NBA3月全赛程：火箭客多主少 静待小巨人复出
2007-02-25 12:31:47 消息来源:
| 比赛日期及时间(北京时间)
对阵球队(主VS客)
2007-03-01 07:00
奇才 VS 热火
2007-03-01 07:00
76人 VS 太阳
2007-03-01 07:30
凯尔特人 VS 尼克斯
2007-03-01 08:00
黄蜂 VS 老鹰
2007-03-01 08:00
灰熊 VS 爵士
2007-03-01 08:30
VS 猛龙
2007-03-01 08:30
公牛 VS 勇士
2007-03-01 09:00
掘金 VS 魔术
2007-03-01 10:00
国王 VS 山猫
2007-03-01 10:30
快船 VS 超音速
2007-03-02 08:00
小牛 VS 骑士
2007-03-02 10:00
开拓者 VS 山猫
2007-03-02 10:30
超音速 VS 快船
2007-03-03 07:00
奇才 VS 老鹰
2007-03-03 07:00
76人 VS 灰熊
2007-03-03 07:00
猛龙 VS 雄鹿
2007-03-03 07:30
尼克斯 VS 勇士
2007-03-03 08:00
森林狼 VS 爵士
2007-03-03 08:00
马刺 VS 魔术
2007-03-03 08:00
热火 VS 活塞
2007-03-03 08:30
公牛 VS 黄蜂
2007-03-03 09:00
太阳 VS 步行者
2007-03-03 09:00
掘金 VS
2007-03-03 10:30
湖人 VS 国王
2007-03-04 01:00
篮网 VS 凯尔特人
2007-03-04 07:00
老鹰 VS 尼克斯
2007-03-04 07:30
骑士 VS 猛龙
2007-03-04 08:00
灰熊 VS 活塞
2007-03-04 08:30
VS 马刺
2007-03-04 09:00
小牛 VS 魔术
2007-03-04 10:00
开拓者 VS 国王
2007-03-04 10:30
快船 VS 步行者
2007-03-05 01:30
凯尔特人 VS 森林狼
2007-03-05 01:00
奇才 VS 勇士
2007-03-05 03:00
雄鹿 VS 公牛
2007-03-05 03:30
太阳 VS 湖人
2007-03-05 07:00
黄蜂 VS 爵士
2007-03-05 08:00
76人 VS 篮网
2007-03-05 09:00
超音速 VS 山猫
2007-03-06 07:00
骑士 VS
2007-03-06 07:00
魔术 VS 雄鹿
2007-03-06 07:30
活塞 VS 勇士
2007-03-06 07:30
热火 VS 老鹰
2007-03-06 09:00
爵士 VS 山猫
2007-03-06 10:30
快船 VS 马刺
2007-03-07 07:00
奇才 VS 猛龙
2007-03-07 07:30
尼克斯 VS 超音速
2007-03-07 08:00
森林狼 VS 湖人
2007-03-07 08:30
小牛 VS 篮网
2007-03-07 09:00
掘金 VS 黄蜂
2007-03-07 10:00
开拓者 VS 马刺
2007-03-07 10:00
国王 VS 步行者
2007-03-08 07:00
老鹰 VS 奇才
2007-03-08 07:00
76人 VS 超音速
2007-03-08 07:00
猛龙 VS 灰熊
2007-03-08 07:30
活塞 VS 骑士
2007-03-08 07:30
热火 VS 公牛
2007-03-08 07:30
凯尔特人 VS
2007-03-08 08:00
雄鹿 VS 湖人
2007-03-08 09:00
太阳 VS 山猫
2007-03-08 09:00
爵士 VS 步行者
2007-03-08 10:30
勇士 VS 掘金
2007-03-09 08:00
魔术 VS 公牛
2007-03-09 10:30
国王 VS 马刺
2007-03-10 07:00
76人 VS 湖人
2007-03-10 07:30
热火 VS 森林狼
2007-03-10 07:30
老鹰 VS 灰熊
2007-03-10 07:30
凯尔特人 VS 超音速
2007-03-10 08:30
VS 篮网
2007-03-10 09:00
太阳 VS 黄蜂
2007-03-10 09:00
掘金 VS 活塞
2007-03-10 10:30
勇士 VS 快船
2007-03-11 07:00
步行者 VS 76人
2007-03-11 07:00
老鹰 VS 森林狼
2007-03-11 07:00
山猫 VS 灰熊
2007-03-11 07:00
奇才 VS 尼克斯
2007-03-11 08:00
马刺 VS 篮网
2007-03-11 08:30
雄鹿 VS 骑士
2007-03-11 09:00
爵士 VS 黄蜂
2007-03-12 01:00
猛龙 VS 超音速
2007-03-12 03:00
快船 VS 活塞
2007-03-12 03:30
国王 VS 掘金
2007-03-12 03:30
VS 魔术
2007-03-12 03:30
凯尔特人 VS 公牛
2007-03-12 06:00
骑士 VS 步行者
2007-03-12 06:00
热火 VS 奇才
2007-03-12 09:00
开拓者 VS 勇士
2007-03-12 09:00
湖人 VS 小牛
2007-03-13 07:00
山猫 VS 魔术
2007-03-13 08:00
灰熊 VS 篮网
2007-03-13 08:00
雄鹿 VS 猛龙
2007-03-13 10:00
太阳 VS
2007-03-13 10:30
勇士 VS 小牛
2007-03-14 07:00
骑士 VS 国王
2007-03-14 07:00
老鹰 VS 76人
2007-03-14 07:30
热火 VS 爵士
2007-03-14 08:00
森林狼 VS 步行者
2007-03-14 08:00
马刺 VS 快船
2007-03-14 08:00
黄蜂 VS 篮网
2007-03-14 08:30
公牛 VS 凯尔特人
2007-03-14 09:00
掘金 VS 开拓者
2007-03-14 10:00
超音速 VS 活塞
2007-03-15 07:00
步行者 VS 奇才
2007-03-15 07:00
魔术 VS 爵士
2007-03-15 07:00
山猫 VS 国王
2007-03-15 07:00
76人 VS 公牛
2007-03-15 07:00
猛龙 VS 尼克斯
2007-03-15 07:30
凯尔特人 VS 老鹰
2007-03-15 08:00
灰熊 VS 骑士
2007-03-15 08:30
VS 快船
2007-03-15 09:00
小牛 VS 太阳
2007-03-15 10:00
开拓者 VS 活塞
2007-03-16 08:00
雄鹿 VS 马刺
2007-03-16 08:00
篮网 VS 热火
2007-03-16 10:30
掘金 VS 湖人
2007-03-17 07:00
山猫 VS 快船
2007-03-17 07:00
76人 VS 爵士
2007-03-17 07:00
猛龙 VS
2007-03-17 07:30
热火 VS 国王
2007-03-17 07:30
尼克斯 VS 黄蜂
2007-03-17 08:30
小牛 VS 凯尔特人
2007-03-17 10:00
太阳 VS 活塞
2007-03-17 10:30
勇士 VS 森林狼
2007-03-17 10:30
湖人 VS 开拓者
2007-03-18 07:00
步行者 VS 老鹰
2007-03-18 07:00
魔术 VS 国王
2007-03-18 07:00
奇才 VS 黄蜂
2007-03-18 07:30
骑士 VS 爵士
2007-03-18 08:00
马刺 VS 凯尔特人
2007-03-18 08:00
灰熊 VS 公牛
2007-03-18 08:30
雄鹿 VS 山猫
2007-03-18 10:00
超音速 VS 勇士
2007-03-18 10:00
掘金 VS 太阳
2007-03-19 01:00
尼克斯 VS 猛龙
2007-03-19 03:30
活塞 VS 小牛
2007-03-19 06:00
热火 VS 魔术
2007-03-19 06:00
篮网 VS 快船
2007-03-19 08:00
76人 VS
2007-03-19 09:00
开拓者 VS 超音速
2007-03-19 09:30
湖人 VS 森林狼
2007-03-20 07:00
老鹰 VS 国王
2007-03-20 08:00
黄蜂 VS 凯尔特人
2007-03-21 07:00
山猫 VS 骑士
2007-03-21 07:00
篮网 VS 掘金
2007-03-21 07:30
活塞 VS 76人
2007-03-21 07:30
尼克斯 VS 小牛
2007-03-21 08:00
灰熊 VS 黄蜂
2007-03-21 08:30
公牛 VS 快船
2007-03-21 09:00
爵士 VS 勇士
2007-03-21 09:30
VS 步行者
2007-03-21 10:00
开拓者 VS 奇才
2007-03-21 10:00
太阳 VS 森林狼
2007-03-22 07:00
老鹰 VS 热火
2007-03-22 07:00
猛龙 VS 魔术
2007-03-22 07:30
凯尔特人 VS 山猫
2007-03-22 08:00
马刺 VS 步行者
2007-03-22 08:00
雄鹿 VS 快船
2007-03-22 08:00
骑士 VS 小牛
2007-03-22 10:00
超音速 VS 奇才
2007-03-22 10:00
国王 VS 森林狼
2007-03-23 07:30
尼克斯 VS 开拓者
2007-03-23 08:00
灰熊 VS 湖人
2007-03-23 08:30
VS 活塞
2007-03-23 08:30
公牛 VS 掘金
2007-03-23 10:00
太阳 VS 国王
2007-03-24 07:00
步行者 VS 热火
2007-03-24 07:00
魔术 VS 篮网
2007-03-24 07:00
76人 VS 山猫
2007-03-24 07:00
猛龙 VS 掘金
2007-03-24 07:30
骑士 VS 尼克斯
2007-03-24 07:30
老鹰 VS 开拓者
2007-03-24 07:30
凯尔特人 VS 小牛
2007-03-24 08:00
马刺 VS 活塞
2007-03-24 08:00
黄蜂 VS 湖人
2007-03-24 10:30
超音速 VS 森林狼
2007-03-24 10:30
勇士 VS 奇才
2007-03-24 10:30
快船 VS 爵士
2007-03-25 07:00
山猫 VS 篮网
2007-03-25 07:30
热火 VS 76人
2007-03-25 09:00
爵士 VS 灰熊
2007-03-25 10:30
快船 VS 奇才
2007-03-26 02:00
老鹰 VS 小牛
2007-03-26 03:30
国王 VS 太阳
2007-03-26 03:30
森林狼 VS 开拓者
2007-03-26 03:30
黄蜂 VS
2007-03-26 03:30
雄鹿 VS 活塞
2007-03-26 03:30
步行者 VS 公牛
2007-03-26 08:00
骑士 VS 掘金
2007-03-26 09:00
超音速 VS 马刺
2007-03-26 09:30
湖人 VS 勇士
2007-03-27 07:30
活塞 VS 掘金
2007-03-27 07:30
热火 VS 老鹰
2007-03-27 07:30
尼克斯 VS 魔术
2007-03-27 07:30
凯尔特人 VS 猛龙
2007-03-27 08:30
VS 雄鹿
2007-03-27 08:30
公牛 VS 开拓者
2007-03-27 09:00
爵士 VS 奇才
2007-03-27 10:00
太阳 VS 灰熊
2007-03-27 10:30
勇士 VS 马刺
2007-03-28 07:00
步行者 VS 骑士
2007-03-28 08:00
森林狼 VS 超音速
2007-03-28 08:00
黄蜂 VS 小牛
2007-03-28 10:30
湖人 VS 灰熊
2007-03-29 07:00
山猫 VS 老鹰
2007-03-29 07:00
奇才 VS 76人
2007-03-29 07:00
猛龙 VS 热火
2007-03-29 07:30
尼克斯 VS 骑士
2007-03-29 07:30
篮网 VS 步行者
2007-03-29 07:30
凯尔特人 VS 魔术
2007-03-29 08:00
马刺 VS 黄蜂
2007-03-29 08:30
小牛 VS 雄鹿
2007-03-29 09:00
爵士 VS 森林狼
2007-03-29 09:00
掘金 VS 超音速
2007-03-29 10:00
快船 VS
2007-03-30 08:00
公牛 VS 活塞
2007-03-30 10:00
开拓者 VS 灰熊
2007-03-30 10:30
勇士 VS 太阳
2007-03-31 07:00
魔术 VS 步行者
2007-03-31 07:00
山猫 VS 雄鹿
2007-03-31 07:00
奇才 VS 猛龙
2007-03-31 07:00
76人 VS 凯尔特人
2007-03-31 08:00
森林狼 VS 热火
2007-03-31 08:00
马刺 VS 爵士
2007-03-31 08:00
活塞 VS 篮网
2007-03-31 08:30
小牛 VS 尼克斯
2007-03-31 10:00
太阳 VS 掘金
2007-03-31 10:30
超音速 VS 灰熊
2007-03-31 10:30
国王 VS 快船
2007-03-31 10:30
湖人 VS
火箭 编辑：张雨田
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邮件：[经验交流][财务自由]之梦，２０１０年[房产自住、投资、投机]和[理财]理性探讨！
[经验交流][财务自由]之梦，２０１０年[房产自住、投资、投机]和[理财]理性探讨！
检查更新
原帖地址:
回复日期 2010-03-12 20:11:57
不太上QQ哦。
有问题在这里问一样啊，不要暴露隐私，就不怕。
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作者：只生四个好 回复日期：2010-03-11 08:11:56
楼主,看了你的帖子,我觉得楼主对深圳房地产非常了解,能不能通过QQ向楼主请教一些问题,我也想早日实现财务自由呀,现在没有工作,人又马上40了,我的号码是玖肆捌柒零零玖,谢谢楼主
回复日期 2010-03-12 20:14:32
现在深圳城市更新计划已经出来了，看看是否沾个边。
如果没有，看看南山哪些确定要更新的地方离这儿近，心理就有数了。
理论上，有拆迁的可能的，可以上到1万。
如果手头松，可以握久点等等。拆迁往往是确定消息的时候会飙涨，持有的价值在那时才体现。
如果有更好的投资渠道，比如考察了更有潜力的房产，可以卖。
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作者：hillklh 回复日期：2010-03-11 08:53:37
lz啊，我06年11月6400一平买入南油B区97平3房一间，后一直出租，自己租单间。现在自己承认当时选房有些冲动，没多看就出手了，现在觉得那房子太老，而且使用年限是50不是70，传说中的拆迁改造也不知要到猴年马月，现在打听了下应该可以卖到9K多一平，能否卖掉等房价跌后换房升级？还是攒钱等抄底？有底可抄吗呵呵。
回复日期 2010-03-12 20:23:03
首付2成，房子总价的10%留作月供现金流。
放大点杠杆，买更好位置和质量的房子。
未来生活和投资收益才会更大。
楼价涨涨跌跌，其实跌不可怕。可怕的是断供。只有不断供，总能等到涨回的那天，甚至涨更多。
而断供了，一切就如东流水。
所以，少付点首期，留10%现金，就少了断供的风险。
尽量买更好价值的房子，未来升值和反弹就更容易点。
希望你能想明白！
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作者：szglen 回复日期：2010-03-11 11:19:50
西丽还没去过，没什么印象。150万似乎对我来说也有点太高了。承受起来有点吃不消。。。因为即使我们两人20万的收入，目前利率下要拿出三分之一来供楼，还不算上加息的影响。我总觉得我的贷款要在60万以内。 不知道是不是太保守了点。
回复日期 2010-03-12 20:26:18
都可以啊。感觉差不多。
目前调控一波接一波，保守点呢，就观望。理论上今年肯定不会涨太多。
如果资金还可以，又很着急住，现在可以看啊，狠心砍价就好了。
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作者：混迹TY小油条 回复日期：2010-03-11 13:23:43
兄弟
请问在后海买个70多平房子，蔚蓝海岸和招商海月该选择哪个，首次置业（自住兼投资），什么时候出手才合适，大概价位多少?麻烦，谢谢
回复日期 2010-03-12 20:29:26
价值排序：后海宝中坂田。
实际对家庭，特别是将来会有小孩的，关内总是好点儿。
至于具体的，自己多看房。多跟中介聊，打听贷款政策严控情况，看看楼的多不多（诚心买的）。
就能发现是否合适买了。
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作者：xianyufa heng 回复日期：2010-03-11 13:53:38
谢谢楼主的点评，非常有见地，一看就是过来人。
我具体讲讲我的情况，我现在是未婚，想买做婚房使用，和我未来老婆两人目前都在南山科技园上班，主要还是考虑居住舒适性、未来升值潜力、交通和配套，暂时可以不考虑小孩读书问题，当然兼顾更好。总预算在150~200w之间。
我现在四个选择：
1.关外大社区新房，由于现在供应很少，主要新楼盘基本都在龙坂片区，最近新开的看中了万科第五园里程。除了我前面提到的房子本身和户型非常中意之外，第五园这么大社区，配套方面自成体系还能满足基本需求，而且万科的楼盘的业主基本是小白领为主，应该素质都还不错。现在纠结的，就是位置的确是有点偏而且不靠地铁，交通必须通过公交或者买车来解决。
2. 后海大社区两房二手房。同样的价格170w左右可以在南山后海蔚蓝海岸或者招商海月等大社区买一个楼龄10年内还不错的70~80平米的电梯两房。这里一切都好，就是感觉价格太高。
3.前海大社区小三房二手房。170w可以买一个90平米左右的楼龄较新的小三房。前海周边环境还是比后海差很多，而且电厂和噪声污染问题短时间内无法解决。
4.宝安中心区大社区小三房二手房。价格同前海差不多，周边环境还不错，选择也非常多。
首次置业，请问楼主我该如何取舍？非常感谢
回复日期 2010-03-12 20:31:11
实在想买，当然可以买啊，如果俱涨的话。
但你觉得前海新房今年涨到啥价格，还能卖得好呢？
个人认为，2万多，很多人就不太可能出手了哈。
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作者：dondondondon 回复日期：2010-03-11 17:41:28
谢谢山水兄的回复。
价钱的确是偏高，但是往后几个月，前后海片区又有新盘陆续推出，担心周边楼价又再次推高。故犹豫是否现在出手为安。想想去年三相海尚开盘，周边的二手房价应声猛涨。
从去年5月关注深圳的房子现在，等了又等，价钱也只是近一两个月才跌了一点。虽说不是特别刚需，但总是心头烦事，想尽早了结....
静候楼主高见...谢过！！
回复日期 2010-03-13 22:18:46
买了，就不要想那么多。
租出去，确保现金流。
未来那个周期，总归会涨一点的。
但这个房子，在过去的表现就一般般（升值），未来升值也会一般般。
如果万一遇到投资回报更好的东东，再换。
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作者：都市私语 回复日期：2010-03-13 19:40:43
楼主您好，今年初入手了一套房子，我觉得今年房价太高了，但家里人像施了魔咒一样，非要买房子，我们是现金付的，2万出点头一平米买的二手房。主要是自用吧。我们有一个小公司。这座楼里差不多都是公司。这套房子已经十年了，是任志强开发的，当时据说是外销房，当时卖的价格已接近一万一平米了，但可以零首付。面积是80多平米，位置是北京北四环。租金也就四五千左右。临街，能看见四环路上车流，和著名的鸟巢，和盘古相望。目前是商住两用的房，70年产权的。算了一下租售比，360吧。感觉这套房子买在高位了，已经用了十年了，再加上36后才能回本，房子46年就过去了，怎么算怎么不合适。
回复日期 2010-03-13 22:22:02
地方是好地方。
但这种理由一般不是短期置业投资的原因。
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作者：复利魔方 回复日期：2010-03-13 21:02:43
楼主对南宁的房子怎么看，我有朋友在那边，说是不错，要我过去看看。
看东盟好像搞得很火，南宁据说成了小政治经济中心，不知发展机会如何？
回复日期 2010-03-14 19:37:05
主题：中产投资商铺
商铺，是略有资产和现金后，准中产的一个投资考虑和内心一个小小的梦。商铺，高成本高风险高回报。
买得好，一铺养三代；没买好，血本无归。
1.解决自住房之前，不建议普通工薪和中产，介入商铺。
2.对商流人流没感觉的人，不建议随波逐流买商铺。
3.买商铺，至少准备3年的月供的现金备用。
4.商铺分社区商铺、商业区商铺、写字楼商铺、中心区专业商铺、郊区主题商铺
5.商业区商铺，成熟的肯定贵；便宜的肯定还没旺，风险大。而且价格非常高昂。
不建议普通的家庭、中产介入。万一没买对，就是错错错。
重要的是考虑，辐射的大片区，未来产业、人口的发展。
三十年河东，三十年河西。
90年代，罗湖的铺是个机会。2000年后，就是南山中心区的商业了。
现在，应该宝安是个机会。再过5年，可以去判断龙华拓展区是否是个机会。
6.社区商铺，价格比商业区的便宜些。对中产者殷实的，可以适当考虑。
重要的是买街铺，在一个未来5年可靠的规划能落实的新兴的住宅区购置商铺。
但只能买人流主出入口。有些边角料的商铺，可能10年都租不出去。
判断一个地方的街铺是否值得购买。要计算平均每平米商铺所对应的住宅面积和居住人口。
比如，一个50万平的大社区，其中40万平住宅，共计2000套住房，预计居住1万人口。
那么，就可以用住宅面积、住房套数、居住人口去除以10万建面的商铺。平均数越高越值得购买。
更用心的，可以用当地的平均收入去计算出每平米商铺的人口的可消费的金钱。
买房子，可能追求低密度、人口不要太密集。
而买商铺，要的就是，高密度、高人口、高消费率。
高层高密度，平均每户面积40-90平，入住率高，人口结构年轻的社区的街铺，比较值得购买。
反之，仅仅几百户大户型和别墅，入住率不到50%的社区的商铺，想象得出客流会多么少。
7.写字楼的商铺，重点是把握这个区域的经济产业、从业人员数量、收入水平、写字楼出租率。
写字楼的商铺，一般开城市快餐、商务休闲的比较合适。
但如果该区域属于下降趋势，出租率不高，那么工作日的人口的消费也会低。
所以，写字楼的商铺的风险也比较大。经营更需要策略。也是不太适合普通家庭购买。
8.主题商铺，比如小商品市场，农贸批发市场。往往在新区域或者郊区。多数是卖小格局的内铺或柜台。
很多可能会有返租。
因为金额低，门槛也就低。但是，风险缺不小。完全取决于经营方的经营和控制能力。
管理得不好的，几年后，就是废弃物一栋。
而且，有的主题商场，在经营几年后，可能会一下子冒出很多跟风者。做得好，做大蛋糕。做得不好，分流客流。
所以在经营高峰期，就可以勇敢地退出。
总之，商铺是个很复杂的课题。要非常专业地去操作。风险很大，资金占用大。不建议现金不充沛的普通家庭去随意进场。
个人还没能力涉足商铺。
但对身边的商铺非常留意。个人心得，全在第六点。如果第六点做到了，那么适当时候买个商铺，应该是个长期投资回报好的主意。
回复日期 2010-03-14 21:53:18
昨天看了下房
今天接了个中介意外的***
目前局势：
观望、博弈，政策不比09年松，两会后已经定案
关内的楼价，表面是肯定没有明显下降
但买家都在观望，看房的不太多，中介已经有点急
个别房子，其实已经在市场价下浮
导致中介会说有零首付
其实已经有人报告，交易到放款后期，银行突然会加利率
就不排除，目前零首付这样的所谓的底首付，在你签合同后，可能突然告诉你放不了这么多
中介的话，其实不可信，他们只想让你们给定金签合同
从人的安全和保守的本性来说
哪怕加利息、提高首付，买家为了不损失定金，总是要千方百计补足首付，交易完成
应该说，现在楼价其实有讲价空间。价格比09年12月肯定有松动。
是否可以出手，政策的后续风险其实是有。愿赌服输，思考了，选择了，就认了。
后续，只有2种微涨 or 阴跌。
回复日期 2010-03-15 07:30:42
从来不觉得类似的ZF和政策能控制楼市
楼市是比较的市场的市场化经济
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作者：llll0llll 回复日期：2010-03-14 22:10:05
楼主，北京副市长陈刚接受访谈时说北京50%建保障性住房，6000一平米，把房价拉下来，你有什么看法？可行吗？能短期见效吗？请教，谢谢
回复日期 2010-03-15 07:39:30
to 龙行99,szglen：
涨跌都是一个概念。不排除短期交易增多和小涨。
但是，个人绝对不看好今年现在去买，还能如09年一样获利丰厚。
09年已经算是疯狂，10年不可能持续疯狂。持续疯狂的后果，就是暴跌崩盘。暴跌崩盘后，2010年初和09年下半年买的房子，无论同比有的最高价便宜多少，都是会很凄惨。
个人只觉得，今年要不就小涨平稳；要不就跌，跌幅那么肯定不会有08年那么厉害。
绝对是不会存在有产者们期待的持续上涨——因为社会承受不了！
至于说现在的成交数据，不太好说明情况。现在银行放贷属于非正常，个别的被拖1个月都有可能。
在08年的时候，几乎每天至少也有200套成交。价格跌的时候，未必0成交；价格最泡沫的时候，也不是高成交。
以昨天中介给的***来看，至少这几天，看楼的是肯定不多。
至于两位这样的对后市强烈看多，觉得在09年的基础上还能2010年内上涨至少30%的看多，俺个人不表示十分的肯定。有这个概率，但概率不会太高。而且后续的后果，是更危险，如果那样，才会有真正的市场机会。
俺目前也不觉得一定要下跌很多的概率有多么高。俺只觉得普通人顶多能看到3个月，看不到更多。都得随后市调整判断。
个人觉得，今年的价格本身，肯定是温水青蛙，一定的波动，不是投资最佳入市，只适合自住刚需。
所以，近期对这样看多的评论，就此一段，不再重述。
目的就是，希望所有看帖的，都各自理想去评判。不要接受本人和他人明显的论断的影响。学会渔，而不是鱼。
所有都是个人观点，据此入市，后果自负，呵呵。
回复日期 2010-03-15 07:47:23
现在入市投资（投机），对10个月内后市的上涨30%概率不看好到70%以上，出不出手，没啥大意思。扣除各种成本，获利并不够多。
而如果价格能够继续再涨30%，至少物业税肯定会毫无悬念的出来，到时候，资金不足的，日子可不是一般的难过。日子可能会比08年还难——就怕你断供，不怕其他，楼市肯定要反弹要上涨，但跌的那1年足够杀死实力不足的炒家。
而对后市的判断，在于你自己。
现在入市自住刚需，关键是看户型位置等是否满足家庭需要，价格是否相对略为合理化了。如果符合家庭的负债能力，当然可以买。早买早享受。人生就是一个过程，享受的过程。
对于惧涨的，无论后市涨跌，惧涨而置业本身，都不是正确而理性的行为。这样不成熟的心理导致的操作，操作错误的概率比理性者要大。不是每个在上涨期买的人都是聪明，有的人不过是走运。这样的人，在其他时候出手，错误和之前走运的概率一样高。
学会理性思考，而不要总是去想：已经涨这么多，现在调整期，后面万一上涨，价格会很恐怖。是否要咬牙跺脚买了？
哪怕现在买，也得是你用相对理性的死亡去分析。比如【龙行99,szglen】，每个人的观念或者都不可简单赞同和照搬；但他们的思维是经过逻辑推判的。
回复日期 2010-03-15 11:58:48
对投资来说，布属好了，其实不会太在乎一时涨跌。就如编剧，有个角本，很多决策树，一路行，一路判断，终点很多，关键是一个整的合理收益和可承受的风险。做好整体规划布局和计划，密切跟据市场调整战术，适当对冲，多考虑一两年内的各种变化的可能。特别保证现金流低线。那么必定会投资成功，达到我标题的目的。那么，在过程中，跟本不会特别在乎，是否还会再涨完最后一波或跌完最后一跌。投机则不同，赌一把，就散场，特别在乎当前这次短期的结果。那必然不可持久，赢得起，输时则会撤低败去人生一段年华甚至一辈子。纠结于今年一定要涨跌多少而决定当下一笔操作就是投机。 作者:
回复日期 2010-03-15 12:01:07
有资本的，半仓房产半仓股票半仓其他。何惧之有? 作者:
回复日期 2010-03-15 12:03:52
自住的，市场平稳气进入，居住家庭幸福，又怎会继续在乎家的房子价格短期变化?太过在乎的，请静心思考自己的目的，做法，风险，心态。 作者:
回复日期 2010-03-15 12:09:23
投资和自住，确保能进退自如，那么买高了买低了，对短期判断对了错了，都不重要。以后自然会弥补回。如果搞得自己一天到晚纠结几个月短期的某个特定走向才心安，那你已经在投机。投机，有二十万到一个亿，但最后中天老板潜逃了，这样的结果你承受得起不?希望能理解这一系话。 作者:
回复日期 2010-03-15 12:33:29
重要的并不是现在是否小阳春。三五月份的交易肯定不会冰点。重要的是，这个时候，买不买，卖不卖。买，还有利润空间么，后市风险能承担么，投资还是自住都不同。卖，资金有更好出路么?当下的结果并不重要。重要的是依据历史及历史对当下的结果的影响，去判断未来。目前，是成本，未来是期货。当前真的说明不了什么，这是对过去的一个交待。现在讨论和操作，结果都在未来。 作者:
回复日期 2010-03-15 12:39:47
春江水暖鸭先知。看现在成交的主要是啥房子。波动大的大户豪宅，总是率先引爆真相。居家中小户型，一直是低迷期成交主力。等一切大白，机会就走了。 作者:
回复日期 2010-03-16 07:23:27
一套房卖啥卖啊。自住的，不是投资的。难倒你投机?
要不就是换房，快出又快进。
要不，如07年上半年，后海一套房几个月飙涨100万。卖了，回老家，或者去关外。实际上，那样疯狂之后，肯定是没有后劲。跌了，就赚了。
现在，对你，肯定不是这样。所以，顶多换房，换个更有潜力的。
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作者：hillklh 回复日期：2010-03-15 08:23:01
其实是因为自己就这一套房，怕卖了捡不回来了呵呵。
回复日期 2010-03-16 07:27:58
现在市场在分化。投资和投机的比率还是高。万科口碑好点，捧场的多。虽然大家忘了08年万科也是引降。
周边的上品，是否算隐降了。
里程不是不可以。只是在那边住，最终你可能会因臭气、学位、公交，而心生烦恼。
而这个钱，其实又能在深圳关内买个旧一点但成熟的区域的2房甚至3房。
此一时，彼一时。家庭需求在变。如果无所谓中间换房，当然先在关外买一个，享受当下先。
可是，个人不觉得这个房子还有多大上涨空间哦。好像第五园的2手2-3房单价并不如想象得高。那边主流是联排和叠加，也就是说炒家在玩那边的大户型。
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作者：xianyufa heng 回复日期：2010-03-15 11:36:17
多谢楼主的指点。
问题是如果考虑后海，就只能买小两房，以后有小孩了，还要考虑换房。买到关外一个交通还算方便的有潜力的地方，可以住新一点的三房，可以一步到位。两种方案都有得有失，我现在想还是看碰到什么样子的房子吧，买房也是一种缘分，除了理性的判断，主观看中了喜欢也很重要。
另外，我说的里程6栋上周末开盘180~200w一套，比12月底又涨了20多w，据说开盘又售罄了。而且二手房的交易量上周五回升到接近600套，对于后市，真的是不知道。
回复日期 2010-03-16 07:29:38
如果担心不好贷款，既然你都贷不到，那么有多少能贷到？
没有几个人能贷款买房，房子成交会如何，价格会如何？
自己去推理，自己去判断前提
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作者：愤怒的小野猪 回复日期：2010-03-15 14:00:32
看了楼主的帖子很受启发，想请教楼主：
我打算今年在广州番禺某大型成熟小区买套二手房，什么时候下手比较好？我是刚需自住，但是考虑到生活的压力，还是希望在离底比较近的地方买房比较好。
目前来看，这个区的二手楼盘处于最高位，依然坚挺，银行缩紧银根，但是我担心的是：因为我肯定是要按揭贷款，万一银行提高贷款利率，提供首付比例，即便房价下跌，因为银行提高了准入的门槛，像我这样的刚需，压力就更大甚至想做房奴都做不了了。
想听听楼主的建议，可否指点一二？
回复日期 2010-03-16 07:32:57
两个都是非主流。如果这一轮真的要调整，特别是漫长的近1年的阴跌，最凄惨的就是这样的大户型，而且还是位置不好的。
香瑞园虽然面积相对小点，但是周边很难成规模。自己住自己喜欢。投资的话，无从判断。或许好，但或许也不好。
第五园叠园，不跌，涨的幅度不会太高，以后成交也不会太容易。如果跌，就不是一般般的跌。
假设关内景田跌15%，有的关外的大户型可能跌30%。
当然，纯粹享受性的自住，另当别论。就如珠三角的别墅，那么资不抵债，都有人买，人家要的是享受，不在乎，呵呵。
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作者：取名太难了 回复日期：2010-03-15 14:37:02
楼主,请问同样200万作用的总价,买佳兆业香瑞园的高层100多平呢,还是万科第五园的叠院(送地下室,总面积180多)的合适呢?
单纯比较这两个楼盘,那个比较好呢?
一个是关内但靠近北环,另一个位置和配套相对差点.
如何选择呢?
回复日期 2010-03-16 07:34:17
长沙单价不高，供应太大，需求的绝对数量不够多。楼盘的性价比跟沿海比，不错。
但是似乎08年政府都救市，可见当地的消费力。因此，退休目的可以买。投资目的，谨慎。
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作者：wenxy 回复日期：2010-03-15 15:18:52
楼主对开沙的楼市有很看法么，我准备在今年年终时，在长沙市的河西，即岳麓区买个三房。本人现在在深圳工作，但是深圳的房价太高，因些准备在深圳还奋斗几年，等小孩读一年级时回长沙生活。本人是湖南人。
盼回复。
回复日期 2010-03-16 07:37:13
跌不跌，得看后市啊。主要看银行啊。最后有个银行高层的亲戚。。。
重点是2、3套（在按揭中）以上，首付多少，利率多少。这个政策，能持续多久。
其实，真的放松，涨很多的话，后果就是大崩盘。
如果，现在就紧控，那么波动幅度就小很多。
你想要哪一种，本质上，我希望大涨大跌。但是国家不允许啊。呵呵。
08年其实在调控下，波动还不算大的。至少没听到深圳有人跳楼嘛。
当时炒股的，可有某证券出了人身事故的。
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作者：只生四个好 回复日期：2010-03-15 19:26:09
万科里程开盘174w,基本卖光了,而且据说银行按揭条件并不是很严,基本上7折弄不到,但是首付2成,利率7.5折完全没有问题,加上今天北京一个地王出来了,我得意见是房价没有跌幅,还会继续涨,我近期有点想出手招商海月或者蔚蓝海岸,但是实在是太贵了,吃不消呀,只有一个办法,自己多赚点钱才是王道呀.
回复日期 2010-03-16 07:38:26
俺个人估计，布心改造没那么快呢。盘太大了。木头龙搞了好多年，都还没彻底动工。
迟早会拆，关键是你等得及么。
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作者：lekoulekou 回复日期：2010-03-15 23:51:17
楼主,望能抽空帮忙分析下我的问题
我于07年5600/平买了罗湖布心花园一套房---有二十年房龄的老房子,现在有企业入住说要旧房改造,马上房价就从先前的8000多涨到了12000.旧房改造的第一步是要征集2/3的业主同意后再到政府那里立项,应该到十月份就能知道结果.我现在左右为难,不卖吧怕到时改造不成房价下跌,卖了吧担心立项成功错失良机,毕竟开发商给的条件还不错:按1.2倍面积回补,并送免费车位一个,改造的三年间按80/平/月给房补.楼主以你的经验看这种改造成功的几率有多大呢?该不该等到结果出来呢?
回复日期 2010-03-16 07:40:03
真的担心现在没跌，复苏，相信很快又能涨30%的，尽管去买。
相信自己的判断就好了。
如果自住，也没所谓，反正至少比09年12月份便宜点呐。
但万一跌，您得做好心理准备，扛得住。
后果都是您自己成熟，涨开心，跌也能做到不会不开心，就随时可入市。
回复日期 2010-03-16 19:05:33
你的想法比较疯狂哦。现在不是05年呢。
而且你买这么多，未必能按2成。如果银行有心控制，一下就卡死你了，就很被动了。
1.小户，要特别地确认出租率。冒充租客考察。
2.小户不要超过2套，租金回报没意思的。小户升值不多。
3.买1-2套较好的2-3房，一边出租一边等升值。
4.至少留足所有房产的12-18个月的贷款月供现金，而且要按万一加息、利率8.5折算。
5.房子不适合一下子全部吃进。至少要分散到18个月内逐步购入。
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作者：只生四个好 回复日期：2010-03-16 07:45:58
楼主,我现在没有工作,只有200多现金,现在看了好久深圳房网和这个论坛,初步想法是买福田得学位房,小户型,应该都可以做到首付2成,而且可以抵月供,弄他5套左右,大概可能要80-100,另外想在福田弄2套2房的投资,当然到是到核心地段,08年这些地段跌幅非常小,大概是10-15%,还有一部分想弄一套招商海月3期,这个自住,顺便把自己前海正住的2房卖掉,楼主,你觉得我这个配置风险大不?
回复日期 2010-03-16 19:09:52
如果不着急用钱，2-3年内持有都不会有任何压力。就等批下来。
顶多就是立项不成。多握个几年。
但价格未必因为立不成降太多。因为，总会有公司继续去立项，也有人继续博拆迁旧改。
如果你比较想***一笔钱，6个月内就想要，就卖。50%，升幅也不错了。
其实最近，成交多，不少是罗湖、福田的旧房要改造，很多炒家入市。
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作者：lekoulekou 回复日期：2010-03-16 09:27:42
谢谢深山的及时回复,布心花园总共有四个区,都是单独成独立小区的,现在一.二.三区都有不同公司入住, 都是独自开发,没有关联的,四区因为年限较新,不符合旧城改造条件所以没有企业入住.地铁三号和五号在附近都有站点,应该走路就能到地铁口. 我所在的区大概有四百来户,一万八千多平,楼主能不能再多给点分析呢?卖还是不卖,这是一个问题.
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作者：lekoulekou 回复日期：2010-03-15 23:51:17
楼主,望能抽空帮忙分析下我的问题
我于07年5600/平买了罗湖布心花园一套房---有二十年房龄的老房子,现在有企业入住说要旧房改造,马上房价就从先前的8000多涨到了12000.旧房改造的第一步是要征集2/3的业主同意后再到政府那里立项,应该到十月份就能知道结果.我现在左右为难,不卖吧怕到时改造不成房价下跌,卖了吧担心立项成功错失良机,毕竟开发商给的条件还不错:按1.2倍面积回补,并送免费车位一个,改造的三年间按80/平/月给房补.楼主以你的经验看这种改造成功的几率有多大呢?该不该等到结果出来呢?
回复日期 2010-03-16 19:10:51
上帝欲使人灭亡，比先使其疯狂！
07年8月份，深圳多么疯狂！
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作者：都市私语 回复日期：2010-03-16 15:06:47
北京频出地王,感觉楼市已近疯狂.
回复日期 2010-03-16 19:13:04
市场的主要下手的，就是疯狂基因的。
所以，ZF本意是要平稳。可是市场必定极端。要不就是跌，要不就是涨。
放松货币，涨疯狂；收紧货币，跌疯狂。因为爱冒险的人，才爱投机房子。
自住的，永远都是在观望，幸运者买个半山腰；不幸者，踏空或者高套。
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作者：深圳小渔翁 回复日期：2010-03-16 19:03:44
已经疯狂.
回复日期 2010-03-16 19:16:21
长沙土地太多。农村的农民房太多。
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作者：wenxy 回复日期：2010-03-16 12:51:54
长沙的企业员工工资普遍很低，白领的购买力比较差，08年长沙市政府亚洲杯救市，感谢回复！
回复日期 2010-03-16 19:26:54
逆向，逆向，才有机会。
刚刚想到，在本贴里，12月份-1月份，楼市诡异的时候，问卖房的人比较多。其实当时放盘，已经卖不掉，价格也比10-11月份疲软。
现在，市场肯定是有点发春，问买房的人多了（或问继续持有）。在这时，其实至少纯投资的角度，成本不低、政策后市趋近预期严重、后市风险大，至少短期较快较大上涨并不多。
在市场上，无论股市楼市，多数肯定是不赚（房比股票当然好些），赚的是少数。
所以，思维上，要逆转，不要随大流。随大流，可能不会死，但肯定不会有很大获利空间。
2/8规则！
从***成功率来说，如果现在有人来问，09年1月份买的房子，2010年3-5月份是否可以卖，这样的人，我相信他有一定的思维，也有安全意识。
重要的不是你赚到极限，重要的是你是否赚到手，或者是否能活下去！
自住的，更是要关注房产本身的使用价值，和家庭负债的能力。满足这2个前提，有好房子，自然可以买。
回复日期 2010-03-17 22:35:29
最后一句话是真谛
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作者：只生四个好 回复日期：2010-03-16 19:37:42
楼主,那我还是调整一下,小户的先入2套,那个学位房,我自己也需要,另外就是慢慢看房子,如果核心地段的还是可以考虑,我投资肯定只能买2房,资金不够呀,另外我去那些新盘看看贷款怎么样,如***款不紧,房价上升可能还是大,不过还是不希望房价猛涨,这样跌下来非常惨烈,都没有机会出货.
回复日期 2010-03-17 22:37:31
现金流安全，不妨持有。
可以瞅时间适当换房，如果有觉得某1-2套房价值前景不是最好。
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作者：都市私语 回复日期：2010-03-16 20:36:05
个人感觉楼市以前涨得缓慢，供应量大，出租市场不太好。但租售比是合理的。但自从06年国家调控后房价涨得更快。有点发疯了。但出租容易了。我们原始的目的只是打算租金养老。楼市始终是两派，不太容易看清方向。原来买的现在看来是对的，但当时也不知道。还有写字楼和商铺的风险太大，好多空置的。我们有自已的公司，买办公房自用还可以，也无所谓投资失误。
回复日期 2010-03-17 22:39:07
楼龄？塔楼？通风采光？小区？户型？。。。
一般来说，便宜的可能一直都相对便宜，如果影响其价格的因素没有突变！
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作者：张姝瑶 回复日期：2010-03-16 21:50:50
大侠，一路学习过来，真的收获很多。现在正在看房，有个现实的问题困惑中，福田景田岁宝附近别的楼盘的价格都是1.6万左右，“长景阁”的价格为什么涨不上来？和周边的差距挺大的。现在看上一套，均价1.2，楼层较低，现在可否下手。
期待回复中！
谢谢
回复日期 2010-03-17 22:41:19
首付40万，留10万备用或者蜜月等！
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作者：zhapc 回复日期：2010-03-16 22:08:01
楼主，我和男友刚买了套115万总价的二手房打算结婚，目前手上有50万现金，我们想给45万首付，贷20年，您看合适吗，还是给少点首付？我们俩年入大概20万，暂无其他用钱的地方。
回复日期 2010-03-17 22:44:37
目前的情况，没有哪个特别看好喔。都是高位，纯投资的空间不是特别大。当然，市场总归时刻都有机会。。。
一般，福田中心区、市区学位房、南山中心、后海、华侨城这些总归会还可以。但。。。
假若，假如，未来6-18个月楼价会下调，下调后，看好宝中、龙华、前海、后海。
跌得多的地方，涨得也多，弹簧效益。
可以仔细回味下06-09年深圳各片区的价格波动、速度、成交***率！
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作者：zyz36 回复日期：2010-03-17 08:45:38
楼主，请教如果是纯投资，2年内回报，现在深圳那个区域或楼盘你相对最看好
回复日期 2010-03-17 22:47:03
除了3#，布吉将来还有啥利好？
3#，已经透支啦。
未来布吉会是白领自住过日子的地方，波动不会很大。
也许将来丹平路沿路、李郎-平湖一带，会因立体交通改善，空地多，而有小热一把。
但布吉荣超-百合，老布吉，南湾-东大街等，可能就是现在这样了。
没有新盘，没有炒作，没有追捧，价格就不可能很大波动。
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作者：jane77543 回复日期：2010-03-17 10:41:47
最近布吉一带受地铁利号,销售和出租都略有上涨,中介说如果地铁开通后肯定还要涨的,请问楼住怎么看?
回复日期 2010-03-17 22:48:52
具体楼盘说不上来，大片区是好的，尽量找：
1.地铁口附近
2.有一定的园林、休憩空间
3.学校有市一级或省一级
4.最好步行15分钟内有个公园
这样的话，基本上是可以放心买，如果纯自住。
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作者：drdrtracy 回复日期：2010-03-17 19:52:10
请教下楼主：
现在26岁，现金15万，跟老婆一起年收入税后18W左右，可以存11万。还不打算要孩子。
想买房子的话，家里可以支援点，大概5到10万。
想问下这种情况能买多少钱的房子合适？
住在上沙，想买在新洲村附近，福强路沿线。 可以买到什么样的房子？
回复日期 2010-03-17 22:50:04
2/8规则中，有钱的人衡有钱。
可是，市场要的是后劲。浪打浪，能再高多少，才退潮？
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作者：平林新月人归后 回复日期：2010-03-17 12:19:45
看贴，可以看出深圳的购买力还是很强的。
等涨，一点悬念都没有！
回复日期 2010-03-19 09:01:58
大家要庆辛生于这个科技昌明的时代。且国内稳定。现在云南大旱。最近天气波动历害。撂古代，必饥荒。 作者:
回复日期 2010-03-19 09:04:41
一直想研究下经济历史。没时间。好在有天涯，看了几个贴。个人总结是，循环反复，或有规律。当危机来时，能活下去，留了青山在，才是王道。 作者:
回复日期 2010-03-19 09:13:13
气候，农产，温保，贸易战。往往是危机前奏。这几年，包括欧美，日子都不会好过。2010，真是个复杂年。 作者:
回复日期 2010-03-19 09:16:51
现在投资，关键是风险意识。银行和各行业都在压力测试，你呢?测一下，再决定。自住是消费，理同买衣服，喜欢合适买得起就买。大家就没那么多忐忑。 作者:
回复日期 2010-03-19 10:08:54
2000年后，因经济发展，到2006，买房是赚。可是也算不完全金融市场化。海南，北海，珠三角，香港。有些房，n年都不算涨回。内地，北方也是会逐键金融资产市场化，波动增加，未来才是很大对经济的影响。黄金三十年，可能已历史。未来会慢慢香港，深圳化，楼市越来越象股市。 总共
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提问时间：2010-12-25 22:18:15
问题编号：114602 | 提问者：shuai☆qi家 #26063;
问题详细描述：您好 我想问一下我建立了一个YY频道不知道怎么设置 请解答 谢谢
YY官方答复
GM : G0430
2010-12-26 00:51:23
回复了该问题
尊敬的YY用户：
您好！很高兴为您服务！
关于您咨询的问题，很抱歉让您久等了！ 非常抱歉，目前频道子频道模版需您自行建设，工作人员不提供，给您带来不便，请您谅解
如仍有疑问欢迎您再次与我们联系，YY感谢您的支持并祝您使用愉快！ O(&ca _&ca )O
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回复日期 2010-03-12 20:11:57
不太上QQ哦。
有问题在这里问一样啊，不要暴露隐私，就不怕。
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作者：只生四个好 回复日期：2010-03-11 08:11:56
楼主,看了你的帖子,我觉得楼主对深圳房地产非常了解,能不能通过QQ向楼主请教一些问题,我也想早日实现财务自由呀,现在没有工作,人又马上40了,我的号码是玖肆捌柒零零玖,谢谢楼主
回复日期 2010-03-12 20:14:32
现在深圳城市更新计划已经出来了，看看是否沾个边。
如果没有，看看南山哪些确定要更新的地方离这儿近，心理就有数了。
理论上，有拆迁的可能的，可以上到1万。
如果手头松，可以握久点等等。拆迁往往是确定消息的时候会飙涨，持有的价值在那时才体现。
如果有更好的投资渠道，比如考察了更有潜力的房产，可以卖。
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作者：hillklh 回复日期：2010-03-11 08:53:37
lz啊，我06年11月6400一平买入南油B区97平3房一间，后一直出租，自己租单间。现在自己承认当时选房有些冲动，没多看就出手了，现在觉得那房子太老，而且使用年限是50不是70，传说中的拆迁改造也不知要到猴年马月，现在打听了下应该可以卖到9K多一平，能否卖掉等房价跌后换房升级？还是攒钱等抄底？有底可抄吗呵呵。
回复日期 2010-03-12 20:23:03
首付2成，房子总价的10%留作月供现金流。
放大点杠杆，买更好位置和质量的房子。
未来生活和投资收益才会更大。
楼价涨涨跌跌，其实跌不可怕。可怕的是断供。只有不断供，总能等到涨回的那天，甚至涨更多。
而断供了，一切就如东流水。
所以，少付点首期，留10%现金，就少了断供的风险。
尽量买更好价值的房子，未来升值和反弹就更容易点。
希望你能想明白！
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作者：szglen 回复日期：2010-03-11 11:19:50
西丽还没去过，没什么印象。150万似乎对我来说也有点太高了。承受起来有点吃不消。。。因为即使我们两人20万的收入，目前利率下要拿出三分之一来供楼，还不算上加息的影响。我总觉得我的贷款要在60万以内。 不知道是不是太保守了点。
回复日期 2010-03-12 20:26:18
都可以啊。感觉差不多。
目前调控一波接一波，保守点呢，就观望。理论上今年肯定不会涨太多。
如果资金还可以，又很着急住，现在可以看啊，狠心砍价就好了。
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作者：混迹TY小油条 回复日期：2010-03-11 13:23:43
兄弟
请问在后海买个70多平房子，蔚蓝海岸和招商海月该选择哪个，首次置业（自住兼投资），什么时候出手才合适，大概价位多少?麻烦，谢谢
回复日期 2010-03-12 20:29:26
价值排序：后海宝中坂田。
实际对家庭，特别是将来会有小孩的，关内总是好点儿。
至于具体的，自己多看房。多跟中介聊，打听贷款政策严控情况，看看楼的多不多（诚心买的）。
就能发现是否合适买了。
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作者：xianyufa heng 回复日期：2010-03-11 13:53:38
谢谢楼主的点评，非常有见地，一看就是过来人。
我具体讲讲我的情况，我现在是未婚，想买做婚房使用，和我未来老婆两人目前都在南山科技园上班，主要还是考虑居住舒适性、未来升值潜力、交通和配套，暂时可以不考虑小孩读书问题，当然兼顾更好。总预算在150~200w之间。
我现在四个选择：
1.关外大社区新房，由于现在供应很少，主要新楼盘基本都在龙坂片区，最近新开的看中了万科第五园里程。除了我前面提到的房子本身和户型非常中意之外，第五园这么大社区，配套方面自成体系还能满足基本需求，而且万科的楼盘的业主基本是小白领为主，应该素质都还不错。现在纠结的，就是位置的确是有点偏而且不靠地铁，交通必须通过公交或者买车来解决。
2. 后海大社区两房二手房。同样的价格170w左右可以在南山后海蔚蓝海岸或者招商海月等大社区买一个楼龄10年内还不错的70~80平米的电梯两房。这里一切都好，就是感觉价格太高。
3.前海大社区小三房二手房。170w可以买一个90平米左右的楼龄较新的小三房。前海周边环境还是比后海差很多，而且电厂和噪声污染问题短时间内无法解决。
4.宝安中心区大社区小三房二手房。价格同前海差不多，周边环境还不错，选择也非常多。
首次置业，请问楼主我该如何取舍？非常感谢
回复日期 2010-03-12 20:31:11
实在想买，当然可以买啊，如果俱涨的话。
但你觉得前海新房今年涨到啥价格，还能卖得好呢？
个人认为，2万多，很多人就不太可能出手了哈。
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作者：dondondondon 回复日期：2010-03-11 17:41:28
谢谢山水兄的回复。
价钱的确是偏高，但是往后几个月，前后海片区又有新盘陆续推出，担心周边楼价又再次推高。故犹豫是否现在出手为安。想想去年三相海尚开盘，周边的二手房价应声猛涨。
从去年5月关注深圳的房子现在，等了又等，价钱也只是近一两个月才跌了一点。虽说不是特别刚需，但总是心头烦事，想尽早了结....
静候楼主高见...谢过！！
回复日期 2010-03-13 22:18:46
买了，就不要想那么多。
租出去，确保现金流。
未来那个周期，总归会涨一点的。
但这个房子，在过去的表现就一般般（升值），未来升值也会一般般。
如果万一遇到投资回报更好的东东，再换。
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作者：都市私语 回复日期：2010-03-13 19:40:43
楼主您好，今年初入手了一套房子，我觉得今年房价太高了，但家里人像施了魔咒一样，非要买房子，我们是现金付的，2万出点头一平米买的二手房。主要是自用吧。我们有一个小公司。这座楼里差不多都是公司。这套房子已经十年了，是任志强开发的，当时据说是外销房，当时卖的价格已接近一万一平米了，但可以零首付。面积是80多平米，位置是北京北四环。租金也就四五千左右。临街，能看见四环路上车流，和著名的鸟巢，和盘古相望。目前是商住两用的房，70年产权的。算了一下租售比，360吧。感觉这套房子买在高位了，已经用了十年了，再加上36后才能回本，房子46年就过去了，怎么算怎么不合适。
回复日期 2010-03-13 22:22:02
地方是好地方。
但这种理由一般不是短期置业投资的原因。
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作者：复利魔方 回复日期：2010-03-13 21:02:43
楼主对南宁的房子怎么看，我有朋友在那边，说是不错，要我过去看看。
看东盟好像搞得很火，南宁据说成了小政治经济中心，不知发展机会如何？
回复日期 2010-03-14 19:37:05
主题：中产投资商铺
商铺，是略有资产和现金后，准中产的一个投资考虑和内心一个小小的梦。商铺，高成本高风险高回报。
买得好，一铺养三代；没买好，血本无归。
1.解决自住房之前，不建议普通工薪和中产，介入商铺。
2.对商流人流没感觉的人，不建议随波逐流买商铺。
3.买商铺，至少准备3年的月供的现金备用。
4.商铺分社区商铺、商业区商铺、写字楼商铺、中心区专业商铺、郊区主题商铺
5.商业区商铺，成熟的肯定贵；便宜的肯定还没旺，风险大。而且价格非常高昂。
不建议普通的家庭、中产介入。万一没买对，就是错错错。
重要的是考虑，辐射的大片区，未来产业、人口的发展。
三十年河东，三十年河西。
90年代，罗湖的铺是个机会。2000年后，就是南山中心区的商业了。
现在，应该宝安是个机会。再过5年，可以去判断龙华拓展区是否是个机会。
6.社区商铺，价格比商业区的便宜些。对中产者殷实的，可以适当考虑。
重要的是买街铺，在一个未来5年可靠的规划能落实的新兴的住宅区购置商铺。
但只能买人流主出入口。有些边角料的商铺，可能10年都租不出去。
判断一个地方的街铺是否值得购买。要计算平均每平米商铺所对应的住宅面积和居住人口。
比如，一个50万平的大社区，其中40万平住宅，共计2000套住房，预计居住1万人口。
那么，就可以用住宅面积、住房套数、居住人口去除以10万建面的商铺。平均数越高越值得购买。
更用心的，可以用当地的平均收入去计算出每平米商铺的人口的可消费的金钱。
买房子，可能追求低密度、人口不要太密集。
而买商铺，要的就是，高密度、高人口、高消费率。
高层高密度，平均每户面积40-90平，入住率高，人口结构年轻的社区的街铺，比较值得购买。
反之，仅仅几百户大户型和别墅，入住率不到50%的社区的商铺，想象得出客流会多么少。
7.写字楼的商铺，重点是把握这个区域的经济产业、从业人员数量、收入水平、写字楼出租率。
写字楼的商铺，一般开城市快餐、商务休闲的比较合适。
但如果该区域属于下降趋势，出租率不高，那么工作日的人口的消费也会低。
所以，写字楼的商铺的风险也比较大。经营更需要策略。也是不太适合普通家庭购买。
8.主题商铺，比如小商品市场，农贸批发市场。往往在新区域或者郊区。多数是卖小格局的内铺或柜台。
很多可能会有返租。
因为金额低，门槛也就低。但是，风险缺不小。完全取决于经营方的经营和控制能力。
管理得不好的，几年后，就是废弃物一栋。
而且，有的主题商场，在经营几年后，可能会一下子冒出很多跟风者。做得好，做大蛋糕。做得不好，分流客流。
所以在经营高峰期，就可以勇敢地退出。
总之，商铺是个很复杂的课题。要非常专业地去操作。风险很大，资金占用大。不建议现金不充沛的普通家庭去随意进场。
个人还没能力涉足商铺。
但对身边的商铺非常留意。个人心得，全在第六点。如果第六点做到了，那么适当时候买个商铺，应该是个长期投资回报好的主意。
回复日期 2010-03-14 21:53:18
昨天看了下房
今天接了个中介意外的***
目前局势：
观望、博弈，政策不比09年松，两会后已经定案
关内的楼价，表面是肯定没有明显下降
但买家都在观望，看房的不太多，中介已经有点急
个别房子，其实已经在市场价下浮
导致中介会说有零首付
其实已经有人报告，交易到放款后期，银行突然会加利率
就不排除，目前零首付这样的所谓的底首付，在你签合同后，可能突然告诉你放不了这么多
中介的话，其实不可信，他们只想让你们给定金签合同
从人的安全和保守的本性来说
哪怕加利息、提高首付，买家为了不损失定金，总是要千方百计补足首付，交易完成
应该说，现在楼价其实有讲价空间。价格比09年12月肯定有松动。
是否可以出手，政策的后续风险其实是有。愿赌服输，思考了，选择了，就认了。
后续，只有2种微涨 or 阴跌。
回复日期 2010-03-15 07:30:42
从来不觉得类似的ZF和政策能控制楼市
楼市是比较的市场的市场化经济
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作者：llll0llll 回复日期：2010-03-14 22:10:05
楼主，北京副市长陈刚接受访谈时说北京50%建保障性住房，6000一平米，把房价拉下来，你有什么看法？可行吗？能短期见效吗？请教，谢谢
回复日期 2010-03-15 07:39:30
to 龙行99,szglen：
涨跌都是一个概念。不排除短期交易增多和小涨。
但是，个人绝对不看好今年现在去买，还能如09年一样获利丰厚。
09年已经算是疯狂，10年不可能持续疯狂。持续疯狂的后果，就是暴跌崩盘。暴跌崩盘后，2010年初和09年下半年买的房子，无论同比有的最高价便宜多少，都是会很凄惨。
个人只觉得，今年要不就小涨平稳；要不就跌，跌幅那么肯定不会有08年那么厉害。
绝对是不会存在有产者们期待的持续上涨——因为社会承受不了！
至于说现在的成交数据，不太好说明情况。现在银行放贷属于非正常，个别的被拖1个月都有可能。
在08年的时候，几乎每天至少也有200套成交。价格跌的时候，未必0成交；价格最泡沫的时候，也不是高成交。
以昨天中介给的***来看，至少这几天，看楼的是肯定不多。
至于两位这样的对后市强烈看多，觉得在09年的基础上还能2010年内上涨至少30%的看多，俺个人不表示十分的肯定。有这个概率，但概率不会太高。而且后续的后果，是更危险，如果那样，才会有真正的市场机会。
俺目前也不觉得一定要下跌很多的概率有多么高。俺只觉得普通人顶多能看到3个月，看不到更多。都得随后市调整判断。
个人觉得，今年的价格本身，肯定是温水青蛙，一定的波动，不是投资最佳入市，只适合自住刚需。
所以，近期对这样看多的评论，就此一段，不再重述。
目的就是，希望所有看帖的，都各自理想去评判。不要接受本人和他人明显的论断的影响。学会渔，而不是鱼。
所有都是个人观点，据此入市，后果自负，呵呵。
回复日期 2010-03-15 07:47:23
现在入市投资（投机），对10个月内后市的上涨30%概率不看好到70%以上，出不出手，没啥大意思。扣除各种成本，获利并不够多。
而如果价格能够继续再涨30%，至少物业税肯定会毫无悬念的出来，到时候，资金不足的，日子可不是一般的难过。日子可能会比08年还难——就怕你断供，不怕其他，楼市肯定要反弹要上涨，但跌的那1年足够杀死实力不足的炒家。
而对后市的判断，在于你自己。
现在入市自住刚需，关键是看户型位置等是否满足家庭需要，价格是否相对略为合理化了。如果符合家庭的负债能力，当然可以买。早买早享受。人生就是一个过程，享受的过程。
对于惧涨的，无论后市涨跌，惧涨而置业本身，都不是正确而理性的行为。这样不成熟的心理导致的操作，操作错误的概率比理性者要大。不是每个在上涨期买的人都是聪明，有的人不过是走运。这样的人，在其他时候出手，错误和之前走运的概率一样高。
学会理性思考，而不要总是去想：已经涨这么多，现在调整期，后面万一上涨，价格会很恐怖。是否要咬牙跺脚买了？
哪怕现在买，也得是你用相对理性的死亡去分析。比如【龙行99,szglen】，每个人的观念或者都不可简单赞同和照搬；但他们的思维是经过逻辑推判的。
回复日期 2010-03-15 11:58:48
对投资来说，布属好了，其实不会太在乎一时涨跌。就如编剧，有个角本，很多决策树，一路行，一路判断，终点很多，关键是一个整的合理收益和可承受的风险。做好整体规划布局和计划，密切跟据市场调整战术，适当对冲，多考虑一两年内的各种变化的可能。特别保证现金流低线。那么必定会投资成功，达到我标题的目的。那么，在过程中，跟本不会特别在乎，是否还会再涨完最后一波或跌完最后一跌。投机则不同，赌一把，就散场，特别在乎当前这次短期的结果。那必然不可持久，赢得起，输时则会撤低败去人生一段年华甚至一辈子。纠结于今年一定要涨跌多少而决定当下一笔操作就是投机。 作者:
回复日期 2010-03-15 12:01:07
有资本的，半仓房产半仓股票半仓其他。何惧之有? 作者:
回复日期 2010-03-15 12:03:52
自住的，市场平稳气进入，居住家庭幸福，又怎会继续在乎家的房子价格短期变化?太过在乎的，请静心思考自己的目的，做法，风险，心态。 作者:
回复日期 2010-03-15 12:09:23
投资和自住，确保能进退自如，那么买高了买低了，对短期判断对了错了，都不重要。以后自然会弥补回。如果搞得自己一天到晚纠结几个月短期的某个特定走向才心安，那你已经在投机。投机，有二十万到一个亿，但最后中天老板潜逃了，这样的结果你承受得起不?希望能理解这一系话。 作者:
回复日期 2010-03-15 12:33:29
重要的并不是现在是否小阳春。三五月份的交易肯定不会冰点。重要的是，这个时候，买不买，卖不卖。买，还有利润空间么，后市风险能承担么，投资还是自住都不同。卖，资金有更好出路么?当下的结果并不重要。重要的是依据历史及历史对当下的结果的影响，去判断未来。目前，是成本，未来是期货。当前真的说明不了什么，这是对过去的一个交待。现在讨论和操作，结果都在未来。 作者:
回复日期 2010-03-15 12:39:47
春江水暖鸭先知。看现在成交的主要是啥房子。波动大的大户豪宅，总是率先引爆真相。居家中小户型，一直是低迷期成交主力。等一切大白，机会就走了。 作者:
回复日期 2010-03-16 07:23:27
一套房卖啥卖啊。自住的，不是投资的。难倒你投机?
要不就是换房，快出又快进。
要不，如07年上半年，后海一套房几个月飙涨100万。卖了，回老家，或者去关外。实际上，那样疯狂之后，肯定是没有后劲。跌了，就赚了。
现在，对你，肯定不是这样。所以，顶多换房，换个更有潜力的。
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作者：hillklh 回复日期：2010-03-15 08:23:01
其实是因为自己就这一套房，怕卖了捡不回来了呵呵。
回复日期 2010-03-16 07:27:58
现在市场在分化。投资和投机的比率还是高。万科口碑好点，捧场的多。虽然大家忘了08年万科也是引降。
周边的上品，是否算隐降了。
里程不是不可以。只是在那边住，最终你可能会因臭气、学位、公交，而心生烦恼。
而这个钱，其实又能在深圳关内买个旧一点但成熟的区域的2房甚至3房。
此一时，彼一时。家庭需求在变。如果无所谓中间换房，当然先在关外买一个，享受当下先。
可是，个人不觉得这个房子还有多大上涨空间哦。好像第五园的2手2-3房单价并不如想象得高。那边主流是联排和叠加，也就是说炒家在玩那边的大户型。
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作者：xianyufa heng 回复日期：2010-03-15 11:36:17
多谢楼主的指点。
问题是如果考虑后海，就只能买小两房，以后有小孩了，还要考虑换房。买到关外一个交通还算方便的有潜力的地方，可以住新一点的三房，可以一步到位。两种方案都有得有失，我现在想还是看碰到什么样子的房子吧，买房也是一种缘分，除了理性的判断，主观看中了喜欢也很重要。
另外，我说的里程6栋上周末开盘180~200w一套，比12月底又涨了20多w，据说开盘又售罄了。而且二手房的交易量上周五回升到接近600套，对于后市，真的是不知道。
回复日期 2010-03-16 07:29:38
如果担心不好贷款，既然你都贷不到，那么有多少能贷到？
没有几个人能贷款买房，房子成交会如何，价格会如何？
自己去推理，自己去判断前提
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作者：愤怒的小野猪 回复日期：2010-03-15 14:00:32
看了楼主的帖子很受启发，想请教楼主：
我打算今年在广州番禺某大型成熟小区买套二手房，什么时候下手比较好？我是刚需自住，但是考虑到生活的压力，还是希望在离底比较近的地方买房比较好。
目前来看，这个区的二手楼盘处于最高位，依然坚挺，银行缩紧银根，但是我担心的是：因为我肯定是要按揭贷款，万一银行提高贷款利率，提供首付比例，即便房价下跌，因为银行提高了准入的门槛，像我这样的刚需，压力就更大甚至想做房奴都做不了了。
想听听楼主的建议，可否指点一二？
回复日期 2010-03-16 07:32:57
两个都是非主流。如果这一轮真的要调整，特别是漫长的近1年的阴跌，最凄惨的就是这样的大户型，而且还是位置不好的。
香瑞园虽然面积相对小点，但是周边很难成规模。自己住自己喜欢。投资的话，无从判断。或许好，但或许也不好。
第五园叠园，不跌，涨的幅度不会太高，以后成交也不会太容易。如果跌，就不是一般般的跌。
假设关内景田跌15%，有的关外的大户型可能跌30%。
当然，纯粹享受性的自住，另当别论。就如珠三角的别墅，那么资不抵债，都有人买，人家要的是享受，不在乎，呵呵。
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作者：取名太难了 回复日期：2010-03-15 14:37:02
楼主,请问同样200万作用的总价,买佳兆业香瑞园的高层100多平呢,还是万科第五园的叠院(送地下室,总面积180多)的合适呢?
单纯比较这两个楼盘,那个比较好呢?
一个是关内但靠近北环,另一个位置和配套相对差点.
如何选择呢?
回复日期 2010-03-16 07:34:17
长沙单价不高，供应太大，需求的绝对数量不够多。楼盘的性价比跟沿海比，不错。
但是似乎08年政府都救市，可见当地的消费力。因此，退休目的可以买。投资目的，谨慎。
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作者：wenxy 回复日期：2010-03-15 15:18:52
楼主对开沙的楼市有很看法么，我准备在今年年终时，在长沙市的河西，即岳麓区买个三房。本人现在在深圳工作，但是深圳的房价太高，因些准备在深圳还奋斗几年，等小孩读一年级时回长沙生活。本人是湖南人。
盼回复。
回复日期 2010-03-16 07:37:13
跌不跌，得看后市啊。主要看银行啊。最后有个银行高层的亲戚。。。
重点是2、3套（在按揭中）以上，首付多少，利率多少。这个政策，能持续多久。
其实，真的放松，涨很多的话，后果就是大崩盘。
如果，现在就紧控，那么波动幅度就小很多。
你想要哪一种，本质上，我希望大涨大跌。但是国家不允许啊。呵呵。
08年其实在调控下，波动还不算大的。至少没听到深圳有人跳楼嘛。
当时炒股的，可有某证券出了人身事故的。
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作者：只生四个好 回复日期：2010-03-15 19:26:09
万科里程开盘174w,基本卖光了,而且据说银行按揭条件并不是很严,基本上7折弄不到,但是首付2成,利率7.5折完全没有问题,加上今天北京一个地王出来了,我得意见是房价没有跌幅,还会继续涨,我近期有点想出手招商海月或者蔚蓝海岸,但是实在是太贵了,吃不消呀,只有一个办法,自己多赚点钱才是王道呀.
回复日期 2010-03-16 07:38:26
俺个人估计，布心改造没那么快呢。盘太大了。木头龙搞了好多年，都还没彻底动工。
迟早会拆，关键是你等得及么。
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作者：lekoulekou 回复日期：2010-03-15 23:51:17
楼主,望能抽空帮忙分析下我的问题
我于07年5600/平买了罗湖布心花园一套房---有二十年房龄的老房子,现在有企业入住说要旧房改造,马上房价就从先前的8000多涨到了12000.旧房改造的第一步是要征集2/3的业主同意后再到政府那里立项,应该到十月份就能知道结果.我现在左右为难,不卖吧怕到时改造不成房价下跌,卖了吧担心立项成功错失良机,毕竟开发商给的条件还不错:按1.2倍面积回补,并送免费车位一个,改造的三年间按80/平/月给房补.楼主以你的经验看这种改造成功的几率有多大呢?该不该等到结果出来呢?
回复日期 2010-03-16 07:40:03
真的担心现在没跌，复苏，相信很快又能涨30%的，尽管去买。
相信自己的判断就好了。
如果自住，也没所谓，反正至少比09年12月份便宜点呐。
但万一跌，您得做好心理准备，扛得住。
后果都是您自己成熟，涨开心，跌也能做到不会不开心，就随时可入市。
回复日期 2010-03-16 19:05:33
你的想法比较疯狂哦。现在不是05年呢。
而且你买这么多，未必能按2成。如果银行有心控制，一下就卡死你了，就很被动了。
1.小户，要特别地确认出租率。冒充租客考察。
2.小户不要超过2套，租金回报没意思的。小户升值不多。
3.买1-2套较好的2-3房，一边出租一边等升值。
4.至少留足所有房产的12-18个月的贷款月供现金，而且要按万一加息、利率8.5折算。
5.房子不适合一下子全部吃进。至少要分散到18个月内逐步购入。
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作者：只生四个好 回复日期：2010-03-16 07:45:58
楼主,我现在没有工作,只有200多现金,现在看了好久深圳房网和这个论坛,初步想法是买福田得学位房,小户型,应该都可以做到首付2成,而且可以抵月供,弄他5套左右,大概可能要80-100,另外想在福田弄2套2房的投资,当然到是到核心地段,08年这些地段跌幅非常小,大概是10-15%,还有一部分想弄一套招商海月3期,这个自住,顺便把自己前海正住的2房卖掉,楼主,你觉得我这个配置风险大不?
回复日期 2010-03-16 19:09:52
如果不着急用钱，2-3年内持有都不会有任何压力。就等批下来。
顶多就是立项不成。多握个几年。
但价格未必因为立不成降太多。因为，总会有公司继续去立项，也有人继续博拆迁旧改。
如果你比较想***一笔钱，6个月内就想要，就卖。50%，升幅也不错了。
其实最近，成交多，不少是罗湖、福田的旧房要改造，很多炒家入市。
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作者：lekoulekou 回复日期：2010-03-16 09:27:42
谢谢深山的及时回复,布心花园总共有四个区,都是单独成独立小区的,现在一.二.三区都有不同公司入住, 都是独自开发,没有关联的,四区因为年限较新,不符合旧城改造条件所以没有企业入住.地铁三号和五号在附近都有站点,应该走路就能到地铁口. 我所在的区大概有四百来户,一万八千多平,楼主能不能再多给点分析呢?卖还是不卖,这是一个问题.
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作者：lekoulekou 回复日期：2010-03-15 23:51:17
楼主,望能抽空帮忙分析下我的问题
我于07年5600/平买了罗湖布心花园一套房---有二十年房龄的老房子,现在有企业入住说要旧房改造,马上房价就从先前的8000多涨到了12000.旧房改造的第一步是要征集2/3的业主同意后再到政府那里立项,应该到十月份就能知道结果.我现在左右为难,不卖吧怕到时改造不成房价下跌,卖了吧担心立项成功错失良机,毕竟开发商给的条件还不错:按1.2倍面积回补,并送免费车位一个,改造的三年间按80/平/月给房补.楼主以你的经验看这种改造成功的几率有多大呢?该不该等到结果出来呢?
回复日期 2010-03-16 19:10:51
上帝欲使人灭亡，比先使其疯狂！
07年8月份，深圳多么疯狂！
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作者：都市私语 回复日期：2010-03-16 15:06:47
北京频出地王,感觉楼市已近疯狂.
回复日期 2010-03-16 19:13:04
市场的主要下手的，就是疯狂基因的。
所以，ZF本意是要平稳。可是市场必定极端。要不就是跌，要不就是涨。
放松货币，涨疯狂；收紧货币，跌疯狂。因为爱冒险的人，才爱投机房子。
自住的，永远都是在观望，幸运者买个半山腰；不幸者，踏空或者高套。
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作者：深圳小渔翁 回复日期：2010-03-16 19:03:44
已经疯狂.
回复日期 2010-03-16 19:16:21
长沙土地太多。农村的农民房太多。
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作者：wenxy 回复日期：2010-03-16 12:51:54
长沙的企业员工工资普遍很低，白领的购买力比较差，08年长沙市政府亚洲杯救市，感谢回复！
回复日期 2010-03-16 19:26:54
逆向，逆向，才有机会。
刚刚想到，在本贴里，12月份-1月份，楼市诡异的时候，问卖房的人比较多。其实当时放盘，已经卖不掉，价格也比10-11月份疲软。
现在，市场肯定是有点发春，问买房的人多了（或问继续持有）。在这时，其实至少纯投资的角度，成本不低、政策后市趋近预期严重、后市风险大，至少短期较快较大上涨并不多。
在市场上，无论股市楼市，多数肯定是不赚（房比股票当然好些），赚的是少数。
所以，思维上，要逆转，不要随大流。随大流，可能不会死，但肯定不会有很大获利空间。
2/8规则！
从***成功率来说，如果现在有人来问，09年1月份买的房子，2010年3-5月份是否可以卖，这样的人，我相信他有一定的思维，也有安全意识。
重要的不是你赚到极限，重要的是你是否赚到手，或者是否能活下去！
自住的，更是要关注房产本身的使用价值，和家庭负债的能力。满足这2个前提，有好房子，自然可以买。
回复日期 2010-03-17 22:35:29
最后一句话是真谛
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作者：只生四个好 回复日期：2010-03-16 19:37:42
楼主,那我还是调整一下,小户的先入2套,那个学位房,我自己也需要,另外就是慢慢看房子,如果核心地段的还是可以考虑,我投资肯定只能买2房,资金不够呀,另外我去那些新盘看看贷款怎么样,如***款不紧,房价上升可能还是大,不过还是不希望房价猛涨,这样跌下来非常惨烈,都没有机会出货.
回复日期 2010-03-17 22:37:31
现金流安全，不妨持有。
可以瞅时间适当换房，如果有觉得某1-2套房价值前景不是最好。
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作者：都市私语 回复日期：2010-03-16 20:36:05
个人感觉楼市以前涨得缓慢，供应量大，出租市场不太好。但租售比是合理的。但自从06年国家调控后房价涨得更快。有点发疯了。但出租容易了。我们原始的目的只是打算租金养老。楼市始终是两派，不太容易看清方向。原来买的现在看来是对的，但当时也不知道。还有写字楼和商铺的风险太大，好多空置的。我们有自已的公司，买办公房自用还可以，也无所谓投资失误。
回复日期 2010-03-17 22:39:07
楼龄？塔楼？通风采光？小区？户型？。。。
一般来说，便宜的可能一直都相对便宜，如果影响其价格的因素没有突变！
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作者：张姝瑶 回复日期：2010-03-16 21:50:50
大侠，一路学习过来，真的收获很多。现在正在看房，有个现实的问题困惑中，福田景田岁宝附近别的楼盘的价格都是1.6万左右，“长景阁”的价格为什么涨不上来？和周边的差距挺大的。现在看上一套，均价1.2，楼层较低，现在可否下手。
期待回复中！
谢谢
回复日期 2010-03-17 22:41:19
首付40万，留10万备用或者蜜月等！
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作者：zhapc 回复日期：2010-03-16 22:08:01
楼主，我和男友刚买了套115万总价的二手房打算结婚，目前手上有50万现金，我们想给45万首付，贷20年，您看合适吗，还是给少点首付？我们俩年入大概20万，暂无其他用钱的地方。
回复日期 2010-03-17 22:44:37
目前的情况，没有哪个特别看好喔。都是高位，纯投资的空间不是特别大。当然，市场总归时刻都有机会。。。
一般，福田中心区、市区学位房、南山中心、后海、华侨城这些总归会还可以。但。。。
假若，假如，未来6-18个月楼价会下调，下调后，看好宝中、龙华、前海、后海。
跌得多的地方，涨得也多，弹簧效益。
可以仔细回味下06-09年深圳各片区的价格波动、速度、成交***率！
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作者：zyz36 回复日期：2010-03-17 08:45:38
楼主，请教如果是纯投资，2年内回报，现在深圳那个区域或楼盘你相对最看好
回复日期 2010-03-17 22:47:03
除了3#，布吉将来还有啥利好？
3#，已经透支啦。
未来布吉会是白领自住过日子的地方，波动不会很大。
也许将来丹平路沿路、李郎-平湖一带，会因立体交通改善，空地多，而有小热一把。
但布吉荣超-百合，老布吉，南湾-东大街等，可能就是现在这样了。
没有新盘，没有炒作，没有追捧，价格就不可能很大波动。
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作者：jane77543 回复日期：2010-03-17 10:41:47
最近布吉一带受地铁利号,销售和出租都略有上涨,中介说如果地铁开通后肯定还要涨的,请问楼住怎么看?
回复日期 2010-03-17 22:48:52
具体楼盘说不上来，大片区是好的，尽量找：
1.地铁口附近
2.有一定的园林、休憩空间
3.学校有市一级或省一级
4.最好步行15分钟内有个公园
这样的话，基本上是可以放心买，如果纯自住。
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作者：drdrtracy 回复日期：2010-03-17 19:52:10
请教下楼主：
现在26岁，现金15万，跟老婆一起年收入税后18W左右，可以存11万。还不打算要孩子。
想买房子的话，家里可以支援点，大概5到10万。
想问下这种情况能买多少钱的房子合适？
住在上沙，想买在新洲村附近，福强路沿线。 可以买到什么样的房子？
回复日期 2010-03-17 22:50:04
2/8规则中，有钱的人衡有钱。
可是，市场要的是后劲。浪打浪，能再高多少，才退潮？
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作者：平林新月人归后 回复日期：2010-03-17 12:19:45
看贴，可以看出深圳的购买力还是很强的。
等涨，一点悬念都没有！
回复日期 2010-03-19 09:01:58
大家要庆辛生于这个科技昌明的时代。且国内稳定。现在云南大旱。最近天气波动历害。撂古代，必饥荒。 作者:
回复日期 2010-03-19 09:04:41
一直想研究下经济历史。没时间。好在有天涯，看了几个贴。个人总结是，循环反复，或有规律。当危机来时，能活下去，留了青山在，才是王道。 作者:
回复日期 2010-03-19 09:13:13
气候，农产，温保，贸易战。往往是危机前奏。这几年，包括欧美，日子都不会好过。2010，真是个复杂年。 作者:
回复日期 2010-03-19 09:16:51
现在投资，关键是风险意识。银行和各行业都在压力测试，你呢?测一下，再决定。自住是消费，理同买衣服，喜欢合适买得起就买。大家就没那么多忐忑。 作者:
回复日期 2010-03-19 10:08:54
2000年后，因经济发展，到2006，买房是赚。可是也算不完全金融市场化。海南，北海，珠三角，香港。有些房，n年都不算涨回。内地，北方也是会逐键金融资产市场化，波动增加，未来才是很大对经济的影响。黄金三十年，可能已历史。未来会慢慢香港，深圳化，楼市越来越象股市。 总共
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提问时间：2010-12-25 22:18:15
问题编号：114602 | 提问者：shuai☆qi家 #26063;
问题详细描述：您好 我想问一下我建立了一个YY频道不知道怎么设置 请解答 谢谢
YY官方答复
GM : G0430
2010-12-26 00:51:23
回复了该问题
尊敬的YY用户：
您好！很高兴为您服务！
关于您咨询的问题，很抱歉让您久等了！ 非常抱歉，目前频道子频道模版需您自行建设，工作人员不提供，给您带来不便，请您谅解
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