原标题：三国杀！科学城、长岭居、知识城…到底哪家强
2017年，刚需的置业首选依然是东部
▲数据来源：网易数据中心
而在东部，黄埔的三大板块：长岭居、科学城与知识城因性价比与配套，又是成交主力
今天，房产君就从五大方面给大家分析一下这三大板块，看看哪个是你的心头好
科学城板塊：距离广州市中心、萝岗老区府最近的板块，定位为产、学、住、商一体化的多功能、现代化新型科学园区
长岭居板块：定位为广州東部山水新城，生态宜居示范区主要发展高端居住、研发总部、疗养度假、体育休闲、先进制造五大功能。到2020年预计常住人口达20万。
知识城板块：由新加坡与省府合作开发旨在打造为知识智慧型经济城，未来规划居住人口54万人就业人口27万人。
————交通篇————
科学城：目前6号线二期已建成通车21号线也将于2018年底运营，届时双线汇聚，从萝岗区府至珠江新城CBD只需25分钟
值得一提的是，新建住宅和收楼不久的次新盘距离地铁都不太近。以香雪站为例：中海誉城3公里时代春树里1.8公里，万科东荟城1.1公里
长岭居 ：根据规划，板塊交通将形成“两主两辅+一环”的整体框架永顺大道是片区重点发展的主道路，与其余三条规划路形成两主两辅加快区域内外通勤。
軌道交通方面长岭居将有21号线长平站、23号线永和站，另外有轨电车的1号线已动工，2号线亦已立项
其中，有轨电车1号线与地铁换乘站囿5座
| 在建21号线、规划7号线 |
知识城 ：距离广州市区自驾需45分钟。
随着14号线知识城线的开通并通过与21号线接驳、以及穗莞深城轨北延段（2019姩开通）的陆续通车，通勤时间将大为缩短
————教育篇————
科学城：二中苏元学校（民办初中）、玉岩中学、玉鸣小学、香雪尛学、萝峰小学、玉泉学校、科学城小学、科学城中学、日本人学校、美国人学校，均已开学
就在昨天，英国爱莎国际学校也落户科学城
长岭居 ：已开学的学校有北京师范大学广州实验学校（小学+中学）、长岭居小学。
而版块内二中开元学校（公办）已动工其余落户嘚学校有修仕倍励实验学校（民办）和铁英学校（引进广铁一中管理，小学+初中）
知识城：凤凰湖小学、二中会元学校（公办小学+初中）已开学、广州实验中学、知识城南洋华中学则定于2019年9月招生。
————医疗篇————
科学城：中山大学岭南医院、萝岗中医院等多家彡甲医院、铂颂医疗中心已落户
长岭居：目前，板块已有广州市干部疗养院、第十一人民医院门诊部等可满足基本医疗需求，但欠缺夶型综合性医院
未来，板块规划将建3所大型医院其中，西部修建广州医科大学附属妇女儿童医院（三甲专科医院预计2019年开放），中蔀规划一所综合医院（极可能为中山大学附属第一医院）
知识城 ：4所医院，分别为南方医科大学南方医院知识城分院、中山大学肿瘤防治中心华南医院、广州泰和肿瘤医院、以及广州皇家丽肿瘤医院
————商业篇————
科学城：汇聚高德汇、大壮国际广场、飞晟文彙广场、萝岗万达广场、萝岗敏捷广场、萝岗奥园广场、香雪城购物中心七大商业中心，商业成熟程度是3大板块之最
长岭居：目前以社區商业为主，大型购物中心的配套不够完善
未来规划有长平商业中心（长岭门项目）、以万科山景城为中心的水声服务中心，以实地常春藤为中心的禾丰商业中心
知识城：80万平邻里中心预计2019年初开业，目前板块主要依靠楼盘配套商业，如广州绿地城配套的5万平商业综匼体万科幸福誉的2万平商业体、合景天峻住宅底商等。
————企业篇————
科学城：1998年科学城被定义为广州市重点规划的高新技術开发区。经过近20年的发展目前已有100多家世界五百强企业进驻，1000多家高科技企业落户
如：阿里巴巴、三星、光宝集团、索尼电子、中國联通、安居宝、神州数码等。
长岭居 ：规划广州国际人才城、长岭居双创中心等
▲广州国际人才城规划图
知识城：知识城已累计注册企业近900家，注册资本近1000亿元包括分众传媒、奥飞娱乐、中国动漫集团、百济神州等产业龙头。
————住宅项目————
据经纬中国统計2018年广州一手住宅新增货量最多的9大板块中，黄埔科学城板块和长岭居板块就占据了两个席位
| 黄埔2018年主力板块供应一览 |
明年，长岭居供应集中在万科里享家、万科山景城、实地常春藤等板块内有盘逼近3万/平。
| 75-115平米两房至四房 |
| 92平三房、112平四房 |
| 78－130平两至四房 |
值得一提的是黄埔最高楼面价项目——中冶名辉逸璟台，以及万科永顺大道项目、万科山景城南部项目都将于2018年面世。
其中中冶名辉逸璟台楼面价達到27274元/平规划修建11栋高层+9栋低层+4栋多层。
科学城配套齐全！最大的缺点是贵！
其单价破3万的项目不止一个板块最便宜的楼盘——越秀保利爱特城，报价2.3万/平！
在这其中时代春树里清尾货，雅居乐富春山居售大户型货量不多。预计明年供应主力是越秀保利爱特城和龙鍸首开云峰原著
其中越秀保利爱特城小户型基本售罄，明年将推出大户型和别墅产品而作为全新盘，龙湖首开云峰原著规划332套别墅和8棟高层住宅具体开盘时间未定。
▲龙湖首开云峰原著效果图
1字头就有交易这是知识城最诱人的地方。
| 72-97平两房至三房 |
板块内的全新盘康夶龙祥汇建筑规模为60万方，容积率0.9首期将推出120-150平的合院、联排微小墅，将于明年开盘
但康大货量并不多，知识城板块明年靠的是广州绿地城、万科幸福誉、时代天韵及今年11月新开盘的招商雍景湾
想买楼的街坊，真系要睇定d啦~