看了这个配送帖子感觉楼主写的很好。
　　我有些问题想问问大家。本人在合肥做床上用品配送，就是给农贸市场社区周边的裁缝店，五金店送被子床单类的。还有就是一些中小超市送货。16年3月开始出去跑送货。现在有半年了。9月之前生意还凑活。10月后到现在感觉营业额每天做的很少1千2千。以前6,7,8月份经常做5，6,千一天的。

南京媒体喜欢参考网上房地产数据，今天说库存低于2.3万太危险了，明天说“上周市场成交量大降30%”云云。那么，为什么库存到这时就会认购成交下滑呢？

有专家分析，南京网上房地产数据里库存的社区商铺和小公寓大概在1.3万套上下，其他的几千套是郊区或部分老盘的僵尸老油条存货（此数据缺乏权威来源，待求证）。于是，每到2万套出头的这个库存警戒线时，就表明热点区域基本就没有住房可售，只剩下公寓和商铺尴尬地存在。

早前，老墨曾经有多篇文章介绍过公寓的投资选择经验和技巧。今天，我们来谈谈社区商铺。

南京某社区商业街 人气惨淡

曾经，买一间好的铺子不仅可以出租，收取稳定丰厚回报。如果一直持有的话还可以不断提高租金，随着铺子的地段发展日趋繁华，多年以后还可以选择增值后转让***。老话说，一铺养三代，就是讲的这个道理。比如，现在南京的河西中部，想要寻觅一间好的商铺，哪怕愿意付出较高的租金，也是非常困难的事情。

不过随着网上微店、互联网电商等业态的迅猛发展，近年来，商铺已不再那么令人喜爱，偶尔甚至有人说现在是“三代养一铺”。而据墨子金牌小密探消息，社区商铺，很多时候已经是一种让开发商营销人员头疼的房产。

为了厘清商铺的投资价值问题，老墨特意分别找了一家正在销售期的开发商场外媒体人和商铺投资人，发表他们的观点。

一般社区小商铺的主要用途为，中介，水果，理发，小吃，ATM机，小的便利店。大一点的用途，银行对5年前买的商铺可以重新评估，把钱套出来重新投资，遇到不好出租，商铺不卖也有另外的融资价值。

比如，100万买的铺子，住宅猛涨后，一般都是住宅2-5倍价格，那么商铺就可以评估到400万，抵押200万出来，等于不花钱还赚了100万，商铺的租金用来抵扣贷款利息。