性格偏中,喜欢摄影、越野、攀岩、徒步、露营等有关于极限的运动,喜欢古典、经典的音乐。 寂靜 歡喜 默然 想愛
( Tue, 2 Aug 2011 20:52:09 +0800 )
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摇曳的风铃，随流水蜿蜒，温柔的小船随风荡漾，细雨中是谁开启淡淡的思念。
往事如风，飘向百合盛开的地方，在无穹的天际拖起一抹蔚蓝。
请不要忘记是苦是甜的日子，岁月悠悠沿路追寻，挥挥手只留下背影，潇洒的穿过，互道珍重，祝福吧。
以悲伤为名祭奠你离开的日子。
苍天为之垂泪
百花为之淡颜
( Fri, 31 Dec 2010 14:48:47 +0800 )
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( Fri, 31 Dec 2010 14:34:25 +0800 )
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　　一、你只须使十块买一支棍仔糖就哄到一个女仔好开心；但系你至少须要十万蚊买一粒钻石先可以打动一个女人的心。
　　二、如果你同时同十个女孩子一齐玩，人家会话你好有爱心；但如果你同时同二个女人在一齐，人家会话你好花心。
　　三、女孩子只会越大越靓；女人只会越老越丑。
　　四、你同女孩子识三日之后，就可以抱住她一齐去玩，回家的时候还可以亲一下她和她讲byebye；但你可能在识一个女人三个月后，连碰下她的手都要经过同意。
　　五、女孩子只会关心你是否真对她好；女人就除此之外，还会问你一个月赚几多，间房有几栋，车子的牌子。
　　六、看到你同另一个女孩子在一齐，女孩子会好高兴和她做朋友；看到你同另一个女人走在一齐，女人会一巴＃＠￥％
　　七。对女孩子，你最多需要讲你好乖，好可爱等肺腑之言；对于女人，你则需要讲“我爱你一生一世“等等恶心虚伪既野，而且还需不时浪费钱发短讯5201314
　　八、女孩子晚上睡觉只要一只小熊陪就可以了;女人晚上睡觉则须你陪
　　九、女孩子的心好容易了解；要了解一个女人既心，那比筑一个连结中国同美国之间既四线道跨海大桥仲难。
　　十、你可以踏住三轮车搭一个女孩子去兜风；但是你却起码需要一辆摩托先够面载一个女人出去。
　　十一、你只要有一颗爱心就可以同一个女孩子在一齐；但是同女人在一起，你还必须加带一颗伟哥。
　　十二、同女孩子既身高差越少，你越受女孩子的欢迎；同女人既身高差越多，你越受女人既欢迎
　　十三。夜晚睡觉的时候，你只需要讲十分钟的故事就能哄一个女孩子睡觉；女人的话，你除了讲些不切实际既甜言蜜语外，还要奋战三十分钟，虽然你明天早上要开工。
　　十四、将一个女孩子留在家里，她会安静的看卡通、玩玩具；将一个女人留在家里，时间久了她会翻墙。
　　十五、不管用几瓶羊胎素，没一个女人的皮肤会比女孩子好。
( Mon, 20 Dec 2010 20:04:22 +0800 )
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李白将进酒
君不见黄河之水天上来，奔流到海不复回。
君不见高堂明镜悲白发，朝如青丝暮成雪。
人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。
天生我材必有用，千金散尽还复来。
烹羊宰牛且为乐，会须一饮三百杯。
岑夫子、丹丘生：将进酒，杯莫停。
与君歌一曲，请君为我倾耳听。
钟鼓馔玉不足贵，但愿长醉不复醒。
古来圣贤皆寂寞，惟有饮者留其名。
陈王昔时宴平乐，斗酒十千恣欢谑。
主人何为言少钱，径须沽取对君酌。
五花马，千金裘，呼儿将出换美酒，
与尔同销万古愁。 李白《月下独酌》
花间一壶酒，独酌无相亲。
举杯邀明月，对影成三人。
月既不解饮，影徒随我身。
暂伴月将影，行乐须及春。
我歌月徘徊，我舞影零乱。
醒时同交欢，醉后各分散。
永结无情游，相期邈云汉。
满江红
怒发冲冠，凭阑处、潇潇雨歇。抬望眼、仰天长啸，壮怀激烈。三十功名尘与土，八千里路云和月。莫等闲，白了少年头，空悲切。
靖康耻，犹未雪；臣子恨，何时灭。驾长车踏破、贺兰山缺。壮志饥餐胡虏肉，笑谈渴饮匈奴血。待从头、收拾旧山河，朝天阙。
渔家傲——李清照
天接云涛连晓雾，星河欲转千帆舞；彷佛梦魂归帝所，闻天语，殷勤问我归何处。
我报路长嗟日暮，学诗漫有惊人句；九万里风鹏正举，风休住，蓬舟吹取三山去。
夏日绝句（李清照）
生当作人杰，
死亦为鬼雄。
至今思项羽，
不肯过江东。
大风歌（刘邦）
大风起兮云飞扬，
威加海内兮归故乡，
安得猛士兮守四方？
剑客（贾岛）
十年磨一剑，霜刃未曾试。
今日把示君，谁有不平事？
从军行（王昌龄）
青海长云暗雪山，孤城遥望玉门关。
黄沙百战穿金甲，不破楼兰终不还。
出塞（王昌龄）
秦时明月汉时关，万里长征人未还。
但使龙城飞将在，不教胡马度阴山
桃花庵歌（唐寅）
桃花坞里桃花庵，桃花庵下桃花仙；
桃花仙人种桃树，又摘桃花卖酒钱。
酒醒只在花前坐，酒醉还来花下眠；
半醒半醉日复日，花落花开年复年。
但愿老死花酒间，不愿鞠躬车马前；
车尘马足富者趣，酒盏花枝贫者缘。
若将富贵比贫贱，一在平地一在天；
若将贫贱比车马，他得驱驰我得闲。
别人笑我忒疯癫，我笑别人看不穿；
不见五陵豪杰墓，无花无酒锄做田。
菊花（黄巢）
飒飒西风满院栽，蕊寒香冷蝶难来。
他年我若为青帝，报予桃花一处开。
( Thu, 9 Dec 2010 20:53:30 +0800 )
Description: 纤云弄巧，飞星传恨，银汉迢迢暗度。 金风玉露一相逢，便胜却人间无数。 柔情似水，佳期如梦,忍顾鹊桥归路. 两情若是久长时，又岂在朝朝暮暮！
( Thu, 2 Dec 2010 18:11:37 +0800 )
Description:
( Thu, 2 Dec 2010 16:23:11 +0800 )
Description: 【五脏】心、肝、脾、肺、肾
【六腑】胃、胆、三焦、膀胱、大肠、小肠
【七情】喜、怒、哀、乐、爱、恶、欲
【五常】仁、义、礼、智、信
【五伦】君臣、父子、兄弟、夫妇、朋友
【三姑】尼姑、道姑、卦姑
【六婆】牙婆、媒婆、师婆、虔婆、药婆、稳婆
【九属】玄孙、曾孙、孙、子、身、父、祖父、曾祖父、高祖父
【五谷】稻、黍、稷、麦、豆
【中国八大菜系】四川菜、湖南菜、山东菜、江苏菜、浙江菜、广东菜、福建菜、安徽菜
【五毒】石胆、丹砂、雄黄、矾石、慈石
【配药七方】大方、小方、缓方、急方、奇方、偶方、复方
【五彩】青、黄、赤、白、黑
【五音】宫、商、角、徵、羽
【七宝】金、银、琉璃、珊瑚、砗磲、珍珠、玛瑙
【九宫】正宫、中吕宫、南吕宫、仙吕宫、黄钟宫、大面调、双调、商调、越调
【七大艺术】绘画、音乐、雕塑、戏剧、文学、建筑、电影
【四大名瓷窑】河北的瓷州窑、浙江的龙泉窑、江西的景德镇窑、福建的德化窑
【四大名旦】梅兰芳、程砚秋、尚小云、荀慧生
【六礼】冠、婚、丧、祭、乡饮酒、相见
【六艺】礼、乐、射、御、书、数
【六义】风、赋、比、兴、雅、颂
【八旗】镶黄、正黄、镶白、正白、镶红、正红、镶蓝、正蓝
【十恶】谋反、谋大逆、谋叛、谋恶逆、不道、大不敬、不孝、不睦、不义、内乱
【九流】儒家、道家、阴阳家、法家、名家、墨家、纵横家、杂家、农家
【三山】安徽黄山、江西庐山、浙江雁荡山
【五岭】越城岭、都庞岭、萌诸岭、骑田岭、大庾岭
【五岳】〖中岳〗河南嵩山、〖东岳〗山东泰山、〖西岳〗陕西华山、〖南岳〗湖南衡山、〖北岳〗山西恒山
【五湖】鄱阳湖〖江西〗、洞庭湖〖湖南〗、太湖〖江苏〗、洪泽湖〖江苏〗、巢湖〖安徽〗
【四海】渤海、黄海、东海、南海
【四大名桥】广济桥、赵州桥、洛阳桥、卢沟桥
【四大名园】颐和园〖北京〗、避暑山庄〖河北承德〗、拙政园〖江苏苏州〗、留园〖江苏苏州〗
【四大名刹】灵岩寺〖山东长清〗、国清寺〖浙江天台〗、玉泉寺〖湖北江陵〗、栖霞寺〖江苏南京〗
【四大名楼】岳阳楼〖湖南岳阳〗、黄鹤楼〖湖北武汉〗、滕王阁〖江西南昌〗、大观楼〖云南昆明〗
【四大名亭】醉翁亭〖安徽滁县〗、陶然亭〖北京先农坛〗、爱晚亭〖湖南长沙〗、湖心亭〖杭州西湖〗
【四大古镇】景德镇〖江西〗、佛山镇〖广东〗、汉口镇〖湖北〗、朱仙镇〖河南〗
【四大碑林】西安碑林〖陕西西安〗、孔庙碑林〖山东曲阜〗、地震碑林〖四川西昌〗、南门碑林〖台湾高雄〗
【四大名塔】嵩岳寺塔〖河南登封嵩岳寺〗、飞虹塔〖山西洪洞广胜寺〗、释迦塔〖山西应县佛宫寺〗、千寻塔〖云南大理崇圣寺〗
【四大石窟】莫高窟〖甘肃敦煌〗、云岗石窟〖山西大同〗、龙门石窟〖河南洛阳〗、麦积山石窟〖甘肃天水〗
【四大书院】白鹿洞书院〖江西庐山〗、岳麓书院〖湖南长沙〗、嵩阳书院〖河南嵩山〗、应天书院〖河南商丘〗
【四大佛教名山】浙江普陀山〖观音菩萨〗、山西五台山〖文殊菩萨〗、四川峨眉山〖普贤菩萨〗、安徽九华山〖地藏王菩萨〗
【四大道教名山】湖北武当山、江西龙虎山、安徽齐云山、四川青城山
【五行】金、木、水、火、土
【八卦】乾〖天〗、坤〖地〗、震〖雷〗、巽〖风〗、坎〖水〗、离〖火〗、艮〖山〗、兑〖沼〗
【三皇】伏羲、女娲、神农
【五帝】五帝有五种说法　①黄帝、颛顼、帝喾、尧、舜
　　②宓戏（伏羲）、神农、黄帝、尧、舜
　　③太昊、炎帝、黄帝、少昊、颛顼
　　④少昊、颛顼、帝喾、尧、舜
　　⑤黄帝、少昊、颛顼、喾、尧
　　其中第三种说法最为流行，意指东西南北中五个方位的天神，东方太昊，南方炎帝，西方少昊，北方颛顼，中央黄帝。
【三教】儒教、道教、佛教
【三清】元始天尊〖清微天玉清境〗、灵宝天尊〖禹余天上清境〗、道德天尊〖大赤天太清境〗
【四御】昊天金阙无上至尊玉皇大帝、中天紫微北极大帝、勾陈上宫天后皇大帝、承天效法土皇地祗
【八仙】铁拐李、钟离权、张果老、吕洞宾、何仙姑、蓝采和、韩湘子、曹国舅
【十八罗汉】布袋罗汉、长眉罗汉、芭蕉罗汉、沉思罗汉、伏虎罗汉、过江罗汉、欢喜罗汉、降龙罗汉、静坐罗汉、举钵罗汉、开心罗汉、看门罗汉、骑象罗汉、探手罗汉、托塔罗汉、挖耳罗汉、笑狮罗汉、坐鹿罗汉
【十八层地狱】[第一层]泥犁地狱、[第二层]刀山地狱、[第三层]沸沙地狱、[第四层]沸屎地狱、[第五层]黑身地狱、[第六层]火车地狱、[第七层]镬汤地狱、[第八层]铁床地狱、[第九层]盖山地狱、[第十层]寒冰地狱、[第十一层]剥皮地狱、[第十二层]畜生地狱、[第十三层]刀兵地狱、[第十四层]铁磨地狱、[第十五层]寒冰地狱、[第十六层]铁册地狱、[第十七层]蛆虫地狱、[第十八层]烊铜地狱
【四大名绣】苏绣〖苏州〗、湘绣〖湖南〗、蜀绣〖四川〗、广绣〖广东〗
【四大名扇】檀香扇〖江苏〗、火画扇〖广东〗、竹丝扇〖四川〗、绫绢扇〖浙江〗
【四大名花】牡丹〖山东菏泽〗、水仙〖福建漳州〗、菊花〖浙江杭州〗、山茶〖云南昆明〗
【十大名茶】西湖龙井〖浙江杭州西湖区〗、碧螺春〖江苏吴县太湖的洞庭山碧螺峰〗、信阳毛尖〖河南信阳车云山〗、君山银针〖湖南岳阳君山〗、六安瓜片〖安徽六安和金寨两县的齐云山〗、黄山毛峰〖安徽歙县黄山〗、祁门红茶〖安徽祁门县〗、都匀毛尖〖贵州都匀县〗、铁观音〖福建安溪县〗、武夷岩茶〖福建崇安县〗
【扑克人物】
黑桃J：查尔斯一世的侍从，丹麦人霍克拉　　
红桃J：查尔斯七世的宫廷随从拉海亚
梅花J：亚瑟王的著名骑士兰斯洛特
方块J：查尔斯一世的侍从罗兰
黑桃Q：帕拉斯o阿西纳，古希腊神话中智慧与战争女神
红桃Q：朱尔斯，德国人，查尔斯一世的妻子
梅花Q：英国的兰开斯特王族的约克王后
方块Q：是《圣经o旧约》中的约瑟夫的妹妹，莱克尔皇后
黑桃K：戴维，公元前10世纪的以色列国王索洛蒙的父亲，擅长弹奏竖琴
红桃K：查尔斯一世，弗兰克国王沙勒曼
梅花K：马其顿国的亚历山大大帝，最早go-vern-ment世界
方块K：罗马名将和政治家朱亚斯o西泽，罗马统一后成为独裁统治者
【十二生肖】
〖中国〗子鼠、丑牛、寅虎、卯兔、辰龙、巳蛇、午马、未羊、申猴、酉鸡、戌狗、亥猪
〖埃及〗牝牛、山羊、狮子、驴、蟹、蛇犬、猫、鳄、红鹤、猿、鹰
〖法国〗摩羯、宝瓶、双鱼、白羊、金牛、双子、巨蟹、狮子、室女、天秤、天蝎、人马
〖印度〗招杜罗神的鼠、毗羯罗神的牛、宫毗罗神的狮、伐折罗神的兔、迷立罗神的龙、安底罗神的蛇、安弥罗神的马、珊底罗神的羊、因达罗神的猴、波夷罗神的金翅鸟、摩虎罗神的狗、和真达罗神的猪，
【年龄称谓】
襁褓：未满周岁的婴儿
孩提：指2——3岁的儿童
垂髫：指幼年儿童（又叫“总角”）
豆蔻：指女子十三岁
及笄：指女子十五岁
加冠：指男子二十岁（又“弱冠”）
而立之年：指三十岁
不惑之年：指四十岁
知命之年：指五十岁（又“知天命”、“半百”）
花甲之年：指六十岁
古稀之年：指七十岁
耄耋之年：指八、九十岁
期颐之年：一百岁
【古代主要节日】
元日：正月初一，一年开始。
人日：正月初七，主小孩。
上元：正月十五，张灯为戏，又叫“灯节”
社日：春分前后，祭祀祈祷农事。
寒食：清明前两日，禁火三日（介子推 ）
清明：四月初，扫墓、祭祀。
端午：五月初五，吃粽子，划龙（屈原）
七夕：七月初七，妇女乞巧（牛郎织女）
中元：七月十五，祭祀鬼神，又叫“鬼节”
中秋：八月十五，赏月，思乡
重阳：九月初九，登高，插茱萸免灾
冬至：又叫“至日”，节气的起点。
腊日：腊月初八，喝“腊八粥”
除夕：一年的最后一天的晚上，初旧迎新
【婚姻周年】第1年§纸婚、第2年§棉婚、第3年§皮革婚、第4年§水果婚、第5年§木婚、第6年§铁婚、第7年§铜婚、第8年§陶婚、第9年§柳婚、第10年§铝婚、第11年§钢婚、第12年§丝婚、第13年§丝带婚、第14年§***婚、第15年§水晶婚、第20年§瓷婚、第25年§银婚、第30年§珍珠婚、第35年§珊瑚婚、第40年§红宝石婚、第45年§蓝宝石婚、第50年§金婚、第55年§绿宝石婚、第60年§钻石婚、第70年§白金婚
【科举职官】〖乡试〗：录取者称为"举人"，第一名称为"解元"、〖会试〗：录取者称为"贡生"，第一名称为"会元"、〖殿试〗：录取者称为"进士"，第一名称为"状元"，第二名为"榜眼"，第三名为"探花"
【四书】《论语》、《中庸》、《大学》、《孟子》
【五经】《诗经》、《尚书》、《礼记》、《易经》、《春秋》
【八股文】破题、承题、起讲、入手、起股、中股、后股、束股
【六子全书】《老子》、《庄子》、《列子》、《荀子》、《扬子法言》、《文中子中说》
【汉字六书】象形、指事、形声、会意、转注、假借
【书法九势】落笔、转笔、藏峰、藏头、护尾、疾势、掠笔、涩势、横鳞竖勒
【竹林七贤】嵇康、刘伶、阮籍、山涛、阮咸、向秀、王戎
【饮中八仙】李白、贺知章、李适之、李琎、崔宗之、苏晋、张旭、焦遂
【蜀之八仙】容成公、李耳、董促舒、张道陵、严君平、李八百、范长生、尔朱先生
【扬州八怪】郑板桥、汪士慎、李鱓、黄慎、金农、高翔、李方鹰、罗聘
【北宋四大家】黄庭坚、欧阳修、苏轼、王安石
【唐宋古文八大家】韩愈、柳宗元、欧阳修、苏洵、苏轼、苏辙、王安石、曾巩
【十三经】《易经》、《诗经》、《尚书》、《礼记》、《仪礼》、《公羊传》、《榖梁传》、《左传》、《孝经》、《论语》、《尔雅》、《孟子》
【四大民间传说】《牛郎织女》、《孟姜女》、《梁山伯与祝英台》、《白蛇与许仙》
【四大文化遗产】《明清档案》、《殷墟甲骨》、《居延汉简》、《敦煌经卷》
【元代四大戏剧】关汉卿《窦娥冤》、王实甫《西厢记》、汤显祖《牡丹亭》、洪升《长生殿》
【晚清四大谴责小说】李宝嘉《官场现形记》、吴沃尧《二十年目睹之怪现状》、刘鹗《老残游记》、曾朴《孽海花》
【莎士比亚四大悲剧】《汉姆莱特》、《李尔王》、《麦克白》、《奥赛罗》
( Sun, 17 Oct 2010 12:05:40 +0800 )
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原本只要交纳3万多的契税要翻倍了，这使得不少在十一期间购买二手房的客户开始琢磨如何退房，荧灿地产数据显示，十一之后几天，要求退房的二手房客户增加，进入纠纷状态的合同已经占到总数的7.5%，比节前翻了一番，其中八成是购房者提出来的。
　新房或现退房潮
　　荧灿地产市场部负责人表示，十一以后，契税上涨和首套房首付三成，成为目前违约数量上涨的直接原因。她表示，背后真正的原因则是购房者对市场的看跌导致。数据显示，原来登记需求的客户已经有三成明确表示近期不买房，刚刚有起色的市场再次陷入观望。
　　“除了二手房之外，新房恐怕也即将出现大规模的退房潮。”该负责人表示，期房是以楼盘封顶时间为节点开始和银行签订贷款合同的。但目前市面上销售的新盘，相当大的一部分没有封顶，所以这部分客户就面临将来要提高首付和契税。购房成本至少增加10%。
　　北京联达机构总经理杨少锋也表示，目前业内种种迹象表明，史上最大规模的退房潮即将到来。受到首付提高、外地人限制贷款、每个家庭限购一套房等政策的影响，大量在9月认购的客户将面临更加严格的银行贷款审批。
防退房 开发商合同藏“陷阱”
　　据知情人士透露，许多开发商对首付提高和限购早有准备，有些开发商便在购房合同中设置了高额的违约责任，比如北京某楼盘规定客户如因为贷款不能获得通过需一次性付款，否则将收取相当于总房款20%的天价违约金，实际上等于缴纳20%首付的客户，如***款无法获得审批又交不起一次性付款，首付款将成为开发商的“战利品”。
　　对于这种现象，杨少锋提醒购房者一定要提高警惕，不要抱着侥幸心理，不符合贷款条件的客户，购房时一定要看清楚合同中关于付款条件的违约责任。
( Sun, 17 Oct 2010 12:00:51 +0800 )
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热议已久的房产税“靴子”仍未落下，但“限购令”却成为当前购房者不得不面对的关键词。国庆期间，深圳、上海先后出台
调控细则，均包括“限购令”。除一线城市外，厦门、宁波、福州、杭州等二线城市日前也相继出台了“限购令”。“新五条”后，限购政策正向全国范围推行。
　　一线城市“全部限购”
　　截至目前，4个一线城市中北京、深圳、上海均推出了限购政策。广州“限购令”也箭在弦上。
　　4月30日，北京最先提出“本市每户家庭只能新购1套商品住房”，重在控制“新购”数量，未涉及家庭房源存量。9月30日，深圳推出更严格的限购措施，第一次从存量的层面进行调控。“本市户籍居民家庭限购2套住房，对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。10月7日，上海也出台楼市新政，其中明确规定“1户限新购1套房。”
　　广州市国土房管局相关负责人日前称，广州即将出台的调控细则包括限购政策，目前已上报市政府。
　　多个二线城市接连跟进
　　除4个一线城市外，部分二线城市也举起了限购大旗。
　　10月9日，宁波出台楼市调控细则，规定本市户籍居民家庭在本市只能新购1套住房；能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在本市只能新购1套住房。无法提供相关证明的，暂停在本市购房。10月10日，福州出台文件规定，本市居民和外来人员在本市只能新购1套住房。
　　一个接着一个，10月11日，杭州市也出台新政，规定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购1套商品住房。
　　“限购令”正向全国推行
　　业内专家判断，为落实国家调控措施，地方为体现“决心”，接下来将有更多的二三线城市采取“限购令”，“限购令”有望向全国范围推行。
　　“时至今日，多个地方尚未出台地方调控细则。”上海易居研究中心研究员刘卫卫称，国家政策严厉要求下，接下来必将有更多省市密集出台楼市细则。细则除了国家政策规定的信贷等政策外，很多城市将会推出“限购令”。
　　业界观点
　　能抑制投机但不能当长期政策 　　“限购令”属于乱投药限购强压房价未必奏效 　　——中国房地产学会副会长 陈国强
　　多地政策当中都推出“限购令”，这体现的是当地管理部门、管理层对市场的投资性购房需求比较旺盛的担心。
　　限购是临时性措施，当然在一定时限内，肯定是有影响。因为它是通过这种可以说是比较强制的行政手段，施压于市场的。对于北京等城市现在只有一次购房机会，这在很大程度上，对投资性需求是一个很有利的抑制手段，但这也是有缺陷的，它不可能长期持续实施这个政策。短期内有效，长期来说未必是一个好的政策工具。
　　“限购令”属于乱投药
　　——著名经济学家 马光远
　　用“限购令”这样明显违背市场规律的手段，一方面意味着楼市的有效供应依旧紧张；另一方面，这样的猛药一般都没有持续性。
　　限购令就好像给一个发高烧的病人泼了一头冰水，可以立即起到降温的效果，但最终不但治不了病，反而会加重病情，完全属于乱投药。中国房地产利益博弈非常复杂，房价问题不是一个简单的经济学问题，对于房价调控一定要有持久战的准备。不能把真正的希望寄在“限购令”这些举措上，而应该连续出拳，并且用不同的组合拳。
　　限购强压房价未必奏效 　　——南方网网友 吴术球
　　平常在超市购物，常见特价商品，其实售价并不比平时便宜多少，可商家却喜欢打出“限购牌”。如此一来，排队候购者人山人海水泄不通。多数人认为限购必定是稀缺的好东西，不管用不用得上，先买再说。楼市“限购令”同样容易让人产生住房稀缺的焦虑感，不排除一些准买家会采取假离婚、出具***明等形式加入购房行列。如此一来，市场会更乱。
( Mon, 6 Sep 2010 11:44:24 +0800 )
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的 ( Thu, 2 Sep 2010 18:09:32 +0800 )
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引文来源 ( Wed, 1 Sep 2010 19:04:38 +0800 )
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应酬复应酬，天天忙不休。
社交公关人情事，尽在酒里头。
泱泱五千年，底蕴多丰厚，帝王墨客江湖汉，江山美人酒。
改革大潮涌，迂腐全荡走，惟有美女权钱欲，兴盛遍神州。
工厂变歌厅，书店变酒楼，失业大军数百万，***歌与酒。
上面常来人，视察加旅游，小心陪侍别出错，工作有成就。
世事多变幻，官场巧运筹，相互照应方便多，公酒交私友。
人生苦且短，工作多烦忧，哥们姐们再进一杯酒，泡完脚再走。
( Sun, 29 Aug 2010 09:30:49 +0800 )
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坚持不懈，直到成功。在古老的东方，挑选小公牛到竞技场格斗有一定的程序。它们被带进场地，向手待长矛的斗牛士攻击，裁判以它受戳后再向斗牛士进攻的次数多寡来评定这只公牛的勇敢程度。从今往后，我须承认，我的生命每天都在接受类似的考验。如果我坚忍不拔，勇往直前，迎接挑战，那么我一定会成功。坚持不懈。直到成功。我不是为了失败才来到这个世界上的，我的血管里也没有失败的血液在流动。我不是任人鞭打的羔羊，我是猛狮，不与羊群为伍。我不想听失意者的哭泣，抱怨者的牢骚，这是羊群中的瘟疫，我不能被它传染。失败者的屠宰场不是我命运的归宿。坚持不懈，直到成功。生命的奖赏远在旅途终点。而非起点附近。我不知道要走多少步才能达到目标，踏上第一千步的时候，仍然可能遭到失败。但成功就藏在拐角后面，除非拐了弯，我永远不知道还有多远。再前进一步，如果没有用，就再向前一步。事实上，每次进步一点点并不太难。坚持不懈，直到成功。从今往后，我承认每天的奋斗就像对参天大树的一次砍击，头几刀可能了无痕迹。每一击看似微不足道，然而，累积起来，巨树终会倒下。这恰如我今天的努力。就像冲洗高山的雨滴，吞噬猛虎的蚂蚁，照亮大地的星辰，建起金字塔的奴隶，我也要一砖一瓦地建造起自己的城堡，因为我深知水滴石穿的道理，只要持之以恒，什么都可以做到。坚持不懈，直到成功。我绝不考虑失败，我的字典里不再有放弃、不可能、办不到、没法子、成问题、失败、行不通、没希望、退缩……这类愚蠢的字眼。我要尽量避免绝望，一旦受到它的威胁，立即想方设法向它挑战。我要辛勤耕耘，忍受苦楚。我放眼未来，勇往直前，不再理会脚下的障碍。我坚信，沙漠尽头必是绿洲。坚持不懈，直到成功。我要牢牢记住古老的平衡法则，鼓励自己坚持下去，因为每一次的失败都会增加下一次成功的机会。这一次的拒绝就是下一次的赞同，这一次皱起的眉头就是下一次舒展的笑容。今天的不幸，往往预示着明天的好运。夜幕降临，回想一天的遭遇，我总是心存感激。我深知，只有失败多次，才能成功。坚持不懈，直到成功。我要尝试，尝试，再尝试。障碍是我成功路上的弯路，我迎接这项挑战。我要像水手一样，乘风破浪。坚持不懈，直到成功。从今往后，我要借鉴别人成功的秘诀。过去的是非成败，我全不计较，只抱定信念，明天会更好。当我精疲力竭时，我要抵制回家的诱惑，再试一次。我一试再试，争取每一天的成功，避免以失败收场。我要为明天的成功播种，超过那些按部就班的人。在别人停滞不前时，我继续拼博，终有一天我会丰收。坚持不懈，直到成功。我不因昨日的成功而满足，因为这是失败的先兆。我要忘却昨日的一切，是好是坏，都让它随风而去。我信心百倍，迎接新的太阳，相信“今天是此生最好的一天”。只要我一息尚存，就要坚持到底，因为我已深知成功的秘诀：坚持不懈，终会成功。
( Sat, 21 Aug 2010 18:57:22 +0800 )
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，中央“重拳”持续调控楼市
　　时间：2010年4月至今
　　搜狗搜索关键词：调控楼市 找到10,969,310个网页
　　上榜理由：调控力度空前 被称“史上最严厉”
　　自4月14日以来，房地产调控新政接二连三，从国四条、国十条，到全面叫停销售定金，到加强廉租房管理，再到规范二套房认定标准，再到部署保障房规划，以及房地产税酝酿试点……一道道政策宛如一道道令牌，目标只有一个：遏制住疯狂上涨的房价。
　　“史上最严厉”调控政策出炉以来，楼市陷入深度博弈。日前，中央表态调控不会放松，坚决执行新政。
国资委勒令78家央企退出房地产
　　时间：2010年3月18日至今
　　搜狗搜索关键词：央企退市 找到324,749个网页
　　上榜理由：“清退令”看似凌厉 至今应者寥寥
　　国资委3月18日表态，按照国资委要求，除16家以房地产为主业的中央企业外，78家不以房地产为主业的中央企业正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后，须退出房地产业务。
　　时隔4月有余，78家央企退出进度缓慢，应者寥寥。不仅如此，截至目前，具体的退出方案也没有公之于众，媒体和公众找不到一个可以监督政府和央企行为的官方明确时间表。知情人士甚至认为，退出时间表可能永远都是个“谜”。
商业地产升温
　　时间：2010年
　　搜狗搜索关键词：商业地产升温 找到383,564个网页
　　上榜理由：2010流行“转型风”众房企掘金商业地产
　　在调控步步紧逼住宅市场的背景下，商业地产似乎成为开发商的“避风港”，更多开发商开始意识到商业地产对企业的风险地影响与平衡。在地产开发界，一场转型商业地产开发的“转型风潮”不期而至。国内实力开发商如万科、富力、合生、绿地、绿城和上海世茂等等开始更多介入商业地产开发领域。商业地产能否迎来春天？会否成为投资主流？静待观察。
，房地产税传言纷起 个别城市酝酿试点
　　时间：2010年3月5日至今
　　搜狗搜索关键词：房地产税 找到490,510 个网页
　　上榜理由：在物业税开征极为困难的背景下，房地产税被看作充实地方财政和打破房产稳赚怪圈的有效手段。
　　从3月5日物业税未入
政府工作报告就引发了征收
房产税作为替代的猜想。3月，重庆市拟对高价商品房征收特别房产消费税相关方案上报国务院；4月，传言京沪渝深四地可能试点征收房产税；5月，上海房产税征收办法箭在弦上；6月，有消息称湖南湖北或将率先试点实征商业地产物业税；7月，有关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行……
　　尽管未有靴子落地，房产税开征已经成为迫切需求。对于缓解地方政府财力紧缺，过度依靠土地财政的不争事实，不动产税一直被认为能担当此任。另一面，房地产税可能会改变长期以来房产持有成本几乎为零，投资房产稳赚不赔的怪圈。
大龙难付50.5亿地款 北京昔日“双料地王”被收回
　　时间：2010年2月1日
　　搜狗搜索关键词：大龙退地 找到11,497个网页
　　上榜理由：2010年首例地王被退
　　2月1日，北京市国土局发布公告称，由于大龙地产逾期未签订《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》，按照规定收回大龙房地产开发有限公司竞得的顺义区后沙峪镇天竺开发区２２号住宅用地，同时，大龙地产已缴纳的2亿元竞买保证金不予退还。
　　刚刚三个月，曾经创下当时北京成交总价和楼面均价“双料地王”的大龙地产，成为北京整顿土地市场的首个反面典型。2009年楼市疯狂上涨以来最大的一次土地被收回证明了国家在宏观调控方面的政策已经落到实处，楼市源头的调控已经开启。随后，土地市场发生急转，从地王频出转为低价拍出，甚至有退地案例出现。
蚁族、蜗居成为流行词汇
引多方关注
　　时间：2010年
　　搜狗搜索关键词：蚁族 蜗居 找到245,800个网页
　　上榜理由：蚁族、蜗居折射住房问题突出
　　电视剧《蜗居》的热播，比喻狭小住所的“蜗居”成了当下时髦的词语。一本《蚁族》的调查报告将一个鲜为人知的庞大群体——“大学毕业生低收入聚居群体”推到舆论的风口浪尖。“蚁族”、“蜗居”代表着在一线城市生活着庞大群体，他们年轻、群居、不婚等。随着房价连年高涨，他们购房的梦想似乎离现实越来越远。
　　“蚁族”、“蜗居”实际说明高房价已经把普通百姓压跨，其背后折射的高房价问题、住房保障问题引发深思。
，国土部出台19条土地新政 加强土地管理
　　时间：2010年3月至今
　　搜狗搜索关键词：土地新政 找到1,204,851个网页
　　上榜理由：土地调控 “刀刀见血”
　　3月，国土资源部发布了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，《通知》包含19条内容，明确规定开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被“冻结”、
建立用地开竣工申报制、
保障房用地不低于70%等。
　　同时，国土资源部还与国家发改委、工信部、住建部等多个部门合作，加强土地管理，而清理盘活闲置土地被确定为2010年重点任务之一。5月24日，国土资源部门召开“未报即用”违法用地清查整改情况通报电视***会议，截至2010年3月25日，全国范围内共清理违法用地案件36872宗，涉及土地总面积61.3万亩。8月公示1457宗闲置土地 名单，闲置面积近万公顷，涉及的合同总价款高达256亿元。
海南楼市上演“过山车”
　　时间：2010年
　　搜狗搜索关键词：海南楼市 找到643,501个网页
　　上榜理由：神话破灭 “国内特殊市场”不敌调整压力
　　从狂热到接近冰点，海南楼市上演了一场惊险的“过山车”。年初“国际旅游岛”政策的获批，使海南房价火箭速度蹿升；旋即，“史上最牛调控政策”的出台让这股畸形的狂热暂时刹住了车；进入6、7月份，转向风又吹出，海南楼市降价潮开闸。如海浪般汹涌而来的购房者,一夕之间又如潮水般呼啸而去。
　　一直被开发商誉为“国内特殊市场”的海南也不敌调整压力，在疯狂过后逐渐回归理想。
房价滞涨
成交量萎缩
　　时间：2010年
　　搜狗搜索关键词：房价 成交量 找到1,078,943个网页
　　上榜理由：楼市由热转冷 转折点来临
　　7月，国家统计局发布了《2010年上半年全国房地产市场运行情况》，数据显示，今年上半年全国70大中城市房价同比上涨11.4%。其中近半城市房价出现滞涨和下跌，有40个城市二手房价环比下滑。上半年,全国商品房销售面积3.94亿平方米,比去年同期增长15.4%,增幅比1-5月回落7.1个百分点。
　　在经历了严厉的调控之后，房地产市场颓势愈见明显，转折点已经来临。
绿色低碳成为房地产行业发展趋势
　　时间：2010年
　　搜狗搜索关键词：绿色低碳 找到817,477个网页
　　上榜理由：未来房地产发展的必由之路
　　去年底的哥本哈根会议，让低碳经济成为全球关注的焦点。2010年全国两会，政协一号议案《关于推动我国低碳经济发展的议案》的推出和以“低碳世博”为理念的上海世博会的举行再次引爆低碳发展热潮。
　　对于房地产开发商来说，发展绿色建筑已经成为必然趋势，同时，也是促进房地产行业走向可持续发展之路的有利途径。在低碳经济的背景下，很多企业将面临经营模式的转变，绿色地产是必由之路。房地产企业在绿色建筑的研发、制造方面的能力，将成为产品竞争力中越来越重要的一部分，并将成为未来市场竞争的核心要素。
( Sat, 21 Aug 2010 18:49:37 +0800 )
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按照所依据的
市场类型的不同，
可以分为存量市场的空置率和增量市场的空置率。房地产
存量市场的空置率是指某一时刻空置房面积占全部房屋总面积的比率。但是，空置并不区分房屋的新旧，无论是第一次进入市场的新房屋，还是由于当前房屋使用者迁移后留下的房屋，只要没有确定新的使用者时，都可被视为空置房屋。房地产增量市场的空置率是指某一时刻新建房屋的
屋面积占一段时期新建房屋总面积的比率。这时的空置房仅指第一次进入市场的新房屋。
　　按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于
的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房
的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为
严重积压区。
　　《第一财经日报》8月11日收到链家地产分析师张月提供的最新报告显示，有四类房产空置率高达40%左右，其中包括郊区的高档住房、投资性住房商住两用楼盘和无产权房。 国家统计局新闻发言人盛来运11日上午就“房地产的待售面积和空置面积”问题时表示，目前统计局关于房地产统计方面的制度还不能计算出空置率这样的指标，空置率数据还是比较难
　　央视近日发布的调查显示，中国660个城市有高达6540万套住宅
连续6个月读数为零，这表示全国有高达6540万套空置房，由此成为近期社会各界关注的
( Sat, 21 Aug 2010 18:47:55 +0800 )
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围绕住房空置率这个关键性的房地产市场指标，近来各方争议不断。统计部门表示，“要清楚计算出来很难”。
　　从技术角度说，我们不缺少相应数据的采集和分析部门。电力部门可以通过电表数据获得房屋用电量，统计部门可以授权城乡经济调查队展开专项调查，物业管理部门可以通过社区物业数据获取有关信息。因此，空置率不应该成为标准不一、说法各异的“传说”。事实上，近来杭州、海南一些地方部门自行展开的调查表明，至少抽样调查是较为可行的。
　　统计空置率也确实有难题，比如待售楼房与空置房的区别。即使确定为空置房，也还有开发商为应对市场需求而保留的“合理空置”，购房者为结婚、上学、养老等将来需求而预备的“转移支付性空置”，这两种情况都难与“投资投机性空置”甄别开来。但是，即使精确统计有难度，也不代表可以忽视空置率这一重要楼市数据。
　　作为楼市是否过度投机和“泡沫化”的重要参考依据，空置率对于楼市调控的节奏、力度和时限，有着重要的参考价值。政府如对空置率不能做到心中有数，各种版本的空置率就会占据市场。结果是，市场上谣言满天飞，楼市健康化所应有的良好预期被扰乱。更为严重的是，房地 产市场的各个利益相关方，有可能炮制或者采用有利于自己的空置率数据，以此作为影响楼市调控政策的凭据，从而使楼市调控遭遇过多干扰。
　　不仅如此，鉴于房地产在国民经济中的支柱性产业地位，空置率实际上是基础性的经济数据。政府如对于空置率不能做到心中有数，正在进行中的城市化进程就可能重蹈一些地方曾经出现过的乱规划、乱建设的旧辙。这不仅会造成巨大的浪费，而且会延宕城市化建设的正常进程。在城市化是未来中国经济发展重要增长点的背景下，这种延宕还意味着国民经济增长支撑点将面临巨大风险。同时，建设的盲目性，也会给公众的生活带来未知风险。这些风险，都是中国进一步发展时必须扫清的障碍。
　　所谓“空置率谜团”，不仅是一个数据问题，更是与楼市调控方向、城市化进程和社会发展水平密切相关的大问题。消除“空置率谜团”，管理部门不能无所作为。即使无法对于空置率作出精确统计，也必须摸清家底，以供厘清市场传言，杜绝利益集团寻租空间，为决策提供正确参考。而提高统计的精确度，也并非没有办法。一是可以通过设置合理上下误差率，选取中间值作为可采信数据；二是可以通过统计季度空置率、年度空置率之后，剔除合理空置的比例，以得到较为准确的数据。
　　从根本上说，空置率这道“数学题”，也是考验政府部门的“民意题”。这道题目，关系着对楼市的调控和经济发展方式转变的步伐。所以，不仅是混乱的房地产市场需要***，民意同样需要***。 ( Mon, 16 Aug 2010 11:35:29 +0800 )
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中房协上书，要求停止出台房地产调控政策。这真是滑天下之大稽，一个国家的重大决策，岂有半途而废之理，况且，现在就是想废也废不了。无论是国际经济环境，还是国内国民的生存状态，都决定2010年的房价调控，只能坚决执行，不可稍有停顿。停止调控，中国房地产不用一年时间，就会崩盘。 海量供给海啸般爆发 很多东西是表面的，而表面的东西带有很大的欺骗性。市场也是这样，很多人只能看见市场的表象，但是，一个好的经济学家却能透过表象，看见经济的本质。 中国经济的本质是什么呢？是疯狂。一是货币发行的疯狂，中国的印钞厂从来也没有像2009年以来这样，印钞机一天到晚不停的运转，运钞车以往一周只跑4次，而在2009年印钞厂的工人目瞪口呆，因为他们发现一辆运钞车居然一天就跑两次，那个钞票根本就运不赢。年过八旬的上海印钞厂一位老工人说，解放前印金圆券就是一天跑两趟。 究竟印了多少钞票，有央行数据为证。2009年M2余额60.6万亿，增幅达29.7%；而且，2010年继续狂印钞票，到6月末，M2余额达到67.39万亿，增幅仍然高达18.5%。要知道全球货币大国美国国会规定，美联储的M2增幅上限为5%，这是绝对不可以超过的。我们GDP的增速是比美国高，但实际GDP的增速也只是高两倍，但是，货币的增长速度最高时是美国的6倍，最低是也是美国的3倍多。 这种疯狂带来的是什么呢？这种疯狂带来了中国经济的巨大变化和中国社会的深深不安。我们先谈表象，也就是大家比较容易看见的，一是地铁、高速公路、高速铁路、机场、码头等等基础设施建设全面开花，美国有的我们要有，美国没有的我们也要有，结果是透支了国力透支了国民财富，中央财政赤字不断增加，地方政府债务无限庞大。 第二个表象就是我们看见的高房价，全国城市房价高涨，涨到什么程度呢？实在令人不好言说，还是用货币来说话吧，在2009年新增贷款9.7万亿中，有4万多亿流进房地产。所以，一时间把房价托得老高，有的城市一年翻了一倍，比较差的小城市涨幅也在20%上下。全国70个大中城市一年房价涨幅为23.4%，但是，国家统计局为了掩人耳目，居然报告说，全国70个大中城市房价上涨为1.5%。 第三个表象就是因为房地产的暴利，引发了全国个大中小城市的拆迁运动。就中国来说，拆迁运动只要发展到了县城，就表明中国房地产注定将迎来崩盘的一天。这是一个简单的道理，它表明房地产在中国经济当中的比重过高，大量的房地产企业都要生存，而一二三线城市已经没有空间，大家只有扑向县城，把县城拆完后还能拆什么呢？没有啦。房地产业就崩盘了。 这三个表象将带来三种供给，房价居高不下引发民怨，政府将加大保障型住宅的开发和建设，这个量在新闻报道上都比较大而实际完成不一定理想，仍然不妨碍社会保障型住宅在2010年2011年一窝蜂大量开发，在2012年形成最大峰值的供给，预期将占住宅总量的15%至25%，因为这将成为一项政治任务。 二是中国大中城市住宅用地的的供地高峰在2009年2010年，形成供给主要在2012年，除开660个小城市和2000余县城不算，仅仅只算全国70个大中城市，将推出住宅总量2000余万套，而这2000余万套住宅按可比价格计算，需要货币12万亿左右才能形成支撑。央行把所有的印钞厂全部开足马力，也不可能给房地产提供如此之多的钞票，新建印钞厂已经来不及。所以，开发商唯一的办法，降价销售。2012年一年的下降幅度会超过50%，大量的开发商破产倒闭，宣告泡沫破灭。 三是660个小城市和近2000个县城异军突起，大量的住宅推向市场，而市场不会再给房地产的面子，原因是全社会购买力极度匮乏，农民不可能大量的去购买这么高价格的商品住宅，加上一窝蜂而起的住宅开发，本身在结构上就存在很多问题，谁也知道这将意味着什么？ 这三大供给一起在2012年形成高峰。想想泡沫破灭的时候，一定会非常壮观，但是，谁也阻止不了，因为，现阶段不可能遏制房价的上涨，只要房价在上涨就不可能阻止大规模的拆迁，而现在拆迁的成本注定了房价的走高，在全民财富消耗殆尽以后，这样的供给就是房地产的墓场。 需求群体潮水般退走 什么是中国房地产市场的需求？不用我回答，大家也知道，现在所谓的需求只是投机性需求。如果说还有一部分改善性需求的话，那也是非常少的。现在买房子无非是因为房价上涨，货币贬值，买家觉得把钱放在房子上，比存在银行里要保值。但是，这种购买力已经无法成为主流购买力。 真正需求群体是大学毕业生，他们工作几年后因为成家立业的需要一个新房。我们每年有600万大学毕业生，但是，令人遗憾的是，中国的70个大中城市给他们提供的就业岗位不足200万，也就是说，2012年，真正的想要成家立业买房子的不到200万人。 在这200万人中，真正有支付能力，他们只要有给一套房子交一个首付的钱，就足可以支持他们留学海外，在中国经济衰退和中国社会动荡不安的情况下，大量的有支付能力的大学毕业生将选择去海外求学。这个群体约有50余万。剩下的150万人就算2012年房价下降50%，也是大多没有支付能力的。所以，真正在2012年买房的群体，只有几十万人。 不要谈什么农民工进城，没有几个农民工能够买这么昂贵的房子，真正先富起来的农民，也早已在城市有了住宅，所以，这个群体基本被逼出了市场，完全可以忽略不计。这种现象是如何造成的呢？这与中国社会的年林结构变化有关。从中国的国情来看，年龄在24至35岁为买房的高峰年龄，而在2012年，因为计划生育的缘故，24至35岁年龄段的人一下消失40%。 你的房子还卖给谁呢？不想清楚这个问题，就无法面对现实。当然，这好比一场自然灾难，是不可预料的，人类总是在后来才说，当初为什么不好好保护环境？就像2010年的泥石流导致2000多人失踪1000多人死亡的灾难一样，其实，在2005年，就有报纸报道，因为过度采伐山林，必然会引发泥石流。可是，当时，谁信？ 2012年真正的住宅需求群体是一瞬间消失的。没有谁知道怎么一年前还有那么多人买房子，到了2012年就再也没人买房子呢？很好，这也是天问。 空置住宅如堰塞湖破 造成这一切的基本原因，就是2010年中国社会无法解决6540套空置住宅的问题。然而，这就像一个堰塞湖，到了2012年一定会破。试想，悬在中国经济和中国社会的上空的堰塞湖，突然崩坏，洪水一泻千里，是何等的壮观？ 那么，既然这么大量的空置住宅的问题已经提了出来，为什么无法解决？这个问题是很容易回答的，这就要看是谁拥有这么巨多的住宅。 这个问题奇怪吗？不奇怪。说不奇怪，是因为在任何一个经济发达的国家，都有一个基本的法案，叫阳光法案。作为政府公职人员，理应要向政府报告财产，作为民众监督公职人员行使政府公权的权利之一，以便民众监督，看看在履行政府公权时，是不是主持公正。然而，这个法案，唯独中国没有。中国民众因此不能监督政府官员履行职责。 那么，中国政府官员在权钱交易中，基本处在肆无忌惮的状态，只要不得罪他的上一级领导，基本上就可以有恃无恐。现在的问题来了，一般的官员是无法将财产转移出境的，即便是存钱到瑞士银行他们也觉得不安全，那么多的现在存在银行户头上只有傻瓜才会干，像重庆的文强那样，将现金埋在池塘里也是极少数，因此，将现金转移到不动产上是最好的渠道。于是，大量的官员就用这种方式开始洗钱。 这么多年洗下来，再加上一些有能力贷款的人和少数暴发户也来如法炮制，不提防全国许多城市住宅空置量一下庞大起来。全国的老百姓、媒体从业人员和经济学界人士一下开始关注住宅空置问题，许多人自发地去调查楼盘空置率和亮灯率，调查方法多种多样，很多方法都是可取的，比方说，查电表转不转，水表流不流，也是客观判断住宅是否空置的好办法。 用这个办法一查，惊天的秘密就暴露出来，就在开发商大谈供求关系的时候，居然这么多的住宅资源处在浪费状态，相信大多数在银行都有贷款。试问，这样的住宅市场换是一个健康的状态吗？一方面是老百姓买不起房，一方面是大量空置的房，这里面对应的是一种什么逻辑关系，隐藏的是什么养的利益？ 悬在这半空中的堰塞湖，给中国社会出了一个多么大的难题。很显然，2010年，这个堰塞湖不会破，因为中国社会环没有正确的方法来解决这个问题，比方说，开征房产税的问题，比方说阳光法案的问题，都不是说做就能做的。换一句话来说，这个堰塞湖里的水还不够满，预期将突破10000万套时，此湖必破。从时间上来推算，中国660个城市空置住宅突破1亿套时，也将发生在2012年。 ( Sun, 15 Aug 2010 13:43:52 +0800 )
Description:
阴阳生死两茫茫，不思量，自难忘。千里孤坟，无处话凄凉。纵使相逢应不识，泪满面，鬓如霜
2010年8月12号，中午1点20
( Wed, 16 Jun 2010 13:17:20 +0800 )
Description: 水饺者，美食也，大汉民族主食之精魄，华夏炎黄饮食之根源，自古除夕贺岁之主食，举国皆然，无不同也；色香、味美，万食之首、扁食为尊。薄皮翠馅、晶莹剔透，形如元宝，水煮富贵。
一曰水饺、或曰饺耳、扁食；抒团员之寓意，添节日之喜庆。其态若何：聚财元宝、形如偃月，其味若何：沁人肺腑，香飘九州。俯首银半月，入口生芳香。食饺家富贵，团圆贺世昌。
( Sat, 5 Jun 2010 09:10:36 +0800 )
Description:
各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会(首府)城市住房城乡建设厅(建委、房地局)，人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：
　　为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：
　　一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
　　二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
　　如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。 三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
　　(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
　　(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
　　(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
　　四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
　　对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
　　五、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市，要进一步完善系统；尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。
　　要加强住房信息查询管理工作。房地产主管部门应严格按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》(建住房〔2006〕244号)及《房屋登记簿管理试行办法》(建住房〔2008〕84号)进行查询，并出具书面查询结果。对提供虚假查询信息的，按有关规定严肃处理。
　　中华人民共和国住房和城乡建设部
　　中国人民银行
　　中国银行业监督管理委员会
　　二〇一〇年五月二十六日
( Tue, 1 Jun 2010 09:47:21 +0800 )
Description:
每经记者 张敏 杨羚强发自北京、上海
“逐步推进房产税改革”。在中国政府网昨日（5月31日）公布的《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》（以下简称《意见》）中，这一表态是最高决策层对于楼市调控具体税收手段的第一次明确。受此消息影响，昨日地产股大幅跳水，并拖累沪指跌幅达2.4%。
业界认为，中央动用房产税调控市场的预期越来越强，不排除上海近期推行试点的可能。一些分析人士认为，房产税的最主要目的或不是调控房地产市场，而在于调节收入分配。同时，地方财政或将因此受益。
值得注意的是，《意见》还要求，由发改委牵头，出台关于促进房地产市场长远健康发展的“综合性政策”。
上海试点预期再起
“房产税与物业税最大的不同在于，房产税是已有税种，可以调整征收范围后推出，而物业税的出台需要立法程序。”北京大学房地产研究所所长陈国强向《每日经济新闻》记者表示，作为保有环节的税种，房产税是我国现阶段的首选。
据了解，房产税于1986年出台，征收范围为经营性房产 （不含住宅），依照房产余值计征的税率为1.2%；依照房产租金收入计征的税率为12%。
根据此前流传的上海房产税草案，家庭人均面积是衡量是否征收的重要依据。如果符合征税条件，征税额相当于房产价值的8‰。不少业内人士担心，将房产税扩大到住宅，可能会加重购房者的负担。
陈国强表示，如推进房产税试点，势必会进行差异化操作，即对首套房免征或降低税率，多套房和大户型房屋从严征收。同时，与房地产有关的一些税种也将被合并，避免更多成本转嫁到购房者身上。据了解，目前我国与房地产有关的税收多达40多种，个别地方甚至有上百种。
此前传出上海将出台房产税，但截至目前，上海方面仍未公开承认。国务院昨日表态后，上海业界认为，不排除近期推行房产税试点的可能。
“现在大家都在等这个政策（房产税）。正式出来了，市场就开始活跃了。”在龙湖地产营销副总高晚晴看来，成交量低迷的真正原因是观望，要结束观望，只有等包括房产税在内的未明确政策出尽。
上海中科大学城营销总监王士章也表示，开发商们现在 “按兵不动”，就是因为房产税悬而不决，他认为房产税应在3个月内出台。如果不出台，市场受房产税的影响会越来越小，至8~9月份，楼盘就可正式上市销售，届时市场会开始回暖。
住建部政策研究中心副主任王珏林则认为，外界对房产税过于敏感。税收是一项重要的调控手段，即便没有本轮调控，房产保有环节的税收也将适时出台。
对房价有多大影响？
“假设北京的一个退休部长拥有180平方米的二环内房子，如按1.2%的税率缴纳房产税，那他一年的退休工资，不吃不喝可能刚够。”
昨日在自己的博客上说，房产税对市场的影响会非常大，日本征收房产税后，房地产立刻垮下去，20年都没再起来，经济也一路下滑。
但对于“打压房价”的效果，一些业内人士并不看好。陈国强表示，扩大房产税征收范围，主要目的在于打击投资投机性需求，调和贫富差距，房价仍将由市场供求关系决定。中国房地产信息集团分析师薛建雄也认为，房产税对房价的影响不会太大，整个市场的降幅应在20%左右，而且是比照今年4月份的最高水平。
不过，也有分析人士保持谨慎，认为降价幅度要看房产税政策的严厉程度和执行情况。
中国指数研究院陈晟说，房产税可能会延长楼市的调整期，让市场低迷的成交量持续更长时间。中原地产研究总监宋会雍则认为，楼市的调整将在房产税出台后3~6个月内完全完成。
扩大房产税范围还有另一重要利好，即地方财政收入增加。
有资料显示，在美国的很多州，物业税收入可占地方财政收入的一半以上。而在我国，房产税收入占地方财政的比例几可忽略，土地出让金的比例却越来越大。
DTZ戴德梁行华北区研究部经理魏冬向 《每日经济新闻》记者表示，对于地方财政而言，土地收入缺乏稳定性，且容易推高地价，如果房产税的征收扩大到住宅，将可能改变这一状况。
“综合性政策”待出
值得注意的是，《意见》还要求，由发改委牵头，出台关于促进房地产市场长远健康发展的综合性政策。而“房地产综合性政策”与优化收入分配、完善养老
一起，被纳入“深化民生保障体制改革”的范畴内。
陈国强告诉 《每日经济新闻》记者，作为一项重要的产业政策，该政策将包含土地、房地产金融、税收、市场监管、住房保障等各个方面，其中，住房保障制度可能成为重要内容。
据了解，由住建部起草的《基本住房保障法》已于去年底下发，目前正在征求意见，首次将保障房建设与地方政府政绩进行挂钩。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向进一步指出，这也意味着房地产业被赋予更多的保障性质，而非市场性质。保障房建设同样能够拉动上下游多个行业的发展，因此，这并不会影响房地产业在宏观经济中的地位。
( Tue, 1 Jun 2010 09:40:59 +0800 )
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淡淡相思淡淡憂，淡淡細雨惹人愁。孤舟萬里千山過，不叫煙雨鎖重樓。
( Mon, 24 May 2010 12:26:20 +0800 )
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开发商敢于硬挺房价的四大原因
房产新政一个月来，各地楼市陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。消费者对房价下跌预期增强，观望氛围越来越浓。虽然楼市的销售拐点已然出现，但成交均价仍然坚挺，甚至还有不少楼盘不降反升，逆市提价。
按理，此番调控直指房产投机（投资），各地市场需求受到极大抑制，开发商在资金紧张的情况下，降价促销从市场拿钱是必然选择。可在新政影响下，开发商却敢于硬挺房价，究其原因，不外乎以下几点：
一、中央政府此轮调控目标过于温和。
截止今天，中央高层对于房产调控的态度依然是遏制房价过快上涨。很显然，这样的提法给了开发商足够的想象空间，令开发商、投机（投资）客都受到极大鼓舞，即政府不希望房价下跌。与此同时，遏制房价过快上涨论，令消费者觉得房价下跌无望，在保障房尚未大力推进的情况下，以对政府近乎绝望的心态投身购房大军；遏制房价过快上涨论，令地方政府心安理得地继续利用土地财政获取既得利益。这样，开发商便有了足够的和政府新政相对抗的胆气。
二、地方政府对于此轮调控执行极不到位。
截止今天，全国仅有四个城市公布了地方版新政。而在公布新政的城市中，海南公然出台比中央宽松的地方政策，海南二套及以上房贷首付为
，低于中央新政的
。由此可见，地方政府对于中央此轮调控的执行极不到位。地方政府的态度，令开发商认为地方政府仍然是自己的同盟军，让开发商觉得政府很看重
和土地财政。于是乎，开发商便有了足够的硬挺房价的理由。
年的房产火爆，令开发商不差钱，有了硬挺房价的底气。
开发商之所以面对宏观调控心里不慌就是因为手中有“粮”：一方面是
年房价过快上涨给开发商储备了充分的“粮草”；另一方面，
年宽松的货币政策使得大量信贷资金流入楼市；第三，开发商在境内外上市融资“圈”了不少资金。开发商不差钱，令其有了足够的与政府新政相对抗，与消费者博弈硬挺房价的底气。
四、部分民众被开发商与政府对赌，死扛房价甚至逆势涨价的行为所迷惑。
目前，尽管恒大、万科等开发商都顺势而为纷纷降价。可绝大多数开发商都在死扛房价甚至逆势而为调高房价，这些行为迷惑了部分民众，令他们觉得房价不会再跌下去，于是投入到买房行列。而正是民众的购房行为，令开发商觉得市场需求依然存在，其硬挺房价便有了较为充足的理由。
( Tue, 18 May 2010 17:33:51 +0800 )
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推荐一个视频给你:郑东新世界售楼部销讲(
( Wed, 12 May 2010 20:16:59 +0800 )
Description: 面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建
划、统计、设计、
和工程概预算等各个方面，在建筑工程
管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
　　规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。现综合起来讲解。
　　第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分
　　1、单层建筑物
　　单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上
外围水平面积计算。单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。 　　图1 勒脚 　　单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
　　2、多层建筑物
　　多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
　　3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间
　　单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。这里我将这种算法简称为“净高界限计算法”。净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。如图2：第（1）部分净高＜1.2m，不计算面积；第（2）、（4）部分1.2m≤净高≤2.1m，计算1/2面积；第（3）部分净高＞2.1m，应全部计算面积。
　　4、地下建筑、架空层
　　地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。
　　图2 坡屋顶下空间利用 　　坡地
物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积，
加以利用并有围护
的，按围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算； 设计不利用的建筑吊脚架空层和深基础架空层，不应计算面积。
　　图3 地下室示意图 　　5、建筑物的门厅、大厅、回廊
　　建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。
　　6、高低联跨的建筑物、变形缝
　　高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨部分的面积内。（图4）
　　建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。
　　图4 高低联跨的厂房示意图 　　7、室内
、井道 　　建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，并入建筑物面积内。自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。如遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。（图5） 　　8、建筑物顶部
　　建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间房等，按围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。无围护结构的不计算面积。 　　9、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
　　图5 户室错层剖面示意图 　　10、外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物
　　设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。（图6）
如遇到向
物内倾斜的墙体，则应视为坡屋顶，应按坡屋顶内空间有关条文计算面积。 　　图6 某楼层剖面
二、房屋建筑的附属部分 　　1、挑廊、走廊、檐廊
　　建筑物外有围护
的挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
　　走廊是指建筑物的水平交通空间；挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间；檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。（图7）
　　图7 檐廊示意图
　　2、架空走廊 　　建筑物之间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。无永久性顶盖的架空走廊不计算面积。架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。
　　3、门斗、橱窗
　　建筑物外有围护结构的门斗、落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。门斗是指在建筑物出入口设置的建筑过渡空间，起分隔、挡风、御寒等作用（图8）；落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗。
　　4、阳台、雨篷
　　建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积的1/2计算。阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。
　　雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者，应按其雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。宽度在2.1m及以内的不计算面积。雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。
　　5、室外
　　有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。
　　无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，则上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积（即少算一层）。
　　6、舞台灯光控制室
　　有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
三、特殊的房屋建筑
　　1、立体库房
　　立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按结构层面积分别计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
　　2、场馆看台
　　有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
　　场馆看台下空间，当
加以利用时（图9），其净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。如图9：第（1）部分净高＜1.2m，不计算面积；第（2）部分1.2m≤净高≤2.1m，计算1/2面积；第（3）部分净高＞2.1m，应全部计算面积。
　注：这里所谓“场馆”实质上是指“场”（如足球场、篮球场等），看台上有永久性顶盖部分；“馆”应是有永久性顶盖和围护
的，应按单层或多层
物相关规定计算面积。
　　3、站台、车（货）棚、加油站、收费站
　　有永久性顶盖无围护结构的站台、车棚、货棚、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。在站台、车棚、货棚、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等，另按相关条文计算面积。
四、不计算建筑面积的范围
　　其他不计算建筑面积的范围（除上述已提到的除外）：
　　1、建筑物通道，包括骑楼、过街楼的底层。建筑物通道是指为道路穿过建筑物而设置的建筑空间；骑楼是指楼层部分跨在人行道上的临街楼房；过街楼是指有道路穿过建筑空间的楼房。
　　2、建筑物内的
管道夹层。
　　3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景的天
、挑台等。
　　4、建筑物内的操作平台、上料平台、***箱或罐体的平台。
　　5、自动扶梯、自动人行道。
　　6、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
　　7、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、设置在建筑物墙体外起装饰作用的装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
　　8、用于检修、消防等的室外钢
、爬梯。
　　9、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道
( Mon, 10 May 2010 09:58:19 +0800 )
Description:
纤云弄巧，飞星传恨，银汉迢迢暗度。金风玉露一相逢，便胜却人间无数。柔情似水，佳期如梦，忍顾鹊桥归路!两情若是久长时，又岂在朝朝暮暮! ( Wed, 21 Apr 2010 13:17:25 +0800 )
Description:
希望灾区的人民重振信心，阻击灾害我们众志成城。
( Tue, 20 Apr 2010 12:15:55 +0800 )
Description:
据新华社电 （记者杜宇）记者19日从住房和城乡建设部获悉，住房和城乡建设部近日发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求各地切实负起责任，加大查处力度，强化房地产市场监管。
未获预售许可商品房不得排号
通知说，随着房地产市场的持续升温，近期部分城市出现了一些房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。
通知要求，今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。
人为制造房源紧张将严处开发商
对已经取得预售许可，但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房***合同等方式人为制造房源紧张的行为，进行严肃查处。
同时，通知明确了房地产经纪机构和执业人员的各种违禁行为，包括炒卖房号，在代理过程中赚取差价，通过签订“阴阳合同”违规交易，发布虚假信息和未经核实的信息，采取内部认购、雇人排队手段制造销售旺盛的虚假氛围等。
退房率高及价格异常项目要重点查
通知还要求，各地要健全房地产信息公开机制。政府要及时准确地将批准的预售信息、可售楼盘及房源信息、违法违规行为查处情况等向社会公开；房地产开发企业则要在销售现场明示预售许可情况、商品住房预售方案等信息。
另外，各地可结合当地实际，制定商品住房现售管理办法，鼓励和引导房地产开发企业现售商品住房。
通知强调，健全房地产市场监督管理机制。各地要通过房地产信息网络公开等措施，加大对违法违规行为的查处力度，尤其对退房率高、价格异常以及消费者投诉集中的项目，要重点核查。
造成重大工程质量事故责任人将被追责
各地要积极拓展房地产信用档案功能和覆盖面，今后要将销售行为、住房质量、交付使用、信息公开等方面内容纳入房地产信用体系，信用档案作为考核企业资质的依据。
通知称加强对违法违规企业的相关责任人的责任追究，对造成重大工程质量事故的房地产开发企业法定代表人、负责人，无论其在何职何岗，身居何处，都要依法追究相应责任。
通知还要求各地建立商品住房市场动态监管制度，落实监督检查责任制度，畅通举报投诉渠道，重视和支持舆论监督，积极妥善处理矛盾纠纷，并及时公布处理结果。
( Sun, 18 Apr 2010 13:58:58 +0800 )
Description: 国务院17日发出的通知指出,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 通知要求,严格限制各种名目的炒房和投机性购房。地方人民政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数。 另外,通知强调,发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定,认真做好土地***的征收管理工作,对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。
( Thu, 15 Apr 2010 18:43:10 +0800 )
Description:
国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议， 研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。
会议指出，今年1月初《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》下发后，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险。这既有流动性充裕、住房供求矛盾突出的原因，也与一些地方认识不到位、落实调控措施不力，投机性购房大量增加有关。必须采取更为严格、更为有力的措施，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。
会议确定了以下政策措施：
一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；
对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。
二是增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，优先安排用于普通住房建设。在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式。各地要尽快编制和公布住房建设规划，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。加快普通商品住房项目审批，尽快形成有效供应。
三是加快保障性安居工程建设。各级地方政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠政策，确保完成2010年建设保障性住房300万套、改造各类棚户区280万套的工作任务。大力发展公共租赁住房。
四是加强市场监管。严格依法查处土地闲置及炒地行为，对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业，限制新购置土地，暂停批准上市、再融资和重大资产重组，商业银行不得发放新开发项目贷款。清理已发放预售许可证的商品住房项目，对囤积房源、哄抬房价等行为加大曝光和处罚力度，性质恶劣的依法取消房地产市场经营资格，对违法违规的要依法依规严肃追究相关负责人的责任。规范发展租赁市场。完善房地产市场信息披露制度。
会议要求，稳定房价和住房保障要实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制，住房城乡建设部、监察部等部门要建立考核问责和约谈、巡查制度，对遏制房价过快上涨、推进保障性住房建设工作不力的，要追究责任。各地区、各部门要切实履行职责，加强分工协作和指导督查，加快制定、调整和完善相关政策措施。
( Thu, 8 Apr 2010 08:54:48 +0800 )
Description: （合同编号：　）
　　合同双方当事人：
　　出卖人：_____________________________________________________________________
　　注册地址：___________________________________________________________________
　　营业执照注册号：_____________________________________________________________
　　企业资质***号：_____________________________________________________________
　　法定代表人：_________________　联系***：____________________________________
　　邮政编码：___________________________________________________________________
　　委托代理人：_________________　地址：________________________________________
　　邮政编码：___________________　联系***：____________________________________
　　委托代理机构：_______________________________________________________________
　　注册地址：___________________________________________________________________
　　营业执照注册号：_____________________________________________________________
　　法定代表人：_________________　联系***：____________________________________
　　邮政编码：___________________________________________________________________
　　买受人：_____________________________________________________________________
　　【本人】【法定代表人】姓名：___________　国籍：______________________________
　　【***】【护照】【营业执照注册号】【】_____________________________________
　　地址：_______________________________________________________________________
　　邮政编码：___________________　联系***：____________________________________
　　【委托代理人】【】姓名：_______________　国籍：______________________________
　　地址：_______________________________________________________________________
　　邮政编码：___________________　***：________________________________________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律
　　、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就***商品房达成如下协议：
　　第一条项目建设依据。
　　出卖人以__________________________方式取得位于_________________________、编号为
　　___________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件
　　号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_______________________________________________。
　　该地块土地面积为_________________，规划用途为____________________________________，
　　土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_______________________。
　　建设工程规划许可证号为____________________________，施工许可证号为___________________。
　　第二条商品房销售依据。
　　买受人购买的商品房为【
】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_________________，
　　商品房预售许可证号为____________________________________。
　　第三条买受人所购商品房的基本情况。
　　买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
　　第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。
　　该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。
　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
　　第四条计价方式与价款。
　　出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：
　　1、按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米__________________元，
　　总金额（___________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
　　2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米________________元，
　　总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
　　3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____百_____拾_____万
　　_____千_____百____拾______元整。
　　4、____________________________________________________________________________ 。
　　第五条面积确认及面积差异处理。
　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面
　　积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理：
　　1、双方自行约定：
　　（1）___________________________________________________________________________；
　　（2）___________________________________________________________________________；
　　（3）___________________________________________________________________________；
　　（4）___________________________________________________________________________。
　　2、双方同意按以下原则处理：
　　（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
　　（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按
　　__________利率付给利息。
　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房
　　价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登
　　记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出
　　3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
　　产权登记面积－合同约定面积
　　面积误差比=────────────────×100%
　　合同约定面积
　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
　　第六条付款方式及期限。
　　买受人按下列第___________________种方式按期付款：
　　1、一次性付款__________________________________________________________________。
　　2、分期付款____________________________________________________________________。
　　3、其他方式____________________________________________________________________。
　　第七条买受人逾期付款的违约责任。
　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_____________________种方式处理：
　　1.按逾期时间，分别处理（不作累加）
　　（1）逾期在________________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付
　　应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________的违约金，合同继续
　　履行；
　　（2）逾期超过________________日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累
　　计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履
　　行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支
　　付逾期应付款万分之________________（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
　　本条