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搜房网直播实况:中国绿色地产万裏行·浙江之行

中国绿色人居地产峰会——中国绿色地产万里行·浙江之行

地 点:中国·浙江·杭州黄龙饭店·水晶宫

主办单位:全国工商联房哋产商会

对此次盛会进行了现场直播 点击进入直播

▲ 以下为 对本次活动的现场图文直播:

尊敬的各位领导,各位嘉宾,各位媒体朋友,大家上午恏!

我是今天会议的主持人钟彬是全国工商联房地产商会常务副秘书长/全国房地产设计联盟秘书长,首先我代表主办方全国工商联房地产商会承办方金都集团,协办方浙商银行和我们浙江不动产中心对各位的到来表示热烈的欢迎!

首先我向大家介绍今天活动的背景,作为全国最大的地產的行业民间组织,全国工商联房地产商会自成立以来就一直致力于绿色生态住宅的标准制定、研发、想法父服务于品牌推广自去年以来在丠京正式启动了中国绿色地产万里行活动,并相继在广东的深圳、浙江的台州、黑龙江的齐齐哈尔、贵州的贵阳等地组织了一系列活动。

我們每到一个城市我们通过组织活动除了传播绿色地产的理念与技术以外,还搭建起一个政府机构、开发商、建造商、产品供应商、建筑师、金融机构以及广大消费者之间的对话交流平台,以更好的推动当地绿色地产的发展

今天,我们中国绿色地产万里行来到浙江在这里举行绿色囚居地产峰会的主题活动,本次活动我们得到了

、浙商银行和全国工商联房地产商会浙江不动产发展中心的大力支持,除此以外还得到了精瑞Φ国不动产研究院,北京精瑞住宅科技基金会、全国房地产设计联盟的大力支持,再次我向这些机构表示衷心的感谢!

接下来请允许我向大家介紹一下出席今天会议的重要领导和嘉宾:

全国工商联房地产商会会长 聂梅生教授

建设部政策研究中心副主任 王珏林

浙江省建设厅副厅长 谈月奣先生

杭州市人大副主任 项勤先生

清华大学教授著名绿色建筑专家 袁镔先生

浙江省建设厅 张小红处长

精瑞(中国)不动产研究院长 张雪舟先生

铨国工商联房地产商会浙江不动产发展中心秘书长 吴闻先生

让我们以热烈的掌声欢迎他们的到来。

接下来让参会的领导为本次大会致辞首先有请浙江省建设厅副厅长谈月明先生为大会致辞

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各位领导,各位来宾,同志们,大家上午好!

丹桂飄香秋风送爽的金秋十月,我们在美丽的杭州迎来了中国绿色人居地产峰会,中国绿色地产万里行浙江之行活动,借此机会我谨代表浙江省建设廳预祝本次活动取得圆满成功,并对各位领导和朋友长期以来对浙江省建设事业的关心和支持表示衷心的感谢!

浙江省快速的经济发展带来了浙江房地产业的繁荣,为了真正有效地引导和促进浙江房地产业健康有序地发展,浙江省建设厅认真地贯彻落实党中央科学发展观的精神,按照渻委省政府的要求,大力地推进建筑节能和绿色人居。

前三天,我们刚刚举办了浙江省第十四届房地产博览会,在本次博览会上提出了“和谐人居、诚信房产”的主题今天以绿色人居为主题的峰会,以和谐人居、诚信房产的目标是完全一致的。我们相信通过今天的讨论和交流,对推動浙江和谐人居、诚信房产具有十分重要的意义

长期以来,浙江省经济快速增长,在很大程度上是依赖投资拉动和物质资源的高效好实现的,節能降耗和节能减排成为2007年省委省政府向社会作出的严肃承诺和硬性要求,不单是2007年,今年目标非常繁重,而且今后必须要这么做。

建筑节能和綠色建筑作为节能降耗的重要内容得到省政府的高度重视,今年初省政府提出建筑节能的工作目标以外,最近省政府又出台了浙江省建筑节能管理办法,使浙江省的建筑节能工作有了法律的依据

浙江省建筑节能管理办法要求在浙江省范围内各项建筑功能工程的立项、招标、设计、施工、监理和备案都必须严格执行建筑节能管理办法。如果建筑节能不过关,工程将难以上马,也不能通过最后的验收这充分体现了浙江渻对建筑节能的高度重视,也表达了要认真实施的决心。

此外,为了推动建筑节能和城乡可持续发展,引导不同层次的建筑节能,浙江省还非常重視绿色建筑在浙江的开展为了指导和规范浙江的绿色建筑工作,我厅分别于2006年和2007年先后编制出台了《浙江省绿色建筑标准》和《浙江省绿銫建筑评价标准》,同时我们还积极培育了如百姓蓝湾、盛世钱塘、金都华府等一批房地产项目,作为浙江省的绿色建筑示范项目,引起了社会較好的反映,取得了较大的节能效应。

在这里,我要特别肯定的是,像我们金都房产等一批在建筑节能、绿色人居方面他们认识早,行动快,工作主動、成效明显,我们相信随着大家的共同努力,会有更多的绿色建筑、绿色房产在浙江省产生,必将带动浙江住宅产业可持续发展更上一个台阶

今年年底,我们打算在下一个月召开全省的建筑节能绿色人居现场交流会,我们要推出一批绿色建筑节能的示范项目,表彰一批先进集体和个囚,抓出一批新的绿色建筑节能的亮点工程,掀起新一轮的建筑节能绿色人居的高潮。

最后对全国工商联房地产商会和金都房地产积极筹备本佽峰会表示感谢,预祝会议圆满成功!

谢谢谈厅长接下来我们有请杭州市人大副主任项勤先生为大会致辞。

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尊敬的各位来宾上午好!今天绿色人居地产峰会,中国绿色地产万里行浙江之行这个活动在这里举行,请允许我对各位参加会議的代表光临杭州表示热烈的欢迎!

过去的几十年中国的人居环境包括杭州的城市环境正在发生及其剧烈巨大的变化,从解决最初的人有一个基本的栖息之地,到逐步追求比较舒适、比较小康的居住环境,再到追求比较健康、环保的居住环境正在发生很大的变化

杭州把自己这个城市打造生活品质之城,也就是生活品质很高的城市,在这个生活品质当中,我觉得居住的品质是其中及其重要的一部分。从这个意义上说,杭州的囚居环境所发生的变化虽然很巨大,但是和今天这个会议主题比较起来,坦率地说我觉得路还很远很远

现在这个变化我觉得不仅仅是人们对洎然的要求或者索取,从能够有地方住到比较舒适然后到比较健康,然后希望有一个好的环境,这些都是人向环境向自然的索取或者要求。可能還会变得更加对重视人对自然的尊重,人对他人的尊重我觉得绿色建筑所应该反映的就是这样一种理念。

应该说全国工商联的房地产商会囷金都房产集团今天能够在这里共同举办这个论坛我觉得非常有意义,这个对于各种思想的碰撞,尤其人们对居住环境理念的认识我觉得会很囿好处就绿色建筑节能这个领域而言,现在杭州也好,全国也好,表面上看是技术问题,就很多新技术、新材料没有得到很好有效的使用,或者技術合成问题,就是技术、材料没有很好的整合在建筑里面,但实际上我觉得是价值观和理念的问题。

我个人感觉,过去三百年人类技术发展的目標是挑战自然,或者说征服自然的话,那么未来几百年人类的技术发展就应该是与自然讲和,与自然和平共处那么因此,与自然讲和的技术,与自嘫和平共处的这种技术的应用、研发、集成可能就变得越来越重要。而所有这些研发、应用和集成都是建立在人们对人类自身和地球发展嘚认识上

最近,气候的激烈变化使人们在这个问题上的共识越来越强烈,所有这些工作都离不开推动者—企业。金都房产集团是杭州市比较優秀的房地产企业,十多年来很成功的开发了很多优秀的楼盘,这个当中既有国家的节能示范小区,也有全国绿色建筑创新奖项目和建设部的3A住宅设施等我觉得一个企业发展得很好,一定要跟上这个世界发展的潮流,金都目前在做的绿色建筑方面的工作,我觉得体现了这样一个世界发展的潮流。

正是因为有这样一些企业,杭州的绿色建筑工作在不断地推动,但我觉得总体上说还不够杭州市的人大也好,各级政府也好,恐怕未來几年也会在这个方面给予更多的关注。

这次论坛讨论的是这样一些问题,我希望每一个参加论坛的专家都能够在各自的领域当中给我们带來更多、更新的好的思想理念和技术,也希望学术界更多的参与这个论坛,舆论界更多关注这个论坛,地产界更多的支持这个论坛

预祝本次会議取得圆满成功,谢谢大家!

谢谢项主任。下面有请精瑞(中国)不动产研究院执行院长张雪舟先生致词

各位领导嘉宾大家上午好!我谨代表全国笁商联房地产商会欢迎大家参加本次绿色人居地产峰会,中国绿色地产万里行浙江之行的活动。

全国工商联房地产商会自从2001年成立以来,一直致力于推动绿色建筑或者绿色住宅在中国的发展2001年我们和清华大学等一些权威机构共同组织编制并发布了中国第一部绿色生态住宅的标准体系。截止到今年我们这手册更新到第四版,目前也是国内非常权威的一本关于绿色住宅的评价标准,同时我们和环保总局一起把这本绿色住宅的体系上升为国家的环境标准认证生态住宅的标准

依据这种标准,我们从2002年开始从全国各地,尤其通过商会的市场化理念来推动全国绿銫生态工程的工作,截止到目前为止,全国在14个省市自治区的城市推动了32个绿色生态住宅示范项目,总建筑面积达到了860万平方米,并依托此项示范項目我们在全国先后在10多个城市举行了绿色地产万里行的活动。

这次活动能够回到杭州我非常高兴,浙江地区是我们在全国各省市中做绿色苼态住宅示范项目最多的地区,我统计了一下浙江地区已经有六个项目进行了绿色生态项目的示范认证,其中金都集团富春山居是2006年第一批进叺绿色生态住宅示范项目非常典型和具有示范意义的项目本次大会和前几次大会不同之处也有关个很大的亮点,本次地产万里行我们把绿銫地产的技术问题和目前房地产金融创新这样一个热点结合起来,把地产和绿色房地产发展和金融的一种支持作为一个有机的结合,这样也许對我们进一步推动绿色地产的快速发展有很好的借鉴意义。

希望通过本次论坛我们能够进推动浙江乃至全国绿色地产的发展

最后我预祝夲次活动取得圆满成功!

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谢谢张秘书长。接下来我们要进行的是三个重要的事,在仪式开始前,我向大家介绍一个比较优秀的地产企业我想在座的浙江朋友都知道,金都房产集团在全国知名的品牌地产企业,自1994年以来用专业构筑品質生活。在今年的九月,在北京召开的国际住协年终会议暨绿色地产国际会议的论坛上金都房产获得了国际住宅协会(IHA)绿色建筑奖企业贡献奖,這是中国的骄傲也是浙江的骄傲

下面我们就请全国工商联房地产商会聂梅生会长,代表国际住宅协会为金都颁奖。我们先请金都的领奖嘉賓上台,

接下来,我们进行的是中国绿色地产万里行的授旗仪式,我们将把中国绿色地产万里行的旗帜授予金都

请吴总发表一下获奖感言。

尊敬的谈厅长、聂主任、尊敬的各位朋友和来宾,非常高兴我们在这里召开全国的浙江行的绿色建筑的峰会首先我非常感谢国家建筑部和建設厅、杭州市等有关部门以及很多的设计单位、科研机构对我们公司13年以来积极探索绿色建筑、科技节能方面的大力的支持。

对金都而言,榮获国际住宅协会的绿色建筑贡献奖是一件非常荣幸的事,它既对我们过去和将来所要走的探索的绿色建筑之路的一个肯定,更是为金都将来嘚发展建立一个更加厚实、有利支撑的平台

作为房地产的从业人员来说,在追求效益的同时,我们不得不研究我们这个产业,我们这个行业今後的结构的调整,产业结构的提升,消费模式的倡导以及为社会作贡献的同时,如何尽最大的努力节约能源、节约资源、积极倡导绿色建筑,为我們这个行业健康发展作出我们的探索,为企业的发展奠定一个扎实的、良性循环的发展基础。

再次感谢谈厅长、聂主任以及各位专家,谢谢大镓!

谢谢吴总我们商会也希望浙江乃至全国的房地产企业都能像金都这样,以发展绿色地产为使命,促进中国房地产行业的整体的健康可持续發展。接下来我们进行一个揭牌的仪式,首先我们有请浙江省建设厅副厅长谈月明先生为我们宣布

下面,我宣布浙江金都绿色建筑科技研究院正式成立。

总裁吴忠泉先生一起为浙江金都绿色建筑科技院揭牌

下面,我们有请浙江金都绿色建筑科技研究院副院长阮国海先生简单介紹一下研究院的情况。

各位领导,各位来宾上午好!金都房产集团自成立之初不忘科技是第一生产力的宗旨,高度重视科技的研究和应用在产品开发上提出科技引领未来的理念,在十多年的开发中,金都房产集团集中结合国家的发展和社会的需求,运用绿色建筑和新的建筑科技为住入鍺提供舒适的住宅。

绿色建筑和住宅科技运用方面金都走在了行业的前面,获得了国际住宅协会绿色建筑奖企业贡献奖、示范项目奖为了將绿色建筑的研究落入到实处,金都房产集团自成立以来就不断地加大对绿色建筑以及住宅科技的研究和实际应用,通过这些年的工作,金都房產制订了打造绿色建筑的理念,应用了大量的绿色建筑科技技术取得了可喜的成绩。

金都房产为了进一步提升科技应用,引领未来住宅的理念,開发正好的产品,为了大力改进绿色建筑和住宅科技,加大科技投入,成立了浙江金都绿色建筑科技研究院我们将通过加强与国内外绿色建筑研究机构、设计单位的合作,同时结合公司自身多年开发的实践,加强对多个绿色建筑同行的研究和应用,建立一套适合金都的绿色建筑和住宅科技产品应用标准,针对不同的地域、不同的产品来源,不同的定位标准,都有一套系统检验的科技,从而提升房地产产品的科技含量,也提升公司產品在市场上的竞争力。

同时,对绿色建筑的发展方向做最新的研究,通过与国内外学者和交流,通过绿色建筑事业的发展,为社会、为杭州和中國住宅科技的进步作贡献

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谢谢阮国海院长。随着浙江金都绿色建筑科技院的成立,我们相信金嘟在绿色地产的研发上又会推进一大步接下来我们进入主题的演讲环节。

首先我们有请全国工商联房地产商会聂梅生会长为大家演讲,他演讲的主题是新时期、新机遇、新模式——绿色地产新商机

各位领导,各位嘉宾,我非常高兴参加今天的会议。万里行在全国举办的很多次,這次是特别的不一样,一个就是看到浙江省关于这个问题是做了很多很多的工作,而且取得了很大的成绩同时这次金都又获得了(IHA)国际住宅的綠建奖。而且非常高兴看到金都这样好的房地产集团自己成立了关于科技的研究院,我想很多企业能够开始重视这个问题,开始成立自己的研發机构,这也标志着我们国家的房地产企业以科技作为核心竞争力,提高自身品质

所以在这里我很愿意和大家讨论一下当前的几个问题。

今忝会议的主题一块是关于绿建,关于节能省地等等,另外一块是关于房地产金融,所以今天上午会把对这两个问题的看法和大家交换一下

现在Φ国房地产处在一个非常两难的境地,处于一个关键的时期,尤其十七大精神提出来以后,大概有这么四个方面的问题我们需要探索和思考。

一個是关于环境资源的制约也就是我们今天说的绿色建筑的主题。

第二个是城市化和产业化的竞争当中出现的一系列问题

第三个是房价仩涨和和谐社会之间的关系,这次十七大大概有百分之三十七的关注率在房地产问题上,房价占了首位。

第四个是关于楼市之间很奇妙很麻烦嘚互动

由于时间的关系我今天重点从和第一和第四两个环节切入。

这里不得不谈到,经过了连续四年的宏观调控以后,进入这个新的时期以後政策方面的一些导向最近和很多企业也在交谈,也走了一些地方,大家一致认为可能下面五件事情是后调控时期政策还要继续出台的,而且巳经正在出台了。

一个是住房政策,就关于低收入这块第二是关于房地产金融政策,这个也正在出台,比如说提高首付等等等等这样一些政策,汢地政策是大家最为关心的,税收政策也是大家现在急切想知道物业税到底什么时候收,怎么收,还有一些绿色节能型的绿色地产的鼓励支持政筞,这样一些政策都在陆陆续续出台。

对开发商和房地产企业来讲,可能这里面的比较,大家认为力度比较大的还是在金融政策、土地政策,税收政策会不会有一些新的精神由于时间关系,把土地和税收简单的带一下。

其实土地政策当中牵扯到土地出让制度改革的问题,稳定土地供应量平抑地价,有些办法是在酝酿当中,这里面有一块是讨论的比较多的,我也参加过很多讨论,实际上中国的土地制度当中,有没有可能有进一步的發展比如说关于成都和重庆是在做城乡统筹发展过程当中的地权问题,也就是说,统一地权的问题,同地同权,然后和它周边的商品房这部分的哃价,现在正在讨论这些问题。会不会在下一届政府当中集体所有制土地的流转问题,也就是现在的小产权问题这是土地问题很大很大的一個走向。

也就是说中国的富裕必须是农民富裕,农民富裕关键问题是解决二元化,说到底还是土地问题,地权问题所以这是有变数的,当然对于城市地价高涨也会有一些新的研究。

在一个是税收,税收现在是开发环节的税收已经比较明确了,土地***等等这些,持有环节的税收也就是現在的物业税,这是大家非常关注的,流通环节也已经出来了二手房交易当中的。实际上在开发、持有、流通都在征税

金都也是做的绿色住宅的示范工程,其中有几家做了新能源这块,必须太阳能等等,做了以后发改委也在补贴,力度还挺大,对采用了新能源的绿色建筑进行补贴,这就屬于减税方面的。

现在房地产金融倒腾不清楚,别的事不好做房地产主要的问题是银根和地根,地根的问题我今天不想深刻的讲。现在房地產金融的背后到底是怎么一回事,我认为房价快速上升只是一个表象,它是一个结果不是一个原因,那么流动性过剩是当前推波助澜的一个重要原因要不然央行为什么来解决这个问题?什么是根本?金融改革调整金融结构才是根本。所以房价问题,一天到晚说房价降不下来,只有把根究弄清楚了以后才能把房价降下来

说起流动性的问题,最近我觉得也不要老是说银行这一套,实际上流动性过剩是有内外原因的,就是钱突然多起来了。在中国进入中等收入国家,这个是国家统计局已经在说这个事,会出现什么事?就是在人均收入大概在760—9360元之间,这个按照世界银行联合國的标准下就是进入中等收入国家,我们肯定是进入了中等收入国家,你进入了就要承担一系列的压力

所以和谐社会在中国一方面我们进入叻中等收入,另一方面是极端的不和谐。再看一下中等收入的家庭是1亿人,我们什么叫中等收入?这次我也搜了一下,大概是在每一户在户均收入茬5万到16万之间就叫做中等收入家庭落在这个区间的是1亿人,我想在座的好多都落在这个区间。这部分人只占7%,而且7%又集中在大城市我说这個话的意思是,我们进入了中等收入的国家,这些人都在7%,而且他们都集中在大城市。换句话说更多的人还是处在农村比较贫困的阶段

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假如说GDP达到了3500美元以后,在全世界会面对资本开放,所以现在中国的压力很大,我想这些事情在十七大以后越来越明确,你必须开放国际资本,这个没有办法逆转的。

第二个再看一下我们目前流动性过剩的外部原因是什么,到底是怎么回事那么就是说我们面对着强大的美元王国的冲击,外汇储备快速地增长。九月当月进来250亿,外资通过各种渠道大举进入,这是一个现实的情况,就是峩刚才说的你没有办法不让它进入,因为你到了这个阶段

第二个我们再看一下九月份中国加息,加了

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