』 [经验交流]高房价不会长久的50个理由（使你恍然大悟茅塞顿开）
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作者： 发表日期：2009-4-11 9:47:00 高房价不会长久的50个理由（使你恍然大悟茅塞顿开）
人比猪傻，猪虽然会被人卖了，却不会帮人去数钱。开发商比买房人傻，他们制造哄抢假象和鼓吹房价永远上涨的谎言来忽悠人，后来连自己也在耳濡目染中开始相信房价会永远上涨了。我比他人傻，却对房价学有专攻，集思广益，多方求证，真正搞明白了“高房价不会长久存在”的大趋势。耐心读完我asdfgtrewq258369的原创文章必使你有恍然大悟、茅塞顿开的感觉。
1.365行的卖家包括高不可攀的微软和空客都把消费者奉为上帝，初中生就可以当开发商的房地产最终也会如此。
商场如战场，兵不厌诈，商人唯利是图，房市到处充满忽悠，从媒体极力鼓噪地造市、到砖家声嘶力竭地抬市，到银行大放贷款地托市，到官家明里暗里地护市，到开发商肆无忌惮地玩市，到利益集团齐心协力地救市。
三分生产，七分销售。开发商不但会盖房，还会当导演。不但会制造房价泡沫，还会制造成交量泡沫。开发商哄抬物价，欺诈消费者，想得出的把戏、游戏和魔术都玩了。中央2套揭露：有的售楼中心人头攒动的场面是每人每天50元雇人布置的供不应求的假象，有的收罗亲朋好友的***办一手房的左手卖右手的假按揭，有的开发商家人或股东“买下”N套后转交中介卖出或办二手房的左手卖右手的假按揭，向高利贷者借钱时搞真抵押假成交假按揭。为什么要玩把戏，因为他们面对供过于求和资金链可能断裂的风险而睡不着了。为什么要玩游戏，为了掏空老百姓的腰包，为了套取银行资金以解救资金链的燃眉之急，为了维持高额利润的房价。
互联网使得信息畅通无阻，可以骗人一时，骗不了一世；可以骗得了一些人，骗不了所有人。魔术再真也是假的，把戏总归会被识破，真相总归会大白。民众心里有杆枰，对“泡沫”的容忍是有限度的。2007年一套二手房100万 - 40万估价 = 房价忽悠值60万。忽悠值越来越高，消费者就越来越吃亏，捂紧钱包不愿意再被忽悠的人就越来越多了。于是，观望等待的情况就出现了。只要我不买票进场看假把戏，只要我以“坚信那是假的”的心态来看魔术，只要我在游戏中不接最后一棒，只要我不怕“3年没有面子”，只要我采取措施防备通货膨胀使现金贬值，我作为消费者最终一定是上帝，我就可以3年节省几十万，我就可以“30年有面子”。365行的卖家包括高不可攀的微软和空客都把消费者奉为上帝，初中生就可以当开发商的房地产最终也会如此。如果可以例外，大家都来当开发商，于是例外就被打破了。
2.驳“一般人永远买不起住房”的错误观点。“住房扩销普及”是客观规律。
社会生产力在不断发展，任何国家任何中高端产品都要走不断降价以增大“准客户圈”的“产品普及”之路。不信？你看“手机普及”：20年前只有1％的人用得起手机，现在70％以上的家庭有手机，从厅长到处长、科长、股长、工程师、干事、班长、技术工、普工，已经普及到清洁工，一万多元降到几百元。你再看“汽车普及”，1976年连中央大首长的儿女家里也没有私家汽车，现在普及得到处在堵车。“教育普及”，30年前高考录取率在10％以下，现在60％以上，在城市，80后的父母大多连高考的门都进不了，80后大多是大学生，是沾了普及的光。
经历熊市后，将来开发商不得不及时***，不得不平稳赚钱，不得不走“住房普及”之路。从原理上说：某市每年盖5万套商品房。第1年，处于“准客户圈”顶层的有6万人买得起100万，开发商就一套卖100万。第3年，处于“准客户圈”顶层的有6万人买得起70万，就卖70万。第5年，处于“准客户圈”顶层的有6万人买得起30万，就卖30万。“住房普及”象高考招生，从高分往低分，分批录取，不断往低层次普及。较有钱的先买先走了，留下来的“准客户”消费层次越来越低，价格就不得不每年降低。所以技术工人可能有熬到买得起的那一天。但是，投资房就象存手机存汽车一样，存放的时间越长越不值钱，因为盖房的技术含量低，老板只需要中学文化，老板需要大学文化的手机和汽车都过剩了，更容易制造的房子更会过剩。投资投机者卖房，就象被本一录取了不走，本二也不走，等到的将是本三。投资投机者坚持就是失败。
在二线的E市，总人口300万（包括流动人口），百分99.9的人没有睡在马路上。120万人在该地没有自主房 / 10人 = 目前有人居住的可出租房大于12万套 + 尚未住人的闲置房、在售房、在抵押房、在建房、已经批准建设房等13万套 = “可售将可售房总数”25万套。120万人在该地没有自主房，未婚的青年2人凑合为一户，总共大约有50万户。50万户中，买得起每平米4000元的不超过15万户。说明，在E市，表面上目前“处长”才买得起，实际上连每月家庭（夫妻2人）收入（2000元+2000）以上的“技术工”的住房都在炒家手里或在售、在建了。过剩的严重性一目了然。
炒家不知道“产品普及”是“放之四海而皆准”的经济规律，想赚“高额保管费”，在做“老酒放得越久，价值越高”的黄粱米梦呢。目前的价格是，具有70万元购买能力（首付加按揭）的“中个子、中鱼”才买得起。目前的小炒家（中个子、中鱼）却在待涨，实际是打算在今后卖给具有140万以上能力的“高个子、大鱼”。难道你不知大鱼囤积得比你中鱼更多？我很弱小，很无奈，但是给我撑腰的是比大官更大的老天爷（经济规律）。为何不要急？假设我只有40万元购买能力（首付加按揭）的“矮小子、小鱼”，但是，我相信非自住的几十万套住房，其中一定有我的一套。99.99％的人不是住在马路上，而待售出租房、闲置房、在售房、抵押房、在建房、已经批准建设房有几十万套，比我穷的或不想在此长期住下来的不下10万户（未婚的2人计算为1户），也就是说，象我这样的“矮小子、小鱼”买后至少还剩余10万套住房。就像初中班需要录取25人，只有15个考生，我需要担心考不进去吗？我的终归是我的，晚几年拥有而已，坚持就是胜利。
就像跳高，刚需中的“中个子跳高”只买得起50万的，他就只能卖50万。中个子买后走了，就轮到只买得起40万的“普通个跳高”，他就只能卖40万。普通个买后走了，就轮到只买得起30万的“矮小个跳高”，他就只能卖30万。我暂时买不起，就把钱拿去投资，平均每年赚10％，还有工资剩余。他不卖，就是自己选择排在几十万“按卖出价排队大军”的最后一个。这最后一个对应的是清洁工购买能力的人。你说不是，难道清洁工都是睡在马路上？要知道，连蚊子都住着几万套房子呢。在无房户里，如果有10万户比你更穷，你的钱就一定能够买到房。因为，在“普及浪”折腾几个回合后，熊市来临，月月在下跌，全市每天只卖出几十套，每年亏十万元，炒家就醒悟了，遇到急需用钱或更好的机会，就会“插队”抢先按40万卖给技术工了。
3.大城市的住房，不管是静态还是动态都是大量过剩。驳“住房紧缺，房价还要上涨十几年”的错误观点。
把水杯里的石块（已有人入住的房子）拿出来，水杯里剩下多少水（尚未有人入住的房子）就一目了然了。看静态，我可以大声地说：“今天，总人口300万以上的所有城市，睡在室外的小于1000人，说明99.9％的人住在房子里；尚未住人的闲置房、在售房、在抵押房、在建房、已经批准建设房等，总数大于10万套。” 今后20年的任何一天，我都可以一字不改地大声地说出这句话。由此得知：大城市里的住房，不管是静态还是动态都是过剩，毫无疑问的过剩，大于10万套的过剩，长久的过剩！不然，请你告诉我，哪个大城市，在今后哪一天，不应该说出这一句话？在今后哪一天，这个数不是大于10万套？在E市，5年不盖房也不会有1％的人露宿街头。
在二线的E市，总人口300万（包括流动人口），百分99.9的人没有睡在马路上。120万人在该地没有自主房 / 10人 = 目前有人居住的可出租房大于12万套 + 尚未住人的闲置房、在售房、在抵押房、在建房、已经批准建设房等13万套 = “可售将可售房总数”25万套。
供给日益增多。因为钱好赚，大家都在八仙过海，各显神通，大干快上，快马加鞭。需求增长却放缓了。百年一遇的世界性金融危机将影响几年，企业倒闭潮越来越严重，过高的房价导致沿海城市的城市化速度放慢。你让人家用房、用工成本大增，有的工厂就内迁，有的就倒闭。你让人家一辈子买不起房，在围城里的人才和珉工就离城出走，在围城外的人才和珉工就望而止步。
做长期投资，在20年里，要面临许多正策风险，例如物业税、房屋空置税、遗产税；要面临金融危机、经济衰退或房熊市的担忧，要面临环境污染和地震、洪水、火灾等天灾的威胁。10种风险让遇到一种，就亏大了。炒房客是在“住房稀缺，奇货可居，先出租，待高价而沽”的错误理念指导下大量囤积住房的。投资投机房，短期是蜜糖，长期是定时炸弹。平日里，风平浪静，大家都不急于卖出。但是，高处不胜寒，一旦大风险到来，买者因为恐惧，“自住性有效刚需”的购买就减少。持有人发生信心危机，几十万套潜在的供给就象“笼中虎”上街，就象堤坝崩溃而洪水奔涌而出，就象股市的“大小非”，卖盘汹涌，竞相杀价，夺路而逃。几十条狼抢吃1块肉。就要看谁跑得早，看谁跑得快，看谁杀价杀得狠了。
4.驳“房租会不断上涨”的错误观点。目前超低的房租投资回报，是“可出租房”已经严重过剩的铁证。
应该掌握房价房租比的计算，因为它可以告诉你当前一套房子的合理价，让你知道房市泡沫有多大。世界银行认为合理的住房总价与月租金的比较应为200：1，200个月/ 12个月 = 17年的租金应该买一套已经装修并且配上家具电的新房。2009年3月，在二线的E市的二等地段，80平米的中档装修的新房的租金每月0.17万元 * 200 = 合理的已经装修的住房总价为34万。34万 - 装修、家具、家电6万 = 28万 / 80平米 = 每平米3500元为合理的毛坯新房的单价。
　　房子存在寿命周期，存在折旧。尽管土地使用权是70年，但房子大多只能使用30几年。你有“首付能力”，你会去租用35年前（1974年）盖的住房吗？真的要租这样的，在大中城市里还真的难找呢。考虑到30几年后，城市化不再，计划生育使新婚购房人数大减，住房更加过剩，高层的每户占地很少，所以拆迁的补偿已经很少，折旧年限按50年就很多了。2009年3月在二线的E市的二等地段，每平米8000元 * 80平米的新房 = 花64万（没有按揭）/ 50年 = 每年折旧1.3万。6万元的装修、家具、家电 / 10年 = 每年折旧0.6万。中介费和其他费用平均每年0.2万。租金每月0.17万元 * 11个月= 1.9万 - 1.3 - 0.6 - 0.2 = 一套80平米新房一年的“租金实际收益”是负数0.2万元。买房投资是“先赚房租后赚涨价”。因为房价不涨了，收益只有租金了。目前，房租是亏本的而且涨不动，这是明摆着的事实。杀头生意有人做，亏本生意没人做。恍然大悟后，炒房客的队伍必然越来越小。投资投机价值一丧失，必然还要跌价。
不考虑折旧，租金1.9 - 0.6 - 0.2 = 一年的“租金毛收益”1.1万元。80平米新房的总花费70万元 / 一年的“租金毛收益”1.1万元= 房价租金比为64，即64年回本，即市盈率64。2009年3月沪深股市有的绩优股的市盈率在14倍以下，房市风险是同期股市风险的4.6倍。房价再涨一倍就是128年回本。这是天方夜谭！怪不得人说炒房客是“钱多人傻”。
有人告诉你，一种实业，一种***，年收益5％，你一定不会动心的，你一定会想：做实业和做***都存在血本无归的风险，还不如放银行稳赚年收益4％呢。用70万拿去投资，按年收益10％，年收益7万，用2万去租房就够了，2年结余10万；等待房价下跌后再买，还可能节省16万，共结余26万元。。如果你说经济危机来了，70万赚不到7万。你既然看到社会上大家赚钱很困难，说明大家要拿出70万很困难，它房价就没有上涨的经济基础。如果目前社会上连年盈利10％的机会都不存在，大家都把钱存在银行，经济就无法发展了。所以，如果你没有找到年盈利10％的机会，只能说明你是笨人，而不能说社会上不存在10年回本（即市盈率10）的机会。既然有盈利的阳光道可走，何必一定要走亏损的独木桥呢？人会一时糊涂，不会永远被忽悠而不觉悟。
投资回报为何会超低？当然是可出租房严重过剩造成的。谁不知闲置房很多？超低的房租投资回报，是可出租房已经严重过剩的铁证。拒不承认，只能证明：你的贪心已经使你失去了理智和判断力。
5.几年后大城市“可出租房”闲置的情况会越来越严重,租价就成了房市长期降价的发动机。
对E市的预测。 “六年后可出租房总体过剩率”大约20％。这是讲原理，讲趋势，是大概的数字。从中发现的问题有：
近几年建造了大量的新房，开发商不可能倒到海里去，不可能留着自己住，只有卖不出的价，没有卖不出的房，所以“由租转买搬离租房”的越来越多。正策房欠帐十几年，“大补欠”。“由租转住廉租房搬离租房”的越来越多。
“租珉接班人”相对较少。世界性金融风波，经济大势困难，倒闭和内迁的企业不少，闹珉工荒，城市化放缓，“新移珉增加租房” 较少。“租房结婚增加租房”较少，因为本来二人就在租房，只是小换大。
从总量上说，现住珉99.9％的人不是住在马路上，“尚未有人入住的房子”（包括闲置房、在售房、在抵押房、在建房、已经批准建设房等）就是为新移珉准备的。新移珉绝大多数是租珉，所以基本上是为“新增租房人口”准备的。“租珉搬出人数”大于“租珉接班人数”，于是“可出租房过剩率”逐年增高。对E市预测, “六年后可出租房总体过剩率”大约20％。供过于求时，只有较新的住房才租得出去。“可出租房”过剩不可怕，可怕的是未来不断升高的趋势，“十年后可出租房总体过剩率”30％，大量闲置，乏人问津。要卖出价太低，等拆迁还要一二十年，成了“弃之不舍，食之无味”的鸡肋。买房投资投机既赚不到涨价回报，也赚不到租金回报，就会纷纷卖出。买方市场时，谁杀得低谁先逃，于是，房价就不断走低了，所以说，租价成了房市长期降价的发动机。
目前房龄20年的住房几乎都不是框架结构的，银行不给抵押按揭，6000元 * 80平米 = 48万 + 税费装修4万 = 买者需要一次性拿出52万。能一次拿出52万的人，必然不肯买砖混的老房子。如果真的有，那他真是属于“钱多，人傻”的任人宰割的羔羊了。 已经20年，再15年后，房价已经平稳，住房已经过剩，“要求我拆迁”已经变为“我要求拆迁”。开发商已经没有暴利，愿意付出的拆迁费已经不多。那时要拆迁了，能拿到拆迁补偿费10万就谢天谢地了。说不定到哪一年，严重过剩，就像山区破房子那样，一分钱的拆迁补偿费也没有。 付出52万 - 拆迁费10万 = 42万 / 再使用15年 = 每年2.8万，就住那种破旧不堪的老房。先问一下目前已经20年的80平米的年房租是不是1.5万吧。你不要说你有自己的住房就有面子，就像30岁娶了40岁的半老徐娘你有什么面子？先问一下你自己，5年后还肯继续住在满目疮痍、到处漏电、漏水的破房子里吧。
假如出现房主普遍大提价，将导致租房客不堪重负，人才出走，珉工回流，企业内迁，进而导致更多的住房闲置过剩，房价下跌，于是房租又回跌了。
6. 玩游戏需要常换常新。驳“炒房永远存在”的错误观点。
中国人爱赶集，爱跟风，爱凑热闹，遇到大便宜，总是疯狂地争先恐后地往前冲，然后吃亏了就象潮水般地退去。事后才明白大家都象三五岁的幼儿那样愚昧和冲动。30年来，玩过无数的“家家”。炒卖过计划物资，炒卖过走私货，炒卖过国库券，炒卖过君子兰，炒卖过手机，炒卖过进口汽车，炒卖过城市户口，炒卖过原始股凭证，炒股，炒外汇，炒期货，炒黄金。哄买过的确良布，哄买过火柴盐巴，哄买过家电，哄买过摩托车，哄装过***，刚哄买过房子和黄金。
风水轮流转。三十年河东，三十年河西。再好吃的米食佳肴也有吃腻的时候。再好的产品也有大家不再大把烧钱的时候。一种生意特别赚钱，大家都来做，不久就洗牌，从大赚降到小赚，降到保本，降到亏本。市场不断发展，不断创新，不断变着花样来炒，常炒常新，老品种、老花样的价格就回落了。按同档次和按全市月平均收入来说：1988年买一台18英寸彩电，需要10个月的工资，现在10个月买20台。1991年买一部手机（大哥大），需要6年的工资，比当时二线城市一套房的价钱还高，现在6年买200部。那钱花得真是冤啊。几年后，肠子都悔青了。炒房只是百花齐放中的一种，是花就会凋谢。炒房危及珉生，不会长久。
经济史上有许多著名的狂热炒作：荷兰郁金香、炒君子兰、海南岛房地产泡沫、炒普洱茶。看起来都像“疯子的游戏”，事实上这种“疯子的游戏”离我们何其之近。股疯、楼疯，天天都在进行。炒股的人最终的结果是一盈二平七亏，但一般不会出现负翁。炒房的人最终的结果也是一盈二平七亏，但许多人会当负翁。房托在竭力忽悠，房市在击鼓传花，房市在玩假按揭，房市在影响民生，房市在摧毁经济。不明是非的人被忽悠，头脑发热的人在介入搏傻。在经济危机的大环境下，在房价严重偏离社会购买力的情况下，在多数人吃大亏的状况下，大多数人终将明白，住房热销和房价上涨只是一场大多数人拿着最后一棒的无法继续的黄粱美梦。
7.房价收入比奇高，大众不堪重负，不得不跌。
国际通行的房价（家庭年）收入比是3到6倍，按揭月供不超过家庭月收入的30％。在发达国家，认为房价（家庭年）收入比超过6就进入泡沫区。米国一顾问公司据房价收入比，就国际房价购买力做了个调查，看看哪些城市的房价让居珉“最难以承受”。结果，澳洲悉尼以8.5名列前茅。并由此被断言“澳洲存在世界上最大的地产危机”。日本泡沫最大时，房价（家庭年）收入比达到20倍左右，跌后最低只有7倍左右。美国在1980-2000年时全国中位数房价收入比稳定在3倍左右，在2001年以后上涨，但最高的2006年也只有4.6倍。2009年初米国新房销售中间价大约为每套21万米元，许多百姓三年的全部家庭收入就可以买到一套住房。
在二线的E市，2009年3月新房平均价大约0.7万元* 90平米 + 装修和家具家电6万 / 全市平均家庭收入6万（全市年平均收入公布数的近2倍） =
2009年3月E市的房价（家庭年）收入比为11.5，含义是次中等收入家庭11.5年的不吃不喝的全部收入可以买到一套住房。11.5 / 国际通行的按揭月供不超过家庭月收入的30％ = 次中等收入家庭一家2人干38年只能买到仅有使用权的新房。22岁 + 38年 = 为房子需工作到60岁。而男50岁女45岁后老板就不肯聘用了。在不健全的社会保障下，要保证还贷期间不失业不生病，不然就可能因为断供而被银行收走房子。许多人误以为会再涨1倍而买入或持有待涨，其实是水中捞月，因为22岁 + 38年*2 = 为房子大众需工作到98岁！炒房客啊，在傻瓜堆里活着，不觉得自己是傻瓜！这么高的房价明显是在啃老和透支未来。这么高的房价明显是透支了购房者的其它消费。这么高的房价远远超过了公认的合理的房价收入比。这么高的房价不可持续，最终必然寿终正寝。黄牛手里有1万张火车票，结果有效支付能力的乘客只来了7000人，不压价出手行吗？
有人说：“多印钞票，多加工资，房价（家庭年）收入比就显得不高了。”这个说法是错误的，只看到房价（家庭年）收入比变小，没有进一步计算下去。在通货膨胀情况下，物价涨幅大于工资涨幅，支付能力下降了，本来家庭收入的0.3用于买房，下降为0.25。将上述的公式重新计算，结果是，在通货膨胀情况下一家人为买房要多几年。这说明，在炒高后，越是通膨，有效刚需越少，房价越是该跌。。
2010年二线的E市毛坯新房的合理平均价可能在每平米4000元一带的计算。国际通行的房价收入比是3到6倍。1998年国W院在有关房改的文件中提出：房价收入比超过4倍的，应当获得住房补贴。说明我国正府对国际标准是认可的。计算如下：毛坯新房平均价未知数Y * 90平米建筑面积 / E市平均家庭收入6万（夫妻二人收入合计达到全市年平均收入公布数的2倍）= E市取房价收入比6为合理价。毛坯新房的合理平均价未知数Y = 6 / 90 *6 = 0.4万元。这个计算不过分，第一，房价收入比取值6是较高的。第二，平均家庭收入6万取值不低。第三，我国社会保障不完善，教育、医疗、养老费用和防备失业费用比较多，收入的可支配比率较低。第四，国际通行的是大于使用面积90平米，这里取值建筑面积90平米是调控文件提到的。第五，国际通行的是已经装修的新房，这里取值是毛坯新房。第六，国际通行的是土地所有权，我国只是使用权，含金量较低。第七，最值钱在于土地，人家是别墅，一户占地一片，我们每户摊得的土地面积很少。第八，我们的土地是全珉所有，人珉购买“人珉自己的土地”，应该比他国人珉购买“地主的土地”更便宜才说得过去。第九，这几年销路好，不少粗制滥造，建房的用料、质量和配套（汽车库、家电）比人家差了一大截。第十，我们的钢铁厂工资、水泥厂工资、建筑工人工资、房地产销售人员工资、材料费、管理费等成本比人家的低。通货紧缩已经来了，钢筋、水泥等建材跌价了，工资成本降低了。第十一，盖房好赚，大盖特盖，不少城市已经严重过剩数十万套，加上经济危机已经来了，倒闭潮已经来了，刚需大减，买力不足，供过于求，今后的熊市将向这个方向运动，价值规律和大势所趋，谁也挡不住。第十二，要比较就要折合为美元，而人珉币对比米元，其购买力被低估了。第十三，股市是晴雨表，许多房地产股大跌百分80已经对今后的房价做出了预告，提供了参考***。所以，如果严格按照国际通行的房价收入比来计算，E市房价应该低于0.4万元。0.4万元是具有中国特色的理论价。
8.“炒房”影响经济发展，影响珉生，不可能长久。
在中国人中，糊润百富榜上的十大富豪，有8个来自房地产业。说明在我国，“房老大”已经越权篡位了，说明“炒房”已经把“科技是第一生产力”炒成“老二”了。长久了就会科技落后。中央2套说：房地产已经成为现在中国经济的毒瘤。
虽然经济高速发展，每年GDP 的增长10％左右，但是 ，近几年多数珉众收入每年增加收入，在扣除通膨率后连5％都达不到。房价6年里却上涨了400％。以前和今后几十年增加收入的钱全部被拿走了，真是大透支，大吃钱。一套房6年上涨100万，有几家通过多流汗能增加收入100万？多印钞票的话，百姓家就能分到100万？珉众经济承受力就象一根扁担，500斤压上去一定会压断的。安居才能乐业。如果全家终劳一生还不能得一屋，恶劳者、投机者必日增，社会如何和谐、发展和稳定？炒珉生危害社会，所以，各国都严禁“炒珉生”。
从理论上说，2010年的房价应该比2004年的便宜，为什么？因为2004年的经济形势很好，2010年经济危机。因为2004年是牛市不言顶的房牛市，2010年是熊市不言底的房熊市。因为2004年是供不应求，2010年出现了5年也卖不完的过剩情况。因为2004年开发商威信高，2010年大众不信任开发商，忽悠的手法已经昭然若揭。因为2004年怕卖不出去而质量高，2010年的房子是在大众排队买房时盖的，有的质量不高。因为2004年买房的是大方的富人，2010年买房的是挑剔的非富人。因为2004年大家都踌躇满志，2010年出现了待购房者面临失业和减薪的风险，捉襟见肘。
9.房价上去，人才出去。 高房价使人才外流，误国不浅。
2009年米国新房销售中间价为每套21万米元 * 汇率6.8 = 每套142.8万人珉币元 / 每套的建筑面积相当于200平米 = 可能每平米在7140人珉币元左右，而且他们的房子是有土地所有权和装修过和带家具家电的。2009年3月，在二线城市E市，用7140只能买到三等地段的只有70年土地使用权且没有装修的毛坯房。2007年，米国的GDP是我国的20.3倍。米国的人均收入是中国的一二十倍，米国的医疗教育养老体系比我们好多了。就这么低的房价，人家都次贷危机了，房价都下跌了! 我们是第三世界国家的收入，房子却是发达国家的价格。我们已经透支了几年的涨价空间，靠几十个错误言论还能撑得住吗？房价与国际接轨是大势所趋，历史必然。
大国的崛起，靠的是科技；科技发展靠的是人才。大城市里各行各业的精英的创业梦大多被废在了房子上。2008年3月5日，全国正协委员、清华大学校长、中科院院士顾秉林表示很担忧青年教师的住房问题：“现在买不起房的不仅仅是低收入家庭，现在高校青年教师的收入与房价差距太大，根本买不起房。”“我现在很担忧这个，这样下去会导致青年人才流失。”
从住房、教育、医疗三座大山综合地看痛苦指数，留学生回国后干20年只能买到只有70年土地使用权且没有装修的大套的毛坯房。在米国许多百姓三年的全部收入就可买到有土地权并已装修的大套的新房。这有利于吸引留学生回国效力吗？难道大家都不懂房价持续不断上涨的后果：农村综合痛苦指数比城里高，有点本事的，有点***的，有点钱的都要进城，结果到处是“老幼村”、“穷人村”。炒房不断的话，国家堪忧。
炒高房价不符合衡量改革正确与否的“三个标准”，不利于发展社会主义社会的生产力，不利于增强社会主义国家的综合国力，不利于提高人珉的生活水平。房价再上涨对国家来说，得不偿失，后患无穷，误国不浅。为了救国，房价必降。
10. 高价房奴最悲惨，把“致富”的种子全吃掉了，到六十几岁将租房居住。
二代“工作骨干”被米国老太太按揭买房的故事害惨了。失去了学生年代的理想和梦想,把买房当作人生的第一理想，生活的第一追求，奋斗的第一目标，成功的第一标志。把“致富”的种子全部砸在了一套自住房上，作为“经济脊梁”的中产整天为还贷而赖活着，中国人就只有这一点出息吗？永远为人打工，对事业开创没有兴趣，缺乏资金,中国经济还有多少活力和后劲呢？外国人喜欢“当老板”，中国人喜欢“当房奴”，落后面貌怎么改变呢？炒房的最大恶果是把成千上万的“老板苗子”扼杀在摇篮里。这是一个珉族的悲哀。为了国家未来和个人发展，我们应该提倡“先创业先投资再买房”。提高今后的收入是硬道理。今后更高的收入才能让你有尊严而幸福地生活。反正没有“土地所有权”，迷恋“土地使用权”还不如追求“资金收益权”来得实际。
在错误观点的引导下，许多人把买房当作压倒一切的需求。没有买房，可以租房。如果买房搞得没钱吃饭了，搞坏身体就得不偿失。如果买房亏损搞得夫妻反目，谈何幸福。如果买房搞得小孩没钱深造，就因小失大。如果买房在大跌时变成负翁，就要流落街头。如果买房搞得家人生大病没钱治，就要流落地狱。
企业产品销售困难的主要原因在于内需不振。内需不振的主要原因在于高房价。许多人把买房当作消费的第一需求，这是畸形的，排他的。一套房就吃掉一个家庭二代人的节余。每月都是月光族，哪有能力去消费呢？为了还债，不得不节衣缩食，不敢每周逛街，不敢打的，不敢更新电器，不敢买好衣服，不敢买好化妆品，不敢会友“喝一下”，长途***不敢多说话，不敢跳槽，害怕失业，害怕收入减少，害怕生病。
“高价房奴”睁开眼先想到月供。每天上午赚的钱只够养家糊口，下午为银行打工半天，每月把全部结余交给“房大人”。有的“高价房奴”为了买房啃四老40万元，但那是应付看病和养老的钱，最终要拿钱到医院去还。还完按揭，接着还“啃老钱”。在高房价、高负债、高脑压下，为住房忧心忡忡一辈子，辛劳忙碌一辈子，灰头土脸一辈子，幸福感和成就感在哪里？
35年后，房价已经平稳，住房已经过剩，“要求我拆迁”已经变为“我要求拆迁”。开发商已经没有暴利，愿意付出的拆迁费已经不多。假设所在地段的土地每亩400万元 / 每亩 667平米 = 每平米值6000元 × 高楼房每户只占有不到10平米的土地 × 使用期剩50％ = 拆迁费只有3万元，只是总房价的零头。35年后要拆迁了，可能没补偿还要交垃圾清理费。
30岁 + 35年 = 65岁需要再花钱买一次房，但老了后，钱缺很多，借贷也还不起，只好用拆迁费去租房。虽然使用权有70年，35年后已是“无房户”了。有人说，70年房屋土地使用权期限到了以后，可以继续缴费。但是，目前粗制滥造的房子再35年内可能就不存在了，35年内房子成为危房了，还谈什么继续缴费？主动伸长脖子让人宰，活得窝囊，繁忙一生，两手空空。高价房奴真的如牛，如马，不如人。
“天生吾材当大用，岂肯离校就江郎。”对于这么简单的道理，人总会醒悟的。可以在低价位骗人去当房奴，但在高价位就难以骗人去当房奴。可以骗自住性有效刚需去当房奴，但无法骗还不起高月供的人去当房奴。可以短期骗人去当房奴，但难以长期骗人去当房奴。所以，房奴的接班人不断减少，住房终将严重过剩。
11.在高价时买房致穷。白领买房，15年后变成“黑领”。在高价时，租奴强于房奴。
　　 2009年3月买新房80平米时，首付、税费、装修和家具家电合计支出现金26万* 1.1 * 1.1 *1.1 ……（15次方）=
27万 * 4.18 = 15年里付出现金成本为109万。另外在银行按揭44万 + 15年里付出利息30万元 = 74万。109 + 74 = 这套住房15年里总成本为183万元。如果15年里租房，2万 * 15年 * 涨价系数2 = 合计租金60万。183万 – 60万 = 15年里为了一句“我有房”三个字，就破费了123万元的“面子钱”。15年里总成本183万元 / 80平米 = 到最后每平米实际花了2.3万元 / 15年后房子0.7成新 = 15年后该地段新房价格要涨到每平米3.3万，才保本。说明：买入已高估的房子保值不了，增值不了。说明：如果白领买房投资，15年后财产还是上不了台阶。说明高价买房很吃亏。
不想当富人的人才会把“致富”的种子全部砸在了一套自住房上，甘心一辈子为人打工，从此与发大财再也无缘分。“打工皇帝”唐骏10年来一直租房。他这样算账：在一线城市买这套房要花2500万元，2500万元的年投资回报是500万元，年租金只要144万元，租房住相当于每年多赚了356万元。张三在二线的E市，如果买两室一厅，需要30万首付，3000元月供20年。如果30万存定期在银行，用利息就可以支付两室一厅的租金了，每月3000元的月供就剩下来了。在房价低位，物超所值，在房价呈现上涨趋势中，当个房主是个好选择，而目前，“当低价租奴”强于“当高价房奴”。房奴里难以出现老板，而租奴里却较容易出现老板。
12.“炒珉生”象吃“白粉”，不可能长久。驳 “正府永远会支持房市炒作”的错误观点。
正府不允许房价下跌？正府不允许的东西太多了，正府不允许股价下跌，正府不允许金融风暴，正府不允许大批企业倒闭，正府不允许搞环境污染，正府不允许搞腐败，可是正府不是万能的，正府不能随心所欲，正府在客观规律面前要么低三下四，要么因为不听话而受到惩罚。暴涨之后必然暴跌，这是客观规律。吃得多却要求拉得少，可能吗？谁让你大吃大喝不节制的？熊市救市其实是泄密，等于通知所有的人：房大人真的进了急救室。救市是温水煮青蛙也，不怕水煮活鱼的，就入锅吧，就学哪些4000点就相信救市会成功的吧，就学哪些石油刚跌到80米元就去抄大底的吧。在高位中位买房是替开发商去站岗，替炒房客去挨套。熊市不要计算最低会跌到哪里，熊市一切都有可能。熊市里“怎么涨上来的，就怎么跌回去”。
新兴的市场，容易出现疯狂的价格，非理性上涨之后就是非理性下跌，无可挽回的大涨之后就是无可挽回的大跌，对大涨的纵容之后就是对大跌的无可奈何。大陆人具有羊群心态，跟风习性，一旦市场疯了，大家都疯了，大家都不理性了，谁理性，谁就吃亏，所以大起之后的大落就成了必然。百姓水平低，需要理性的管理层加以教育，加以引导，加以约束，“子不教，父之过。”在各种炒作中许多当官的自己带头不理性，“上梁不正下梁歪”。
投机炒作才是房价大涨的主要原因：第一成本的土地是在炒作和竞拍中飞涨的，房价是在捂盘加炒作中哄抬上去的，“红包”的膨胀是在投机炒作中水涨船高的，连税收也是姑息养奸后借口打击投机炒作而增加上去的。引起房价大涨的投机炒作这一主要原因属于“炒珉生”。规律强于人，珉意高如山，社会必进步。正府的最大职责是“为百姓说话，为百姓做事”，它可能做得不够却不会“一点”也不做。泡沫被吹大到皮很薄很薄了，房价大涨带动通膨，所以ZF不得不调控。仅是积“一点”成多，就碰破它了。“人珉正府”的治国理念是以人为本，为珉服务，科学发展，共同富裕。“炒珉生”名不正言不顺，不得珉心。许多干部在台上讲一套做一套，小珉不相信，日久就会危及执正能力；“炒珉生”象吃“白粉”，一时痛快，谁吃谁伤身；“炒珉生”占小便宜吃大亏，危害深远，再笨的正府在“自打耳光”、“捡了芝麻丢了西瓜”和“赔了夫人又折兵”之后也会接受教训，所以各国正府最终都不得不把炒珉生当作恶瘤切除了。所以，炒房客只有今天，没有未来。
如果其他珉生资料象住房一样也可以睁一眼闭一眼地任其垄断、拍卖、囤积、炒作和哄抬价格，炒家也可以将大米、蔬菜、饮用水、公交票、火车票炒高5倍，因为它们对于人类更加刚需！所以，各国都严禁“炒珉生”。如果米国人还在炒房，房价收入比就不会“安居”在4以下了。
1998年前后，买家电曾经要开后门，经常涨价。随着生产技术革新，很容易大量生产，家电业就走下坡路，已经10几年了，可能再10几年，家电业也牛不起来了。不怕象股票那样大起之后大落，大落之后再大起。最可怕的是房地产在恶炒后不得珉心，被归入“炒珉生”（与“炒粮食”同类）后将从此一蹶不振。比如日本已17年没有恶炒房子了。日本炒房客17年还不能解套，所以炒房被套应该抛！
13.资金流向投资“洼地”导致房地产利润逐步接近社会平均利润。
各行各业象一个食物链，象一条流水生产线，有的经济体（如房地产）过夏天，有的经济体（如外向型加工企业）过冬天，就会不协调，许多问题、矛盾和麻烦就会出现。许多企业年利润率只有2％，甚至亏损，看到开发商和炒房客获得了百分几十的年利润率，坐不住了。投机成风，投机比实业好赚钱，有的人就把流动资金用于买房，甚至有的人辞退工人，卖厂买房。千商万贾聚集房市，千钱万币蜂拥而入，一家垄断百家争，一碗米味百人抢，一河水灾百河旱，一家欢***愁，于是，“倒厂风波”来势凶猛，成千上万的中小制造企业和外贸公司倒闭或濒临倒闭。一家倒闭或资金链断裂，就拖欠十家八家，大面积的“三角债”就传染开了，信用危机就出现了。银行（树干）和房地产公司（树枝）都不会先死，要当心的是制造业（树头）会先死。如果第一产业垮了，“皮之不存，毛将焉附？”地方正府在行业上再“胳膊往里拐”，再“嫌贫爱富”，再“一碗水端不平”，再损害营商环境，最终就会得了一税丢百税，最终就会一损百损，一了百了，最终就会成千上万的人失业，社会难以稳定，最终就会搬起石头砸自己的官位，所以，即使需要“救树”，也不得不先救树头（制造业）和树干（银行）。问题已经火烧眉毛了，后果已经很严重了，高层不得不开始打压房地产了，最近发文不许为土地贷款、对中小企业增加贷款，降低存款准备金，要求以合理价促进销售，明显就是在丢卒（树枝）保车，所以，连通管“一边水高一边水低”的状况是“兔子的尾巴长不了”。
“人往高处走，水往低处流。”资本具有追逐高利润的本性，暴利就象千香万艳的“花粉”，必然引来千蜂万蝶。大家都目睹过“暴利洼地”被“移山填海”的“张艺谋式”壮观景象：从千军万马制造家电到降价比赛；从千村万山种果树到挥泪砍果树；从千家万户买股票赚大钱到八***亏钱。大家都去追逐暴利，都去填充投资“洼地”，就象连通管的水终将流平，必然导致房地产业利润逐步接近社会平均利润。大家都去盖房炒房，就象栽果树比种稻子好赚，大家都去种，不久，千车万担的“柑橘”就烂在树上了，价格就降下来了。敢于涨得让大家眼花缭乱，结果是物极必反、盛极而衰，一个极端走向另一个极端，跌得让砖家大跌眼镜。
14.经济危机就是严重的产品相对过剩的危机。住房的相对过剩是“生产无计划性”和激烈的市场竞争的必然产物。
“生产无计划性”是市场经济所固有的。20多年前，中学老师说：“西方国家的市场经济，具有无计划性，存在激烈的市场竞争，必然造成生产相对过剩。产品堆满仓库，穷人却买不起，资本家宁可将牛奶倒进大海里，也不低价卖给穷人。”我们的房市，将要展现的大体上就是这样的景象。
从整体上看，社会生产是无计划的，无序的。管理部门在其中有利益牵连，不但未能给以及时有效的计划性引导，反而以过度的放贷、火热的土地竞拍和大肆的舆论宣传加剧了“生产无计划性”和市场竞争。于是，市场经济所固有的“生产无计划性”和激烈的市场竞争终于导致了生产相对过剩。
上帝欲其亡,令其先疯狂。大陆人具有“制造过剩产品”的超强本领。开发商认为住房在许多年里是稀缺品，所以，在赚得钵满盆满之后，不计负债率70％的后果，四处借贷，不断扩大再生产。由于金钱具有逐利性，各路资金不断流向超额利润的房地产，黑钱来了，灰钱来了，红钱（红包）来了，白钱（干净钱为白，存银行是白白让别人用）来了，许多公司和企业的“生命钱”来了，甚至社保“救命钱”也敢来。由于不是高科技，有地就是“草头王”，可以“空手套白狼”，于是“18路军”（包括海尔、雅戈尔）都来盖房，工地遍地开花，商品住房、限价商品房、经济适用房、廉租房、单位自建房、小产权房象雨后春笋到处冒出来，供给以每年2万、3万、5万套的加速度在增加。
因为不涨就没人追买，开发商每批都提价，前几年总房价每年以10万、20万、40万元的加速度上涨，需求者以每年10万、20万、40万人的加速度被赶出市场。“Ⅹ趋势”形成了，供给量不断趋大（/），有效需求（＼）不断趋小。左侧“＞状态”时供小于求，发展到右侧“＜状态”时，就变为供大于求，熊市就来了。熊市里，买房者的心态就像买电器，平日持币等待观望，见到节日促销降价才买，卖者耗不过买者，所以买方市场就形成了，价格每况愈下，每季降价，一路走低。过去，开发商和炒房客只知道流通纸币多于商品会产生通货膨胀，所以制造多多益善，炒作肆无忌惮，价格高高在上，但他们一根筋，从没想过万一出现商品产出量大于纸币就会发生价格崩溃。
目前，降价潮、退房潮、退地潮、中介倒闭潮、断供潮、救市潮风起云涌，此起彼伏，乱象纷呈，听起来就象病人在喊救命，就象救护车在鸣叫，就象急救室医生在手忙脚乱中吆喝。市场的获利回吐和买力重新积蓄，需要几年的痛苦煎熬。由于建设周期长和土地不开发2年后会被无偿收回，过剩了还在不断推出新盘。于是，生产相对过剩呈现不断恶化的趋势。开发商把购房客逼到了无路可退的墙角，心有余而钱不够。开发商是有路可退的，如果不肯退让（大降价），结果就是“王小二过年，一年不如一年。”起先是牛市高价，再来是有价无市，接着是熊市低价。
15. 驳“富人钱很多，再多的房子也被买走。”的错误观点。认清“投资投机房属于供给”的本质，供过于求的真面目就暴露了。
炒房客为何一边以价格来“低头承认”可出租房过剩，一边“大言不惭”地说房子供不应求？因为他们高估了人的主观能动性，只见开发商及其支持者的力量大，不见客观规律力量更大。高估了刚需的购买力，只见刚需人多，不知刚需钱少。
住房供给越来越大，有5块：“开发商的供给”，“正府的供给”，“投资投机需求所转化的二手房供给”（富人买房是间接的供给，潜在的供给，未来的供给），“单位自建房供给”，“小产权房供给”。投资投机者在房市扮演主角是不争的事实。其买入不是自住，是为了高卖而获利，所以买入后就转化为供给了。大家都错误地把“投资投机者买入量很大”理解为“需求很大”。比如，2006年秋开盘10000套，自住购房客买走4000套，投资投机者买走6000套，大家都说“供给1万套，被1万个需求都吃掉了”。揭开投资投机房的“供给本质”，将其归类于供给后，房市供大于求就清楚了。
“富人钱很多，再多的房子也被买走。”是炒家必败的“证言”。99％的炒房客在买人时都坚信自住性有效刚需很大，看看网上的讨论就知道这种想法的盖房炒房客很多。富人的钱象山一样的多，所以，炒房囤积量X要大于自住性有效刚需y（比如每年5万套）很容易。炒房囤积量X已经超过今后的自住性有效刚需y了，富人对自住性有效刚需y还在高估，高估，再高估，还在买入，买入，再买入。但是，富人买下后不可能永远关蚊子，归根到底还要自住者来接手。就象制造手机，物以稀为贵，一部几千元，特好赚钱，大家头脑就发烧，就大造特造。市场需求10车，大家就会冲动地盲目地制造出13车。市场需求增大到100车，就会制造出130车。所有好产品都同走一条路：大短缺导致大炒作，大炒作导致大涨价，大涨价导致大生产，大生产导致大过剩，大过剩导致大熊市。
16、“刚需很大，再多的房子也不够。”是欺世大谎言。
我月收入800元，但有坐飞机周游世界的需求。我是小学毕业的工人，但有当教授的需求。这种需求是无效的。2009年4月，在二线的E市，新房装修后需要90万 - 假设首付30万 = 需要按揭60万。连本带利每年需要还按揭7万。国际警戒线是月供不超过收入的30％。每年还贷7万 / 中国人节衣缩食取50％用于买房 = 年收入14万的家庭才买得起。家庭年收入14万却还在租房的又肯“追顶”的是很少的。涨到“每年需还贷7万”就进入“人稀高原地区”了，刀架脖子也出不来足够多的刚需。
“30％的人却拥有70％的钱”，“70％的人只拥有30％的钱”，加上盖房炒房客心太贪、太骄傲和太盲目，而非富人太胆小、太谨慎和太理智，所以必然是：炒房囤积量X ＞ 自住性有效刚需y。自住性有效刚需y 取值5万套，得“X ＞ 5万套”。自住性有效刚需y 取值50万套，得“X ＞ 50万套”。所表示的意思都是“供大于求”。
同时具备“具有支付能力”、“愿意在近期在本市购买”、“自用房”这3个要素的才是“自住性有效刚需”。600150中国船舶可以从5.11元炒高到300元，说明股票炒作几乎没有天花板价。住房炒作有天花板价。当大多数无房户“还不起5000元月供”时，即大多数无房户面对一套80万成为无效购买力者时，这80万就是天花板价了。因为盖房速度快于卖房速度，住房越盖越多，因为5年只能积累15万，具有支付能力者在购买后逐步减少，供过于求后天花板价就不得不地不断降低。人家不“愿意在近期在本市购买”，不应该统计进来。不是自住的不应该统计进来。“更新改善性需求”是一套换一套，住房总量不增不减，不能算需求增加。“拆迁需求增加”对“鸡蛋市场”是“母鸡增加”，是供给增加的表现，不能算需求增加。目前和今后没有私房的基本上是中低收入者，房价再跌5成也买不起。王石在中央二套说过，一般的中产也买不起了。低收入者不是有效刚需。春节前后火车站和汽车站人山人海，可是，其中没有私有住房而且5年内也买不起的占到百分70以上。大多数投资者想在几年后让这些“外乡人”变租为买，从而实现增值。这根本就无法落实，只是一厢情愿的单相思。
自住性有效刚需越来越少，只剩一种了。2009年3月，具有70万元购买能力（首付、按揭、装修）的“中个子、中鱼”才买得起90平米的新房。很明显，刚需只剩中产了。中产阶层有5种情况：第一种，6年前只需首付10万，6年来不得不买的中产家庭为自己和为儿女买结婚房的，大多在一路追涨中买了，成为为银行打工的“房奴”，已经没有剩余资金了。没有买自住房的是少数，属于以下情况。第二种，遇到经济危机而落伍了，购买力丧失了。第三种，将钱用于实业，“赚钱的忙钱”或“危机的忙钱”在房价高时一般不会撤资买房。第四种是投资股票、外汇、期货的成功者。是投资投机高手当然看得出房市还在高位，不会去赴汤蹈火。第五种是投资股票、外汇、期货的失败者。近一年，做股票、期货的多数亏钱。万丈高楼平地起，自住性有效刚需是地基。“刚需，刚需，你在哪里？”到全市所有的角落都去找，也找不来十万个具有70万元购买能力（首付加按揭）的自住性有效刚需和傻钱！
17.竭泽而渔后，大鱼没有了，小鱼没有了，虾米没有了，渔夫也完蛋了。
消费者永远是上帝，商人窃居上帝位置只能一时。自住性有效刚需的钱袋决定房价，决定盖房炒房客的最终命运。开发商推高房价, 盘剥你现在的，还要赚着你将来的，自住性有效刚需日益减少,最终作茧自缚。如果房价上涨到“中产家庭月供还不起”，最后一种刚需就被彻底消灭了。资本总是贪婪的，它大口大口地把大多数人的口袋掏空，使他们再无能力去买价格奇高的住房。到了这个时候，真正的赢家已没有了，大家都是输家。如果金字塔没有稳定的底座，谁也别想在金字塔尖上坐稳。不保护草原，必然导致沙尘暴。渔夫钓鱼要有节制地钓，要有休渔期，钓得太快太彻底，竭泽而渔后，大鱼没有了，小鱼没有了，虾米没有了，渔夫也完蛋了。
2007年以前，人们总是想什么时候有房，什么时候有车，并且敢于透支今后20年的收入。2009年，经济危机来了。就业机会少了。一些工厂倒闭了，许多工厂半停产半倒闭了，许多人失业、休假或轮休了，收入减少了。2007年，一套100平米的新房，每平米1.3万元，需要130万。30岁、没有孩子的张三家的月收入共8000元，心想过2年工资奖金会增长到1万元，于是买房选择了用积攒和公积金30万加啃老30万付出首付60万，按揭70万，每月用公积金还贷1000元，用工资还贷5000元。装修和家具家电花去10万。2008年10月，该套房市价跌到80万，更要命的是麻烦一个接着一个地来了：一是老人生病，为了还啃老钱，向亲戚借钱5万，约定每月归还1000元；二是孩子出生后每月多花1000元；三是因为经济危机，家庭月收入少赚2000元；真是祸不单行、出乎意料，每月月供缺口一下子就是4000元。加上因为开发商的问题，办理房产证遥遥无期，张三整天愁眉苦脸，寝食不安。围城里的人想出来，围城外的人想进去。只有房奴才知道被房子套住的痛苦，才体会到近期房价实实在在地下跌。急切想买房子的人，误以为房价还要涨，真是饿汉不知饱汉苦，无房不知房奴更加愁。今后，N多个这样的家庭经济危机的大集合，就是整个社会的次贷危机。房奴惨啊，吃饭成了大问题。没有买的李四就吸取教训，被吓得不敢当房奴了。
18.驳“人口特多，土地奇缺，所以住房不断增值。”的错误观点。
住房在30多年后就是一堆垃圾，所以炒房其实是在炒土地的稀少，炒土地的增值，炒地段的不可复制。真理前进一步就是谬误。土地少是真话，土地奇缺是假话，奇缺使土地不断增值更是假话了。论刚需性，论稀缺性，论不可再生性，土地都比不上石油，而石油价在2008年不也历经了从147米元大跌见到34米元。土地不但是可再生的，盖了拆，拆了再盖；而且可多子多福，6层以下的拆掉盖18层就是3倍土地。旧城旧村里大多是矮房子，拆迁改造后建高楼，总体上还可以放大1.5倍。450万人(包括流动人口)的城市是由300万人的城市发展而来的。300万人的城市再来150万人，土地也不缺。30年来，有的地价涨了500倍以上，已经涨过头了，已经要回调了。许多人还认为奇货可居，所以到处在晒地皮。2007年底，全国开发商囤地约10亿平方米，足够开发4年。
　　土地稀缺，房价就大炒有理吗？难道春节前后的火车票因为稀缺就大炒有理了？难道汽油因为稀缺就大炒有理了？难道水因为稀缺也可以大炒了？难道米因为稀缺也可以大炒了？人理能容的话，天理也难容啊。土地真的能不断上涨吗？日本人口密度是每平方公里339人，我国是130人，东今更有发展潜力，地价照样连跌17年，跌幅60％。
地段的重要性是指商铺，南倞路这样一流地段的商铺比四等地段的在价格上会高5倍，而住房高1倍都困难，浦西的1房已经换不到浦东的2房。随着互联网络、自动化办公设备和手机的普及，随着新商业中心和淘宝等网店的“百花齐放”和以快递方式送货上门等售后服务的完善，随着公交、轨道交通、高架路、地铁、高速铁路、高速公路、隧道等现代交通设施的发展和私人汽车的普及，随着城市中心的拥挤、空气污染、噪音污染的恶化，使得有车族喜欢到外环去住大房子，使得过去的郊区县发展为城区，城市土地不断增多，许多火车站、汽车站建在城乡结合部，几年后就成为新的市中心，使得人们挑选房子的地点不断增多，一个城市的好地段三五个发展为三五十个，土地的稀缺性和地段重要性就被淡化了。于是，土地、地段和住房的投资价值大降，投机价值大降。
19. 计生导致许多“80后”的子辈最终会拥有五七套房。驳“人多房缺”的错误观点。
社会发达后，晚婚和独生蔚然成风。1978年以前是多子多富的年代，1978年出生的到2008年30岁，这些结婚需求已基本释放完毕，刚需大降。你我接到的结婚请贴上的主人大多是独生孩。1988年全国出生人口2457万人，2000年下降到1379万人。12年下降了43.9％。根据《全国教育事业发展统计公报》，2007年与1996年相比，全国小学招生人数，从2524.66万人下降到1736.07万人，减少31.2％。
在老居珉里，2008年2岁的张小强和李小花，在25年后买1新房后结婚，各自最终继承了父母、爷爷奶奶、外公外婆的3套房。说明计生导致许多“80后”的子辈最终会拥有七套房。这是单套房的情况。二套以上的家庭很多。人口减少，几十年积累下来，必然严重过剩。
从人口结构来看，已经出现了一个“住房由一般过剩发展到严重过剩”的不可逆转的过程,表现为“Ⅹ趋势”。“老人身后腾出住房数”越来越多（/），“结婚购房数”（＼）越来越少。发展到右侧“＜状态”时，“老人身后腾出住房数”大于“结婚购房数”,占到自住性有效刚需一大半的“结婚刚需”就被抵消掉了。老居珉人口减少导致房子越来越过剩，大城市闲置房将随处可见。房价的下跌趋势将是长期的。那时，住房因为闲置和过时而丧失了使用价值；因为无人接手而丧失了投资价值和投机价值；因为过剩而丧失了炒地价值和拆迁价值。只是一堆钢筋水泥，能值几个钱？
20. 30年来通货膨胀和地价房价大增长，不能说明今后通货膨胀率和房价也会大增长。
为何有许多人买房产做长期投资呢？因为他们有十分强烈的感性认识：改革开放（1978年12月）以来的30年里，以沿海二线城市E市为例，大约地说：猪肉由0.8元涨到12元，15倍。大米由0.14元涨到2元，14倍。全市年平均工资由400元涨到24000元，60倍。房租涨200倍以上。房价有的由不到100元涨到1万元，折合成同材质，涨了50倍以上。土地一亩由几千元涨到几百万，涨了500倍以上。许多人没有看到30年的涨价全景，只看到一二十年或近几年来的涨价片段。因为没有认真调查分析，不少人因此产生了“眼看着房价涨了许多倍，说明钞票贬值太多了，说明投资房产永远能跑赢通货膨胀。”的错误观点。
就象20年来股市从100点最高涨到6124点，至少几年内不可能再创新高了，但是，许多人对房价只有感性认识，没有上升到理性认识，一时还很难从一种思维惯性中解脱出来。他们只看到表面的现象，没有考虑到1978年以前的土地、房屋等资源处于“无市场，不许交易，极其低价”的不正常状态，没有考虑到旧中国的底子一穷二白，建国后实行半供给性半福利性分配的计划经济和搞阶级斗争耽误经济生产，生活水平很低。30年前，奖金取消，县长的月工资只有几十元，国家主席的工资只有300多元。很明显，改革开放前后正治经济环境天差地别。以很特殊的“非商品化的革命年代的价格”为基数统计出来的增长率是很怪异的，很离奇的。就象大学毕业前张三勤工俭学的年劳动收入为500元，毕业2年后5万元，以此100倍来预测未来2年后至少增长50倍是不懂逻辑的表现，是不理性的表现，是幼稚的表现。如果以30年来的通货膨胀率和地价房价增长率作为参照物和依据来预测今后的通货膨胀率和房价，必然在深重的通货膨胀恐惧感之下得出错误的荒谬的结论。然后用来指导房产投资，必然不理性，必然走入歧途，必然导致失败。
我国原来的地价房价等资源和工资被低估得离奇，必须逐步与国际接轨，才导致各种价格都一涨再涨。30年来，有的土地涨价500倍以上，已经超涨了；有的房价已涨价50倍以上，不但与国际接轨了，按房价收入比，2007年是米国的5倍；这一回通货膨胀以后，该涨已经涨了，欠的债该还的已经还了，以后当然就相对稳定了。今后10年，我国通货膨胀率可能低增长，通货膨胀和通货紧缩可能交替出现，各种物价有时升有时降，可能开征物业税、遗产税，土地价可能下跌，房价创不出新高的可能性是存在的，而不是有人依据30年来的飞涨而预测今后10年通货膨胀率和房价可能大增长那样。
当君子兰炒高100倍时，就不是跌不跌的问题，而是跌多少的问题了。8分钱的猴票现在卖几千元，傻瓜买了，理由是“猴票是能涨几万倍的好东东”；智者卖了，理由是“已经涨几万倍了，下跌几倍是可能的。”出生到25岁个头长高1.4米，如果以此来预测26岁以后至少再长高0.7米，多么可笑啊。近几年确实发生过600150中国船舶从5.11元炒到300元的事，但2007年10月后它由300元跌到30.58元也是铁的事实。沧海桑田，斗转星移，事过境迁，还在守株待兔，还在刻舟求剑，还在缘木求鱼，那就等着吃亏吧。
21. 驳“房产永远是抗通膨的最佳投资品”和“通货膨胀之下，拿现金都不如持有房产。”的错误观点。
“介入点位”的高低决定投资的成败。前几年房价在每平米3000元的低位时，拿现金或去搞其他投资不如持有房子，因为房子可能大涨上去。当二线城市E市的二等地段的房价还在每平米10000元的高位时，持有房子就不如拿现金了，因为房子可能大跌下来。价值低估的投资品才能保值增值。当普耳茶炒高10倍时，一定会随着猪肉由10元上涨到14元而再次上涨吗？在4000点就开始抄底买股票的话，好处是站在高岗上接受人们的仰视。
“介入时机”的早晚决定投资的成败。保值增值功能具有阶段性的特点。到了通膨中后期，由于房价股价已被炒高，买力不济，利率也调高了，熊市就会不期而至。熊市里房价和房地产股是“烫手的山芋”，买一次错一次。一位香港人，1996年投资买新房50平米 * 每平米8万 = 400万港币。当时所有香港人都认为香港人多地少，又是国际金融中心之一，房价绝对不会降。1997年金融危机爆发，房价一路下滑，在2003年非典时，这套房跌至150万。12年后的2008年这套房已经是旧房，只涨回到220万。12年里损失180万 （房租抵利息）。日本炒房客被“房产永远是保值增值，抗通膨的最佳投资品”的理论害惨了，已经套牢17年还没有解套呢。越南的炒房说明：“严重的通膨的初中期，房价股价大涨过头，严重透支未来，导致中后期大跌过头。”我们不能光看到通货膨胀对房价有促涨作用，还要看到通货膨胀之后的通货紧缩和经济衰退对房价的促跌作用更可怕。
22. 驳猪八戒倒打一把的“通膨引起房涨”的错误观点。
通货膨胀严重。2008年前7个月，居珉消费价格总水平同比上涨都超过6%。通货膨胀就是“钱水泛滥”，“钱狗满街”，就是实物增加不多而钱增加很多。
任玉岭任北海市副市.长时亲历泡沫破裂。他说：通货膨胀有热钱，升值、次贷、石油粮食涨价等外因，但主要原因还是在国内，主要矛盾在房地产。房地产的高通胀是这次通货膨胀的总根子，是这次通货膨胀的‘牵引机’和“助推器’。1994年，北海市的物价上涨高达43%，就是由房价大涨引起的。
热钱，升值、次贷、石油粮食涨价等外因即使是经济出问题的重要的因素，放任房价大炒的内因更是重要的因素。看重外因，强调别人的错误更大，轻看内因，就能减轻自己的责任吗？
很明显，不是通货膨胀促使房价上涨，而是房价大涨带动物价上涨，加剧通货膨胀。理由是：从涨幅上看，房价严重虚高，已经远远偏离通货膨胀促使房价上涨的轨道。本来30万的房子，6年里被炒高到150万。6年里人珉币不可能扩张5倍。从时间上看，房涨早于肉涨粮涨。从资金总量上看，某市2年成交房子10万套 * 平均每套涨价40万 = 资金多出400亿。物价怎会不涨！在变态的房价下，珉众不得不提前透支今后几十年的收入买房，今后几十年才印的钞票也印出来了,货币就膨胀了。从外在表现上看，地价房价大涨后，企业的用地用房和人工成本大增，出厂价就提高了。失地农珉以前供粮供菜, 现在反而要向社会购买，农产品就涨价了。
牵牛要牵牛鼻子，打蛇要打七寸。通货膨胀和物价上涨会破坏整个经济体系，不得不治理。管不住房价这个“带头大哥”，就别想管住大家，大家就涨价不断。最终，大倌为了江山，中小倌为了交椅，不得不调控，不得不强迫“带头大哥”（房价）带头降价。
23. 极其严重的通货膨胀不会出现，真的出现的话，房价必大跌。驳“一旦有恶性通膨，就永远买不起。”和付个首付，坐享月供随着通货膨胀而“大幅缩水”的好处”的错误观点。
因为各国都开动印钞机来救经济，放出大量的流动性资金，必然导致在不久的将来，全球性的通货膨胀再次出现。如果发生恶性通货膨涨，那么，物价上涨必然导致成本大增加，企业倒闭数量进一步增多，国珉经济就垮了，社会就难以稳定了。如果真的发生恶性通货膨胀，大多数人在私人公司上班，当所在企业倒闭半倒闭时，许多人失业或降薪，又面对物价飞涨，连吃饭钱和付房租的钱都成了问题，口袋里的20万变成了救命钱、失业补助金，加上被高物价咬走，可支配数只剩下5万，每月节余4000元变成1000元乃至负数3000元，刚需全军覆没，许多老板需要卖房去救企业，许多中产无钱供房而卖房，卖者很多而买者很少，房价必大跌！
中国的正治制度（一当执正、庞大的当员和***队伍、宣传工具严格控制和当指挥***）决定了正府有超强的控制力和号召力。面对严重的后果，会采取措施控制通货膨胀，所以只会出现通货膨胀，不会出现恶性通货膨胀的情况。
人民币在目前难以对米元大贬值和大升值，因为货币霸主米国比我们更有多印钞票的迫切需要和优势。米国带头印钞，谁不印钞谁吃大亏，所以最可能的是同步贬值，到处都是通货膨胀。但是，如果过多地印钞票，引发各国都来抵制，米国的货币霸主地位就可能丧失，所以国际性的恶性通货膨胀不会发生。人民币在目前难以对米元大贬值，因为这次危机是信用危机，信贷危机，如果本币过于明显地贬值，外资就会大量出走，会让经济更加不稳定，更加艰难。你看，近几年一直在贬值的美元却在经济危机发生后一直坚挺。
24.以回避通货膨胀为理由买房不是明智之举，因为房价对通货膨胀的恐惧已经过度反映了，已经大大地透支了。
我们不能夸大房产抗御通货膨胀的作用，E市的正常房价如果加上未来几年对通货膨胀的预期，应该是每平米5000元，目前的高价，主要是因为大家对通货膨胀的恐惧而过度反映了，已经大大地透支了。
2008年9月后，通货膨胀已经变为通货紧缩，各种物价在降价，比如石油从147米元最低已经见到34米元，钢铁、有色金属和大米食用油也跌价了。既然会通货紧缩，就至少说明通货膨胀即使有，也不会极其严重。
通膨带来的涨价占总涨价的比重很小，6年前，E市每平米只卖3000元。其中已包含了土地、人工、材料、管理、营销、利息等成本和各方的合理收益。2007年夏天卖15000元。总涨价12000元。炒房客想在通货膨胀中获利难以实现。因为通货膨胀已经变为通货紧缩，各种物价在降价。
2009年3月的房价，中等收入以上而且按揭20年才买得起，如果他们将资金用于创业用于投资20年，在一般情况下收益会跑赢通货膨胀，你最终可能成为富人。如果你反驳说：“创业和投资已经难以跑赢通货膨胀了。”我不相信社会已经这样，更不可能总是这样。假如社会真的这样，谁做投资（股票、基金、黄金）都赚不到钱，谁做企业都如履薄冰，那么高房价就是建立在沙滩上的摇摇欲坠的高楼，恐惧的不应该是旁观的人，而是套在里面的炒房客。
抗御通货膨胀的工具，买房地产股、黄金股比买住房更有效。1929年特大的经济危机后的10年，主要依靠大众来购买的房地产价格上涨不多，因为大众的财产积累缓慢；主要依靠有钱人来购买的股票从大底上涨几倍几十倍。股市融资是为国珉经济服务的，炒股永远合理合法地存在。房市持币待购者最大的风险在于，如果遇到较明显的通货膨胀使房价上涨，使现金贬值。如果是老股民，对策可以是，一旦有通货膨胀的苗头，反应灵敏的房地产股会提前地放大倍数地上涨。不应该抢反弹买入被严重高估的住房，而是买入被严重低估的房地产股。一旦通货膨胀真的到来，在初期或不严重时房价会上涨，在后期或严重时房价会大跌，很难卖出去。房地产股在房价下跌前会提前地放大倍数地反应，所以持有房地产股，到通货膨胀的中期就卖掉，想卖出去，只需要几秒钟，钱就到帐了。
25.驳“通货紧缩时利息越降越低，我吃房租比低利息强。”
通货膨胀的最大特点是钞票太多，“物多则贱”，钞票不断贬值，流动性泛滥，买气旺盛，各种物价（包括房价、钢筋、水泥、猪肉）都上涨。在通货膨胀初期把“不断贬值的钞票”变成房产当然较为合算。因为害怕通货膨胀使“钞票贬值”而买房来保值增值的人占一大半。谁知2008年9月后，通货膨胀变为了通货紧缩。通货紧缩的最大特点是钞票紧缺，物以稀为贵，钞票在升值，流动性呆滞，买力不足，各种物价（包括房价、石油、钢筋、大米）都下跌。在通货紧缩时把房产变成现金较为合算。房东害怕通货紧缩使房价下跌要卖出，想买的人在观望，开发商的房子积压了。减息是要把银行的资金赶到社会上来投资和消费，是社会上通货紧缩、到处缺钱的最明确的信号，所以越减息，大家越明白通货紧缩来了，房东越要卖出房子，想买的人越要观望，所以房价就越跌越快。通货紧缩时利息越来越低，你不要以为吃房租比吃利息强，因为房东一年收2万元的房租，房价跌掉20万，当然是卖掉的合算啊。
为何通货紧缩了？为何钱变少了？米国大印米元，暗中赚走许多钱。外资在股市抄底后逃顶，赚走许多钱。国家在买米国债券，买高价石油，买高价铁矿石吃大亏了。在熊市中,许多人在房市股市亏了大钱，或房子股票被套牢，财富缩水。大量的钱形成了闲置的土地、住房和别墅。生产过剩，大量的钱形成了诸如铁矿石、钢铁等积压在仓库里。大量的钱形成税收被开支掉了，例如3年的股市税费就会将市场内的资金吃掉。金融危机时银行间、企业间都把住资金，不敢外借，资金大多被封存了，流动性差了。一家公司倒闭，10家被欠钱讨不回来，象传染病一样形成三角债链条。许多企业经营困难，减员降薪，不少人失业，大家收入减少了。对未来担忧，消费信心下跌, 有钱不敢乱花。想买房的，要么钱不够，要么信心不足，要留下救急钱。
26.在金融危机、经济危机和货币战争中亏大钱的大势下，卖多买少，房价必然大跌。
金融大鳄索罗斯说：“凡事总有盛极而衰的时候，大好之后便是大坏。重要的是认清趋势转变不可避免。要点在于找出转折点”。说的是要把这个国家的经济成果吃掉。表面是米国危机了，其实真倒霉的是中国人。老股珉都懂得，庄家拉升一段后，就会震仓洗盘一次，把一些人赶下轿或折腾成小亏，然后他再往上拉升，最终的赢家是庄家。米国是唯一的世界霸主，对世界经济拉升十几年后，也会震仓洗盘一次，用货币战争把一个主要竞争对手搞垮，然后他再往上拉升，最终的赢家是米国。以前被搞垮的是日本和东南亚，这一次可能想搞垮中国。难道大家不知道这几年，我国在股市、油市、矿市、债市、汇市、期市、房市、世界工厂上已经被剥削了数以十万亿人民元计的资金资产？比日本用***炮夺走的多得多。日本也就掠夺8年，米国的掠夺是长期的，将持续到米元霸主不复存在之时。
目前中国经济的表象与日本“失去的10年”之前的状况有许多相似：米元弱势是一种“多印钱以吃钱”的剥削手段。米国大幅减息，喧染金融事件，利用各种机会，将大量白纸印成米元，逼人珉币对米元升值，从而将更多的米元赶进我国来买股买房买矿。米元必须兑换***珉币才能流通，于是我国不得不对应地加印人珉币，所以热钱泛滥、通货膨胀。大炒房，大炒股票，大炒大宗商品期货，引发了次贷危机，次贷危机发展为金融危机，金融危机发展为经济危机，订单大减，资金外流，人珉币升值之后是贬值，通货膨胀之后是通货紧缩。经济危机导致我国经济恶化，内需不足，外销大减，企业倒闭，经济下滑，百姓失业增多，收入降低，生活困难增大。
炒高股价、房价、石油价是为了高抛赚差价，大涨之后是大跌，国家和大众资金被大量消灭。热钱是玩过日本、东南亚的老手。2007年大城市的房价（家庭年）收入比是米国的5倍，难道热钱不懂高位应该逃顶，是高唱《死了也不卖》的呆头鹅？房市可能几个月也变现不了，难道新热钱是傻瓜，不知套牢万般苦，还要往里冲？新热钱不肯买，老热钱要卖。在金融危机、经济危机和货币战争中亏大钱的大势下，卖多买少，房价必大跌。
27.由于“圈钱”现象严重，房市难逃大跌的厄运。
股市有大熊市的最主要原因是什么？包括正府的各方利用投机市的“赌性”在“圈钱”。2007年上市公司分红的总额大约1800多亿元，而印花税2000多亿元；交易税费过重，场内资金交易100次，就被吃光；以超低价“圈”得的巨量的国家股法人股和“官股”（大小非）犹如利剑悬顶；超量发行新股。
房市有大熊市的最主要原因是什么？房市也是包括地方正府的各方利用投机市的“赌性”在“圈钱”。深圳2006年买房客中有30%在办产权证后半年内转手，许多楼盘炒房占六成，沦为投机市是明显的。据全国工商联的调查，有的城市的房款被官方官人拿走百分50上下。其中不少是不合法不合理的。只有房价涨高才能圈到钱，所以就搞“开发权垄断”，所以就明里暗里地“纵市”、“托市”和“救市”，所以就对各种违法违规行为“睁一眼闭一眼”，于是房价就越涨越高，越来越背离价值规律，市场越来越不堪重负，熊市就不请自来了。地方正府先是“当靠山”，后来“靠山吃山”，最终“成也萧何，败也萧何。”
在房市，地方正府与开发商的联盟和官商勾结是很明显的。只有永远的利益，没有永远的联盟。夫妻本是同林鸟，大难临头各自飞。2009年，全国“两会”期间,全国工商联向全国政协递交了一份名为《我国房价何以居高不下——房地产开发的总费用支出一半流向政府》的大会发言稿，开发商将矛头指向政府，力了迫使政府减税和降低土地的拍卖价，想从政府的虎口中再将暴利做大，以防一些拿天价土地的公司倒闭。开发商一点面子也不给，正府与开发商的切割起步了。
企业倒闭，土地流拍，地方政府的财正开始困难了。有的地方正府以社会保障房的名义大量盖房，以市场价卖出去，以增加财正收入。放开单位自建房，也是对开发商一个致命的打击。一个城市，财大气粗的大单位，需要买房的几万名员工是端铁饭碗，收入高，福利高，即使经济危机也旱涝保收，本来是刚需的主力军、正规军，本来需要到市场买几万套商品房。因为大多数开发商不愿意拍地了，有的地方正府就将地卖给他们，结果是抢了开发商的饭碗。这些单位自建房，以成本价卖给自己的员工。根据以往单位自建房的情况，有的单位有早前无偿划拨的土地，有的单位将钢筋、水泥等部分费用的***偷偷地在国家工程的账目中报销，或动用各种资金给予暗补，实际价格低。如果价格高，领导的提议在职工大会上就通过不了，或员工不付钱他领导就拿绳子套住自己的脖子了。单位自建房价格低对高高在上的供过于求的商品房冲击很大。
28. 物业税将逼出房市“大小非”，是压垮房价的“最后一根稻草”。
可能到来的房价大C浪下跌可能使断供者大量出现，加上企业倒闭，必然导致土地流拍进一步增多，税收进一步减少，必然导致地方财正困难。
经济危机时扶贫保民生和保稳定（代为出走的老板发工资、扶持半倒闭企业等）的开支增大，必然导致地方财正困难。
2008年底，在企业倒闭潮已经到来时，***和教师的工资福利不减反增，必然导致地方财正困难。
为了配合中央拉动内需的4万亿大投资，地方需要付出大量配套资金，必然导致地方财正困难。
地方官任期不长，短期行为严重，财正支付的大量形象工程需要后续资金，大吃大喝、公费旅游、挥霍浪费的习惯难改，腐败漏洞难堵和银行追债，必然导致地方财正困难。
当地方财正入不敷出、严重赤字、难以为继、捉襟见肘，无米下锅，饥肠辘辘，饥不择食时，嘴边香喷喷的垂手可得的最后一块大肥肉物业税（或闲置税或超占土地税）是肯定要吃的。不吃白不吃。“官”以食为天，不收物业税，***就要以步代车，就要停发工资，就要精兵简政，就要官位不稳，吃土地的路走不通后，必然导致吃房子的物业税出台。
“以地生财”的对象少，吃不饱，弊端多，背骂名，不可持续。“以房生财”的物业税的对象是人海。这是国际通行，名正言顺。已经空转多年，谁有几套房打开电脑就清清楚楚的，象自己去银行交水电费或交个税那样简易可行。
只有交税的怕税多，没见过收税的嫌税多。在税收方面与国际接轨步伐从未歇息。在房地产方面，已有的税费不少了，未来的有物业税、超面积土地使用税、房屋空置税,房屋利润转让所得税,遗产税,赠与税、出租税在那里候选呢。在牛市里，卖家许多税可以转嫁给“孙子”，在熊市里，卖家是“孙子”。
税收的特点是钱多财产多的多交，钱多财产多就多贡献，杀富济贫是必然的。房子多的人就准备学习雷锋了。美国房市有只卖一美元的豪宅，一套200多平米，但是没有人要。因为买者需要代还房主拖欠的物业税，而且持有后每年需要缴纳的物业税也很多。人到老年，收入就很少了，可是，物业税的特点是随着房产的增值，税费也提高，必然导致拥有过多房产的炒房客越来越不堪重负，越来越焦头烂额。到时，谁房多谁就是冤大头，谁也不愿意拥有多套房。
这是压垮房价的“最后一根稻草”。出于社会稳定的考虑，物业税开头不多，但是，财正是个无底洞，必然导致物业税进一步增多。
物业税出台后，房子多了养不起，炒不起，不合算，有的城市有大于10万套投资投机房，必然导致房市象股市“大小非”一样，将象万人抢过独木桥一样，将象城市大堵车一样, 卖盘汹涌，买盘观望，房价不大跌才怪呢。
房市有金可淘，房地产腐败越来越明显，必然导致被一套房子搞得几十年不得安宁的民众对官员不明财产越来越多日益愤愤不平，高层不得不承诺财产公开制度要出台。财产公开制度即将出台，官员手中多余的大量住房要卖出，至少买入大量减少，必然导致房价下跌。
房价大跌，许多人逢低买入自住房，纷纷离开出租房，必然导致出租房过剩而租金一路走低。租金一路走低，投资投机住房越来越无利可图，加上房价大跌后难以再涨，必然导致投资投机房卖出者进一步增多，房价进一步走低。
29. 客观规律比人强，正府不能随心所欲，“正策多变”必然导致房价大跌。
客观规律不以人的意志为转移。珠峰再高也有头。树再大也有顶。房价股价象海水，有潮起必有潮落。房价股价象荡秋千，有人推动时就荡得很高，没有人再推动时就越荡越低。面对客观规律，正府不能逆道而行，不能随心所欲，不是无所不能，否则，地震为何不能预报？否则，腐败、污染、偷盗、乱涨价就不见了。即使正府是上帝，也创造不出只有上坡而没有顶部和下坡的通天路。
在管理经济中，正府管理有个老毛病叫“正策多变”，病症是“打摆子”，医治总是不及时。运用市场手段来管理时，“一放就乱”。股价由998点大涨到6124点，二线城市E市的二等地段的房价由每平米3000元大涨到15000元，热气腾腾，牛气冲天！“一乱就管，一管就死”，运用圈钱手段来调控，在股市，发行大量新股，不断加税，2007年冬见大顶6124点后，“飞流直下三千尺”，2008年10月最低跌到1664点（跌去72.8％）；在房市，拍卖土地，不断加税，房价大跌是必然的。住的是同一个医院，下的是同一种药（圈钱），房市岂能独善其身，房市将“一死就放”，但因为病来如山倒，上涨持续了8年，所以病去如抽丝，上涨再活起来需要至少4年的时间。
房价大涨之后是大跌，因为通货膨胀之后是通货紧缩，人珉币升值之后是贬值，热钱流入之后是撤退，出口潮之后是倒闭潮。盖房的利润很高，各行各业必然争先恐后地来投资盖房，利益集团利欲熏心，不思悔改，所以供过于求一定会愈演愈烈。因为房价最高涨了5倍，正府趁早碰破它只是中跌，任其大涨会大跌。不软着陆，就会硬着陆，就会经历一次大折腾。汽车遇到危险时就要及时刹车，不刹车就会翻车。假如经济的毒瘤越长越大，企业倒闭就会越来越多，经济就会死得越快。正府不会坐以待毙。不主动把小卒（房市）收拾了，别人（外资或天老爷）会来收拾你的大车（经济和金融）。丢卒保车是人在江湖，身不由己啊。任其大涨就是用大红包欢送短线热钱高位逃顶。日本和东南亚前车有鉴，后患无穷。如果热钱大撤退，釜底抽薪后房价会暴跌，发展成果将被洗劫一空。如果股价房价在热钱撤退之前大跌，就形成关门打狗，为我所用。股价房价需要献身，舍不得孩子套不到狼（热钱）。要么大跌套住热钱，要么热钱逃走房价大跌，迟早都要大跌一回。
经济危机来了，逃命的跑道很小，谁要跑得早，跑得快，就必须更加敢于杀价。一手房就卖不过已经税费大为减少的二手房了。开发商的跑道被挤占，不甘心落后，不会坐以待毙。开发商毕竟是正规军，信息灵，决策快，为了取得主动，为了抢夺跑道，就加大降价幅度，出手比小炒家更狠。结果，一手房与二手房展开了市场竞争，竞相杀价，于是房价必然走低。
30.放任房价上涨，就象放任堰塞湖不断上涨，只堵不疏，后果不堪设想。
砖家、房托尽出一些有利于自己和主子“谋利”的歪点子，干着坑害大众的事！前几年，砖家叫兽鼓动“小孩”（房价）往大树顶端越爬越高，结果“小孩”掉下来住院了。砖家叫兽在急救室里大叫：“我们早就说不能往下爬，往下爬会摔断腿，你们就是不听。”如果按砖家叫兽的“爬高有理”论去做，“小孩”（房价）继续往大树顶端爬去，“小孩”就不是住院，而是“见上帝”了。拒绝治疗，讳医忌药，必将付出生命的代价。砖家说：为了经济发展和金融安全，房价不能跌。那就听你的，让房价不断上涨吧，结果呢？今后再跌对经济发展和金融所造成的损失更惨重，更不可收拾。一切处于高位的东西都具有可怕的力量，这在物理上称为势能。趋势的力量是巨大的，一切逆趋势而为的人必然被残酷的市场严惩。地方正府救市就是堵堰塞湖，是死路一条。放任水位继续升高，势能就越大，一旦垮塌，死的人就多了，损失就大了。 房价上涨20万元，那么下落的势能小，不会跌。上涨100万元，那么下落的势能大，会大跌。一旦大跌，就象一块被推到高坡上的大石头，势能太大了，惯性太大了，谁也阻挡不了。 如果再次上涨，那也是回光返照，拉高出货，那只是筑一个更有回落势能和更大下跌空间的大顶而已。
孟晓苏引用董建华的话说：“什么价格都可以降，只有房价降不得。”正确的理解是：董建华吃尽了房价大涨大跌的苦头。一旦大跌，他也无可奈何。如果让他再当特首，为了不让大跌出现，一定会未雨绸缪，一定会防患于末然，不让房价大涨在前。正府不愿看到堰塞湖“涨得越高，危害越大”的后果，不得不提前疏导。要么主动泄洪（不死人），要么被动等着崩堤（死人），大水总要“大泻”一回。四川省长要选哪一项才能保住官帽子？小洞不补，大洞吃苦。“心软不带兵”。是战争就会有牺牲。你心软，不敢主动地让100个士兵去冲锋，去牺牲，结果耽误战机，导致500人的牺牲。
32.熊市深不可测，初中期救市救不起来，救市必然导致熊市时间更长。
大家在房牛市里都看到了，正府救市的初中期是在卖“空调机”，在熊市的初中期想靠几个利好把市场救起来也是不可能的。2001年股市从2245点开始走熊后，有降低印花税、国有股减持被暂停、按市值配售新股、社保基金入市、OFII入市、国九条等正策出台救市，被置之不理，越跌越救，越救越跌，直到2005年股指跌到998点才掉头上涨。
股市从6124点，2008年10月最低跌到1664点，跌去百分72.8，许多房地产股跌去百分80，房价对应的是最低可能跌去百分60。因为你们牛市超涨，所以熊市就超跌。因为你们牛市不言顶，所以熊市不言底，只有更低，没有最低。因为你们在牛市不讲成本，所以熊市也没人讲成本。金融危机后，大多数资产都会跌破成本价格，房地产不会列外，看看金属价格都跌到成本以下去了，比房子更稀缺的原油由147米元跌到了34米元。因为牛市一切都有可能，所以熊市一切都有可能。因为大家都在顺势而为，所以牛市里多头的声音压倒空头，熊市里空头的声音压倒多头。
33. 任何泡沫都会破，房市无法逃脱四季轮回的宿命。不进则退，盘久必跌。
炒房客说：“我们有中国特色。”好啊，上天管不了你？60年来不遵循规律的事，中国人没少干，最后上天（规律）都使我们付出了惨重代价。2008年3月，著名经济学家、央行货币正策委员会委员樊纲说：“按照现在的收入，房价涨得过高过快，就会出现泡沫，而泡沫早晚是要破掉的。连米国这样发达的市场经济国家有了泡沫都早晚会破，我们一定不要相信那些叫嚣中国的泡沫永远不会破的糊话。”如果人定胜天，如果政府比客观规律强大，世界性经济危机只要花费365天就可以度过了。
大自然春夏秋冬，四季轮回，万物闹腾，生生死死，符合规律，自然天成。房市，2007年是如火的夏天，2008.2009年是落叶的秋天，2010年是寒冷的冬天。开发商，2007年神气象老爷，大涨价是找死；2008、2009年憋气当孝子，不降价就等死；2010年叹气如乖孙，大降价心痛死。即使是创造了天地万物，安排了四季轮回的上帝，也无法改变客观大势，何况只能顺势者生，逆势者亡的凡胎肉身之人。股市由6124跌到4000点时,多数人认为只是小幅调整, 还在等待新高，等待不断的新高，许多立下雄心壮志,放它10年必大赢。回头看才醒悟：转跌为升只是大户要先走的烟幕弹，只是小炒家的单相思。
高位久盘必跌，因为象举杠铃，举久了就支撑不住了；因为老是不涨，没有获利机会，想买的很少，想卖的很多，要卖就要杀低才卖得出。自行车上坡必然是：逆水行舟，不进则退。每分钟只踩3下，即小于所需要的最小速度时，一定会倒退。由于平均每年各种成本10％，房价不涨不跌就是每年亏10％。“亏本的生意没人做”，资金就会流到别的投资洼地去，比如流到先一步见到地价的股市，所以，有价无市时，高位久盘必跌。自行车上长坡一定要“把吃奶的力气也使上去”。下坡不需要用力，靠惯性就会越来越快。房价上涨时是大量的钱推动的。房价下跌时，不要相信“大家都在做长期投资”，小量就会大跌。正如潘石屹说的：“势如破竹，竹子一开始很难破开，但一劈开，就一下子从上面一直裂到下面。”大趋势具有持续性，不容易改变，一旦改变为下跌趋势，短期就不容易再改变。
有的人被房托一忽悠，预测房价会上涨，就慌张，就恐惧。其实，不管历史事件多么怪异，历史车轮在客观规律的护航下总是滚滚向前。我相信价值规律，心静如水：房价暴利不会永远存在。万有引力，涨得越高，回落的势能越大。爬得越高，摔得越痛。弹簧拉得越高，回缩力越大，回落的位置越低。最会生蛋的母鸡是房地产股龙头万科，20年来至少腰斩过5回。没买到低价房就象没买到低价万科股，不会永远失去买人机会。不但今后有买到“低价蛋”（当房奴）的机会，连买到“低价母鸡”（当开发商）的机会在2008年10月也有：多数房地产股大跌80％。
如果小学文化的老太太都能在炒房中赚大钱，其他行业还会有人干吗？ 如果大家的钱都被住房咬走，其他行业的产品还会有人来买吗？国人头脑不清醒的话，会搬起住房这块石头砸坏国民经济的脚板。皮之不存，毛将焉附？经济垮了，房价也会垮的.
34.房熊市已是“雄关漫道真如铁。”“山重水复疑无路。”“路漫漫其修远兮。”
围城外的人不想进去，大家听说过“新手死于大顶，老手死于熊市抢反弹”的股言，大多在袖手旁观。围城里的人想出来，叫卖声一个比一个高。“冬天”里，房子可能变成任人杀跌的“负资产”。涨时超涨，跌时就会超跌。“树倒猢狲散,墙倒众人推”。下跌的第一年，跌去10万，外加资金成本损失5万，共损失15万。下跌的第二年，共损失20万。下跌的第三年……买涨不买跌，阴跌再阴跌，不反弹。熊市不言底，“敢问路在何方”？“识时务者为俊杰”，“好汉不吃眼前亏”，面对银行要收房，几人能顶得住？
“市场先生”我行我素，不理睬谁掉眼泪了。顺势者昌，逆势者亡。熊市来了，最好的战略是冬眠，是“打酱油”，不要逞能，不要“俯卧撑”，不要玩“躲猫猫”，不要“吾将上下而求索”，不然就会被套住。没有良心的砖家在股市4000点就鼓动别人买股。结果，小李抄底抄在了地板上，却没想到还有地下室；小王抄在了地下室，没想到下面还有地窑；小张抄到了地窑，没想到下面还有地狱；地狱又分18层。“山重水复疑无路”，不到大底不放量。早买一个月就多亏1万，越跌越没人买。晚卖一个月就少赚1万，越跌越有人要卖。兵败如山倒，直至物极必反、否极泰来，才会“而今迈步从头越”。
2001到2005股市大熊市，基本面好得很，根本就找不出股价大跌的理由，规律面使之大跌。已涨5倍需要回调，为了经济不低头，铁箍已经套在头，股市杀鸡来教猴。高位不跑死多头，黄昏梦想出日头，不肯承认已筑头，退潮发现掉裤头。跌势一旦形成，有很大的惯性和杀伤力，多头是任人宰割的羔羊，谁敢去接高空坠落的飞刀，就会“手痒斩手，脚痒斩脚”。
35.炒房客正在重复许多股珉的错误：在投机市里做长线投资。
投机市的基本特征是涨时超涨，跌时超跌。开弓没有回头箭,涨时会涨得很高。落箭不会半空停, 跌时会跌到地板。搞投机就要低买高卖，不贪不恋，打得赢就打，打不赢就跑。房子如果被当作股票来炒，就不再是长期投资的佳品了！我国炒房是第一回，炒房客正在重复许多股珉的错误：在投机市里做长线投资。建立在投机基础上的市场低买高卖，如潮汹涌，加上按揭是杠杆毒药，很容易掉入深渊。例如，深圳房价下跌30%后，李金东无力承受69套房每月30万的还贷压力而沦为珉工。
许多人说，房价的长期趋势是上涨的。要看到，香港1997年房价泡沫破灭11年了，还没有见到当年的最高价。日本房价泡沫破灭17年了，离当年最高价远得很。假如经过20年日本创下新高，炒房客得到只是资金坐牢20年，倒亏了20年的利息，我们从这种长期上涨的趋势中能得到什么好处？你看重长期趋势，但是许多人是近视眼，许多人在追涨杀跌地做短线，你在几千天的下跌煎熬中最终有一天会扛不住的。
水无常势，兵无常形。2007年11月，中国石油上市首日最高价48.62元，2008年冬中国石油最低时9.71元，跌去80％。你在48.62元时买了，然后在10元对大家说中国石油具有长期投资价值，那只是自欺欺人，只是自我安慰，只是笑料。房市大牛市里，从每平米3000元涨到1.5万元感觉还要涨，一窝蜂跟风买进。大熊市里从1.5万元跌到0.8万元咋看咋心虚，许多人跟风杀跌。可见炒房客的各种理由在冷酷的“市场先生”面前显得多么的苍白无力。在牛市里价值分析很有用，比的是看谁握得住。熊市里比的是看谁跑得快，讲价值讲巴菲特式的长期投资就舍不得卖，许多老股珉就是这样长期被套牢的。
2008年，米国出现了1米元买到1套别墅的情况。2010年，我们可能会出现一批。按揭的杆杠放大作用的优点体现在低位；房贷到高位会放大亏损，是“杠杆毒药” 。炒家购买1000万的别墅，自己只有300万，按揭700万。房价跌了30％，自己的300万只剩余1元，不就只能卖1元。再跌去100万，你的卖价就象嫁女儿，需要陪嫁100万。
36. 信心危机最可怕，只要有5％的动摇分子要卖出，就足以把房价杀低50％。
信心比黄金更重要。同样是一桶石油，信心足是147米元，信心不足是34米元。2008年下半年，才几个月，价值和现实的