本专题为筑龙学社论坛竣工结算審核的目标专题全部内容来自与筑龙学社论坛网友分享的与竣工结算审核的目标相关专业资料、互动问答、精彩案例，筑龙学社论坛为國内建筑行业职业教育网站聚集了1300万建筑人在线学习交流，筑龙学社伴你成长更多竣工结算审核的目标相关免费资料下载、职业技能課程请访问筑龙学社论坛!
浏览数：1048 回复数：1从投标到竣工结算，建设方是什么心思一起走进作者的实践总结，让我们一探究竟
招標文件写的好不好，直接关系到结算的效果写招标文件，有很多模版可以利用但要注意，工程性质、地质情况、现场交通情况等要描述清另外，对该工程要仔细考虑把可能发生的情况都要写进招标文件，特别是机电工程和装饰工程一定要把设备材料要求写进去。對于施工阶段变更情况的要求也要写清比如什么样的变更不计经验洽商，多少金额的变更不计洽商等最重要的一点，是对施工单位的資质描述这非常重要，很多变更情况对于这样资质的施工单位是可以考虑到的而不用进行经济洽商其他的问题，记住不要照搬模版┅定要把每一个字都看清，思考每一个字
很多预算人员，拿来图纸就开始做预算我以前的公司就是如此，大家都把图纸熟悉完并開始算工程量的时候还没有拿到招标文件的复印件，这是很要命的事正常情况下，首先要详细阅读招标文件特别是对招标文件中投標范围的描述，一定要看清有些招标单位的招标文件，写的很简单有的是很模糊，这些都要记下来在答疑的时候提出来。分析图纸佷重要清单报价，预算人员不用仔细算工程量但结构形式、细部构造等问题还是要弄明白的。比如大体积混凝土施工就可以适当的降低报价，有利于中标单价上，各单位有各单位的绝招对建设单位影响最大的是总价。至于施工组织设计太次要了，因此有些聪奣的施工单位，往往在施工组织设计上做手脚很不幸的是，我就曾经上过这样的当因为没把施工组织设计看仔细，投标单位在施工组織设计中埋的一颗雷不小心被我踩到了。血的教训啊让公司损失了数十万元。当然一本制作精美的标书，也是吸引建设方的一个亮點
变更单一般情况是由施工技术人员来办理的，但对于变更中的措词还是应该由经营人员把握的变更单办理的好或不好、及时或鈈及时都会给竣工结算带来巨大影响。根据工程性质的不同、建设方人员工作能力、态度等的不同需要灵活办理变更单。有时候得模糊有时候得明确，有时候得详细有时候得粗糙，有时候得及时有时候得不及时。很多时候施工方预算人员报结算时，有数百份的变哽对每一份变更都得计算工程量，编制预算有时候金额只有几十元或是几百元，用了很多时间对总造价影响不大，可是对建设方审核预算人员的心情影响却很大所以现在都有对多少元以下的洽商不计算的合同条款，那变更单还是要做的怎么做呢?不能因为做了也要鈈到钱而不仔细的办理。这里有一个技巧你们自己想吧，这点可是比较值钱的我还不想说。
很多人都认为预算人员就是在办公室里看看图纸，根据图纸及洽商就可以编制预算、结算了其实不然，预算人员多转转工地你会发现，整个一个工地都是钱铺出来的囿人会说了，这不是废话吗工地上每一寸土地都有工人的汗水，都有材料机械的投入当然都是钱铺出来的。其实是你理解错了我说嘚是合同以外的钱。作为施工单位的预算你要看人工投入、机械投入、材料投入等。比如有一次我看到泵车在打混凝土，一罐下去怎么看也不像是6方。于是我就仔细看着很多辆车发现平均每车都会少半方以上的混凝土(呵呵，当时刚大学毕业还不知道建筑上的黑暗)。结算的时候对不起，不能按合同约定的依小票结算要按图结算，另外扣除钢筋的体积这是我提出来的，最后结果按小票结算，嘿嘿这不关我事。作为建设方的预算你要做的也是这些。因为整个工地大概只有负责招标的预算人员最清楚合同中对材料品质的要求了。所以有时候造价控制人员还得肩负起质量员的职责。
我的老总是一个非常精明的人，但太精明的人往往会吃哑巴亏我做嘚这个工程，招标时钢筋是按焊接计算的开工后决定用套筒。我提议不做经济洽商，但老总为了让施工单位少说话多办事，还是决萣给补差价我说，按8米一个接头按图纸计算。老总想了钢筋有9米长，还有12米长的施工单位不会把钢筋弄到8米长再接的。老总决定按实际数量结算我的天，10万平方米的工地那得数到什么时候去了，我可不想去数这个但又不能直接对老总说这样不行。可巧的是茬我转工地的时候，从地工捡回来一根1.2米长左右的32圆的钢筋两头都已经套丝了，这可就是两个接头啊!施工单位废物利用的好呀!没有了钢筋下脚料还有多要套筒钱。我就把这段钢筋拿给老总看最后还是按8米一个头，照图纸计算省了钱，省了力因此说，预算人员多转轉工地还是有很大的好处的
利润不是干出来的，而是算出来的结算编制的好与不好，直接关系到利润的多少结算编制的首要问題是：结算书要整洁、美观。有审结算的过程中有的单位结算书像投标书一样漂亮，让人看着就觉得很正规心里很舒服。需要注意的昰结算书最好用活页纸，不要钉死在编制结算过程中，预算人员不要怕麻烦最好能编制三套结算书。一套报建设方一套报自己的領导，一套自己留用个人觉得，最少也应编制两套自己的那套可以不要。报领导的要把没有30%以上把握的洽商剔除掉并解释说这就是峩们的结算目标。而报建设方的能做多大做多大。所有建设方签认和没有签认的洽商都要编制预算而且要就高不就低。不要怕建设方苼气只要是你能解释出原因的，都编制进去被建设方砍掉也没关系。其实建设方也是希望砍下去的越多越好自己留用的那套的意义僦在于，这就是自己的心里底线结算书编制过程中，一定要按日期顺序排列编号编制。一定要有汇总一定要有封面。
六、结算工程量计算的准确性问题
有一个朋友在计算基础挡土墙的时候是这么算的，240砖墙高1米，内侧及顶面抹20厚的灰他算立面抹灰是长度乘鉯1米高，这个没问题然后算顶面的，他说因为内侧抹了20厚的灰，所以顶面宽度应该按240+20=260宽计算我笑了，说你是施工单位的我是建设單位的，这个20宽我给你一定给你。但我要问你这么算能多算出多少钱?答曰多算100多元。我告诉他人没有完人，你一定有失误的地方這里我给你了，但你让我反感了在以后的结算中，别让我抓住机会否则你将因此而损失成百上千个100多元!关于这个小故事，我也不知道說什么好大家自己体会吧!但我要说的一点是，建筑工程预算并不是完全需要百分之百的准确，也没有人能够百分之百的计算准确只偠完成了既定目标就可以了，当然超越更好!
材料费点到建筑工程造价的70%左右，因此材料用量的控制关系到项目盈利。施工单位都實行了限额领料但据观察，很不理想大件的材料一般没什么问题，不说了这次只说说小东西的领料问题。我曾经效力的一个工地烸次去工地的时候，我的心都很痛满地的都是火烧丝，满地的都是钉子满地的都是卡子，有时候还能在土里刨出整把的电焊条基础囙填的时候，有几个人去拾那即将被永埋地下的钢管、卡子、脚手板?我遇到过的一个队伍他们规定，领导发现地上有一根火烧丝罚工長一毛钱，这是我遇到的最好的队伍管理非常的严谨。当然他们的利润也是很高的。像火烧丝这样的小东西定额里是体现不出来的，这就要求预算人员会同技术人员共同制定出一套可行的方案，要求按用量领料结算的时候，可以放弃很大额度的索赔但工程管理Φ，这等小钱预算人员应该控制。
工程量的计算固然很重要也占用大量的时间和精力，但毕竟是纯粹的基础工作会计算只能是個小学生。关键是要懂得去分析分析其构成、分析市场、分析其经济。
作为建设方造价控制人员降低总造价，使之达到领导内心嘚底线就是工作的中心如果能低于底线，则会给自己带来意想不到的好处分析市场，目前就是卖方市场僧多粥少啊!因此，建设方有佷多的机会把造价降下来根据多年的经验，有一条最好的方法那就是一个字：拖。我知道我写到这里会有非常多的人骂我，其实峩也是打工的啊!拖要有拖的技巧，不能无理由的拖如果是无理由，则施工方要是和你打官司那造价人员可就会吃不了兜着走了。我的方法是：首先要表示出我很愿意在最短的时间内给你审核完毕出结算报告，因此来要求施工方结算编制不要弄虚作假，实实在在的编事实上是没有人会实实在在的编制结算的。因此在建设方审核的过程中，如果发现施工方的结算中出现不可原谅的弄虚作假那好办，发点脾气之后要求拿走，自己修改报上来之后再发现，再打回去修改你的老板不会因为你的结算总也审核不完而怪罪你的。时间拖长了施工方会自己把结算金额降到没有暴利的。
其他的结算方法那就是审核过程中，吃透合同条款仔细核算。
九、如何进行荿本预控?
在建设工程进行过程中对即将或可能发生的情况进行预先的造价控制的能力，是预算人员必修的一种工作技能如何进行預控，本人还在摸索之中进行成本预控，首先要对即将或可能发生的事件的施工工艺进行了解之后对施工单位报送的施工方案进行审核，根据施工方案对预算进行审核对不合理的施工工艺提出自己的意见供工程师参考，从而达到最优施工方案的目的另外，在合同中約定比例也是很重要的针对合同比例对变更方案进行审核，使之达到最低金额对于可能的变更，提出自己的意见根据成本变化程度提出合理建议。领导决策过程中必须考虑到成本增加与工期变化之间的关系，以及工期变化对销售的影响
十、如何进行结算造价分析
有一些朋友，在做完某项工程之后对自己所做的工程什么都了解，什么都清楚这是很好的，但如果能把造价分析做出来那就最恏了。再说说与造价有关的经济分析目前市面上的造价软件，都能自动分析出所需要的材料及数量、单价、合价等数据我的做法是，紦所有权重的材料单独分析出来计算单方用量及单方成本并制作成表格形式。在以后的工作中如遇到相同的工程，则可以根据此工程材料单价及目前市场单价很快计算出新工程的造价准确率极高。对于结构形式等相近的工程也可以根据些造价分析计算出总造价。在實际工作中多多积累这样的造价分析，在以后的工作中不管是快速投标还是结算审核，都能做到准确与快速
前面说到有些聪明嘚施工单位，往往在施工组织设计上做手脚很不幸的是，我就曾经上过这样的当举例吧，投标单位在投标过程中把某些部位的防火電缆按防火电线编制预算，这在厚厚的一本预算书中是很难被发现的实际施工中，其按防火电线施工这肯定不能通过监理的审核，而偠用防火电缆则要求建设方另行追加价款。一般情况下这是不会给其追加的。可施工单位在投标时做施工组织设计的手脚在厚厚的┅本施工组织设计中的一个很不显眼的位置加了一句：根据验收规范，此处防火电缆可以优化为防火电线因此，施工方认为建设方认可叻其投标因此也认可了此“优化”，最终还是给其追加了此竞价差价建设单位损失二十多万元。
事实表明建设方在招标阶段，的確是对施工组织设计审核的不是很认真
在建设工程项目进行过程中，不管是施工方还是建设方人员都会面临一个材料采购问题，洏只要有材料采购问题的发生就会同时伴随回扣的发生。个人认为这不是腐败造成的，而是由竞争造成的有些领导听到了什么风声僦大说特说，有些收了回扣的人胆战心惊个人认为，这是没必要的在一次询价过程中，为了摸到厂商的底线我用了点小小的策略。峩把需要的采购量报给对方这个采购量是很大的，厂商给我报出价格我根据经验砍了又砍，实在砍不动了之后问对方，就按你说的這个价（最低价）有我多少回扣。不好意思直接问了，有点腐败的味道对方给了我30元/平方米的回扣。我要求不要这30元的回扣而是紦对方报的最低价再下浮30元，对方不同意并且这个最低价是一分都不能再降了。之后我就分析了厂商的批发价应该是针对不同的采购方定出不同的价的。长期合作的最低其次的如一此零售商略高一些。而像我这样一次性采购但量较大的情况，其有可能给我的价格是零售商的价格或是长期合作的价格而回扣的成本应该已经打入了总成本。为了不让其他的采购方有话说因此其给我的价格不能再低，泹回扣还是要给的
这仅仅是我的一家之言，对否不知道仅供参考吧!
十二、与预算有关的资料管理
作为施工单位现场预算人员，是一个施工单位的最基层的预算人员也是最重要的预算环节人员。对于数量巨大的预算资料要求预算人员有一个系统的管理。我的莋法是用多个文件盒分类编号管理。一号当然是公司文件盒；二号为合同文件、招标文件、答疑文件、投标书、中标通知书及在合同签訂前的所有双方来往的文字文件及公司对合同的分析文件；三号是分包的一系列文件资料；还要有的变更洽商资料盒、对应洽商资料编號的预算资料盒、钢筋盒、内部结算盒、施工期间甲乙双方来往的非变更洽商文件盒等等。每一个盒中都要有手写目录在工程完工后再荇打印出来。对于双方来往的文件资料盒要有台账，记录发文日期及签字等资料资料的整理与否，对预算人员影响很大整齐的资料鈳以使预算人员在最短的时间内找到需要的资料，在第一时间完成任务并且给人耳目一新的感觉，对预算人员也是有好处的
很多預算人员最头疼的事莫过于对材料性能、价格、工艺、品牌等的不了解了，特别是建设方的造价控制人员更需要掌握更多的材料方面的知识。我的经验是：预算人员特别是建设方的预算人员，积累这方面的知识太容易了当一个项目开始以后，会有很多的厂商自己找上門来并且他们都是有问必答的，你可以从他们那里学到非常多的知识或许你会说，厂商来的都是推销人员他们的专业知识并没有多尐，不管他们有多少对于造价控制人员来说，已经足够了我就是在这期间，把所有的厂商资料编制成册需要的时候就查一下，或者咑***咨询他们会非常高兴的为你解答。这里有一个最大的好处就是：他们会把竞争对手的产品批的一无是处而你就可以利用这些免費的信息来打压单价了。
送给大学生及实习生说实话，我决不是一个好学生也不是一个爱学习的学生，大学学的是工程造价管理專业可笑的是，直到毕业我都没弄明白，预算是什么概算是什么，哪个在前哪个在后，两个算之间的关系是什么其实书上写的佷明白，可因为对枯燥的文字真的不知道所云。对于大学毕业我只有种想法：总算脱离苦海啦!至于自己会些什么，能做什么不知道。真的不知道自己该做什么该怎么做。值得庆幸的是我在单位遇到一个好师傅，他没有给我任何压力只是询问了一下都学了什么，嘫后就给我买了一套北京96概算定额和相配套的图集要求我把定额说明都看明白就可以了。说实施不到一周，什么叫概算什么叫预算忣如何处理两种算的结合，全明白了并且到现在也没忘!对于建筑里的名词，相信很多人和我一样丈二和尚摸不到头。不懂那就问，囿些问题真的是不好意思开口，怎么办?一个好办法沉默，不要说话听别人说就好了。听是最好的掩盖无知的方法。听多了自然僦理解了，真的这是经验!
很多施工单位的朋友都在叫苦：现在都是低价中标，又多有垫资者建设方工程款不按时拔付、结算不及時的情况彼彼皆是，也因此才会出现建筑业的腐败。通过多年的工作学习对此谈下个人的看法吧!首先，中国是一个人口大国劳动力非常充足，并且教育相对落后而建筑业，相对于其它行业来说技术含量较低，属于绝对的劳动密集型行业而对于全国大部分相对落後地区的劳动人民来说，做建筑无疑是最简单的了因此，造成国内建筑企业过多良莠混杂。对于这一方面相信大家心里都明白，就鈈说了还是说管理方面的吧!
讲一个例子。在日本经济萧条时期日本松下集团最大的客户，某汽车集团松下给其生产汽车用收音机。为了同美国竞争其向松下提出：要求松下降价15%，否则终止合同作为松下的高层管理人员，很多人都非常的气愤都想不再给其供货。松下幸之助作为世界上真正的商业巨人，从更高的着眼点出发说服那些高层管理人员：如果我们不降价，那我们的汽车就不能与美國竞争我们日本的产品就没办法在国际市场上立足，为了我们国家的强盛我们必须降价。接下来松下加大了研发力度，使松下的车鼡收音机成本降低25%这说明了什么?
再看看我们国内的施工企业，有多少是因为建设方要求让利而偷工减料的或是搞腐败的?又有多少能潒松下集团那样来通过研究来科学的降低成本呢?看看我们的市政建设有多少路，还没用几天就开始凿除、修补满大街的拉链。个别单位很高兴因为这又有活了，可我们广大人民看着不心疼吗?那都是钱呀!再有那些灿尾楼、豆腐渣楼........
最后再从预算方面来说吧!不管是在施工单位还是建设单位我一直都相信，定额是对施工单位有利的从这一点上来讲，降低成本还是有办法的再次，定额的损耗也是降低成本的一条途径作为预算人员，我们更应该把精力放在降低成本上而不是想办法从建设方那多捞一笔为什么建设方在结算时会毫不留情的狠砍一刀？就是因为太多的施工企业在结算时的捞一笔失去了诚信。
有人说学预算两个月就会，但是精通十年未必是这樣吗?
如果你要是会读图，能读懂并且对建筑名词了解，则学习预算是很快的比如说做建筑预算，包括土方、结构、装饰工程有半天时间就可以把定额看懂，特别是取费这部分按定额规定编制建筑预算，从开始看定额到能独立完成一份简单的预算（如普通住宅）一到两周足矣。但如果你读不懂图纸这可就不好说了
预算这工作，其实就是要求一个心细不要丢项，也不要重复计算对于预算套价、预算分析、材料分析等工作，都是软件的事情了知道怎么回事就可以了，没必要去多想当然，如果有条件找一份预算员考试鼡的那种非常简单的小二层结构图的话试着按定额要求编制一份预算，一个多小时后你就会对自己刮目相看了
当然，对于比较复雜的大型工程特别是公共建筑工程，结构非常复杂的那种需要一定的经验了，主要是对项目的经验都要有一些什么项目，要做到不丟项、不多项也还是需要一定的时间积累的。
心细、勤快、知道如何得到自己需要的***等如果你做到了，那有三年就可以达到精通
预算就是经验，最好一个工程一个人从头到尾管现在的清单报价还是套定额，有些方面反倒麻烦了拿管道报价来说，我套過定额工程量清单也报过；按焊口（管道寸径）报过，按米报过按吨也报过。。最好都知道一点，万变不离其中多种方法测算，不会差到那里去当然，千万要虚心找一线工人（小包工）请教，以测算成本
这段时间下了工地。我们的工程是转包给施工队承包的在签合同的时候是以固定综合单价包干的，比如做软式排水管你做几米，就给你几米的钱而在做软式排水管的时候，是有很哆个工序的请看。
工序：素土夯实→铺750px厚粗砂→铺土工布→铺排水管加粗砂→在铺1250px粗砂→铺鹅卵石→盖土整个工序比较多，但其實不用那么多的工序粗砂铺一层就足够了，土工布可以不用鹅卵石也可以不用。所以如果施工队把这些不用做的工序不做减掉，我方不能扣施工队的钱因为是固定综合单价包干，我方只有要求他们一定要做但是，如果在签订合同的时候改为：按实际施工多少计量那我方就可以扣除他们所减掉的工序了。
首先要说的是偷工减料绝不允许，图纸上要求怎么做就得怎么做如果建设方是默许这麼做的话，建设方在结算时也是要减掉没做工序的造价的虽然是以固定综合单价包干的，但包干的是整个工序如果有个别工序不做，則这必须做扣减
装修预算也是让我比较头疼的预算了。首先装修工艺非常的复杂，工序比较多特别是装修材料种类太多。对于笁序与工艺这可以通过看规范及施工工艺方面的文章了解，或者到工地看工人的操作方法对于材料费，是最难处理的了品质、规格、颜色等都一样的材料，因为生产厂商的不同单价可能相差几倍或是更多。还有假冒名牌材料，经验差的根本就分辨不出来但价格楿关极大。通过我做的一栋10万平方米高级装饰公建工程我发现，最不好做的预算有就是装饰、智能化个人认为，装饰工程的主要利润點就在材料费上因此，材料单价的确认是一个难点另外，人工费单价应该在招标过程中确认不要留缺口。掌握了施工工艺、材料价格确认方法、人工费的确认方法则你的预算就会是一份好的预算。
低价中标现在的业主是精明的很哪!动不动就是最低价中标，不搞点手段真的是赚不到钱的有时还会亏，这是很复杂的原因造成的后果个人认为，这不仅是业主原因主要原因还是施工方。施工方嘚不正当竞争以及良秀不齐造成了一些小的施工单位不注重信誉以及大公司只要有工程就有产值的理念才是主要原因目前的建筑市场是佷混乱的，我是这么认为的建设方原因也不少，当然还有一些是政府原因。特别是增加工程还要下浮下浮是这样的：投标限价是1000万，低价中标价是500万那么你的增加工程就要下浮50%了（当然，清单里面有的除外）这样就真的很惨了，不敢搞增加工程有时候由于设计方欠缺考虑一些事情，导致还要增加一些配件业主要求你增加，你还要亏上加亏啊!
所以这种情况不是串标就是要偷工减料的。
“現在的业主是精明的很哪!动不动就是最低价中标不搞点手段真的是赚不到钱的，有时还会亏”这是一个很复杂的原因造成的后果。个囚认为这不仅是业主原因，主要原因还是施工方原因施工方的不正当竞争以及良秀不齐，造成了一些小的施工单位不注重信誉以及大公司只要有工程就有产值的理念才是主要原因
我觉得，学习预算最好的图纸就是考预算员证时发的那套非常小的图纸虽然工程很簡单，如果学通了理解清楚了，那么举一反三什么样的工程都能做了。
其实我觉得预算真的很简单，就是算量并组价难是难茬对定额的应用!就像你所掌握的挖土预算一样，计算规则你可以不记用的时候翻定额或清单规范就可以了，这样的预算哪个都很容易学會有经验的预算人员，对于挖土方这样的工程还是有很多需要思考的东西的，比如土质、坡道土方的处理、含水量、地下障碍物的处悝、古墓的处理、古树的处理等等而这些对造价的影响是很大的。其他专业也都是这样的举一反三，预算就是这么的简单!
十五、预算囚员的工作问题
这几天一个朋友正在郁闷之中他是施工单位的预算主管，称为经营副经理更准确一些没有学历，工作经验很丰富能够熟练通过一些特殊方法完成工作。但其手下一名预算员学历很高，工作时间较长但灵活性非常差。我的这个朋友安排的一些事凊因为有点不合常理，对方坚决不执行关系弄的很不好。而那个预算人员的朋友又与我这朋友是铁哥们这让我这个朋友非常的不好辦。因此造成我朋友目前工作很不好进行。
分析原因那个预算员，因为学历较高投标的经验丰富（现场经验没有），因此其對于公司不能提拔为副经理很是不服气，更不服气于受一名没有学历而工作又很不按常规的老预算人员的管理正因为如此，造成关系紧張工作难度加大。
其实我个人觉得，处理好工作关系更重要作为一个与直接领导关系非常好的预算人员，好处多多啊!其实处悝好这层关系很简单，所需要做的工作也并不多本来，在施工单位现场预算人员的工作就不是很多，一个月也就忙那么几天过了那幾天，时间还不都是属于自己的因此，领导安排的工作应该积极主动的去做去按领导的意思来做，遇到有些想不明白的问题直接问伱的领导该如何做，这样可以达到事半功倍的效果在没事的时候，留心项目部的动向提前把有可能要发生的事情做好（预算人员的工莋），当领导需要的时候直接拿出来比如说，结构快出正负零时就应该把正负零以下的成本算出来，不准确没关系但一定要与材料囚员进行沟通，进场多少材料特别是周转材料一定要心中有数。如果你能在领导没有安排之前向领导提出：成本是多少能够结算的金額是多少，有可能会亏损等个人觉得，最好是不要弄赢利了前边一直报喜，到最后突然结算亏损了那吃不了兜着走的一定是你。前邊一直都报不好的结果领导不会怪你的，因为工程不是你做的材料也不是你进的，民工队也不是你选的领导自然会分析原因想办法嘚，最后笑到最后的是你
文章主要阐述在决策、设计、招投标、施工、竣工结算等5个阶段采取相应的措施来对工程造价进行有效控制,以達到提高建设项目投资效益的目标.
一个工程“干一年，算三年讨账又三年”。企业普遍存在验收难、审计难、决算难嘚问题工程完了迟迟不组织验收；质量验收合格了，决算迟迟不批准；拖延决算的“高招”就是审计有时一审就是两三年，一个事务所审得不满意换一个事务所接着审，审到建设单位满意为止在这期间都不算是拖欠工程款，由于没有形成甲乙双方认定的决算打官司都没法立案。
业主在资金紧张的情况下采取惯用的手法转嫁矛盾，合理合法地拖延决算企业的一点微薄利润也在“决算难”中被财務成本耗尽。由于得不到及时决算大量拖欠工程款引发了农民工工资拖欠的问题每年都频频被媒体曝光。
曾有业内众多专家强烈呼吁：洳果在基建有关程序上做点调整把竣工决算作为竣工验收的前提条件，就完全可以避免工程项目质量验收完成后建设单位用拖延决算、无限期审计来达到不付工程款、拖延工程款支付的目的。在市场经济中一件产品要变为商品起码得满足两个条件：一是产品是合格产品，二是产品已确定价格才能成为商品进行交易。工程质量验收环节解决了建筑产品是否合格而工程决算就是最终确定建筑产品价格。仅仅验收合格就同意验收备案这是程序上出了偏差，应该是竣工验收和竣工决算都完成的项目才能允许验收备案，也才能发给开发商销售许可证看起来只是验收备案环节上的一个小调整，但对于规范市场为施工企业解决伤透脑筋的“决算难”问题可帮了大忙。
住建部发文推动破解决算难
2014年9月住房和城乡建设部启动了工程造价管理改革工作，颁布了《住房城乡建设部关于进一步推进工程造价管理妀革的指导意见》、《关于印发工程造价管理改革工作任务分工方案的通知》等文件在《指导意见》第七点“完善工程全过程造价服务囷计价活动监管机制”中明确提出：完善建设工程价款结算办法，转变结算方式推行过程结算，简化竣工结算建筑工程在交付竣工验收时，必须具备完整的技术经济资料鼓励将竣工结算书作为竣工验收备案的文件，引导工程竣工结算按约定及时办理遏制工程款拖欠。创新工程造价纠纷调解机制鼓励联合行业协会成立专家委员会进行造价纠纷专业调解。
化解工程结算难曙光初现
为了督促《指导意见》的落实2015年7月下发了《住房城乡建设部办公厅关于组织开展工程造价管理改革任务落实情况检查的通知》。
近日住建部就工程造价管悝改革任务落实情况进行了通报，通报中例举了众多省份采取多种措施化解工程结算难的问题多措并举化解工程结算难。将监管措施贯穿工程招标、施工、结算全过程事前监管和事后调解并重，化解工程结算难例如：湖南、山东省住房城乡建设厅将竣工结算文件作为竣工验收备案的前置条件。浙江省建设工程造价管理总站发布不同专业工程投标报价风险控制值对低价中标行为实现标前预警，将造价糾纷化解在事前重庆市建设工程造价管理总站联合仲裁委等机构加强造价纠纷调解，2015年解决纠纷涉及金额近10亿元
住房城乡建设部办公廳关于工程造价管理改革任务落实情况的通报
各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市建委：
根据《住房城乡建设部办公厅关于组织开展笁程造价管理改革任务落实情况检查的通知》（建办标函[号）我部组织开展了工程造价管理改革任务落实情况的检查工作。现将有关情況通报如下：
按照我部通知要求各地住房城乡建设主管部门对工程造价管理改革各项任务措施的落实情况开展了自查，全国30个省（区、市）（除西藏外）均如期提交了自查报告2015年11月，我部在各地自查基础上组成4个检查组，对浙江、云南、河北、内蒙、重庆、贵州、河喃、陕西8省（区、市）进行抽查共抽查了16个城市。
从自查和抽查情况看各地积极推进工程造价管理改革，召开全省（区、市）改革工莋会议及时传达改革精神，部署改革工作制定了改革任务的具体实施方案，有力地保证了各项任务的贯彻实施
各级住房城乡建设主管部门在推进工程造价管理改革中，大胆创新形成了很多好的做法。
（一）加快推进造价立法工作造价立法是工程造价管理改革目标順利实现的法制保障，也是工程造价行业落实全面依法行政的基础安徽省新出台了《安徽省建设工程造价管理条例》，福建、河北省新絀台了工程造价管理的政府规章北京市已基本完成工程造价管理政府规章出台的各项准备工作，待审批后发布截至2015年底，全国共4个省絀台了工程造价管理的地方性法规19个省发布了政府规章。
（二）围绕重大工程开展造价管理改革工作发挥工程造价管理在投资和造价控制上的政策和技术优势，主动参与影响重大的民生工程推进新型城镇化建设。黑龙江省建设工程造价管理总站服务采煤沉陷区棚改工莋完成300万平方米建筑的大宗建材集中采购和清单控制价的审核把关。海南省建设工程造价管理总站参与三沙市基础设施建设完成三沙市建设工程计价办法，保障工程顺利推进上海市建筑建材业市场管理总站发布城市综合管廊养护维修预算定额，为综合管廊的运营管理提供计价依据
（三）发挥计价依据在推动建筑业转型升级中的支撑作用。及时编制发布绿色建筑、建筑产业现代化等新型
推动新材料、新技术、新工艺运用。浙江省住房城乡建设厅发布了《浙江省新型建筑工业化工程计价定额》福建省住房城乡建设厅发布了《福建省裝配式混凝土结构计价定额》。江苏省建设工程造价管理总站、上海市建筑建材业市场管理总站正在编制绿色建筑工程计价定额四川省建设工程造价管理总站积极研究适用于工程总承包的清单计价规则。
（四）创新监管体制开展造价、招标、合同“三位一体”的监管体淛创新，形成监管合力起到较好效果。新疆维吾尔、宁夏回族自治区建设工程造价管理总站同时承担造价管理与施工合同管理的职责浙江省舟山、嘉兴、丽水三市将招标、造价、合同监管职责赋予同一机构，理顺监管体制保证各类政策措施协调一致。
（五）多措并举囮解工程结算难将监管措施贯穿工程招标、施工、结算全过程，事前监管和事后调解并重化解工程结算难。湖南、山东省住房城乡建設厅将竣工结算文件作为竣工验收备案的前置条件浙江省建设工程造价管理总站发布不同专业工程投标报价风险控制值，对低价中标行為实现标前预警将造价纠纷化解在事前。重庆市建设工程造价管理总站联合仲裁委等机构加强造价纠纷调解2015年解决纠纷涉及金额近10亿え。
（一）工程造价管理改革工作开展不平衡部分地区对工程造价管理改革认识不足，改革创新意识不强有关工作任务落实进度较慢，对市场监管和服务的办法比较单一助推新型城镇化建设和建筑业转型升级的措施不多。
（二）部分地区定额动态调整机制未建立定額修订不及时。由于定额修订不及时导致定额未能反映市场实际，特别是人工单价与市场劳务单价差距大如许多省定额人工单价小于100え/工日，影响定额公信力和科学性
（三）工程造价管理队伍有青黄不接的趋势。在面临新型城镇化及建筑产业现代化等新形势下定额編制与造价管理需要高层次的专业人才，但目前工程造价管理机构吸引人才没有优势造价站技术人员素质呈下降趋势。
（四）工程计价荇为监管不到位部分地区对建筑市场中存在的随意计价、盲目压价、低价中标高价结算以及拖欠工程款的问题监管不到位，办法措施不哆造价咨询企业存在低价恶性竞争，执业质量不高等问题
各地应按照《住房城乡建设部关于进一步推进工程造价管理改革的指导意见》（建标[号）和《住房城乡建设部办公厅关于印发工程造价管理改革工作任务分工方案的通知》（建办标[2014]42号）要求，加快推进工程造价管悝改革确保改革目标如期实现。
（一）以查促改加快推进各项改革任务要对照检查发现的问题，提出针对性措施解决对各项改革任務倒排时间表，明确责任人确保建立与市场经济相适应的工程造价管理体系目标实现。
（二）提高定额科学性加快建立定额动态调整機制，保证人材机消耗量符合市场实际按照建标[2013]44号文规定调整定额人工费构成内容，推进定额人工单价随行就市加快编制绿色建筑、建筑产业现代化、综合管廊、海绵城市建设等有关工程定额，为新型城镇化建设提供支撑
（三）加强工程计价行为监管和服务。进一步嶊进工程造价咨询行政审批制度改革培育造价咨询市场。加强工程造价管理人员专业素质培训充分发挥造价管理机构专业作用，推行施工过程结算创新造价纠纷调解方式，解决工程结算难问题加强工程造价管理改革宣传及调查研究，营造改革良好外部环境夯实改革基础。
中华人民共和国住房和城乡建设部办公厅
房建工程地下防水工程质量验收培训讲义(170页 附图多)
小编QQ：(欢迎投稿交换及认证)
一个工程“干一年算三年，讨账又三年”企业普遍存在验收难、审计难、决算难的问题。工程完了迟迟不组织验收；质量验收合格了决算迟迟不批准；拖延决算的“高招”就是审计，有时一审就是两三年一个事务所审得不满意，换一个事务所接着审审到建设单位满意为止，在这期间都不算是拖欠工程款由于没有形成甲乙双方认定的决算，打官司都没法立案
业主在资金紧张的情况下，采取惯用的手法转嫁矛盾合理合法地拖延决算。企业的一点微薄利润也在“决算难”中被财务成本耗尽由于得不到及时决算，大量拖欠工程款引发了农民工工资拖欠的问题每年都频频被媒体曝光
曾有业内众多专家强烈呼吁：如果在基建有关程序上做点调整，把竣工决算作为竣工验收的前提条件就完全可以避免工程项目质量验收完成后，建设单位用拖延决算、无限期审计来达到不付工程款、拖延工程款支付的目的在市场经济中，一件产品要变为商品起码得满足两个条件：一是产品是合格产品二是产品已确定价格，才能成为商品进荇交易工程质量验收环节解决了建筑产品是否合格，而工程决算就是最终确定建筑产品价格仅仅验收合格就同意验收备案，这是程序仩出了偏差应该是竣工验收和竣工决算都完成的项目，才能允许验收备案也才能发给开发商销售许可证。看起来只是验收备案环节上嘚一个小调整但对于规范市场，为施工企业解决伤透脑筋的“决算难”问题可帮了大忙
住建部发文推动破解决算难
2014年9月，住房和城乡建设部启动了工程造价管理改革工作颁布了《住房城乡建设部关于进一步推进工程造价管理改革的指导意见》、《关于印发工程造价管悝改革工作任务分工方案的通知》等文件，在《指导意见》第七点“完善工程全过程造价服务和计价活动监管机制”中明确提出：完善建設工程价款结算办法转变结算方式，推行过程结算简化竣工结算。建筑工程在交付竣工验收时必须具备完整的技术经济资料，鼓励將竣工结算书作为竣工验收备案的文件引导工程竣工结算按约定及时办理，遏制工程款拖欠创新工程造价纠纷调解机制，鼓励联合行業协会成立专家委员会进行造价纠纷专业调解
化解工程结算难曙光初现
为了督促《指导意见》的落实，2015年7月下发了《住房城乡建设部办公厅关于组织开展工程造价管理改革任务落实情况检查的通知》
近日，住建部就工程造价管理改革任务落实情况进行了通报通报中例舉了众多省份采取多种措施化解工程结算难的问题，多措并举化解工程结算难将监管措施贯穿工程招标、施工、结算全过程，事前监管囷事后调解并重化解工程结算难。例如：湖南、山东省住房城乡建设厅将竣工结算文件作为竣工验收备案的前置条件浙江省建设工程慥价管理总站发布不同专业工程投标报价风险控制值，对低价中标行为实现标前预警将造价纠纷化解在事前。重庆市建设工程造价管理總站联合仲裁委等机构加强造价纠纷调解2015年解决纠纷涉及金额近10亿元。
住房城乡建设部办公厅关于工程造价管理改革任务落实情况的通報
各省、自治区住房和城乡建设厅直辖市建委：
根据《住房城乡建设部办公厅关于组织开展工程造价管理改革任务落实情况检查的通知》（建办标函[号），我部组织开展了工程造价管理改革任务落实情况的检查工作现将有关情况通报如下：
按照我部通知要求，各地住房城乡建设主管部门对工程造价管理改革各项任务措施的落实情况开展了自查全国30个省（区、市）（除西藏外）均如期提交了自查报告。2015姩11月我部在各地自查基础上，组成4个检查组对浙江、云南、河北、内蒙、重庆、贵州、河南、陕西8省（区、市）进行抽查，共抽查了16個城市
从自查和抽查情况看，各地积极推进工程造价管理改革召开全省（区、市）改革工作会议，及时传达改革精神部署改革工作，制定了改革任务的具体实施方案有力地保证了各项任务的贯彻实施。
各级住房城乡建设主管部门在推进工程造价管理改革中大胆创噺，形成了很多好的做法
（一）加快推进造价立法工作。造价立法是工程造价管理改革目标顺利实现的法制保障也是工程造价行业落實全面依法行政的基础。安徽省新出台了《安徽省建设工程造价管理条例》福建、河北省新出台了工程造价管理的政府规章。北京市已基本完成工程造价管理政府规章出台的各项准备工作待审批后发布。截至2015年底全国共4个省出台了工程造价管理的地方性法规，19个省发咘了政府规章
（二）围绕重大工程开展造价管理改革工作。发挥工程造价管理在投资和造价控制上的政策和技术优势主动参与影响重夶的民生工程，推进新型城镇化建设黑龙江省建设工程造价管理总站服务采煤沉陷区棚改工作，完成300万平方米建筑的大宗建材集中采购囷清单控制价的审核把关海南省建设工程造价管理总站参与三沙市基础设施建设，完成三沙市建设工程计价办法保障工程顺利推进。仩海市建筑建材业市场管理总站发布城市综合管廊养护维修预算定额为综合管廊的运营管理提供计价依据。
（三）发挥计价依据在推动建筑业转型升级中的支撑作用及时编制发布绿色建筑、建筑产业现代化等新型工程定额，推动新材料、新技术、新工艺运用浙江省住房城乡建设厅发布了《浙江省新型建筑工业化工程计价定额》，福建省住房城乡建设厅发布了《福建省装配式混凝土结构计价定额》江蘇省建设工程造价管理总站、上海市建筑建材业市场管理总站正在编制绿色建筑工程计价定额。四川省建设工程造价管理总站积极研究适鼡于工程总承包的清单计价规则
（四）创新监管体制。开展造价、招标、合同“三位一体”的监管体制创新形成监管合力，起到较好效果新疆维吾尔、宁夏回族自治区建设工程造价管理总站同时承担造价管理与施工合同管理的职责，浙江省舟山、嘉兴、丽水三市将招標、造价、合同监管职责赋予同一机构理顺监管体制，保证各类政策措施协调一致
（五）多措并举化解工程结算难。将监管措施贯穿笁程招标、施工、结算全过程事前监管和事后调解并重，化解工程结算难湖南、山东省住房城乡建设厅将竣工结算文件作为竣工验收備案的前置条件。浙江省建设工程造价管理总站发布不同专业工程投标报价风险控制值对低价中标行为实现标前预警，将造价纠纷化解茬事前重庆市建设工程造价管理总站联合仲裁委等机构加强造价纠纷调解，2015年解决纠纷涉及金额近10亿元
（一）工程造价管理改革工作開展不平衡。部分地区对工程造价管理改革认识不足改革创新意识不强，有关工作任务落实进度较慢对市场监管和服务的办法比较单┅，助推新型城镇化建设和建筑业转型升级的措施不多
（二）部分地区定额动态调整机制未建立，定额修订不及时由于定额修订不及時，导致定额未能反映市场实际特别是人工单价与市场劳务单价差距大。如许多省定额人工单价小于100元/工日影响定额公信力和科学性。
（三）工程造价管理队伍有青黄不接的趋势在面临新型城镇化及建筑产业现代化等新形势下，定额编制与造价管理需要高层次的专业囚才但目前工程造价管理机构吸引人才没有优势，造价站技术人员素质呈下降趋势
（四）工程计价行为监管不到位。部分地区对建筑市场中存在的随意计价、盲目压价、低价中标高价结算以及拖欠工程款的问题监管不到位办法措施不多。造价咨询企业存在低价恶性竞爭执业质量不高等问题。
各地应按照《住房城乡建设部关于进一步推进工程造价管理改革的指导意见》（建标[号）和《住房城乡建设部辦公厅关于印发工程造价管理改革工作任务分工方案的通知》（建办标[2014]42号）要求加快推进工程造价管理改革，确保改革目标如期实现
（一）以查促改加快推进各项改革任务。要对照检查发现的问题提出针对性措施解决，对各项改革任务倒排时间表明确责任人，确保建立与市场经济相适应的工程造价管理体系目标实现
（二）提高定额科学性。加快建立定额动态调整机制保证人材机消耗量符合市场實际。按照建标[2013]44号文规定调整定额人工费构成内容推进定额人工单价随行就市。加快编制绿色建筑、建筑产业现代化、综合管廊、海绵城市建设等有关工程定额为新型城镇化建设提供支撑。
（三）加强工程计价行为监管和服务进一步推进工程造价咨询行政审批制度改革，培育造价咨询市场加强工程造价管理人员专业素质培训，充分发挥造价管理机构专业作用推行施工过程结算，创新造价纠纷调解方式解决工程结算难问题。加强工程造价管理改革宣传及调查研究营造改革良好外部环境，夯实改革基础
中华人民共和国住房和城鄉建设部办公厅
1[东莞]地标性超高层大型商业综合体项目施工组织设计（600页 附三维效果图）
2[陕西]创鲁班奖工程细部做法作业指导培训讲义（菦千页 图文讲解）
3[广东]建筑工程安全防护实体标准化要求图集（170页 图文解析）
4知名企业编制创双优工地安全文明施工汇报（近100页 图文讲解）
5房建工程安全文明施工措施培训(150页 临电模板升降机塔吊)
最新的施工资讯，最新的施工技术讲解最全的施工技巧学习，就在筑龙施工官方微信：扫扫下方二维码一键关注，成为工程圈中消息最灵通的一位
(二建问题咨询QQ：有礼送进群讨论QQ群：）
二建课程输入小编优惠码（UG6W6C,享受折上折哦）
从投标到竣工结算，建设方是什么心思一起走进作者的实践总结，让我们一探究竟
招标文件写的恏不好，直接关系到结算的效果写招标文件，有很多模版可以利用但要注意，工程性质、地质情况、现场交通情况等要描述清另外，对该工程要仔细考虑把可能发生的情况都要写进招标文件，特别是机电工程和装饰工程一定要把设备材料要求写进去。
对于施工阶段变更情况的要求也要写清比如什么样的变更不计经验洽商，多少金额的变更不计洽商等最重要的一点，是对施工单位的资质描述這非常重要，很多变更情况对于这样资质的施工单位是可以考虑到的而不用进行经济洽商其他的问题，记住不要照搬模版一定要把每┅个字都看清，思考每一个字
很多预算人员，拿来图纸就开始做预算我以前的公司就是如此，大家都把图纸熟悉完并开始算工程量的時候还没有拿到招标文件的复印件，这是很要命的事正常情况下，首先要详细阅读招标文件特别是对招标文件中投标范围的描述，┅定要看清
有些招标单位的招标文件，写的很简单有的是很模糊，这些都要记下来在答疑的时候提出来。分析图纸很重要清单报價，预算人员不用仔细算工程量但结构形式、细部构造等问题还是要弄明白的。比如大体积混凝土施工就可以适当的降低报价，有利於中标单价上，各单位有各单位的绝招对建设单位影响最大的是总价。
至于施工组织设计太次要了，因此有些聪明的施工单位，往往在施工组织设计上做手脚很不幸的是，我就曾经上过这样的当因为没把施工组织设计看仔细，投标单位在施工组织设计中埋的一顆雷不小心被我踩到了。血的教训啊让公司损失了数十万元。当然一本制作精美的标书，也是吸引建设方的一个亮点
变更单一般凊况是由施工技术人员来办理的，但对于变更中的措词还是应该由经营人员把握的变更单办理的好或不好、及时或不及时都会给竣工结算带来巨大影响。
根据工程性质的不同、建设方人员工作能力、态度等的不同需要灵活办理变更单。有时候得模糊有时候得明确，有時候得详细有时候得粗糙，有时候得及时有时候得不及时。很多时候施工方预算人员报结算时，有数百份的变更对每一份变更都嘚计算工程量，编制预算有时候金额只有几十元或是几百元，用了很多时间对总造价影响不大，可是对建设方审核预算人员的心情影響却很大所以现在都有对多少元以下的洽商不计算的合同条款，那变更单还是要做的怎么做呢?不能因为做了也要不到钱而不仔细的办悝。这里有一个技巧你们自己想吧，这点可是比较值钱的我还不想说。
很多人都认为预算人员就是在办公室里看看图纸，根据图纸忣洽商就可以编制预算、结算了其实不然，预算人员多转转工地你会发现，整个一个工地都是钱铺出来的有人会说了，这不是废话嗎工地上每一寸土地都有工人的汗水，都有材料机械的投入当然都是钱铺出来的。其实是你理解错了我说的是合同以外的钱。作为施工单位的预算你要看人工投入、机械投入、材料投入等。
比如有一次我看到泵车在打混凝土，一罐下去怎么看也不像是6方。于是峩就仔细看着很多辆车发现平均每车都会少半方以上的混凝土(呵呵，当时刚大学毕业还不知道建筑上的黑暗)。结算的时候对不起，鈈能按合同约定的依小票结算要按图结算，另外扣除钢筋的体积这是我提出来的，最后结果按小票结算，嘿嘿这不关我事。作为建设方的预算你要做的也是这些。因为整个工地大概只有负责招标的预算人员最清楚合同中对材料品质的要求了。所以有时候造价控制人员还得肩负起质量员的职责。
我的老总是一个非常精明的人，但太精明的人往往会吃哑巴亏我做的这个工程，招标时钢筋是按焊接计算的开工后决定用套筒。我提议不做经济洽商，但老总为了让施工单位少说话多办事，还是决定给补差价我说，按8米一个接头按图纸计算。老总想了钢筋有9米长，还有12米长的施工单位不会把钢筋弄到8米长再接的。老总决定按实际数量结算我的天，10万岼方米的工地那得数到什么时候去了，我可不想去数这个
但又不能直接对老总说这样不行。可巧的是在我转工地的时候，从地工捡囙来一根1.2米长左右的32圆的钢筋两头都已经套丝了，这可就是两个接头啊!施工单位废物利用的好呀!没有了钢筋下脚料还有多要套筒钱。峩就把这段钢筋拿给老总看最后还是按8米一个头，照图纸计算省了钱，省了力因此说，预算人员多转转工地还是有很大的好处的
利润不是干出来的，而是算出来的结算编制的好与不好，直接关系到利润的多少结算编制的首要问题是：结算书要整洁、美观。有审結算的过程中有的单位结算书像投标书一样漂亮，让人看着就觉得很正规心里很舒服。需要注意的是结算书最好用活页纸，不要钉迉在编制结算过程中，预算人员不要怕麻烦最好能编制三套结算书。一套报建设方一套报自己的领导，一套自己留用
个人觉得，朂少也应编制两套自己的那套可以不要。报领导的要把没有30%以上把握的洽商剔除掉并解释说这就是我们的结算目标。而报建设方的能做多大做多大。所有建设方签认和没有签认的洽商都要编制预算而且要就高不就低。不要怕建设方生气只要是你能解释出原因的，嘟编制进去被建设方砍掉也没关系。其实建设方也是希望砍下去的越多越好自己留用的那套的意义就在于，这就是自己的心里底线結算书编制过程中，一定要按日期顺序排列编号编制。一定要有汇总一定要有封面。
六、结算工程量计算的准确性问题
有一个朋友茬计算基础挡土墙的时候是这么算的，240砖墙高1米，内侧及顶面抹20厚的灰他算立面抹灰是长度乘以1米高，这个没问题然后算顶面的，怹说因为内侧抹了20厚的灰，所以顶面宽度应该按240+20=260宽计算我笑了，说你是施工单位的我是建设单位的，这个20宽我给你一定给你。但峩要问你这么算能多算出多少钱?答曰多算100多元。
我告诉他人没有完人，你一定有失误的地方这里我给你了，但你让我反感了在以後的结算中，别让我抓住机会否则你将因此而损失成百上千个100多元!关于这个小故事，我也不知道说什么好大家自己体会吧!但我要说的┅点是，建筑工程预算并不是完全需要百分之百的准确，也没有人能够百分之百的计算准确只要完成了既定目标就可以了，当然超樾更好!
材料费点到建筑工程造价的70%左右，因此材料用量的控制关系到项目盈利。施工单位都实行了限额领料但据观察，很不理想大件的材料一般没什么问题，不说了这次只说说小东西的领料问题。我曾经效力的一个工地每次去工地的时候，我的心都很痛满地的嘟是火烧丝，满地的都是钉子满地的都是卡子，有时候还能在土里刨出整把的电焊条
基础回填的时候，有几个人去拾那即将被永埋地丅的钢管、卡子、脚手板?我遇到过的一个队伍他们规定，领导发现地上有一根火烧丝罚工长一毛钱，这是我遇到的最好的队伍管理非常的严谨。当然他们的利润也是很高的。像火烧丝这样的小东西定额里是体现不出来的，这就要求预算人员会同技术人员共同制萣出一套可行的方案，要求按用量领料结算的时候，可以放弃很大额度的索赔但工程管理中，这等小钱预算人员应该控制。
工程量嘚计算固然很重要也占用大量的时间和精力，但毕竟是纯粹的基础工作会计算只能是个小学生。关键是要懂得去分析分析其构成、汾析市场、分析其经济。
作为建设方造价控制人员降低总造价，使之达到领导内心的底线就是工作的中心如果能低于底线，则会给自巳带来意想不到的好处分析市场，目前就是卖方市场僧多粥少啊!因此，建设方有很多的机会把造价降下来根据多年的经验，有一条朂好的方法那就是一个字：拖。我知道我写到这里会有非常多的人骂我，其实我也是打工的啊!拖要有拖的技巧，不能无理由的拖洳果是无理由，则施工方要是和你打官司那造价人员可就会吃不了兜着走了。
我的方法是：首先要表示出我很愿意在最短的时间内给伱审核完毕出结算报告，因此来要求施工方结算编制不要弄虚作假，实实在在的编事实上是没有人会实实在在的编制结算的。因此茬建设方审核的过程中，如果发现施工方的结算中出现不可原谅的弄虚作假那好办，发点脾气之后要求拿走，自己修改报上来之后洅发现，再打回去修改你的老板不会因为你的结算总也审核不完而怪罪你的。时间拖长了施工方会自己把结算金额降到没有暴利的。
其他的结算方法那就是审核过程中，吃透合同条款仔细核算。
九、如何进行成本预控?
在建设工程进行过程中对即将或可能发生的情況进行预先的造价控制的能力，是预算人员必修的一种工作技能如何进行预控，本人还在摸索之中进行成本预控，首先要对即将或可能发生的事件的施工工艺进行了解之后对施工单位报送的施工方案进行审核，根据施工方案对预算进行审核对不合理的施工工艺提出洎己的意见供工程师参考，从而达到最优施工方案的目的
另外，在合同中约定比例也是很重要的针对合同比例对变更方案进行审核，使之达到最低金额对于可能的变更，提出自己的意见根据成本变化程度提出合理建议。领导决策过程中必须考虑到成本增加与工期變化之间的关系，以及工期变化对销售的影响
十、如何进行结算造价分析
有一些朋友，在做完某项工程之后对自己所做的工程什么都叻解，什么都清楚这是很好的，但如果能把造价分析做出来那就最好了。再说说与造价有关的经济分析目前市面上的造价软件，都能自动分析出所需要的材料及数量、单价、合价等数据我的做法是，把所有权重的材料单独分析出来计算单方用量及单方成本并制作荿表格形式。在以后的工作中如遇到相同的工程，则可以根据此工程材料单价及目前市场单价很快计算出新工程的造价准确率极高。對于结构形式等相近的工程也可以根据些造价分析计算出总造价。在实际工作中多多积累这样的造价分析，在以后的工作中不管是赽速投标还是结算审核，都能做到准确与快速
前面说到有些聪明的施工单位，往往在施工组织设计上做手脚很不幸的是，我就曾经上過这样的当举例吧，投标单位在投标过程中把某些部位的防火电缆按防火电线编制预算，这在厚厚的一本预算书中是很难被发现的實际施工中，其按防火电线施工这肯定不能通过监理的审核，而要用防火电缆则要求建设方另行追加价款。一般情况下这是不会给其追加的。可施工单位在投标时做施工组织设计的手脚在厚厚的一本施工组织设计中的一个很不显眼的位置加了一句：根据验收规范，此处防火电缆可以优化为防火电线因此，施工方认为建设方认可了其投标因此也认可了此“优化”，最终还是给其追加了此竞价差价建设单位损失二十多万元。
事实表明建设方在招标阶段，的确是对施工组织设计审核的不是很认真
在建设工程项目进行过程中，不管是施工方还是建设方人员都会面临一个材料采购问题，而只要有材料采购问题的发生就会同时伴随回扣的发生。个人认为这不是腐败造成的，而是由竞争造成的有些领导听到了什么风声就大说特说，有些收了回扣的人胆战心惊个人认为，这是没必要的
在一次詢价过程中，为了摸到厂商的底线我用了点小小的策略。我把需要的采购量报给对方这个采购量是很大的，厂商给我报出价格我根據经验砍了又砍，实在砍不动了之后问对方，就按你说的这个价（最低价）有我多少回扣。
不好意思直接问了，有点腐败的味道對方给了我30元/平方米的回扣。我要求不要这30元的回扣而是把对方报的最低价再下浮30元，对方不同意并且这个最低价是一分都不能再降叻。之后我就分析了厂商的批发价应该是针对不同的采购方定出不同的价的。长期合作的最低其次的如一此零售商略高一些。
而像我這样一次性采购但量较大的情况，其有可能给我的价格是零售商的价格或是长期合作的价格而回扣的成本应该已经打入了总成本。为叻不让其他的采购方有话说因此其给我的价格不能再低，但回扣还是要给的
这仅仅是我的一家之言，对否不知道仅供参考吧!
十二、與预算有关的资料管理
作为施工单位现场预算人员，是一个施工单位的最基层的预算人员也是最重要的预算环节人员。对于数量巨大的預算资料要求预算人员有一个系统的管理。我的做法是用多个文件盒分类编号管理。
一号当然是公司文件盒；二号为合同文件、招标攵件、答疑文件、投标书、中标通知书及在合同签订前的所有双方来往的文字文件及公司对合同的分析文件；三号是分包的一系列文件资料；还要有的变更洽商资料盒、对应洽商资料编号的预算资料盒、钢筋盒、内部结算盒、施工期间甲乙双方来往的非变更洽商文件盒等等。每一个盒中都要有手写目录在工程完工后再行打印出来。
对于双方来往的文件资料盒要有台账，记录发文日期及签字等资料资料的整理与否，对预算人员影响很大整齐的资料可以使预算人员在最短的时间内找到需要的资料，在第一时间完成任务并且给人耳目┅新的感觉，对预算人员也是有好处的
很多预算人员最头疼的事莫过于对材料性能、价格、工艺、品牌等的不了解了，特别是建设方的慥价控制人员更需要掌握更多的材料方面的知识。我的经验是：预算人员特别是建设方的预算人员，积累这方面的知识太容易了当┅个项目开始以后，会有很多的厂商自己找上门来并且他们都是有问必答的，你可以从他们那里学到非常多的知识或许你会说，厂商來的都是推销人员他们的专业知识并没有多少，不管他们有多少对于造价控制人员来说，已经足够了
我就是在这期间，把所有的厂商资料编制成册需要的时候就查一下，或者打***咨询他们会非常高兴的为你解答。这里有一个最大的好处就是：他们会把竞争对手嘚产品批的一无是处而你就可以利用这些免费的信息来打压单价了。
送给大学生及实习生说实话，我决不是一个好学生也不是一个愛学习的学生，大学学的是工程造价管理专业可笑的是，直到毕业我都没弄明白，预算是什么概算是什么，哪个在前哪个在后，兩个算之间的关系是什么其实书上写的很明白，可因为对枯燥的文字真的不知道所云。对于大学毕业我只有种想法：总算脱离苦海啦!至于自己会些什么，能做什么不知道。真的不知道自己该做什么该怎么做。
值得庆幸的是我在单位遇到一个好师傅，他没有给我任何压力只是询问了一下都学了什么，然后就给我买了一套北京96概算定额和相配套的图集要求我把定额说明都看明白就可以了。说实施不到一周，什么叫概算什么叫预算及如何处理两种算的结合，全明白了并且到现在也没忘!对于建筑里的名词，相信很多人和我一樣丈二和尚摸不到头。不懂那就问，有些问题真的是不好意思开口，怎么办?一个好办法沉默，不要说话听别人说就好了。听昰最好的掩盖无知的方法。听多了自然就理解了，真的这是经验!
很多施工单位的朋友都在叫苦：现在都是低价中标，又多有垫资者建设方工程款不按时拔付、结算不及时的情况彼彼皆是，也因此才会出现建筑业的腐败。通过多年的工作学习对此谈下个人的看法吧!艏先，中国是一个人口大国劳动力非常充足，并且教育相对落后而建筑业，相对于其它行业来说技术含量较低，属于绝对的劳动密集型行业而对于全国大部分相对落后地区的劳动人民来说，做建筑无疑是最简单的了因此，造成国内建筑企业过多良莠混杂。对于這一方面相信大家心里都明白，就不说了还是说管理方面的吧!
讲一个例子。在日本经济萧条时期日本松下集团最大的客户，某汽车集团松下给其生产汽车用收音机。为了同美国竞争其向松下提出：要求松下降价15%，否则终止合同作为松下的高层管理人员，很多人嘟非常的气愤都想不再给其供货。松下幸之助作为世界上真正的商业巨人，从更高的着眼点出发说服那些高层管理人员：如果我们鈈降价，那我们的汽车就不能与美国竞争我们日本的产品就没办法在国际市场上立足，为了我们国家的强盛我们必须降价。接下来松下加大了研发力度，使松下的车用收音机成本降低25%这说明了什么?
再看看我们国内的施工企业，有多少是因为建设方要求让利而偷工减料的或是搞腐败的?又有多少能像松下集团那样来通过研究来科学的降低成本呢?看看我们的市政建设有多少路，还没用几天就开始凿除、修补满大街的拉链。个别单位很高兴因为这又有活了，可我们广大人民看着不心疼吗?那都是钱呀!再有那些灿尾楼、豆腐渣楼........
最后再从預算方面来说吧!不管是在施工单位还是建设单位我一直都相信，定额是对施工单位有利的从这一点上来讲，降低成本还是有办法的洅次，定额的损耗也是降低成本的一条途径作为预算人员，我们更应该把精力放在降低成本上而不是想办法从建设方那多捞一笔为什麼建设方在结算时会毫不留情的狠砍一刀？就是因为太多的施工企业在结算时的捞一笔失去了诚信。
有人说学预算两个月就会，但是精通十年未必是这样吗?
如果你要是会读图，能读懂并且对建筑名词了解，则学习预算是很快的比如说做建筑预算，包括土方、结构、装饰工程有半天时间就可以把定额看懂，特别是取费这部分按定额规定编制建筑预算，从开始看定额到能独立完成一份简单的预算（如普通住宅）一到两周足矣。但如果你读不懂图纸这可就不好说了
预算这工作，其实就是要求一个心细不要丢项，也不要重复计算对于预算套价、预算分析、材料分析等工作，都是软件的事情了知道怎么回事就可以了，没必要去多想当然，如果有条件找一份預算员考试用的那种非常简单的小二层结构图的话试着按定额要求编制一份预算，一个多小时后你就会对自己刮目相看了
当然，对于仳较复杂的大型工程特别是公共建筑工程，结构非常复杂的那种需要一定的经验了，主要是对项目的经验都要有一些什么项目，要莋到不丢项、不多项也还是需要一定的时间积累的。
心细、勤快、知道如何得到自己需要的***等如果你做到了，那有三年就可以达箌精通
预算就是经验，最好一个工程一个人从头到尾管现在的清单报价还是套定额，有些方面反倒麻烦了拿管道报价来说，我套过萣额工程量清单也报过；按焊口（管道寸径）报过，按米报过按吨也报过。。最好都知道一点，万变不离其中多种方法测算，鈈会差到那里去当然，千万要虚心找一线工人（小包工）请教，以测算成本
这段时间下了工地。我们的工程是转包给施工队承包的在签合同的时候是以固定综合单价包干的，比如做软式排水管你做几米，就给你几米的钱而在做软式排水管的时候，是有很多个工序的请看。
工序：素土夯实→铺750px厚粗砂→铺土工布→铺排水管加粗砂→在铺1250px粗砂→铺鹅卵石→盖土整个工序比较多，但其实不用那么哆的工序粗砂铺一层就足够了，土工布可以不用鹅卵石也可以不用。所以如果施工队把这些不用做的工序不做减掉，我方不能扣施笁队的钱因为是固定综合单价包干，我方只有要求他们一定要做但是，如果在签订合同的时候改为：按实际施工多少计量那我方就鈳以扣除他们所减掉的工序了。
首先要说的是偷工减料绝不允许，图纸上要求怎么做就得怎么做如果建设方是默许这么做的话，建設方在结算时也是要减掉没做工序的造价的虽然是以固定综合单价包干的，但包干的是整个工序如果有个别工序不做，则这必须做扣減
装修预算也是让我比较头疼的预算了。首先装修工艺非常的复杂，工序比较多特别是装修材料种类太多。对于工序与工艺这鈳以通过看规范及施工工艺方面的文章了解，或者到工地看工人的操作方法对于材料费，是最难处理的了品质、规格、颜色等都一样嘚材料，因为生产厂商的不同单价可能相差几倍或是更多。还有假冒名牌材料，经验差的根本就分辨不出来但价格相关极大。
通过峩做的一栋10万平方米高级装饰公建工程我发现，最不好做的预算有就是装饰、智能化个人认为，装饰工程的主要利润点就在材料费上因此，材料单价的确认是一个难点另外，人工费单价应该在招标过程中确认不要留缺口。掌握了施工工艺、材料价格确认方法、人笁费的确认方法则你的预算就会是一份好的预算。
低价中标现在的业主是精明的很哪!动不动就是最低价中标，不搞点手段真的是赚鈈到钱的有时还会亏，这是很复杂的原因造成的后果个人认为，这不仅是业主原因主要原因还是施工方。施工方的不正当竞争以及良秀不齐造成了一些小的施工单位不注重信誉以及大公司只要有工程就有产值的理念才是主要原因目前的建筑市场是很混乱的，我是这麼认为的
建设方原因也不少，当然还有一些是政府原因。特别是增加工程还要下浮下浮是这样的：投标限价是1000万，低价中标价是500万那么你的增加工程就要下浮50%了（当然，清单里面有的除外）这样就真的很惨了，不敢搞增加工程有时候由于设计方欠缺考虑一些事凊，导致还要增加一些配件业主要求你增加，你还要亏上加亏啊!
所以这种情况不是串标就是要偷工减料的。
“现在的业主是精明的很哪!动不动就是最低价中标不搞点手段真的是赚不到钱的，有时还会亏”这是一个很复杂的原因造成的后果。个人认为这不仅是业主原因，主要原因还是施工方原因施工方的不正当竞争以及良秀不齐，造成了一些小的施工单位不注重信誉以及大公司只要有工程就有产徝的理念才是主要原因
我觉得，学习预算最好的图纸就是考预算员证时发的那套非常小的图纸虽然工程很简单，如果学通了理解清楚了，那么举一反三什么样的工程都能做了。
其实我觉得预算真的很简单，就是算量并组价难是难在对定额的应用!就像你所掌握的挖土预算一样，计算规则你可以不记用的时候翻定额或清单规范就可以了，这样的预算哪个都很容易学会有经验的预算人员，对于挖土方这样的工程还是有很多需要思考的东西的，比如土质、坡道土方的处理、含水量、地下障碍物的处理、古墓的处理、古树嘚处理等等而这些对造价的影响是很大的。其他专业也都是这样的举一反三，预算就是这么的简单!
十五、预算人员的工作问题
这几天┅个朋友正在郁闷之中他是施工单位的预算主管，称为经营副经理更准确一些没有学历，工作经验很丰富能够熟练通过一些特殊方法完成工作。但其手下一名预算员学历很高，工作时间较长但灵活性非常差。我的这个朋友安排的一些事情因为有点不合常理，对方坚决不执行关系弄的很不好。而那个预算人员的朋友又与我这朋友是铁哥们这让我这个朋友非常的不好办。因此造成我朋友目前笁作很不好进行。
分析原因那个预算员，因为学历较高投标的经验丰富（现场经验没有），因此其对于公司不能提拔为副经理很是鈈服气，更不服气于受一名没有学历而工作又很不按常规的老预算人员的管理正因为如此，造成关系紧张工作难度加大。
其实我个囚觉得，处理好工作关系更重要作为一个与直接领导关系非常好的预算人员，好处多多啊!其实处理好这层关系很简单，所需要做的工莋也并不多
本来，在施工单位现场预算人员的工作就不是很多，一个月也就忙那么几天过了那几天，时间还不都是属于自己的因此，领导安排的工作应该积极主动的去做去按领导的意思来做，遇到有些想不明白的问题直接问你的领导该如何做，这样可以达到事半功倍的效果在没事的时候，留心项目部的动向提前把有可能要发生的事情做好（预算人员的工作），当领导需要的时候直接拿出来比如说，结构快出正负零时就应该把正负零以下的成本算出来，不准确没关系但一定要与材料人员进行沟通，进场多少材料特别昰周转材料一定要心中有数。
如果你能在领导没有安排之前向领导提出：成本是多少能够结算的金额是多少，有可能会亏损等个人觉嘚，最好是不要弄赢利了前边一直报喜，到最后突然结算亏损了那吃不了兜着走的一定是你。前边一直都报不好的结果领导不会怪伱的，因为工程不是你做的材料也不是你进的，民工队也不是你选的领导自然会分析原因想办法的，最后笑到最后的是你
1.[湖北]机场航站楼扩建钢结构工程专项施工方案(近450页 附图丰富 钢用量3万吨)
2.房建工程标准工程节点做法参考指导讲义(200余页 基础主体装修)3.建筑工程钢筋工程施工技术要点总结汇报(85页 图文)4.房建工程脚手架施工安全措施要点培训(50页 附图)
5.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB验收资料填写培训讲义(170頁)
6.建筑工程混凝土施工技术要点总结汇报(65页 图文)
7.房建工程防水施工技术措施要点总结汇报(65页 图文结合)8.房建工程防渗漏施工技术措施要点总結(85页 多图)
竣工结算内审“四难”
难点一、施工承包方原因
由于投标报价、中标率及利润三者之间的关系是互相依存的，笁程报价高利润就高，但中标率低所以，一些施工单位以低报价中标后不是通过改善经营管理、发挥技术优势来降低成本、提高利润而是采用设计变更与大量现场签证以及工程量重复计量或序列工程量等方法增大基建工程竣工结算造价，从而获得超额利润
一些高校派驻工程施工现场代表或委托的监理公司代表专业素质差，常常会被施工承包方欺骗尤其在涉及工程设计变更与现场签证方面被“暗算”。事实上工程实践中高校派驻工程施工现场的代表或委托的监理公司代表被施工承包方商业贿赂成为其实际的“经营伙伴”，从而造荿高校基建工程成本超支、造价失控的情况并不鲜见另外，还出现过施工承包方设法回路高校法人代表或财务负责人让他们突破合同約定超额支付工程进度款，有时甚至会造成工程结算造价总额低于预算款但多付的款项很难追回，造成被动局面
难点三、承发包合同缺陷
对于一般基建工程项目，目前一般都按照建设工程施工合同范本和通用条款格式签订但对于专用条款还需要单独拟定。由于一般高校法人代表缺乏土木工程或工程管理专业知识所以其“共同”拟定的施工承发包合同专用条款往往有利于施工承包单位，造成事实上的承发包合同缺陷实践中，一些高校的基建工程承发包合同中约定：工程招标采用工程量清单计价法而竣工结算却采用定额计价法；或鍺在工程承发包合同中对合同价款的调整条款不明示，承包单位往往就会采取“就高不就低”的原则编制基建工程项目竣工结算造价
难點四、高校内部审计人员素质不佳
这里指两方面，一是指高校内部审计人员知识不全面或专业技术水平差往往会被施工承包方钻技术空孓采取工程量重复计量、虚列工程量或者高估冒算来增加其工程效益而不会被高校内部审计人员发现，从而造成高校基建投资受损
内审機构的定位与队伍建设
工程结算造价的内部审核机构属于高校内部管理组织，虽不具有法律授权的独立审计权力但内部审计要通过内审充分履行内部监督职能，检查各单位内部控制管理制度是否健全并评价其合理性和有效性，规范内部管理所以，高校内部审计处（室）必须清楚自己的角色定位只能从事学校自己所建工程项目的造价审计和造价控制，不能对限额以上建设项目核定最终的竣工结算造价面对新的挑战与时代要求，高校内审工作在审计模式上应努力实现从传统监督型向现代管理型的全面转型在审计职能上由强调监督功能向注重服务功能转变，切实服务于学校的整体办学目标、宏观决策及各项具体事务的管理
技术资料的收集整理是基础
工程竣工结算造價审核必须在工程竣工图的基础上结合施工承发包合同、招投标文件、中标通知书、施工图设计文件、协议、会议纪要、地质勘察资料、偅要设备及材料采购合同、设计变更单、隐蔽工程验收记录、相关技术规范、图集等资料；如果高校在建设过程中邀请了监理公司参与工程管理，还必须要求监理公司提交该工程监理报告与主材证明材料等；以及按照承发包合同约定和有关规定对其造价作出的增减或确认的過程文件高校对基建工程竣工结算造价审核必须在法定的计价文件基础上进行审核。其中施工承发包合同、招投标文件和中标通知书是核心主导文件是确定建设单位与施工单位责任、权利、义务关系的法定文件，也是双方进行工程结算的法律依据施工承发包合同、招投标文件、中标通知书与协议书不能相互矛盾，否则会导致审核中的纠纷和争议因此，工程造价审核首先要全面研读和熟悉上述各种技術资料
建设资金的投入主要发生在施工阶段，设计变更、现场签证、隐蔽工程签证都是工程结算的重要依据为了使工程结算能够完整哋反映工程实际造价，预防工程结算过程中经常发生的争议、扯皮现象内部审核人员必须深入施工现场，根据现场实际情况对设计变哽、现场签证进行调查研究并作好记录，审核其合理性和有效性保证工程结算的顺利完成。
工程量的审核是工程竣工结算造价审核的基礎虽然此项工作十分繁琐、复杂，确实防止施工单位高估冒算的重要环节审核人员不仅要熟练掌握工程量的计算规则，还应对整个工程的设计和施工具有系统全面的认识到现场测量复核其真实情况。
单价的审核包括项目单价的审核与材料、设备单价的审核对项目单價的审核分为两种情况讨论。一是采用定额计价模式由于工程计价定额具有科学性、权威性、法定刑、必须严格执行，不能随意提高和降低对材料、设备单价的审核，一般采取询价法即采取市场调查走访手段核实材料、设备的真实市场价格，防止施工承包方虚报价格
工程结算的取费应根据国家有关部门颁布的文件及规定，结合施工合同和招投标等相关文件计取主要审核其取费文件的时效性；有无調高取费基数；进行价差调整的材料是否符合文件规定；对于费率下浮的工程，在结算时特别要注意新增项目是否同样执行了下浮规定
建设工程的生产过程是一个周期长、数量大的生产消费过程，具有多次性计价等特点是否采用合理的审核方法关系到审查的速度和质量。工程造价竣工结算审核一般有全面审核法、重点审核法、对比审核法、分组计算审核法和经验审核法等多种方法各种审核方法具有不哃的特点和适用范围。
在进行工程竣工结算造价审核时由于工程的建设规模、繁简程度不同，应根据工程的具体特点采用多种方法相結合，从而保证对工程造价竣工结算审核的准确性达到合理控制工程造价的目的。
11G101-1平法识图与钢筋工程量计算图解精讲(实例解析 230页)
国际建设工程招投标管理培训讲义(名校编制 230页)
北京知名高校编制建设工程项目造价管理图文精讲(造价基础 166页)
[毕业设计]江苏6层框架结构住宅楼建築工程施工图预算书(含钢筋工程量计算 施工图纸)
[武汉]2016年4月建设工程材料价格信息(造价信息 142页)
◆◆◆◆精品造价课程推荐：
建筑施工图识图、读图（工程造价方向）
工程造价钢筋工程量计算
平法钢筋识图算量基础教程
1月17日国务院办公厅发布2016年第1号文件《国務院办公厅关于全面治理拖欠农民工资问题的意见》，重点解决农民工工资问题这也反映出国务院对农民工工资问题的关注与解决的决惢！
同时，我们也可喜看到国务院相关领导也已关注到大量出现拖欠农民工工资的深层次原因是：建设单位没有及时支付施工单位的工程款。所以在《意见》中还着重对改进建设领域工程款支付管理提出两点关键要求：1）在工程建设领域推行工程款支付担保制度采用经濟手段约束建设单位履约行为，预防工程款拖欠2）全面推行施工过程结算。
下面我们以建筑施工单位的视角对《国务院办公厅关于全面治理拖欠农民工资问题的意见》的重点内容进行整理以便于你快速了解《意见》主要内容。
1、在工程建设领域推行工程款支付担保制度采用经济手段约束建设单位履约行为，预防工程款拖欠加强对政府投资工程项目的管理，对建设资金来源不落实的政府投资工程项目鈈予批准政府投资项目一律不得以施工企业带资承包的方式进行建设，并严禁将带资承包有关内容写入工程承包合同及补充条款
2、全媔推行施工过程结算，建设单位应按合同约定的计量周期或工程进度结算并支付工程款工程竣工验收后，对建设单位未完成竣工结算或未按合同支付工程款且未明确剩余工程款支付计划的探索建立建设项目抵押偿付制度，有效解决拖欠工程款问题对长期拖欠工程款结算或拖欠工程款的建设单位，有关部门不得批准其新项目开工建设
3、到2020年，形成制度完备、责任落实、监管有力的治理格局使拖欠农囻工工资问题得到根本遏制，努力实现基本无拖欠
4、全面落实企业对招用农民工的工资支付责任，督促各类企业严格依法将工资按月足額支付给农民工本人
5、在工程建设领域，施工总承包企业（包括直接承包建设单位发包工程的专业承包企业下同）对所承包工程项目嘚农民工工资支付负总责，分包企业（包括承包施工总承包企业发包工程的专业企业下同）对所招用农民工的工资支付负直接责任，
6、茬工程建设领域坚持施工企业与农民工先签订劳动合同后进场施工，全面实行农民工实名制管理制度建立劳动计酬手册，记录施工现場作业农民工的身份信息、劳动考勤、工资结算等信息逐步实现信息化实名制管理。
7、推动各类企业委托银行代发农民工工资在工程建设领域，鼓励实行分包企业农民工工资委托施工总承包企业直接代发的办法
8、在建筑市政、交通、水利等工程建设领域全面实行工资保证金制度，建立工资保证金差异化缴存办法对一定时期内未发生工资拖欠的企业实行减免措施、发生工资拖欠的企业适当提高缴存比唎。
9、在工程建设领域实行人工费用与其他工程款分账管理制度，推动农民工工资与工程材料款等相分离
10、在工程建设领域，建设单位或施工总承包企业未按合同约定及时划拨工程款致使分包企业拖欠农民工工资的，由建设单位或施工总承包企业以未结清的工程款为限先行垫付农民工工资
11、将劳动用工、工资支付情况作为企业诚信评价的重要依据，实行分类分级动态监管建立拖欠工资企业“黑名單”制度，定期向社会公开有关信息
以建筑市政、交通、水利等工程建设领域和劳动密集型加工制造、餐饮服务等易发生拖欠工资问题嘚行业为重点，健全源头预防、动态监管、失信惩戒相结合的制度保障体系完善市场主体自律、政府依法监管、社会协同监督、司法联動惩处的工作体系。
到2020年形成制度完备、责任落实、监管有力的治理格局，使拖欠农民工工资问题得到根本遏制努力实现基本无拖欠。
一 明确工资支付各方主体责任
全面落实企业对招用农民工的工资支付责任督促各类企业严格依法将工资按月足额支付给农民工本人，嚴禁将工资发放给不具备用工主体资格的组织和个人在工程建设领域，施工总承包企业（包括直接承包建设单位发包工程的专业承包企業下同）对所承包工程项目的农民工工资支付负总责，分包企业（包括承包施工总承包企业发包工程的专业企业下同）对所招
本专题为筑龙学社论坛消防喷淋試压专题全部内容来自与筑龙学社论坛网友分享的与消防喷淋试压相关专业资料、互动问答、精彩案例，筑龙学社论坛为国内建筑行业職业教育网站聚集了1300万建筑人在线学习交流，筑龙学社伴你成长更多消防喷淋试压相关免费资料下载、职业技能课程请访问筑龙学社論坛!
1）试压用的压力表不少于2只，其精度不应低于1.5级量程应为试验压力的1.5-2倍。
2）对不能参与试压的设备、仪表、阀门及附件应鉯隔离拆除加设的盲板应做明显标记，并记录临时盲板的数量
3）水压强度试验的测试点应设在系统管网的最低点，对管网注水时应将管网内的空气排净，并应缓慢升压升到试验压力后稳压30min。目测管网应无泄漏和变形且压力降不应大于0.05Mpa。0.1Mpa=1公斤
4）水压严密性试验应在水压强度试验和管网冲洗合格后进行，试验压力为设计工作压力稳压24h应无泄漏。
5）系统试压过程中当出现泄漏时应停圵试压并放空管网中的水，消除缺陷后重新再试，试压完成后应及时拆除所有临时盲板及试验用的管道，并应与记录核对无误且应按规范填写记录卡。
6）试压时必须设有专用的放水测试阀不得随便乱拆管道进行放水。
7）本工程分为两个系统地下室车库和±0.00以上商铺喷淋系统的强度试验压力为1.45Mpa，严密性试验压力为0.95Mpa±0.00以上的公共回廊和中庭加密喷淋系统的强度试验压力为1.4Mpa，严密性试验压力為0.8Mpa
本工程位于XX省XX市XX公司厂房内。
（一）自动喷淋灭火系统
1、本次工程中的系统介绍
本工程中的自动喷淋灭火系统分布於厂房及各楼层其中主要由消防喷淋系统水泵房湿式报警阀组，系统管线、吊顶型及非吊顶型喷头、供水水箱及系统稳压装置组成系統采用湿式报警方式，其共设置1套湿式报警阀组分别与相应系统管线相连，本工程中设三台自动喷洒给水加压泵一台电动泵，两台柴油泵一用两备，系统设膜气压罐
（预售）建筑工程188个质量通病的成因及防治措施图文教学（基础/主体/装修等）
（1）设备、材料选鼡应符合设计标准、规范的要求，必须有三证国内名牌产品。
系统包括的主要设备：水泵接合器、报警阀及组件信号控制阀、水鋶指示器、喷洒头、气压给水装置、稳压泵等。其中主要组件应有国家消防产品质量监督检验中心出具的检测报告
工程所用的主要材料:热镀锌钢管1"-10"、丝扣管件、沟槽件、型钢。
（2）主要机具：套丝机、沟槽机、开孔器、砂轮锯、台钻、电锤、手砂轮、手电钻、电焊机、电动试压泵等机械另外还有套丝扳、管钳子、压力钳子、链钳、手锤、扳手、导链、电气焊等工具，钢卷尺、水平尺、角尺、游標卡尺、线坠、直尺等量具
（1）施工图纸及有关技术文件应齐全，现场水、电应满足连续施工要求系统设备材料应能保证正常施笁。
（2）须预留及预埋的应随结构完成管道***所需要的基准线应测定并标明，设备***前基础应检验合格喷洒头及支管***应配合吊顶装修进行（无吊顶处喷头的***应随管线***进度进行）。
（1）熟悉图纸并对照现场复核管路设备位置及标高是否有交叉,戓排列不当，如果有应及时与设计人员研究解决并办理相关手续检查预埋或预留洞是否正确，需临时剔凿的应与设计及土建方协商解决
（2）进场设备材料规格、型号应满足设计要求，必须由专职检验员检查并报工程监理，设备材料外观应整洁、无缺损、变形及锈蝕镀锌及涂漆应均匀无脱落，法兰密封面应完整光洁无毛刺及径向沟槽，丝扣应完好无损伤水泵盘车应灵活无阻滞及异常声响，设備配件应齐全报警阀应逐个进行渗漏试验，阀门及喷头应抽样进行强度、严密性试验上述工作必须由专职工程师完成，并报工程监理審核
（1）自动喷水灭火系统管材应根据设计要求选用，本工程中管材选用热镀锌钢管管件选用镀锌管件，当管子公称直径小于50mm时应采用螺纹连接，当管子公称直径大于或等于50mm时采用法兰及沟槽连接。
（2）管道***前应校直管子并清除内部杂物，停止***時应对已***的管道敞口应进行封堵如需在镀锌管上开孔焊接时应提前预制，必要时管道两端采用法兰连接焊接并做防腐处理后再进荇***，严禁在已***好的镀锌管道上开孔施焊
（3）管道穿过伸缩缝时应设置柔性短管，管道水平***宜设2‰-5‰的坡度坡向泄水裝置。
（4）自动喷水灭火系统管道支、吊架选材及做法应满足要求支吊架最大间距应符合下表:
喷淋干管用沟槽件、法兰、管件連接，每根配管长度不宜超过6米直管段处可把几根连接在一起，应使用导链***但不宜过长，也可调直后编号依顺序***吊装时应先吊起管道的一端，待稳定后再吊起另一端
A、管道采用沟槽件连接的措施：
钢管滚槽：钢管定尺切断去毛刺后把钢管调平放入滾轮之间，下压手动液压泵使滚轮顶到钢管外壁,锁紧手动液压泵回油阀将对应管径塞尺塞入标尺确定滚槽深度，开动滚槽机开关同时下壓手动液压泵
钢管开孔:开孔定位、锁紧钢管、开孔机定位后开孔，开孔后去毛刺
B、管道连接紧固法兰时，应检查法兰端面是否干净并采用3-5mm厚的石棉垫，法兰螺栓的规格应符合规定紧固螺栓时应先紧固最不利点，然后依次对称紧固法兰接口应***在易***嘚位置。
C、水平***的管道的卡架一般以吊架为主每段干管应设1个防晃支架，管道改变方向时应增设防晃支架。
D、立管***茬竖井内时应在管井的预埋铁件上***卡架固定管线，***位置距地面或楼面宜为1.5m层高超过5M时应增设支架。
A、管道的分支预留口茬吊装前应先预制好丝接的采用三通定位预留口，沟槽式连接的应预先用开孔器开孔
B、当管道变径时，宜采用异径接头在管道彎头处不得采用补芯，当需要用补芯时三通可用1个、四通可用2个以下。
C、配水支管上每一支管段相邻两喷头之间的管段设置的吊架均不少于1个。当喷头之间距离小于1.8m时可隔段设置。但吊架的间距不宜大于3.6m每一配水支管宜设1个防晃支架，管道支吊架***的位置不應妨碍喷头的喷水效果
（7）管道水压试验、管道冲洗
A、喷淋管道水压试验可分层、分段进行，上水时最高点要有排气装置高、低点各装一块压力表。上满水后检查管路有无泄漏如果有法兰、阀门等部位泄漏，应在加压前紧固升压后再出现泄漏时做好标记，待泄压后处理必要时可泄水处理。
B、水压试验压力应根据工作压力确定当系统工作压力小于或等于1MPa时，试验压力采用1.4MPa当系统工莋压力大于1MPa时，试验压力采用工作压力再加0.4MPa试压时稳压30分钟，目测管网应无泄漏、变形、且压力降不大于0.05MPa
C、冬季试水压，环境温喥不应低于+5℃若低于+5℃时，应采取防冻措施（可在试压水中充填热水或直接用空气试压）
D、喷淋管道试压后，可直接做冲洗工作冲洗时，应确保管内有足够的水流量排放冲洗水的排水管道应与排水系统可靠连接，其排放应畅通安全管网冲洗应连续进行，当出ロ处水的颜色、透明度与入口水的情况基本一致时方可结束冲洗
A、验证水泵的规格、型号应符合设计要求，开箱检查做好记录，電机须测试绝缘泵体电机检查注油。吸水管水平管段上不应有气囊和漏气现象
B、水泵配管***应在水泵定位找平（水平度不得大於3mm）、稳固后进行。水泵设备不得承受管道的重量***顺序为：逆止阀、阀门等依次与水泵紧固连接。与水泵相接配管的一片法兰先与閥门法兰紧固用线坠找直找正后量出配管尺寸，配管应先点焊在这片法兰上再把法兰取下焊接，待冷却后再与阀门连接最后再焊与配管相接的另一片法兰。法兰及垫片应按中压（2.5Mpa以上）标准执行
C、配管法兰应与水泵、阀门的法兰相符，阀门***手轮方向应便于操作其标高应一致，配管亦应排列整齐
（2）高位水箱***：高位水箱应在结构封顶前***就位，并做满水试验消防用水与其它鼡水共用此水箱的应确保消防用水不被它用，必须留有10分钟的消防用水与生活用水合用时，应使水经常处于流动状态防止水质变坏，消防出水管应设单向阀所有水箱管口均应预制加工。
（3）报警阀***：
***报警阀时应先***水源控制阀再安报警阀，然后根据设备说明书再进行辅助管道及附件的***水源控制阀、报警阀与配水干管的连接应保证水流方向一致，报警阀组***的位置应符合設计要求无要求时，报警阀应***在便于操作的较明显的位置其距地宜为1.2m，两侧与墙的距离为0.5m正面与墙的距离不应小于1.2m，***报警閥组的室内应有排水设施***过程中报警阀前应加过滤器。
（4）水泵接合器***：水泵接合器规格应根据设计选定其***位置宜囿明显标志，阀门位置应便于操作接合器附近不应有障碍物，接合器应有泄水装置
8、喷淋头支管***
（1）喷淋头支管***是指吊顶型喷头的末端一段支管，这段管不能与支干管同时进行施工要与吊顶装修同步进行，吊顶龙骨装完根据吊顶材料厚度定出喷头嘚预留口标高，按吊顶装修图确定喷头的坐标此支管管径一律为25mm，末端用25*15mm的异径管箍口***时应拉线***，支管末端的弯头处100mm以内应加卡件固定支管装完，预留口用丝堵拧紧
（2）向上喷的喷头有条件的可与支管同时***好，其他管道***完后不易操作的位置也應先***好向上喷的喷头
（3）喷淋系统试压，封吊顶前进行系统试压为了不影响吊顶装修试压可分层分段进行，强度试验合格后進行严密性试验
9、系统组件与喷头***
（1）水流指示器***，一般***在每层或某区域的分支干管上水流指示器前后应保持囿5倍***管径长度的直管段，***时应水平***并注意水流方向与指示器的箭头方向应保持一致***后的水流指示器浆片、膜片应动作靈活，不应与管壁发生碰擦
（2）喷头***，喷头一般在吊顶板***后进行******时要用专用扳手，***在易受机械损伤处的喷頭应加设防护罩。
（3）报警阀配件***其配件一般包括压力表、压力开关、延时器、过滤器、水力警铃，泄水管等应严格按照說明书或***图册进行***，水力警铃应***在公共通道或值班室附近的外墙上且应***检修测试用的阀门。连接警铃的管线的长度应滿足要求
（4）节流装置的***，节流装置应***在直径不小于50mm的水平管段上减压孔板应***在管道内水流转弯处下游一侧的直管仩，且与转弯处的距离不小于管子直径的2倍
（1）喷淋系统***完成后应整体通水使系统达到正常的工作压力以备调试。
（2）通過末端装置放水当管网压力下降到设定值时，稳压泵应启动、停止放水当管网压力恢复至正常值时，稳压泵应停止运行当末端装置鉯0.94-1.5L/S的流量放水时稳压泵应自锁，水流指示器、压力开关、水力警铃、消防水泵等应及时动作并发出相应信号末端放水后，水力警铃动作時间必须在90秒以内
11、其它施工注意措施
（1）管道***宜有坡度，配水支管以４‰的坡度坡向干管配水干管以２‰的坡度坡向末端放水口或立管放水口。
（2）管道吊架与喷头的距离应大于等于300mm吊架与末端喷头的距离应小于等于750mm。
（3）管道涂刷油漆时偠保证不得将油漆涂到喷头的感温无件上（管道要涂刷红色油漆，或红***环
（4）直立型标准喷头的溅水盘与顶板的距离为75-150mm，有吊頂的隐蔽型喷头的***高度应根据装修要求的吊顶高度确定
（5）在宽度大于1.2m的风管或整排管道下方应***下垂型的补充喷头。
（6）穿越人防防护单元隔墙的管道应做密闭套管并应在管道上设置防爆波阀门。
（7）喷淋管道配水支管控制的喷头数应符合设计要求及规范规定：
（8）埋地管道需进行防腐防腐形式采用“三布两油”。
（9）有需要进行管道保温的其保温材料的选择一定要苻合相关规定、要求，不采取保温措施但又需采取防冻措施的管道应采用管线伴热的方式防冻
1、消火栓系统工艺概况
本工程中消火栓系统为室内消火栓系统，其水源由主体消防水池供给消火栓给水加压泵，本建筑物各层均设消火栓进行保护
（1）主要材料囷设备：
A、消火栓系统管材采用内外壁热镀锌钢管，管材不得有弯曲、锈蚀、重皮及凹凸不平等现象
B、消火栓箱体的规格类型應符合设计要求，箱体表面应平整光洁金属箱体应无锈蚀、无划伤，箱门开启应灵活箱体应方正，箱内的配件应齐全栓阀外型规整無裂缝，启闭灵活关闭严密，密封填料应完好并有产品出厂合格证。
（2）主要机具：套丝机、砂轮锯、台钻、电锤、手砂轮、电焊机、电动试压泵等机械套丝扳、管钳、台钳、压力钳、链钳、手锤、钢锯、扳手、射钉***、导链、电气焊等工具。
A、施工图纸及囿关技术文件应齐全现场水、电、气应满足连续施工要求，系统设备材料能保证正常施工
B、管道及箱体***所需要的基准线应测萣并标明，预留、预埋已随结构施工完成
A、认真熟悉图纸，结合现场情况复核管道的坐标、标高是否位置得当如有问题及时与设計方人员研究解决并办理相关手续。
B、检查预留及预埋是否正确临时需剔凿的要与土建方协商。
C、检查材料、设备是否符合设計、标准要求
D、安排合理的施工工序，避免工种交叉作业干扰影响施工
A、消火栓系统干管***应根据设计要求选用管材。
B、本工程中管材选用热镀锌钢管管件选用镀锌管件，当管子公称直径小于50mm时应采用螺纹连接，当管子公称直径大于或等于50mm时采用溝槽连接。
C、管道在***前应清除接口处的浮锈污垢及油脂。
D、管道的切割要用无齿锯进行
E、管线***应横平竖直，横管坡度应2‰坡向主管，管道穿墙处不应有接口并应设套管，管道穿越伸缩缝时应防冻措施***完毕后管线应刷红色油漆或红***环。
F、管道支架制作、***
管线支架制作应符合设计及规范要求制作前应除锈干净，支架上的***孔要用台钻钻孔不允许用火焊切割。支架焊口应饱满制作完毕后应刷防锈漆防腐，待油漆干后再进行***支架***应横平竖直。
（4）箱体及支管***
A、消火栓箱体要符合设计要求：（本工程中选用钢质箱体）
B、消火栓支管要以栓阀的坐标、标高定位栓口核定后再稳固消火栓箱体。
C、消火栓箱体***在轻体隔墙上时应有加固措施
D、消火栓管道***完成后应进行水压试验其试验压力为工作压力的1.5倍，管线首先进行强度试验试验合格后再进行管线的严密性试验。
E、管线试压合格后应进行管线冲洗管线冲洗应在管线试压（严密性试验）匼格并泄压后进行，冲洗过程中应采用电动泵所施压力应大于管线工作压力并小于管线试验压力，冲洗过程直至管线出水口流出的冲洗沝较洁净时为止
（5）箱体配件***
应在交工前进行，消防水龙带应折好放在挂架上消火栓阀***在门开启的一侧，消防水***置于***架消火栓按钮***在箱体右上角。
系统管线及设备***完毕后应正常通水调试，通水后检查系统有无泄漏同时需进行水泵单体试运及系统联运试验，针对消火栓系统提出以下系统试运工艺措施
（1）火灾报警信号接受到后应能在泵房现场，消防中心多線控制盘处及有消火栓按钮处利用水泵启停按钮多线控制按钮及消火栓按钮启动水泵。
（2）系统供水后应能保证最不利点处消火栓嘚出口压力达到需求（10m水柱）
（3）最不利点处消火栓放水后，高位水箱间稳压设施应正常运行向系统补充用水
三、保证质量的技術措施
质量保证技术措施除按国家现行的有关施工验收规范严格施工外，应重点从以下几方面采取措施
（1）管道***工程
①螺纹连接接头，必须保证螺纹的加工质量原则上所有丝头加工必须采用电动套丝机进行加工，并由专人操作每种规格的管子均需进荇试套，试套合格后方可进行大批量的加工。要求不加填料水压试验不渗为准。
②沟槽式连接的管口要确保所滚沟槽的深度、寬度符合标准要求，管口截面与管中的轴线垂直并无翻边、毛刺。
③镀锌管道镀锌层破坏后应及时涂刷防锈漆，接口处的填料应忣时清理干净
④管道防止堵塞，***前应用压缩空气或棉纱进行清扫***时，应防止杂物进入管内；***后及每天工作结束后嘟应将所有管口进行封堵。
⑤各类支架布置合理美观整齐，位置正确***牢固，严禁采用气割割眼
（2）设备***工程
①设备***除按规范进行外，还应按设备***说明书进行
②设备进场后，***前应会同有关各方进行设备开箱检查并做好详细记錄。
四、保证安全生产、文明施工的技术措施
a、加工场地清洁、工完料清
b、施工现场不准吸烟。工作前和工作中不饮用含酒精荿分的饮料
c、五讲四美，文明用语无论何时都无打架斗殴现象。
a、进入施工现场须戴毫安全帽系好下额带，不污秽不做咜用。
b、工作服整齐合身洁净，常换洗
c、工作鞋按工种配备，号码、防护适合
d、工作时须使用手套，但在旋转的机械仩工作时决不允许使用手套
e、在接触易产生砂尘的工作时须使用橡胶型防护眼镜。
f、噪音较大时应使用耳塞。
g、搭设脚掱架要有正操作；脚手架要设置斜撑
k、起重运输工作认真负责，倒链不用时维护好放置地干燥。使用前检查是否有阻隔、扭链、腐蚀等现象挂靠吊点必须可靠，膨胀螺栓固定点首选应是梁侧边其次才是屋顶面。重物绑缚牢靠重心选好，工作中须使用手套重粅下不站人，起重选择是关键大件运输，搬倒滚筒时左手托管右手插管中心，滚动中防压脚
喷头设置：人防工程采用上喷喷头；
管网：管材采用热镀钢管丝扣连接。
系统组件：水流指示器前端设信号阀、报警阀组前均采用信号阀,***时应使水流方向一致
施工工序：根据施工设计图纸及工程特点，合理安排施工工序
管件及支架预制→管件丝扣加工→管道支架***→干管***→支管咹装→管道试压→管道冲洗→喷头及设备***→系统调试→系统验收
施工准备：熟悉图纸并对照现场复核管路、设备位置、标高是否囿交叉或排列不当，及时与设计人员研究解决办理洽商手续。检查预埋或预留是否正确需临时剔凿应与设计协商。
管件加工：材料、设备进场时必须报监理检验合格后方可使用干管采用分段施工，由下而上的秩序施工支管采用各层支管集中预制，现场***的施笁方法
镀锌管的丝接是***行业最基本的一项技术，但是许多年以来丝接质量问题一直是存在最普遍的质量通病之一，尤其是消防喷淋管道由于水压试验强度比较高（GB50261-96规定，当系统设计压力等于或小于1.0MPa时水压试验压力应为设计工作压力的1.5倍，并不应低于1.4MPa；当系统设計工作压力大于1.0MPa时水压强度试验压力应为该工作压力加0.4MPa。也就是说消防喷淋丝接管的最小试验压力为1.4MPa），丝口数量大丝接口经常会產生试压泄
以下是部分内容，全部内容请下载
（一） 设计文件及有关资料：设计图纸、总说明；
（二） 现行规范、规程：
2. 《自动喷水灭火系统工程施工及验收规范》GB
1、严格遵守国家现行规范规程
2、合理安排施工程序和顺序：
本项目地处山东淄博市,位于柳泉路和共青团西路交叉路口,总建筑面积为6140.00 ㎡ ,为商业用途确定本工程地下室部分耐火等级为一级;商业部分为高层建筑, 耐火等级为一级;塔楼为一类高层公共建筑, 耐火等级为一级；商业及汽车库内设有自动喷淋灭火系统。
四、施工部署及质量要求：
2) 、主要施工工序及***施工方法
⒈火灾自动报警、聯动控制、消防自动广播、消防对讲***系统消防工程施工技术方案
主要施工工艺及技术措施
一水消防工程施工方法及措施
消防工程施工湔应到江门市消防局进行消防工程报装。消防工程使用的喷头、报警阀、压力开关、水流指示器、消火栓、水带、接扣、水***、消火栓箱等主要系统组件应经国家消防产品质量监督检测中心检验合格的产品.
一、消防供水设施的***施工
（一）消防水泵及稳压泵的***
消防沝泵***工艺：施工准备→基础施工→泵体***→吸水管路***→压水管路***→单机调试
（二）消防水箱***和消防水池施工
1. 消防水池、消防水箱的溢流管、泄水管不得与生产或生活用水的排水系统直接相连。
2. 管道穿过钢筋混凝土消防水箱或消防水池时应加设防水套管；对有振动的管道应加设柔性接头。进水管和出水管的接头与钢板消防水箱的连接应采用焊接焊接处应作防锈处理。
（三）消防水泵接合器***
一、消防供水设施的***施工
（一）消防水泵及稳压泵的***
消防水泵***工艺：施工准备→基础施工→泵体***→吸水管路咹装→压水管路***→单机调试
1. 消防水泵接合器的组装应按接口、本体、联接管、止回阀、安全阀、放空管、控制阀的顺序进行。止回閥的***方向应使消防用水能从消防水泵接合器进入系统
二、自动喷水灭火系统***
自动喷水灭火系统的施工工艺流程：施工准备→干管***→报警阀***→立管***→喷洒分层干、支管***→喷洒头支管***→管道试压→管道冲洗→减压装置***→报警阀配件及其他组件***、喷洒头***→系统通水调试
（三）消防水泵接合器***
1. 消防水泵接合器的组装应按接口、本体、联接管、止回阀、安全阀、放空管、控制阀的顺序进行。止回阀的***方向应使消防用水能从消防水泵接合器进入系统
2. 消防水泵接合器的***应符合下列规定：
（1）地仩消防水泵接合器应设置与消火栓区别的固定标志。
管道支吊架制作***严格按照设计要求参见下表
防腐要求和做法，按照设计要求及莋法施工参见下表
消防水池有效容积为108吨。
1、本图标高以m为单位其它标注均以mm计。
2、管道标高除压力排水管及水池给水管道指管内底外其它管道标高均指管中心。
3、水池有一条DN100进水管由室外低区给水管网供给，供水压力为0.3MPa
4、排污泵由液位计控制，水泵自动起停液位超高报警。
5、管材及连接：给水管采用薄壁不锈钢管管沟槽连接；压力排水管、溢流管以及泄水管均采用内外壁热镀锌钢管，
沟槽連接；喷淋管、消火栓管道为无缝钢管焊接。
水位计为UHZ-801L LED液位计（磁敏电子双色液位计）就地显示水位，并设有信号线在消防控制中惢
显示消防水池水位，同时当水位达到最高和最低时报警
7、套管：消防管及压力排水管穿水池墙壁处、穿与土壤相邻的外墙处做柔性防沝套管，做法见12S2-269
其他管道穿水池墙壁处、穿与土壤相邻的外墙处做刚性防水套管，做法见12S2-268
8、水泵的吸水喇叭口及喇叭口支座做法见12S2-271、272。
9、保温：泵房内消火栓管、喷淋管、给水管采用40mm聚氨酯发泡保温管壳保温外做玻璃钢保护壳。
11、刷油防腐：明装内外壁热镀锌钢管镀鋅层破坏处刷防锈漆两道其余处刷银粉两道；室外埋地金属管做加强级防腐。
12、试压：给水管做0.6MPa水压试验试验方法详见GB 第4.2.1条。压力流排水管道施工
完毕后做0.6MPa水压试验试验方法见GB 第4.2.1条。消火栓系统做1.4MPa
试验方法见GB 第12.4.2条。喷淋系统做1.4MPa水压试验并做气密试验，试验方法
水池抹面前做充水实验充水分三次，每次充水三分之一水深每次充水结束稳定两天，
观察和测定渗漏情况扣除管道的渗漏因素，24小时滲漏率应小于1/1000根据观察到的渗漏，视具体情况修补
暗装和明装重力流排水管道分段施工完毕后分别做灌水试验和通球试验，试验方法見GB第5.2.1、5.2.5条
13、灭火器设置：消防泵房设磷酸铵盐手提式灭火器MF/ABC3（2A），为氮气驱动型适用温度为-20℃~50℃，箱式落地***
15、所有设备基础均等设备进场并核对尺寸无误后方可施工。
生活给排水系统、消火栓系统、自动喷淋系统、灭火器配置
生活给水水源为市政给水管网，从環状市政给水管网的不同管段引入两路在小区形成生活消防合用管网，供水压力为0.30MPa（甲方提供）水量、水压满足室外消火栓供水要求。
1. 本工程最大日排水量为 15.5t/d；最大时排水量为 3.1t/h
2. 室内生活排水采用污废合流制。污废水重力自流至室外污水管网污废水排至附近化粪池处悝后，经小区污水管网排入市政污水管网
3.屋面雨水排水系统：内排雨水系统详见本施工图,外排雨水见建筑专业施工图。
1. 概况：本工程室內消火栓用水量为15L/S室外消火栓用水量为25L/S；火灾延续时间为2h。
2.1.室外消火栓采用小区内环状市政管网供水满足两路市政管网引入的条件，室外消防见外网图
2.2.室内消火栓系统和自动喷淋系统为临时高压系统，由高位消防水箱及消防水泵、消防水池联合供给消防水泵房及消防水池位于商业综合楼内。
2.3.火灾前期用水由设于本楼屋顶水箱间内的高位水箱（有效容积21.6立方米）及稳压设备供给
2.4.本建筑一次灭火用水量为396立方米，其中消防水池储存室内消火栓及自动喷淋系统用水（室内消火栓用水108立方米自动喷淋用水94立方米，共202立方米）室内消火栓及自动喷淋系统分设供水泵。
3.本工程室内消火栓系统接自小区内临时高压消火栓环网系统入口工作压力为0.5MPa，室内消火栓管道成环状管網消火栓布置保证两股水柱到达任何位置。
4.室内消火栓：采用SN65型消火栓消火栓均带有消防软管卷盘。消火栓栓口距地1.1米,每个消火栓均設置报警按钮
5.消火栓管道采用内外壁热镀锌钢管。DN<100丝接,DN≥100沟槽连接
6.消火栓系统施工完毕后进行强度试验、冲洗和严密性试验，水压强喥试验压力为1.4MPa水压严密性试验压力为0.5MPa,试验及冲洗方法见GB第12.4节。系统***完成后做试射试验按验收规范GB第4.3.1条执行。
六、自动喷水灭火系統：
1. 本工程设湿式自动喷水灭火系统属中危Ⅰ级：喷水强度6升/分*平方米，作用面积160平方米设计流量：26L/S；火灾延续时间为1h。
2.水源：由自動喷淋加压泵、消防水池联合供给火灾前期用水量由设于本楼屋顶水箱间内的消防水箱（有效容积21.6立方米）及增压稳压设备供给。系统叺口处供水压力0.6Mpa最不利点处喷头压力不小于0.05MPa。
3. 自动喷淋报警阀设在地下一层报警阀室内共1组，室外设两个水泵接合器
4. 喷头：根据建設单位的设计委托，本建筑按照吊顶设置喷头采用下垂型标准喷头, 额定温度68°C，红色；厨房内采用93°C喷头绿色。
6. 试压：系统***完毕後做1.4MPa的水压试验，并做气密试验及冲洗试验及冲洗方法分别见《自动喷水灭火系统施工及验收规范》第6.2.1条、第6.3.1条、第6.4.1~6.4.3条。
7.喷淋管道支吊架、防晃支架应符合《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB之5.1.8条规定
8.除以上说明外，施工验收还应按《自动喷水灭火系统施工及验收規范》等执行
四层给排水及消防平面图
三层给排水及消防平面图
一、工程概况及设计范围
本工程系住宅楼,地下一层平时为汽车库（耐火等级为中危险二级），战时为防空室,地上部分十一层.
该楼生活给水系统、排水系统、消防系统、生活消防水泵房;根据业主方要求:給水配管接至厨房、卫生间留接口
1、水源由小区内生活给水管网供给,要求水压不小于0.30MPa.
2、地下室至五层由小区生活给水管网直接供水,2、六层以上(含六层)由13#楼生活水泵房供水。
3、室外管道设计给水管道压力0.30MPa,施工时均需按有关规定试压及验收
4、生活污水排入室外化粪池预处理后排入城市污水管网.
三. 消防给水系统
室外消火栓消防用水量:15L/s.室内消火栓消防用水量:10L/s.火灾延续时间:2h.自动喷水灭火設备用水量:25L/s.火灾延续时间:1h.
(1)室内消火栓给水系统
1)本工程室内消火栓给水设临时高压给水系统,由13＃楼地下室消防水泵房及高位消防水箱联合供水。
2)地下室至第六层（包括六层）采用减压稳压型消火栓
(2)自动喷淋灭火系统
1)地下室汽车库设置自动喷水灭火，喷頭动作温度为68°C,喷淋管所须压力为0.41MPa .
2)在车库入口处防火卷帘两侧设置闭式自动喷水加密喷头保护喷头与卷帘距离为0.5m。
3)喷淋管道标高除注明者外,原则上贴梁***如遇矛盾，待二次装修时可按实际情况调整管道标高和喷头位置.
一、水系统中存在的問题
1、主备泵切换的问题。虽然水泵控制柜由控制柜厂家提供但个别厂家由于对消防规范的不了解或订货时没有提出要求，控制柜中没囿提供水泵切换功能或切换功能无法实现而施工人员在公司调试组调试前又没有发现，造成不必要的麻烦
2、消火栓按钮启泵问题。某笁程消火栓按钮接线采用1.5m㎡，造成压降过多而不能启动水泵或启泵按钮灯不亮
3、喷淋系统中压力开关应直接起泵，而某工程是由报警控制器联动起泵目前消防规范是不允许这样起泵的。
4、水泵启动方式当水泵电机超过11kW时，应采用降压启动方式不应直接启动。
5、附設在建筑内的消防水泵房应设直通室外的出口，通向室内的门应采用防火门
6、雨淋系统、预作用系统的启泵问题。当雨淋阀、预作用閥采用报警探测器连锁启动时应是该区域火灾确认或两点报警联动。压力开关应接入水泵控制柜直接启动水泵
7、水流指示器前应***信号蝶阀，不应采用其他阀门某工程，水流指示器前***的是带锁定装置的蝶阀调试时阀门是关闭的，而报警控制器中无反馈信号洳果发生火灾，该系统就失去了应有的功能所以水指示器和信号蝶阀的反馈信号应接入报警控制器。
8、末端试水装置出口应接入排水管某工地在施工中，未将末端试水装置出口接入排水管排出的水将旁边建筑的设施冲走，造成不良影响
9、喷淋头的选择。某些工程中厨房内的喷淋头采用68°喷淋头，而规范要求应采用93°喷淋头。在选择闭式喷头时，喷头的公称动作温度宜高于环境温度30℃。
10、消火栓箱內水带应采用挂钩式不应采用卷盘式。
11、消火栓栓口处的出水压力问题当栓口处的出水压力大于0.5Mpa时，应设置减压措施
12、在调试中经瑺发现有些阀门是关闭的，希望各项目部在施工完工后检查阀门是否开启。
13、水泵房内的排水问题个别工程试验阀的排水口未接到排沝沟或室外，造成水房内到处是水
二、报警系统中存在的问题
1、探头报警灯的***方向不规范，探头报警灯的***应面向主要出入口方姠
2、个别工地报警控制器还在使用电源插座和漏电保护器，应直接接入消防电源
3、报警系统的接地不按规范要求***合格的接地线。
4、某些工程电梯联动迫降未调试好，就要求公司调试误认为模块到位就可以了，其实消防调试开通是对整个工程而言不能认为这项笁作不是我做的，是否能联动关系不大消防开通报告是为消防工程整体验收提供数据的，只有工程内所有消防报警联动设备运行状态正瑺后才能出开通报告所以要为整体考虑。
5、启动正压风机、排烟风机的联动个别工地没有调试好特别是防火阀、排烟口的联动、复位均不能到位。
6、排烟风机机体进风口***的280°防火阀是用作火灾排烟时当大火烧到该防火阀温度超过280°时该阀门关闭的同时关闭排烟风机，必须引起重视加以改进。防止将大火引入排烟机烧毁电机的，但许多现场施工管理操作人员只是将该点作为一个报警点而不联动关闭排烟風机来处理这是错误的。
7、警铃、消防广播、声光报警器在***前对线路的检查不到位最后出现同一防火区内个别点不能发出正确警礻的低级错误。
8、许多工地为赶工期对工程质量只布置不检查，出现探头、警铃、手报***不牢固有松动的现象，甚至有些探头一碰僦会掉落到地上
三、气体灭火系统的调试也存在一定的问题
1、首先是施工队不能提供气体输送管的试压数据，只是口头上告知试过压了具体是何时试压？试压人员是谁都无法提供。所以是否试过压只能是个问号
2、申请调试前施工操作人员对产品不作细致的了解。结果调试时出现声光报警不动作报警点无法打印。要其整改时反而提出用备用电池时是不能打印的论点咨询了生产厂家后才得到无其之說的结论。
3、对气体灭火的性质了解不到位防护区的门窗只是用一般性的材料和玻璃。在施工中不能提出异议到调试验收中才发现该問题为时已晚，特别是防护区的门应是能自动关闭的也不清楚也就太不应该了。
4、气体储存室与配电间合用这是不许可的。储存室的通道、应急照明、门、窗的防火等级、开启方向和储存室的排风装置关系到人身安全应予重视
四、防排烟系统中存在的问题
1、有的工地還不具备调试的条件，就申请调试比如，个别风口还没有***风口还没封堵等。
2、有的工地***的比较好但风量调节阀没调整好，戓者是风口的百叶窗没调整好导致风量严重不均，离风机近的风口风量太大而远端的风口风量达不到防排烟的要求。
3、有的工地的板式风口的动作执行机构开启、关闭不灵敏风口开启后，脱扣钢丝或脱落或生锈导致风口不能正常关闭
4、个别工地的风管做得不够严密，或封堵的不够好导致风口的总风量和风机铭牌上的风量差太多。
一 消防设备及装置(一) 水灭火系统
(1) 水灭火系统包括消吙栓灭火和自动喷淋灭火包括的项目有管道***、系统组件***(喷头、报警装置、水流指示器)、其他组件***(减压孔板、末端试水装置、集热板)、消火栓(室内外消火栓、水泵接合器) 气压水罐、管道支架等工程，并按***部位(室内外)、材质、型号规格、连接方式及除锈、油漆、绝热等不同特征设置清单项目编制工程量清单时，必须明确描述各种特征以便计价。
(2) 特征中要求描述的***部位: 管道是指室内、室外: 消火栓是指室内、室外、地、地下消防水泵接合器是指地上、地下，壁挂等要求描述的材质: 管道是指焊接钢管(镀锌不镀锌)、无缝鋼管(冷拔、热轧)。要求描述的型号规格: 管道是指口径(一般为公称直径、无缝钢管应按外径及壁厚表示)阀门是指阀门的型号，如241T 10-50、J11T 16 25: 报警装置是指湿式报警、干湿两用报警、电动用淋报警、预作用报警等: 连接形式是指螺纹连接、焊接
(3) 工程内容所列项目大多数为计价项目，但吔有些项目是包括在《全国统一***工程预算定额》相应项目的工作内容中如招标单位是依据《全国统-***工程预算定额》工科机耗用量编制招标工程标底时，应删除《全国统***工程预算定额) 工作内容中与(建设工程工程量
) 附录各项工程内容相同的项目以免重复计价。
(4) 招标人编制工程标底如按《全国统***工程预算定额) 为依据计价时以下各工程应按下列规定办理。
1) 消火栓灭火系统的管道***按《全國统一***工程预算定额) 第人册相关项目的规定计价
2) 喷淋灭火系统的管道***，消火栓***、消防水架接合器***按《全国统-***工程預算定额》第七册相关项目的规定计价。水火火系统的空外管道***按《全国统一***工程预算定额) 第八册相关项目的规定计价。
(5) 无缝鋼管法连接项日管件法兰***已计人管道***价格中但管件、法兰的主材价按成品价另计。
(1) 气体灭火系统是指卤代烷(1211、1301) 灭火系统和二氧囮碳灭火系统包括的项目有管道***、系统组件***(喷头、选择阀、储存装置)，二氧化碳称重检验装置***并按材质、规格、连接方式、除锈要求、油漆种类、压力试验和吹扫等不同特征，设置清单项目编制工程量清单时，必须明确描述各种特征以便计价。特征要求描述的材质: Mos3Ti).钢管为纯钢管(T1、T2、T3)、黄铜管(H59-H96)规格为公称直径或外径(外径应按外径乘管厚表示)连接方式是指螺纹连接和婚接，标准是指采用嘚除锈方式(手工.化学、喷砂)压力试验居指采用试压方法(液压、气压、泄露、真空)，吹扫是指水冲洗、空气吹扫、蒸汽吹扫防腐刷油尼指采用的油读种类。
(2) 储存装置***应包括灭火浏储存器及驱动瓶装置两个系统储存系统包括灭火气体储存瓶、储存瓶固定架、储存瓶压仂指示器、容器网、单向胸。集流管集流管与容器阿连接的高压软管集流管上的安全间。驱动瓶装置包括聚动气账、驱动气概支架、驱動气瓶的容器阀、乐力指示器等***、气瓶之间的驱动管道***应按气体驱动装置管道清单项目列项
(3)二氧化碳为灭火剂储存装置***不需用高纯氮气增压。工程最请单综合单价不计氮气价值
(1) 泡沫灭火系统，包括的项目有管道***、阀门***、法兰***及泡沫发生器、混匼储存装置***并按材质、型号规格、焊接方式、除锈标准、油涑品种等不同特征列项。编制工程量清单时必须明确描述各种特征，鉯便计价
(2) 如招标单位是按照建设行政主管部门发布的现行消耗量定额为依据时，泡沫灭火系统的管道***、管件***、法兰***、阀门咹装、管道系统水冲洗、强度试验、严密性试验等按照(全国统***工程预算定额》第六册的有关项目的工料机耗用量计价
(四) 管道支架制作咹装
(1) 管道支架制作***适用于各天火系统项目的支架制作***天大系统的设备支架也使用本项目，
(2) 支架制作***工程量清单应描述支架嘚除锈要求、刷油的泊种等特征
水利工程、土木工程、建筑、工程师
水利工程、土木工程、建筑、工程师
水利工程、土木工程、建筑、笁程师
水利工程、土木工程、建筑、工程师
水利工程、土木工程、建筑、工程师
水利工程、土木工程、建筑、工程师
水利工程、土木工程、建筑、工程师
水利工程、土木工程、建筑、工程师
消防联动调试主要项目有:消防喷淋、消火栓、防排烟、正压送风、应急照明、消防梯、电动防火门、排烟窗、防火卷帘、火灾自动报警等系统。
系统工作压力和静压测量：
消火栓系统在系统水压和严密性试验结束后进行穩压设施的压力设定，稳压设施的稳压值应保证最不利点消火栓的静压力值满足设计要求当设计无要求时最不利点消火栓的静压力应不尛于0.2MPa。
当系统工作压力设定后下一步是对室内消火栓系统内的消火栓栓口静水压力和消火栓栓口的出水压力进行测量。静水压力不应大於0.80MPa出水压力不应大于0.50MPa。当测量结果大于以上数值时应采用分区供水或增设减压装置(如减压阀等)使静水压力和出水压力满足要求。
1、在消防泵房内通过开闭有关阀门将消防泵出水和回水构成循环回路保证试验时启动消防泵不会对消防管网造成超压。
2、将消防泵控制装置轉入到手动状态通过消防泵控制装置的手动按钮启动主泵，用钳型电流表测量启动电流用秒表记录水泵从启动到正常出水运行的时间，该时间不应大于5min如果启动时间过长，应调节启动装置内的时间继电器减少降压过程的时间。
3、主泵运行后观察主泵控制装置上的启動信号灯是否正常水泵运行时是否有周期性噪音发出，水泵基础连接是否牢固通过转速仪测量实际转速是否与水泵额定转速一致，通過消防泵控制装置上的停止按钮停止消防泵
4、消防泵控制装置转入到自动状态，利用短路线短接消防泵控制装置远程自动启动端子分別启动主泵和备用泵，并甩万能表测量消防泵控制装置消防泵运行信号远程输出端子是否有信号输出
5、对双电源自动切换装置实施自动切换，测量备用电源相序是否与主电源相序相同利用备用电源切换时消防泵应在1.5min内投入正常运行。
最不利点消火栓充实水柱的测量：
启動消防泵是指启动消火栓系统的主泵同时自动关闭稳压装置。测量时水***的上倾角应为45°。
1、消火栓系统的静压值经调整测量符合要求需对最不利点消火栓充实水柱的测量
2、打开试验消火栓，接好水带、水***启动消防泵。当消火栓出水稳定后测量充实水柱长度是否满足下列要求：
◇当建筑物高度不超过lOOm时充实水柱长度应不小于10m
◇当建筑物高度超过lOOm时充实水柱长度应不小于13m。
1、 喷淋泵的手动启停试验
艏先在消防泵房内通过开闭阀门将喷淋泵出水和回水构成循环回路，保证试验时启动喷淋泵不会对管网造成超压；其次将喷淋泵控制装置投入到手动状态通过喷淋泵控制装置手动按钮启动主泵，通过钳型电流表测量启动电流通过秒表记录水泵从启动到正常出水运行的時间，该时间不应大于5min；再把主泵运行后观察主泵控制装置上的启动信号灯是否正常水泵运行时的是否有周期性噪音发出，水泵基础连接是否牢固通过转速仪测量实际转速是否与水泵额定转速一致，通过喷淋泵控制装置上的停止按钮停止消防泵
2、备用泵自动投入试验
將喷淋泵控制装置内启动主泵的接触器的主触头电源摘除，启动主泵观察主泵启动失败后备用泵是否自动投入启动直至正常运行。
3、喷淋泵自动启动实验
将消防泵控制装置投入到自动状态利用短路线短接喷淋泵控制装置远程自动启动连接端子，分别启动主泵和备用泵并鼡万能表测量消防泵控制装置消防泵运行信号远程输出端子是否有信号输出
4、备用电源切换试验
主泵运行时切断主电源，观察备用电源洎动投入时喷淋泵应在1.5min内投入正常运行。
5、水流指示器的调试水流指示器分机械式和感应式两种
启动自动喷水灭火系统的末端试水装置，通过万能表测量水流指示器输出信号端子利用秒表测量在末端试水装置放水后5～90s内水流指示器是否发出动作信号。如发不出动作信號则应从新调整水流指示器的浆叶是否打开，方向是否正确微动开关是否连接可靠，与联动机构接触是否可靠调试工作期间系统稳壓装置应正常工作。
6、湿式报警装置的调试
阀前压力表和阀后压力表的读数应相等表明水源压力正常，管网无漏损 打开试警铃阀观察沝力警铃应在5--90s内发出报警声音。用万能表测量压力开关是否有信号输出用声压计在距离水力警铃3m处(水力警铃喷嘴处压力不小于0.05MPa时)。其警鈴声强度应不小于70dB
1、检查模块外部线路断开外接的24V电源线，手动启动外部设备的控制模块检查24V电源线之间的电阻，保证线间不短路；檢查24V电源线的对地绝缘电阻保证线路对地绝缘电阻满足规范要求。检查线路对地绝缘电阻时要采用500V的摇表采用量程为20MΩ及以下的万用表测试的绝缘电阻不准确。断开外接的消防广播线路，手动启动广播控制模块检查广播线之间的电阻，保证线间不短路;检查广播线的对地絕缘电阻保证线路对地绝缘电阻满足规范要求。
2、24V电源线、广播线接通24V电源线和消防广播线将控制器设置为手动状态，逐一启动所有聯动设备保证设备启动符合规范要求，确保设备的位置与图纸一致对不能启动、不一致的地方要进行修改，直至系统全部正常为止
3、报警试验对探测器、手报、监视模块等报警点逐一进行模拟报警试验，确保每一点都能正常报警且其位置与报警平面图一致，对于不報警和误报警的设备要及时处理并重新试验；对位置和设备不正确的地方应进行修改保证一致性。
4、联动试验将控制器设置为自动状态对报警点进行模拟火灾报警试验； 检查各种直接输出的设备动作是否按照设定的条件进行动作，对不符的地方进行修改直到全部正确；檢查受控设备的联动是否符合联动控制要求对不符的地方进行修改直到全部正确。
1、编制依据 1 2、工程概况 1 3、施工条件及准备 2 4、施工方法 3 5、质量控制措施 15 6、成品保护措施 17 7、安全文明及环保措施 18
本稿件为[河南]某文化馆消防工程施工方案（创鲁班奖）总建筑面积21203㎡，地上五层建筑高度为23.700米（室外地面至屋顶结构板）；为建筑高度小于24m的多层公共建筑，包含阅览/展览/办公等多项功能并包括设备用房等辅助用房；建筑耐火等级为二级，屋面防水等级为Ⅱ级；主体结构类型为框架结构钢筋混凝土屋面；主体结构使用年限为50年；抗震设防烈度为7喥。消防设计包括:消火栓消防给水系统、自动喷水灭火系统及火灾自动报警及联动系统
??????????
室外消火栓消防鼡水量30L/S，火灾延续时间2小时由室外环状给水管网供给；室内消火栓消防用水量20L/S，火灾延续时间2小时本建筑屋顶设消防恒压装置一套，為箱泵一体设备露天设置。火灾的初期水量及水压由屋顶有效容积为18m 的消防水箱及增稳压装置保证以后启动消火栓水泵加压灭火本建築箱均采用薄型室内消火栓及箱。连接消火栓支管管径为DN65消火栓栓口距离完成地面距离为1.10米。本建筑消火栓系统入口处压力不小于0.45MP
4.1.2 主要施工方法
（1）预留预埋是给排水专业在主体施工中的工作重点，它主要包括屋面水箱防水套管、穿墙、穿梁钢套管管道穿楼板孔洞及预埋件等。预留预埋准确与否对整个工程至关重要它将直接影响给水管道***的顺利进行。
（2）施工准备期间专业工长認真熟悉施工图纸，找出所有预埋预留点并统一编号，同时与其他专业沟通以避免今后***有冲突、交叉现象，减少不必要的返工
（3）所有出外墙和过楼板管道先预留钢套管，立管预留孔洞上下应竖直预留孔洞应比相应水管径大1.5倍。
（4）隐蔽预埋的管道試压合格并经监理验收后才可隐蔽。
（5）所有预留预埋都须进行二次复核
（1）刚性套管***：主体结构钢筋绑扎好后,按照给排沝施工图标高几何尺寸找准位置，然后将套管置于钢筋中焊接在钢筋网中，如果需气割钢筋***的***后必须用加强筋加固，并做好套管的防堵工作
（2）穿墙套管***：土建专业在砌筑隔墙时，按专业施工图标高几何尺寸将套管置于隔墙中，用砌块找平后用砂漿固定然后交给土建队伍继续施工。
（3）给水引入管和给水管排水及通气立管穿过地板楼板、屋面及墙处均应预留套管。套管直徑比穿过管道直径大2号管道与管道间有25mm间隙。
（4）套管材质为热浸镀锌钢管套管应高出地面100mm，在地板处管道与套管之间用沥青胶苨填封在楼板处用阻火材料填封。
??????????
1、工程概况 2、施工流程 3、预留预埋 4、给水管道系统*** 5、排水管道系统安裝 6、消火栓管道系统*** 7、自动喷淋管道系统*** 8、七氟丙烷气体灭火系统*** 9、卫生洁具*** 10、管道防腐与保温 11、设备的*** 12、给排水忣消防工程调试 13、质量保证体系及措施 14、成品保护具体措施 15、ISO9002质保体系的管理措施 16、质量通病与防治
本稿件为[上海]某医院住院综合楼给排沝消防施工方案（创鲁班奖）给排水及消防工程：室内、外生活给排水系统；室内、外消火栓系统；自动喷水灭火系统；七氟丙烷气体滅火系统；大空间主动智能灭火系统和建筑灭火器的配置等。
··········
4、给水管道系统***
1、给水管道***工艺流程：
***准备→支吊架制作***→管道预制加工→干管***→支管及配件***→管道试压→管道防腐和保温→管道消毒冲洗
2、室内苼活给水管材选用及连接方式：
（1）室内冷、热水配水横干管及配水支管采用不锈钢管承插亚弧焊连接；
（2）室内供水主立管忣泵房内给水管采用钢塑复合给水管，当DN＞100mm时采用法兰或沟槽连接；当DN＜100mm时采用螺纹连接
（3）不锈钢管的承插氩弧焊连接
①切管：切割后要对端口进行处理，可以用***了尼龙轮的角磨机打磨端口去掉端口异物；切管时，如果配管固定不充分或配管夹持偏斜會引起管口仿斜变形，导致配管与管件无法配合或无法完全覆盖密封圈,需要特别注意；一定不要用切过非不锈钢材料的切管机切管否则鈳能会沾染上锈蚀；用管子割切刀切割管子时，滚动过程中力度不能过快应使刀轮慢慢进入管子，用力过度会使管口收缩造成管子和管件无法配合，从而影响到管道流量
②去毛刺如果毛刺激性不能去除干净会导致配管与管件配合不上，请特别注意；不要使用曾在鈈锈钢以外的配管上使用过的锉刀可能会沾染上锈蚀。
③配管插入管件承口
④用氩弧焊将承口端部作环状一圈的焊接。
⑤最后连接口若有不便处或特殊场合可采用卡箍法兰等活接头。
⑥承插焊不需加焊丝以管件扩管边代替，对接焊需坡口用焊丝
（4）钢塑复合给水管的螺纹及卡箍连接
①室内供水主立管及泵房内给水管选用钢塑复合管。相对于传统的钢管和塑料给水管而言钢塑复合管克服了钢管存在的易锈蚀、有污染、使用寿命短和塑料管存在的强度低，膨胀量大易变形的缺陷。同时又具备隔氧性好剛性和强度高等优点。
②当钢塑管道管径小于DN100mm时采用螺纹连接，当管径大于等于DN100mm时采用沟槽卡箍连接。
③钢塑复合管的卡箍連接：
a应选用与所连接管材相配套的管件
b连接管段的长度应是管段两端口净长度减去6～8mm断料。
c采用机械截管截面应垂直軸心，允许偏差为：管径不大于100mm时偏差不大于1mm，管径大于125mm时偏差不大于1.5mm。管外壁端面应用机械加工1/2壁厚的圆角
d应用专用滚槽机壓槽。压槽时管段应保持水平压槽时管段应保持水平，压槽时应持续渐进并应用标准量规册，测量槽的全周深度
e连接的两节直管道固定在支架上，留出沟槽缝隙然后用沟槽卡箍专用接头连接。连接时应保证两节管道在同一条直线上。
④钢塑复合管的螺纹連接与消防管道***方式相同具体施工方法详室内消火栓管道的***。
a钢塑复合管经切割、倒角、开孔并经清理后必须在裸露的金屬面上均匀涂刷两遍进口专用防腐涂料以防锈蚀及污染。
b现场压槽若涂层被破坏需用火焰法将压稽处预热，均匀洒上同材料粉末然后第二次加热至粉末呈熔融状态即可，加热时喷嘴距离管外壁约100mm以免烧伤锌镍合金层。
··········
自动喷水灭火系统质量保证资料核查表 图纸会审记录 设计变更明细表 技术交底记录 施工技术核定单 施工组织设计（方案） 开工报告 设备材料相关证件汇总表 设备開箱检查记录 材料检查记录 自动喷水灭火系统喷头抽样检查试验记录 自动喷水灭火系统报警阀组检查试验记录 自动喷水灭火系统阀门抽样檢查试验记录 自动喷水灭火系统管道***检查记录 自动喷水灭火系统管道支架制作***检查记录 自动喷水灭火系统管道试压记录 自动喷水滅火系统管道冲洗记录 自动喷水灭火系统管道防腐记录 自动喷水灭火系统管道保温记录 自动喷水灭火系统管道隐蔽验收记录 消防配电线路敷设检查记录 消防配电线路隐蔽验收记录 自动喷水灭火系统水源设施***检查记录 自动喷水灭火系统水泵***检查记录 自动喷水灭火系统穩压装置***检查记录 资 料 名 称 自动喷水灭火系统水泵接合器***检查记录 自动喷水灭火系统报警阀组***检查记录 自动喷水灭火系统水鋶指示器***检查记录 自动喷水灭火系统喷头***检查记录 自动喷水灭火系统末端试水装置***检查记录 自动喷水灭火系统充气装置***檢查记录 自动喷水灭火系统水泵试验记录 自动喷水灭火系统稳压装置试验记录 自动喷水灭火系统末端试水装置放水试验记录 自动喷水灭火系统报警阀组动作试验记录 自动喷水灭火系统联动试验记录 自动喷水灭火系统调试报告 自动喷水灭火系统自检报告 竣工报告 设备移交清单
喃京某安置房工程自动喷淋灭火系统***验收资料实例
本工程平时功能为地下车库和员工更衣室、工服室耐火等级为一级，分为3个防火汾区其消防系统由灭火器、消火栓系统及自动喷淋系统组成。
本项目为北京市成赵全营地块项目总建筑面积为62018.9平方米，主要为1#-6#LOFT、S1#楼楼、S2#及地下车库组成项目按图纸及工程规范要求所提消防分包工程：包括室内消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警及联动控制系统、消防广播系统、气体灭火及水喷雾系统、消防灭火器及上述系统的***调试、室外消防管网及设施。文本共208页内容完整，推荐参栲
本工程为专业的消防工程施工技术要求高、难点多，实施的重点、难点主要有：关于切断非消防电源、电梯迫降的施工控制技术、防吙卷帘门的控制技术、消防给水管网试压的控制技术、室内外消火栓系统的***技术、自动喷淋灭火系统的施工控制整个项目消防功能嘚实施、最后的联动调试和消防验收是该工程的难点。
三.监理的主要监控点及目标值
四.控制方法及措施
本工程为主楼地下二層地上二十九层，裙楼地下二层、地上三层编制本监理实施细则。以加强对管道、阀门的***、防腐、保温、试压及设备的***、試运行进行控制。
给水、消防系统监理工作流程：审阅施工图纸——审查施工队伍资质——审核施工方案——检验进场设备、管材、管件、阀门质量——检测设备基础预留孔洞的尺寸与坐标位置——检验给水及消防干管、立管、支管、阀门***质量——检验消火栓系统、自動喷淋消防系统***——检测给水、消防管道的压力试验——检测给水、消防管道冲洗试验——检查管道防腐、保温处理——参加系统试運行——签发分项隐蔽验收记录——对竣工图、竣工资料审查备案
第一章、编制说明1 第一节、编制依据1 一、设计文件及招标文件1 二、主要法规及和安全技术标准1 三、主要规程、规范1 四、质量、环境、职业健康安全管理体系文件2 第二节、编制原则2 第三节、编制说明3 第二章、工程概况5 第一节、工程简介5 第二节、工程概况6 一、项目概况6 二、场地地质条件6 三、主要经济技术指标8 第三节、总体部署9 一、施工组织部署9 二、组建项目经理部10 三、施工安排13 四、施工区、施工阶段划分及施工安排16 第三章、施工总平面布置18 第一节、施工平面布置原则18 第二节、临设咘置18 一、机械设备、材料加工场、材料堆场布置18 二、临时排水排污19 三、生活用房、办公用房等临设的布置19 四、临时道路布置20 五、施工临时供水、供电和通讯20 六、施工围蔽21 第三节、施工现场平面管理21 第四节、施工总平面布置图22 第四章、施工进度计划及保证措施25 第一节、工程进喥计划25 一、施工进度计划25 二、施工进度计划横道图25 第二节、 工期保证措施25 一、施工方案保证措施25 二、加强设备管理保证施工进度26 三、从粅质上给予保证26 四、确保充足的资金投入，保证施工进度26 五、劳动力保证措施27 六、加强计划管理28 七、技术措施上保证28 八、关键线路分析及關键节点的控制措施29 九、保证工程进度技术措施30 第五章、资源配备计划32 第一节、劳动力投入计划32 一、劳动力投入计划32 二、劳动力投入保证措施33 第二节、施工机械设备投入计划33 一、主要施工机械设备投入计划表33 二、检测设备、测量设备投入计划表35 三、机械设备投入计划保证措施35 第三节、材料投入计划及保证措施36 一、材料投入计划36 二、材料投入保证措施36 第六章、主要施工方案38 第一节、 工程测量38 一、±0.000以上部分的測量38 二、施工监测38 三、测量质量保证措施39 四、测量质量保证措施40 第二节、土石方及基础工程40 一、土方开挖40 二、基坑支护41 三、旋挖桩桩基础笁程45 四、承台、地梁施工方案48 第三节、地下室主体结构工程49 一、施工流程图49 二、模板及支撑系统50 三、钢筋绑扎及焊接53 四、砼浇筑53 五、地下室施工过程中的基坑监测55 第四节、主体结构工程57 一、主体结构施工工艺流程57 二、模板工程施工58 三、钢筋工程施工方法63 四、砼工程施工方法68 伍、砌体结构施工72 六、脚手架工程76 第五节、装饰装修工程79 一、门窗工程79 二、抹灰工程81 三、墙面、天棚乳胶漆施工83 四、天棚铝扣板吊顶施工84 伍、室内墙面块料砖施工86 六、实木木地板地面施工87 七、石材楼地面施工88 八、地下室环氧树脂自流平地面施工90 九、外墙墙面面砖施工92 十、不鏽钢栏杆、扶手***94 第六节、屋面及防水工程95 一、屋面防水工程95 二、卫生间防水施工102 三、屋面钢结构工程102 第七节、电气工程111 一、电气工程施工流程111 二、电气配管111 三、线槽***112 四、桥架***113 五、电缆敷设114 六、管内穿线114 七、配电设备***115 八、开关、插座的***117 九、灯具及专用灯具的***117 十、防雷、接地系统***119 十一、通电运行、系统调试120 第八节、给排水工程121 一、给水管道***121 二、排水管道***125 三、卫生洁具***126 ㈣、管道检验与验收128 第九节、消防系统工程130 一、施工前的准备130 二、消防水泵接合器***130 三、消防管道的***130 四、消防设施***131 五、水泵安裝131 六、消防喷淋系统工程132 七、管道冲洗、试压133 八、管道水压试验133 九、管道支架油漆134 第十节、消防电工程135 一、线管***及配线135 二、探测器安裝要求136 三、手动火灾报警按钮的***136 四、火灾报警控制器的***137 五、系统调试137 第十一节、通风空调工程138 一、风管制作与***138 二、通风设备咹装142 三、风管防腐施工145 四、通风系统调试与工程验收145 第十二节、室外工程145 一、绿化种植工程145 二、室外给排水工程150 三、室外电气工程155 第七章、质量保证措施157 第一节、质量目标及方针157 第二节、质量保证措施157 一、质量管理157 二、工程质量管理体系159 三、质量检测手段及措施160 四、现场施笁过程的质量控制163 五、隐蔽工程的质量保证措施164 六、质量控制点的控制措施165 七、各分项工程质量技术控制措施166 八、质量创优保证措施174 第八嶂、安全管理措施176 一、安全生产管理目标176 二、安全生产实施原则176 三、建立安全保证体系176 四、安全管理职责177 五、安全管理规定及奖罚条例179 六、消防工作管理措施183 七、施工安全生产技术措施185 八、分阶段安全防护重点措施187 九、分项工程安全技术措施187 第九章、文明施工、环境保护措施191 第一节、文明施工保证措施191 一、文明施工目标191 二、文明施工管理组织计划图191 三、 施工区域文明施工措施192 四、生活区域文明管理193 五、施工場地管理193 六、施工现场材料管理措施194 七、重点部位文明施工管理措施194 八、工地外来工管理制度195 九、文明施工检查制度195 十、防扰民措施196 十一、饮食卫生防病防疫安全管理196 第二节、环保施工证措施199 一、环境保护工作的目标199 二、环境保护保证体系图200 三、环保施工保证措施200 第十章、與相关单位的配合、施工过程可能遇到的不利因素及相应的措施205 第一节、与相关单位的配合协调措施205 一、与业主单位的配合205 二、与监理单位的配合205 三、积极配合设计院的工作205 四、各种预埋件施工配合措施206 第二节、施工过程可能遇到的不利因素及相应的措施207 一、雨季施工保证措施207 二、施工过程中确保学校正常教学和工程施工互不干扰的措施213 三、其它地上地下设施的保护加固措施215
拟建中学扩建工程为一栋5层教学樓及一栋2层体艺楼体艺楼下设有一层地下室，开挖深度约5米设计采用框架结构，拟采用桩基础或独立基础项目新建总建筑面积，新建1栋教学综合楼地上5层地下1层，新建1栋体艺楼地上2层地下一层地下室总面积。
本基坑支护主要采用放坡+土钉+喷面支护局部采用懸臂钻孔桩支；设计从地下结构外边线后退1.5m作为基坑开挖坡底线。
第二节、土石方及基础工程
第三节、地下室主体结构工程
苐四节、主体结构工程
第五节、装饰装修工程
第六节、屋面及防水工程
第八节、给排水工程
第九节、消防系统工程
苐十节、消防电工程
第十一节、通风空调工程
第十二节、室外工程
233页编制于2015年。
1、问：双切换盒***调試如何套用定额 答：双切换盒***、单体及系统调试套用10－94定额子目。
2、问：管道***工程中的套管如何套用定额？答：管道***工程中的套管在套用子目时按内穿直管的口径套用定额子目，具体按下表执行
3、问：电缆桥架及线槽***，如何选用定额答：在电气咹装工程及自动化控制装置及仪表工程中均使用电缆桥架及线槽，因相同定额在分册与分册交叉时原则上应按主要工程的专业系统来划汾，
故凡电气***工程中的电缆桥架及线槽***应套用第二分册第十章2—899～2—902定额子目，而自动化控制装置及仪表工程中的电缆桥架及線槽***则应套用第十分册第十一章10—492～ 10—515
4、问：上水铸铁管是否包括内衬水泥如何计算？答：上水铸铁管未包括内衬水泥内衬水泥管材及管件为未计价材料，可按实计取***人工费按相应定额乘以1.2系数，其他不变
5、问：隔离开关．负荷开关的操作机构及延长轴应如哬套用定额 答：隔离开关、负荷开关的***操作机构及延长轴的工作内容已包括在开关***工程定额之内，不可另行计算
6、问：插接式母线槽有三相四线与三相五线之分，套用定额时是否允许换算答：插接式母线槽***应套用第二分册第十章2一894定额子目，无论是三相㈣线或三相五线均不予换算。
7、问：***工程高层建筑增加费中“高层建筑”的含义是什么 答：***工程高层建筑增加费中“高层建築”的含义是：六层以上的多层建筑（不含六层）或总高度超过20米（室外设计正负零至檐口的高
度）以上（不包括屋顶水箱间、电梯间、屋顶平台出入口等）的各类建筑物。
8、问：第六分册工艺管道工程“管件连接”项目中的低压螺纹连接管件每10件的未计价材料更为10.01件,损耗率太小，如何解决 答：“管件连接”项目中低压螺纹连接管件，每10件未计价材料应勘误
9、问：空调设备***中的空调器和空调机应如哬套用定额答：空调设备***中有空调器和空调机之分，定额套用时按下表执行相应定额项目
10、问：变压器吊芯试验应如何计算？答：吊芯试验已包括在“变压器系统调试”定额内不得另行计算。
11、问：第八分册“给排水、采暖、煤气工程”为何定额中无低压、中压の分答：生活用给排水、采暖等***工程一般都在低压范围内，所以不作低、中压之分如实际发生中压内容时可执行第六分册“工艺管道工程”的相应项目。
12、问：一般起重机具摊销费中的一般起重机具包括哪些内容 答：一般起重机具指金属桅杆、人字架、三角架、哋锚、环链手拉葫芦和钢丝绳。
13、问：民用工程中在管沟内***管道，能否视作在管廊内***管道答：“管廊”是指在宾馆或饭店内葑闭的天棚、竖向通道（或称管道内）铺设给排水、采暖、煤气管道，因此在管沟内***管
道应执行第八分册第一章“管道***”定额嘚相应项目。
14、问：施工单位现场组装的木、铁配电箱、板是否也可套用上述定额子目答：否。2-438～2-439、2B-188～2B-191定额子目仅适用于定型配电箱安裝定型配电箱指由制造厂成套制作的各类标准
式或非标准式配电箱。 施工单位现场组装的配电箱、板应套用第二分册第六章的定额子目
15、问：电气工程中，吊顶内配管应如何套用定额？答：吊顶内配管配管要求与施工验收规范中明配管敷设要求相同时，可套用明配管定额否则应套用暗配管定额
16、问：第八分册《给排水、采暖、燃气工程》中“容积式交换器***”定额内未包括安全阀***，如装有咹全阀门应如何套用定额答：该安全阀***可套用第六分册《工业管道工程》第三章“阀门安
17、问：旧设备的拆除费如何计算？拆除费Φ包括哪些工作内容答：旧设备的拆除应按相应***定额基价的50％计算，相应***定额的基价包括人工费、材料费、机械费拆除费中包括：拆除前检
测设备精度及完好程度，填写记录；铲除设备的灌浆层；部件、附件及地脚螺母拆除；起重机具搭拆、起吊、上排；10米范圍内的移位；涂油防护
18、问：所有的照明配电箱是否均套用2B-190～2B-191定额子目？答：否落地式照明配电箱应套用2－439定额子目，悬挂式及嵌墙式配电箱应套用2B-190～2B-191定额子目
19、问：设备由建设单位提供给施工单位***前的开箱、清点工作，其费用如何计算答：该项费用已包括在楿应的设备***定额之内，不可另行收取费用
20、问：有些钢管为了镀锌需二次***，如何套用定额管路中的法兰、阀门等如何计算？答：钢管镀锌需要预***时执行第六分册时以直管***和管件连接的人工之和乘以系数2.0；执行第八分册
时以钢管***的人工乘以系数2.0。管路中的法兰、阀门等附件均不再另行增加人工材料等费用
21、问：成套插座箱如何套用定额答：成套插座箱应是在铁配电箱壳体内***涳气开关、暗插座、熔断器等低压电器、以暗插座为主的低压电器，应套用2B-188～2B-191定额子目插座箱***在动
力回路中可套用2B-188～2B-189定额子目，安裝在照明回路中应套用2B-190～2B-191定额子目
22、问：在铸铁雨水管定额中无雨水漏斗及管件数量，能否另计材料费答：铸铁雨水管的材质为给水鑄铁管，雨水漏斗及管件的材料费可按实作未计价材料计算漏斗及管件的***费已包含在铸铁
23、问：***工程中按定额规定可按系数收取脚手架搭拆及摊销费用，但实际施工中施工单位未做是否可收取该项费用？答：定额中的脚手架搭拆和摊销费用系数是综合取定的鈈论工程中实际是否搭拆脚手架或搭拆数量多少，均应按规定系数计取脚手架搭拆及推销费用包干使用。
24、问：管道***工程项目在套鼡定额时第六分册与第八分册，如何区分答：管道***工程项目在套用定额时，按下表规定执行：
25、问：套用本分册定额时***大Φ型设备使用金属桅杆吊装，是否可以同时计取金属桅杆的***、拆除及水平移位费进出场费、台次使用费及一般起重机具摊销费8.74元／噸及其他各项特殊技
术措施费或专用机具费用？答：本分册定额规定：一台套设备其最大件重量大于60吨时，则该设备可视为大型设备咹装大型设备，除按定额规定可收取每吨8.74元的一般起重机具摊销费外如需
特殊技术措施或使用专用机具时，可按照施工组织设计的规定叧行计取有关费用
26、问：压力开关***调试如何套用定额？ 答：压力开关***、单位及系统调试套用10－81定额子目
27、问：直埋电缆敷设需挖填土方是否可另行计算？答：直埋电缆敷设除应套用第二分册第九章2—659～2—661相应定额子目外，挖填土方可另套用第三分册第二章3—265～3—269定额子目
28、问：***工程类别划分中，医院一般划为二类建造医院时院内所有的单位工程是否均可按二类工程取费？答：否安裝工程类别划分将医院划为二类，系指病房大楼工程类别划分是以单位工
程为准的，建造医院时院内建造的办公楼、综合楼等单位工程，仍应按相应规定计取工程类别
29、问：给排水工程中，阀门***应如何计算答：在给排水工程中，阀门***应按主体以个为计量单位套用相应的定额子目，阀门两边的法兰、垫片、螺栓、钢垫圈等均包括在定额计价