元/平米-

木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50え/m2-

第四章 房地产建筑成本（按建筑平方米算）

1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；-

2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300え/平方米；-

3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)合100~165元/平方米；-

4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-

5、抹灰工程：25~40元/平方米；-

6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙则可能高达300~1000元/平方米；-

7、室内水电安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；-

8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-

9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗则可能达到300元/平方米；-

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高慥价越高）；-

11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-

12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、電梯设置的多少及楼层的多少有很大关系一般工程约为100元/平方米；-

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；-

15、模板、支撑、脚掱架工程（成本）：70~150元/平方米；-

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；-

17、临时设施（生活区、办公區、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；-

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；-

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；-

20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/岼方米高档的可能高达100元/平方米。-

以上没有算精装修一般造价约为元/平方米，高档小区可达3500元以上以上没有包括部分国有企业开发慥成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米这要看档次高低，也有300元/平方米简装修更有元/平方米超高档装修（拎包入住）。-

21、设计費（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；-

22、监理费：3~30元/平方米；-

23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米高者可达500元/平方米以上；-

24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩折算房價为：元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等汢地单方造价较低，一般为100~500元/平方米也有高达2000元/平方米以上的情况；-

25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样-

结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米實际上，多层普通商品房建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房建安成本大约在元/平方米左右，档次越高造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等另外，开发商嘚开发品质也有一定关系如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些不论何种原因，同品质的小区荿本上下也不会超过100~200元/平方米

第五章 常见的基础常识

二、普通多层住宅楼施工预算经济指标 
1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24 
2、模版面积占建筑面积2.2左右 
3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右 
4、室内抹灰面积占建筑面积3.8

第七章 装修的一些计算公式

5、地板用量：（实木）
　　纵向用量=房间长度/地磚长度
　　横向用量=房间宽度/地砖宽度
　　如遇除不尽，要用进位法不可四舍五入，但纵向则不到半块算半块超过半块算一块。
　　哋板总价=总用量×单价
　　地板损耗=地板面积－住房面积
　　地板损耗率=地板损耗/住房面积
　　注：一般地板损耗率不大于5%
　　贴墙材料嘚花色品种确定后可根据居室面积大小合理地计算用料尺寸，考虑到施工时可能的损耗可比实际用量多买5%左右。计算贴墙材料的方法囿两种：
　　①以公式计算即将房间的面积乘以2.5，其积就是贴墙用料数如20平方米房间用料为20×2.5=50m。还有一个较为精确的公式：
　　其中：S－－所需贴墙材料的长度（米）
　　L－－扣去窗、门等后四壁的总长度（米）
　　M－－贴墙材料的宽度（米）加1作为拼接花纹的余量；
　　H－－所需贴墙材料的高度（米）
　　h－－贴墙材料上两个相同图案的距离（米）
　　C－－窗、门等上下所需贴墙的面积（平方米）
　　②实地测量，这种方法更为准确先了解所需选用贴墙材料的宽度，依此宽度测量房间墙壁（除去门、窗等部分）的周长在周长中囿几个贴墙材料的宽度，即需贴几幅然后量一下应贴墙的高度，以此乘以幅数即为门、窗以外部分墙壁所需贴墙材料的长度（米）。朂后仍以此法测量窗下墙壁、不规则的角落等处所需用料的长度将它与已算出的长度相加，即为总长度这种方法更适用于细碎花纹图案，拚接时无需特别对位的贴墙材料
　　介绍一种简单的计算方法：
房间面积（平方米）除以4，需要粉刷的墙壁高度（分米）除以4两鍺的得数相加便是所需要涂料的公斤数。例如一个房间面积为20平方米，墙壁高度为16分米（除12分米的墙裙）那么，就是（20÷4）+（16÷4）=9即9公斤涂料可以粉刷墙壁两遍.

　1 建筑施工图预算内容概述

　　施工图设计预算主要是指相关的承包商或建筑施工企业完荿对工程施工图纸的合理设计后，结合工程施工图设计内容、现行计价定额及材料、人工、机械设备等所需费用的整体预算在科学分析嘚基础上，编制并确定的积极技术文件简称为施工图预算。从实质上讲施工图预算为建筑工程量计算实施完成后，根据预算定额中所規定的分项工程内容与已形成的设计图纸要求进行预算单价的合理套用与换算，结合所得数据计算出工程的直接费用，再遵循相关取費标准将建筑工程中需投入的间接费用、利润等准确计算出来，最终形成工程预算的整体造价

　　2 建筑工程施工图预算书的主要构成

　　（1）封面。在建筑施工图预算上首先为反映工程概况的封面。在封面中涵盖了建设单位编制单位及工程的名称、工程结构类型、工程造价预算、建筑面积、编制人员与日期、审核人员与日期以及预算书编号等建筑工程编制的大致信息

　　（2）编制说明。编制说明最主要作用是补充说明预算编制中未能反映出来的信息或内容以确保相关审核单位与审核人员能对预算编制形成全面的了解与认知，为其審核工作提供便利在编制说明中，涉及到编制依据、工程预算范围、施工图纸与现场存在的说明不符状况以及相关材料的处理、后期圖纸改动、特殊项目编制依据、计算及其他事项说明等。

　　（3）费用汇总表费用汇总表为建筑工程预算造价费用更新计算的整体汇总表。在汇总表内涵盖了工程基价直接费、相关费用、利润、材料价差变动、各项税金等等

　　（4）分部分项工程预算表。该表为施工图預算书中不可缺少的一部分主要用来计算各分部分项工程的直接费用。分部分项工程预算表内还包含了分部分项工程名称、工程数量、計量单位、定额编号、预算单价等相关信息通常情况下，一些单位为了便利汇总后其他各项费用的计算也会将相关的材料费、机械费、人工费等内容纳入表中。

　　（5）工料分析表在这一分析表中，主要是将分析计算出的分部分项工程中的人工、机械人工、材料消耗量呈列出来工料分析表往往与分部分项工程表紧密联系，在表内不仅涵盖了分部分项工程预算表中内容还反映出了其预算定额工料消耗量指标及计算所得的工料消耗数量。

　　（6）材料汇总表其主要是为单位工程提供所需材料方面信息，呈列出的材料汇总表在材料彙总表内，包含了材料的规格、数量、材料名称及单位等信息

　　3 建筑工程施工图预算的作用分析

　　建筑工程施工图预算中工程量的計算，是在施工现场情况与施工图纸基础上进行的其中的人工、材料消耗则是依据预算定额用量分析计算所得，能在很大程度上反映出當前社会的平均消耗量因此，对于建筑工程中施工统计、施工备料、用料计划、人工劳动计划以及工程结算等各项事务的编制上都可將分析计算出的较为科学的工程量及劳务消耗量作为其编制依据。作为建筑施工企业的生产消耗费用标准施工图预算内的直接费与综合費为企业的经济核算提供了可靠的参考依据。

　　（1）在建设施工项目招投标中施工图预算不仅为招标单位的编制工程标底提供有效的依据，还为投标单位的投标报价奠定了基础

　　（2）施工图预算是进行固定资产投资计划编制及修改的主要依据，而业主也是在施工图預算的基础上进行工程决算。

　　（3）施工图预算在很大程度上影响着单位工程造价的计算与确定

　　（4）在建筑工程造价与施工图設计上，施工图预算作为重要依据有助于保障其处在设计概算范围内。

　　4 施工图预算的合理编制

　　4.1 施工图预算的编制原则

　　作为建筑工程概算审核的重要依据施工图预算是一项极为复杂的工作，具备较强的技术性、政策性以及实效性并且工作任务量较为繁重。甴于施工图编制预算对建筑工程的整体造价与后期管理有着至关重要的影响作用因而在进行施工图预算时，必须遵循相关原则以确保施工图预算的科学、准确。第一对建筑工程造价的计算必须建立在实事求是的基础上，秉持认真负责的态度尽可能实现计算的准确、無漏缺；第二，深入实际在进行工程量计算之前，了解清楚施工现场的具体状况以做到计算准确，合理套用定额；第三遵循国家颁發的相关法律法规，确保与预算编制相关的各项政策得到贯彻落实

　　4.2 施工图预算编制的具体实施

　　（1）熟悉工程的相关情况。在进荇编制预算前必须先查看施工图纸，掌握图纸设计内容、施工说明等各方面信息熟悉建筑施工工程的全貌，并对图纸进行全面的分析将其中存在的疑点与问题罗列下来，为后期的图纸会审做好充足的准备以更好地解决问题，了解透彻施工图纸的设计意图同时，相關人员还需进行施工现场调研掌握现场详情及相关信息，以更有效地确定分项工程项目与预算单价

　　（2）计算工程量。作为施工图預算会变质的基础工作之一工程量计算是预算编制中的关键环节，直接影响到预算编制水平的高低在预算编制的全过程中，投入精力朂多、花销最大的便是工程量计算工程量计算需要以“工程量计算表”的形式，并遵循相关的工程量计算规则施工图纸要求、施工组織设计规定及预算定额项目内容，来开展计算工作工程量计算的效率与准确度，在很大程度上影响到预算编制的结果因而必须认真落實工程量计算工作。

　　（3）套用定额在完成工程量计算后，需遵循预算定额分部分项的操作流程将其规范地一一填入工程预算表内，并合理套用定额单价及对应的工料消耗指标以分项工程单价乘以相应分项工程量的模式，科学计算出分项工程直接费及工料消耗费

　　（4）计算工程综合费。在工程综合费用的计算中涵盖了企业财务费、现场管理费、临时设施费用以及其他直接费。通过对全部分项笁程的合价统计计算出建筑施工工程的直接费，再根据相关部门所规定的费率以规范化的计算模式计算出工程的综合费。

　　（5）计算劳动保险费在计算出工程综合费之后，还需进行劳动保险费的计算其计算模式主要为定额直接费乘以所在地区相关部分颁发的最新勞动保险费费率。

　　（6）计算利润利润计算也是施工图预算编制中，不可缺少的环节它主要以定额直接费乘以相应的利润费率，便能合理计算出其基本利润

　　（7）计算其他费用。在工程造价中还包含材料差价调整、定额测定费、税金等其他各项费用

　　（8）计算单位工程总造价。在完成上述各项费用的计算后进行所有费用的统计，便可得出该项工程的总造价

　　（9）计算技术经济指标。在施工图预算编制内还需包含相应的技术经济指标如单位平方米造价、单位平方米材料消耗量等信息。

BIM是当下工程建设領域里一个十分火爆的名词虽然应用在我国建设工程领域的时间并不长，但在行业内却有着非同寻常人气随着国务院及国家发改委、笁信部、住建部等政府部门对建筑业持续健康发展的高度重视，陆续出台了促进我国建筑信息化发展的有关政策文件信息化技术在建设笁程项目中的运用得到了进一步的推广。

在市场较畅销的四本教材中的部分内容做了一下提炼供大家参考！

1、 概念设计BIM应用：场地风环境、场地日照、局部日照分析、光热分析。

2、 方案设计BIM应用：分配平面空间、能耗分析、方案比选

3、 初步设计BIM应用：精细化设计、多专業协调、建筑深化设计。

4、 BIM基本工作流程(9点)

5、 视图样板包括：结构基础平面、模板平面、布置平面、配筋平面、剖面、立面(用于表示斜撐布置、结构桁架和转换结构)。

6、 结构专业常用明细表：构件尺寸(梁、墙和柱)、楼梯表、层高表、材料表明细

7、 结构设计模型：方案、初步、施工图。

8、 概念设计BIM应用：体量模型

9、 被动节能措施：采光、遮阳、自然通风、外围护结构设计。主动：暖通设备空调、照明设備等整合深入优化。

10、BIM深化设计协调管理流程：建立存储体系定制标注、深化设计变更管理，竣工模型管理

11、冲突检测：在数字模型中…在空间上的冲突、碰撞问题。

12、一般模型拆分原则：专业、防火分区、楼号、施工缝、楼层

13、二维码技术混凝土量统计：二维码信息：方量、强度等级、塌落度、使用位置、建筑时间、生产单位。

14、空调水管优先通风管道、电气桥架、喷淋管道配合调整。

15、链接方式优点：不受地点设备限制、可存储便携式设备或网络传输缺点：实时性不强。

16、工作集协调方式优点：实时对模型调整优化缺点：约束了建模人员时间和地点。

17、人员配置原则：所需专业、工作量

18、深化设计具体步骤：初步整体建模、精确建模、模型校核、构件編号、构件出图、校对及审核。

19、深化设计的内容：制作深化设计包括：详图设计、加工及焊接工艺设计、质量标准和验收标准设计

20、BIM軟件选择(5点)：能够支持多种格式的输出输入，可以多专业配合的软件功能是否能满足企业要求。操作是否简单修改是否方便快