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专家刘宏诚作客搜房，与业主面对面，讲解收房维权要点全记录！！
Posted:2004-7-28 9:25:44 |
专家刘宏诚作客搜房，与业主面对面，讲解收房维权要点全记录！！
[主持人]因为最近很多小区已经进入房屋置换，有些业主不是很明白，我们请到了刘老师，来跟大家讲一下维权的问题。我们这次进行一个网上直播活动，希望能够和我们网友影响互动，希望我们今天活动完了之后，我们业主对这个问题有更好的了解。我们先请刘老师讲一下收房大约的过程，在展开过程当中随时对网友提的问题进行回答。 [2004-7-23|14:31:34]
[刘老师]其实关于收房问题，我先后写过几篇文章，到最新写的是购房人收房全攻略。现在因为互联网信息公开，大家互相交流，关于收房各方面有很多经验可以互相借鉴。但是，我写这篇文章，可以说是有点忽略技术性问题，就是关于收房的时候验房，烟道通不通等各个方面，这方面我有点忽略了。我想这方面第一有建筑专家，他们去谈更准确。第二我也有我个人的想法，实际上收房的时候大家可以记录下来，大家看看合同，如果不是它的基础性问题，或者是影响它的结构，虽然有问题，都是一个保修的问题。而且，这个问题从理论上讲也不影响收房和交房的问题，属于发展商保修的问题。 [2004-7-23|14:32:06]
[刘老师]所以，我觉得大家更重要关心的是我们合同上约定的东西，合同上有哪些权利我们可以主张。因为从法律角度讲，如果我们去收房，发展商违约了，但是我们又没有提出来，或者是在收房的时候，当然有的网友建议我们收房的时候在上面注明我收房并不意味着今后发展商违约的地方，并不等于我接受，就是做这些注明。当然，如果你能够著名上，问题不大，但是要有发展商，或者是交楼人给你签字，如果没有签字，近来不认帐，说是你写的，我没有看见。 [2004-7-23|14:32:18]
[刘老师]我们要从法律通常情况来讲，如果你没有做到让发展商认可，就是说你不接受条款，将来假如再发生纠纷，再发生争议的时候，如果你打官司，告到法庭，法官很可能会告诉你，你收房已经意味着你默认了发展商的违约，这一点很重要。因为在法律上说句实在话，法律有时候和我们日常说讲理是两个概念，法律条文怎么写的，法官就怎么判，特别当有的时候社会大环境更倾向于另外一方的时候，可能对你更不利。 [2004-7-23|14:32:29]
[刘老师]当然，我今天来这里跟大家座谈，我也不想在这里去过多谈论法律合理不合理，也不想去谈论政府目前的政策是不是依法行政，也不想过多说一些慷慨激昂，或者是和大家一起愤怒，声讨奸商，怎么坑害我们，我觉得谈这些没有太大意义，这些我们放在论坛上，或者是报纸写文章这些场合。我想主要和大家谈谈，能够切合实际解决我们实际收房，我们怎么做，能够更多争取到自己的利益，而不是去谈理论。所以，我说的可能让大家觉得不是那么痛快，那么解气，有时候站在对方角度讲话，这个请大家理解。如果我跟大家一起发牢骚，去说，什么问题也不解决，大家可能也没有兴趣。 [2004-7-23|14:32:44]
[刘老师]所以，我觉得交房最关键的，收房人关心从法律上，从合同上赋予了我们什么，是我们最要关心的。第一就是说发展商有没有验收备案的表，虽然可能有一些网友说备案表意义大不大，就是说备案表发展商自己去备案，这个还是很有意义的。当然，不是说发展商自己填的备案表，一定要有关政府部门盖回章同意他备案的，如果不同意也是没有用的。自己工程、监理写的，那是没有用的。拿回备案表起码能保证什么呢？就是从消防各方面，还有一些东西拿备案表属于国家相关部门还要批准的，还不完完全全是自己能够备案的。再一个既然有备案表，因为牵扯到监理单位盖章，监理单位如果给你瞎出一个同意备案，将来出现失误，它的责任也是很大的。 [2004-7-23|14:32:58]
[刘老师]所以，大家不要把它完全想象成就是发展商自己，如果真是他自己，不会出现好多人交房拿不出备案表，有很多环节就是说有互相制约的地方。所以，大家要关心。就是说有的备案表，起码我们大家有一个放心，就是说我们住到这里，基本上是安全的。当然，有些朋友到了交房时间，因为自己房子是租来的，还要牵扯到租金各个方面，觉得反正我相信你，属于你个人选择我，着急入住，目前来讲北京还没有这种太大的失误。不过有这种备案表，大家心里有保证。 [2004-7-23|14:33:16]
[刘老师]而且还有一个好处，假如关心房产证的朋友，就是要注意北京现在有些房产证拖着办不下来，其中一个原因就是拿不到备案表，如果房地产商这个楼没有备案，就是说备案之前，只要一天不备案，这个楼就在政府的眼中是不合格的楼，所以就一天不能够去办房产证，就等于他自己都没有拿到产权，更不要说把产权转移给买房人。所以，备案表也是很重要的。再一个关于面积的测绘，测绘结果大家一定要关心。为什么强调这个问题呢？发展商可以说你先收，收了以后等到办产权证再给你，这是因为什么呢，因为我们合同当中有一个面积，如果正负误差超过百分之三，业主有一个可以选择退房的问题。但是，如果你实际入住了，将来你再提出退房很难办。你说我不想退，可以把这个问题往后放。 [2004-7-23|14:33:39]
[刘老师]但是，假如我接受不了超过百分之三的误差，可以考虑面积误差对你的影响。还有就是大家常说的两书，使用说明书，还有质量保***，这两书我个人觉得关心不关心它意义不是太大。房子使用有没有说明书，谁都会使，至于质量保***，你就看一看写的保证日期，什么时候开始算，看清这一点就可以了。其它的真是房地产商自己写的，但是他写的不符合法律，因为关于保修国家法律法规有明确的规定，因为这个东西不需要你签名确认同意保***，如果真的把自己责任排除了，你还有翻案的机会，没有关系。 [2004-7-23|14:33:48]
[刘老师]另外，我们拿到入住通知书以后，大家要考虑什么问题呢？就是说自己应该做什么。第一，我觉得你要看合同，为什么又写了一个关于签合同的，搜房网也做了一个主题，放在首页上。关于签合同，其实没有买房的网友上来看看有好处，买了房的网友上来看看也有好处。为什么这么讲呢？因为我这篇文章写的，更载重于不是说把这个东西签多少条给发展商，而是载重于告诉每个人这个合同每一条真实含义是什么，那句话对你有利，那句话对发展商有利。所以，我们已经买房或者是准备收房，我建议大家看一看跟你相关的，特别是关于收房的条款。 [2004-7-23|14:34:01]
[刘老师]有一点要明确，房地产如果不按照约定时间交房，它是属于违约的，要缴纳滞纳金。如果买房人通知你收房了，你没有按照他的日期去，你并不属于违约，你也不用交滞纳金。所以，有些业主提出来，我们想联络一起收，但是发展商规定了是明年要收，如果我再联络就耽误了，是不是要负什么责任，其实你什么责任也不用付。如果说真要负什么责任，可能发展商会说他在规定了交房日期以后，在这个时间里面房屋如果发生了火灾或者是什么，可能说这个责任你应该负，因为这房屋交付给你以后来收。 [2004-7-23|14:34:13]
[刘老师]虽然这么说，但是我想没有一个空房，发展商说你要负责任的。所以，这一点大家不要太担心，买房的时候要冷静，收房的时候也要冷静，作为业主不用向发展商交房那么着急，一般发展商交房是很赶的，甚至完不成，或者是做一个项目，赶紧把房子交了，因为有一个违约的问题。但是，业主不必要急成这个样子，但是发展商为了业主收房，拿出一些优惠条件，你先收了可以免你几个月物业费，那么你自己考虑这个怎么做，这个不给大家提任何的建议。当然，你也可能拖着不收，物业费多交一个月。 [2004-7-23|14:34:25]
[刘老师]但是，你主张权利也许没有争取回来，因为争取权利，有时候在个人处理，没有争取回来，还赔了。所以，这也是一个方面。 [2004-7-23|14:45:27]
[主持人]刘老师说到关于备案表这个情况，我也听人说过这样的情况，就是说这个楼在收房的时候，开发商没有给大家看，没有给收房业主看这个备案表，同时要求你来收这个房子。当然，这时候肯定是业主流传这个房子根本没有拿到备案表，大家都不愿意收，可是可能有担心自己要承担违约责任，最后不得不来收了。如果碰到这种情况，咱们业主该怎么办，他要求你来收，可是又不给米看备案表。我的问题就是想问，一个是开发商有义务给业主展示备案标，如果不展示，咱们业主怎么办？ [2004-7-23|14:45:51]
[刘老师]这个问题很明确，大家可以看看合同怎么定的，因为交房前提供竣工备案表，不是说发展商发一个通知收房，就代表他已经交房了。这个道理很简单，如果真是这种情况下，他卖你房子没有盖，发一个通知明年收房，是不是明年可以交了呢？这是很简单的道理，大家看看合同怎么约定，如果约定了，交房人提交这个备案表，发展商收房的时候，你去的时候，一定要给你这个备案表看，可能他给你是复印件，但是你有执行权的话，可以要求把正的展示一下，不拿走。 [2004-7-23|14:46:14]
[刘老师]因为正本可能就是一份，你拿走没有办法给你，这是可以的，你要求一份复印件。如果他说坚持让你收房，又没有备案表，你说你没有按照合同的条件。建议大家收房的时候把自己的合同带去，不要拿嘴说，把这条翻给他看，就是当时咱们怎么约定的，大家心平气和的，不要吵架，不要去了跟他争，看我们怎么约定的。 [2004-7-23|14:46:25]
[主持人]也就是说开发商不给大家看备案表，业主有理由可以坚持不收？ [2004-7-23|14:46:44]
[刘老师]当然可以，就是业主不存在违约的问题。因为业主收房并没有违约的问题，你说有没有时间限制，合同上可能有，它的限制就是说告诉你收房了要符合条件，多长时间不收，比如一年没有收房，但是一年物业费还要给，你自己不收不住是你自己愿意。就是说这个责任是你要承担的，还有一个什么？ [2004-7-23|14:47:07]
[刘老师]就是这个房屋保管责任，就是有一个规定，有合同写三个月，或者是多长时间不收就等于这三个月以后，万一你房屋里面发生了什么问题，比如里面东西让人砸了，或者是里面着火了，过程是煤气爆炸了，你可能要承担保管责任。但是，作为收房人是绝对不需要承担合同的违约责任，说因为发展商让我收，我哪天没有去收，所以我违约了，我要向发展商缴纳延期收房，滞纳金，大家回去看看合同，是没有这样的。 [2004-7-23|14:47:17]
[主持人]我这边还有一些网友所关注的问题，也是关于收房与入住的。这位网友问，必须在缴纳物业费之后，才可以入住吗？ [2004-7-23|14:47:37]
[刘老师]这个大家要看自己合同怎么约定的，因为如果按照新版的合同，当然签新版合同人可能现在还不存在入住问题，但是有一些关心的问题。要签新版合同，注意新版合同有关于物业管理条款，如果上面有物业管理条款，如果有约定物业费，合同是签字的，你要按照合同办。但是，新版合同之前，以前没有关于物业管理约定，大家看看自己的补充协议，看看这个补充协议是怎么约定的。如果补充协议里面没有约定，就是说作为房地产商，不能说交房的时候额外增加条件。因为合同是双方自愿达成的，你增加条件我不接受，因为你增加条件没有交房，延期的责任开发商要承担。 [2004-7-23|14:48:05]
[刘老师]当然签的补充协议上已经同意了，我入住的时候，缴纳物业费，或者是其它费用，那么你就要考虑尊重这个合同。这是物业费的，另外更多关心维修基金跟契税，这一块钱比较多。其实我写契税和公共维修基金交给谁，我可能是北京市写这个东西最早的，可能在2000年在写，当时关注这个问题，在报纸发表这个文章，实际上主要是对政府部门的呼吁。就是说我更担心倒不是说业主交了这个钱，早交几天，晚交几天的利息问题，我当时更多关注这个维修基金如果让发展商收走，或者是物业公司收走，如果被他们挪用了，将来对业主都是一个伤害。 [2004-7-23|14:48:17]
[刘老师]后来，当然有一些报纸替发展商辩护，现在贷款人多了，发展商提供一个阶段性担保，担心购房人将来不办房产证，到时候为了拖着不交契税，不交公共维修基金，不办房产证，会使发展商的银行担保撤销不了，影响发展商的利益。这个问题也明确的告诉大家，就是说如果真出现这种情况，会不会影响发展商利益，会影响。但是，作为发展商来讲，不能说担心业主影响我的利益，我就自己作出一个处理，反过来讲，我们购房人买房，对发展商担心可能比他担心更多。我们业主能不能定一个东西，让发展商先交我们什么费用，然后将来这个问题解决了，再把钱还给他，这个道理很简单，我们就依法办事。 [2004-7-23|14:48:29]
[刘老师]依法办事，过去发展商叫代收，我特别强调代收不合法，网上就是说很多帖子都在转述我这个观点，在文章中说代收不合法的法律依据拿出来了，写在文章里面了，所以有很多转载，就是说关于交房代收维修基金和契税不合法。为什么呢？就是作为国家的税收，只有税务部门可以收，还有税务部门委托人可以收。那么，现在作为契税部门委托办房产证，过去是委托北京市房地局代收，但是北京市房地局接受这个委托能不能说你委托我再委托呢？按照国家的规定，是没有权利再委托，只有被委托权，没有再委托权。7月1日北京市暂停办理房产证，将来可能就是建委代收。 [2004-7-23|14:48:40]
[提问]我们曾经问过开发商，我们办理公积金和贷款的业主，收房时由他们缴纳契税和***产权的说法吗？ [2004-7-23|14:49:00]
[刘老师]没有，实际上我们有什么问题，谁跟你说的你就直接问谁，他跟你说，你拿出依据来，你为什么这么说，因为我们有知情权。你说我要怎么样，你说什么我都可以听，都可以信你，大家不要抱着态度你说什么我都不信。你拿出一个态度，你说什么我都可以信，但是你给我一个根据，说什么必须交给他，必须这个，必须那个，拿一个根据，马上把钱给你。反正根据我了解，就是说后来北京日报也登了，访问地税局也说过，就是说没有委托他们去代收契税。 [2004-7-23|14:49:17]
[刘老师]关于公共维修基金讲的也很清楚，就是北京市房地局发过文，禁止发展商代收公共维修基金。作为政府也很担心，将来这笔钱万一没有了怎么办，因为公共维修基金在全国流失很严重，业主交了以后，到最后一直归纳不到小区办，将来也没有办法转回给小区业主，这个钱被挪用了，干其它用了。所以，后来北京市房地局也有明确的文，禁止发展商代收。说他必须代收的话，可以问问他，你拿一个文件，我也愿意相信你，但是你给我一个东西，让我看到这个。 [2004-7-23|14:49:28]
[提问]我们当初去的时候，他们说我们不交齐税务公共基金，和办理代收契税，就不给我们房屋钥匙，这个说法是不是违法的？ [2004-7-23|14:49:54]
[刘老师]如果代收的话，已经违反了国家的法律，但是如果说你要签合同，委托他代交，那么他去跟你收，他就不违法。因为你有权利选择让他去替你交钱，国家不禁止你个人委托他去交，就是说你愿意把钱委托他，他给你弄丢了，他是要承担责任。所以，要分清代收和代交了。当然了，在这一点我也想跟网友说一下，上回我在其它网站上讲到过这个问题，后来有一些网友也挺关注这个问题。我准备将来专门谈这个问题，进一步研究这个问题。 [2004-7-23|14:50:54]
[刘老师]就是说好多人说我签合同已经糊里糊涂签了代交怎么办，我想大家可以考虑根据合同法，因为你要是委托他代交，那属于你和他是委托关系，按照合同法第410条规定，委托人或者受委托人，就是说业主委托房地产商，也就是说你或者是房地产商可以随时解除委托合同。如果是一个独立合同更好办，就是说在事先通知房地产商，说我解除这个合同，我不委托你，这个可以随时解除委托合同。当然了，要注意一点，因解除委托合同给对方造成损失的，除不可规格于该当事人事由以外，应该赔偿损失。 [2004-7-23|15:05:31]
[刘老师]但是，大家想到你委托他代交，你现在不委托了，他说他有损失，你可以不理他，他可以到法院主张他的权利，他可以说他受到什么损失，你委托他代交，现在不交，对他来讲谈不出有什么损失。当然了，这里面有一个问题，就是说等到真办房产证的时候，就是说签过这个合同的人要小心，你要解除这个委托合同了，但是真正到办房产证的时候，你不要再拖着不办，再拖着不办，房地产商说给他造成什么损失，就是担保合同撤不掉，可以到法院主张这个权利。但是，你可以解决你现在不交给他的问题。 [2004-7-23|15:05:40]
[提问]我问一下，就是说比较像我们当初签的合同，补充协议里面有这个先交契税和维修基金不允许你增加业主这方面补充条款，只能签他的，而且你交了，基本上不能退了，最后结果看出来，也只能签了。现在发的入住通知书，就是说下周要收房的话，是要收***费八百块钱，还要签代理委托协议，他觉得光合同上约定不够保险，还要再签一份协议，而且这个都放验房和交钥匙之前来做。您对这个问题怎么看？ [2004-7-23|15:05:57]
[刘老师]他为什么要再签一个补充协议呢？这个就是关系到确实有他的考虑，就是说他要保护他自己，肯定要考虑这个。但是，从合同法的角度来讲，就是我刚才也讲了，你可以通知他说我终止这个委托，我不委托你做。但是，你也可以跟他说做一个适当的保证，就是说我现在终止，但是我同意当你通知我正式办房产证的时候，我保证去办，跟他做一个保证，跟他做一个协商。当然，也有这种很顽固的开发商，这个东西就没有办法跟你说具体的什么东西，为什么呢？ [2004-7-23|15:06:18]
[刘老师]因为可能我就是不交，他就是不给你钥匙，这个东西坦率来讲跟法律规定不许杀人，但是有人就去杀人，那你怎么办？所以，这个事大家去考虑，自己去权衡利弊，就是说我愿不愿意把钱交了，我急于入住，还是说我不交，我争取这个权利，这个就是说大家自己去考虑的。因为法律规定，是有这个法规定，但是具体处理，这就要根据你自己实际的情况。所以，我写这个文章，主要是对社会，对法律环境呼吁，告诉社会，后来也接受北京日报采访，表明这个态度，过去大家有这个误会，发展商必须代收这个，大家现在明白怎么回事了。 [2004-7-23|15:06:30]
[刘老师]当然能不能争取到靠个人，现在有一些通过集体收房达到这个目的，最后发展商作出让步，同意契税晚交。当然，***费这个问题，法律没有规定，因为***费实际上不是说他强调你代收，而是他让你签一个东西，虽然是他强迫你，但是他非要让你签一个东西，是你愿意委托他，现实实际上是这样的，你觉得很可笑，但就是这么可笑，因为他有他掌握他有利的地位，他就是强迫你去做这件事。 [2004-7-23|15:06:41]
[刘老师]但是，有些人为了自己赶快入住，他就妥协了，使他这些东西得逞，再加上他们有他们的资源，有他们一定的背景，或者是有工具，去宣传自己，你也没有办法。作为政府，房地局发文说不让代收，但是仍然有人收，作为我来讲就是把这个东西告诉大家，靠大家争取。我过去跟发展商也打过官司，这场官司打了三年，最后我赢了。但是，我为什么一直不在网上号召大家打官司？作为我，我有我的选择，我打三年，最后我打赢了，但是我也付出代价，三年我没有收房，不是所有网友愿意打三年官司，不收房，来赢这个官司，所以这个东西大家自己去权衡。 [2004-7-23|15:06:48]
[提问]我们突然接到开发商通知，没有跟我们打招呼，一期部分楼号变更了，这中间对我们有没有影响，我担心这对以后办理产权有影响。因为开发商办理楼号走哪些程序，擅自更改楼号是不是单方违约。我们入住以后，我们五号楼变成七号楼的楼号，七号楼是三期的，现在还没有开盘，据他们所说的，预售许可证刚办下来，我们合同签署楼号和入住通知书上的楼号不一样，这是怎么回事？ [2004-7-23|15:07:08]
[刘老师]变更楼号问题不少，但是为什么变更，我觉得你首先要去问开发商，你变更的理由是什么。如果你说小区名字变了，这也挺多的，因为什么呢？你可以回头看他许可证，他的名字本来就不是后来宣传的名字，实际上那个名字本来就不被认可。但是说，楼号为什么变，我觉得你首先让他解释他的理由。 [2004-7-23|15:07:27]
[提问]他是这么说的，盖完以后，说是国家规定应该园林规划大S型。 [2004-7-23|15:07:44]
[刘老师]没有规划就盖楼？ [2004-7-23|15:08:04]
[提问]这个问他，他一直这么说，还拿出一个原件，说是规划局规定的，是规划局让改楼号。 [2004-7-23|15:08:32]
[刘老师]规划局不管楼号的事，这个可以问，我没有听说过规划局管楼号的事。但是，这里面具体项目我也不了解情况，发展怎么考虑我不知道，也可能原来存在排序的问题，变不变对你影响不会太大。但是，假如你对数字特别敏感，像我们写纲要说到的，就是写那个关于签合同，就是提醒大家要注意八号楼变成***楼的问题，假如你特别喜欢八才买的，然后给你来一个四，你可能心里面别扭。这个问题是挺讨厌的问题，虽然变了，但是你又很难证明给你带来什么具体损失，如果不能证明带来什么具体损失，就是说去为这个事情打官司，因为打官司第一要有明确的对象，你要告他，不能说我不知道告谁，反正就是不合理，一定要有对象，谁侵害你的权利。 [2004-7-23|15:08:59]
[刘老师]第二你必须有一个明确的主张，你主张什么，因为你值不值得打。你可以说我什么都不主张，我就主张把号改过来，但是这样的话值得不值得。所以，我觉得这个事跟发展商尽量了解协商，为什么要改，如果改了确实是因为这个，就是刚才讲的规划、排序，原来可能排的不对，现在一排正好排成这个楼，讲得通，我觉得大家能过就过去了。 [2004-7-23|15:09:09]
[提问]我们最担心合同签署楼号和我们办理入住通知书上的楼号是不一致的。 [2004-7-23|15:09:32]
[刘老师]肯定要更改合同。 [2004-7-23|15:09:56]
[提问]我怕对今后办理产权有影响？ [2004-7-23|15:10:14]
[刘老师]如果合同更改了，变更合同，一定要变更合同，不变更合同，也行，也不用交物业费，你说我也没有买这套房，你愿意把房子送给我住，我就住。他肯定要变更合同，要变更合同了，肯定将来对你没有什么影响。 [2004-7-23|15:10:35]
[提问]如果变更合同，在合同上已经不能改了，只能说给我们再列一个附加协议，让我们变更。 [2004-7-23|15:10:54]
[刘老师]可以，实际上就是变更合同，说合同不能改，主要是备案了，要附加一个协议。但是，合同备案本身不影响合同的有效性。所以，我想为这个事欺诈的发展商少，是不是想在许可证上做文章，咱们也吃不透，也不能随便讲。但是，你觉得变更的合同，不是对这个数字特别在意，就是说把合同变更清楚了，我原来买什么楼，交什么楼，因为什么原因改成交这个楼，对将来影响不会太大。因为说句实在的，他变更这个东西，因为现在买房和过去不一样，过去都一次性付款，现在是贷款买房子，他要做事很多，一般的人我想干这个事也挺傻的，变更的话贷款将来都有问题，贷款供款供哪个楼，就是一系列的变更，对银行的变更，担保变更一系列都很多。 [2004-7-23|15:11:12]
[提问]装修要交押金，除了押金，还要交管理费，这个合同吗？ [2004-7-23|15:11:40]
[刘老师]装修押金，这是允许的，因为现在搞了一个政府指导价，当然那个到现在也没有出来，要收管理费，你就让他拿出根据来，他现在能拿出来的根据就是97年的那个文件，没有做废，你就让他拿出97年的文件，因为现在仍然在执行196号文，拿出那个文件，装修管理费，一间房交二十块钱，这个间不是说你们一家住房，一个自然间，也就是说你们家的厕所、厨房，中国过道也算一个自然间。 [2004-7-23|15:12:03]
[提问]储藏室不刷白的。 [2004-7-23|15:12:24]
[刘老师]储藏室是什么概念，如果能进去在里面翻一个跟头，就承认是一个自然间，如果储藏室是一个柜子，不能算是自然间。 [2004-7-23|15:12:47]
[提问]厨房和卫生间没有刷白？ [2004-7-23|15:13:08]
[刘老师]这个也不影响，是按照自然间，没有规定说这个房子是精装修还是粗装修，按照自然间，自然间的概念就是将来发你房产证，如果说时间，你愿意多给他一点没有关系，注明将来房产证不符退给我，反正一个自然间就是多少钱。 [2004-7-23|15:13:30]
[提问]等于管理费和押金是退回来的？ [2004-7-23|15:13:51]
[刘老师]就是我刚刚说的，告诉你自然间多的话，跟你房产证不一样的话，将来房产证发下来是五个自然间，房产证会注明你的间数，但是收了你十间管理费，那么肯定是要退给你五间。但是，假如就收你五间，房子本来一有五间，一数，两个卧室，一个厅，一个厨房，一个厕所，那么给就可以了。这个因为有文件规定，不能退给你，但是因为多收，你要谈为什么多收，根据是什么。装修押金，按照规定可以收，但是收多少，北京市普遍没有执行，其实应该是在你签购房合同的时候，就应该签订物业管理公约，这个公约上面应该也约定，就是说装修交多少钱，如果没有，你又要装修，又不为了这个钱跟他打到底，影响你的装修和入住，那么你可以跟他签合同。 [2004-7-23|15:14:14]
[刘老师]但是，最好跟他把什么签明白了，就是说这个钱什么情况下退给你，什么情况下可以扣你多少钱，就是把这个东西一定要签的特别明白。要不然你装修完了，告诉你这个钱等半年或者是一年以后集中退，就特别麻烦。因为你装修了，把楼道弄脏了，不是说弄坏了，弄坏了你也应该赔，比如说弄脏了要擦干净，说你曾经弄脏了，要扣你押金，也很麻烦。就是说一定要写清楚，什么情况下可以扣我钱，什么情况下不能扣我的钱，就是说在什么时间把这个钱还给我，如果不还，要赔偿什么，如果不写什么情况下还给你，不写赔偿什么，将来主张权利说没有还给我，他说我把钱还给你就可以了，让他赔偿的时候，说没有约定要赔偿你，所以把这些事情约定的越细越好。 [2004-7-23|15:14:28]
[主持人]刘老师，我们刚刚谈到业主收房没有违约责任的问题，我们现在有一个楼盘收房出现了这样的问题，这是来自美术假日家园的业主反映，他们说他们收到入住通知，入住通知是这么些的，美术假日家园以如其构成，你所购买的单元通过政府各项验收，并在和约期内交付使用，我们已经建成，您买的单元顺利通过验收后，并希望您在2004年7月28日到7月31日期间集中办理入住手续，按照我们双方商品房***合同约定，由于您的原因不能在7月31日之前办理房屋交付手续，该房屋风险损失转交给您，您将承担即日起此房屋出现的任何的费用，以及包括物业管理费。业主现在的问题就是这样一种先交钱后验房的程序是否是合理的，如果是不合理，是否是法大于合同。 [2004-7-23|15:14:49]
[刘老师]这个好象谈不到法大于合同，首先就是说第一他这个合同，就是说发展商写什么，我们业主不用过分关注发展商写什么，他什么都可以写，关键是接到这个东西，回头看你的合同，看清楚了。就是说合同上有一些是补充条款，这个补充条款上有没有写，就是说他接到通知你没有去，要承担什么责任。另外还有就是风险转让，看合同怎么约定的。再有一个他说交房不收也视为交房，看看合同怎么约定的，如果合同是这么约定的，那么也有一个条件，就是说他说交房，他真具备合同约定的交房条件，如果具备了合同约定的交房条件。 [2004-7-23|15:31:30]
[刘老师]那么，这个风险转移，风险是要转移到这里了，另外物业费不收房也要交，但是要证明他所说的交房不是说有通知就可以交房了，是你可以先去看看具不具备交房条件，就是说有没有合同约定的这些东西，竣工备案表，还有各方面的东西。另外，关于先交钱后验房，也要看先交什么钱，如果先交房款，我觉得发展商也是合理的，因为钱没有给他，把房子给你。但是，如果是合同约定以外的钱，让你先交钱后验房肯定是不合理的，他给你发信，他可以写补充条款，购房人也可以写补充条款。 [2004-7-23|15:31:43]
[刘老师]同样发展商可以发信给你，你也可以发信给他，你也可以很明白告诉发展商，就是说根据合同什么条款，应该怎样交房，你违反了合同交房的约定，造成的延期交房，这个责任根据合同多少条，要由开发商付。关于合同大，还是法大，肯定是法大，但是大家要注意一点，法虽然大，就是说你这个合同违法条款，法才能约定。这个条款法律上没有约定，也没有限制，这时候可能就是合同大。因为法律没有限制，因为合同是属于双方自愿行为，你自己这么做，法律没有限制你这么做，在这个条件下，合同可能就是法官判案也是按照合同约定去判。 [2004-7-23|15:31:55]
[提问]比如说像这种契税和维修基金要求先交，但是你说法律没有说规定代收，但是当前签合同的时候，等于是拿定金当做人质，你不签就等于你违约，你没有办法拿出定金。 [2004-7-23|15:32:12]
[刘老师]他跟你签的，写的是代收，还是你委托他代交。 [2004-7-23|15:32:27]
[提问]记不清了，当时给我一个复印件。 [2004-7-23|15:32:45]
[刘老师]如果签代收，你就写一个信，告诉他你这个条款是违反法律，税法哪条，你看我的文章上也有，所以这个条款是无效条款。如果是你委托他代交，给他写信，通知他说我原来委托终止，现在不委托你代交了，根据合同法多少条。 [2004-7-23|15:33:06]
[提问]关于契税这块，委托责任，一般现在所有买房人跟开发商签定合同的时候，开发商都是强制性的，在交房的时候要把契税交了，这个是不可逆转的，哪个项目都是这样的。 [2004-7-23|15:33:24]
[刘老师]我相信你头一半话，所有人都在这么干，这个我同意。但是，你说不可逆转，实际上现在有很多小区已经逆转了。 [2004-7-23|15:33:40]
[提问]我说合同本身，就是在签定合同初期是这种情况。但是，我觉得应该这么理解，无论是我委托他代收，或者是开发商要求代收，在签定合同的时候应该有一个前提，就是说你的代收，无论你代收，或者是你委托代收单位，是否有这个资格，就是我委托你了，但是你必须有一个前提，你有代收资格，就是税费资格，如果没有资格是不行的。 [2004-7-23|15:34:01]
[刘老师]现在问题是肯定不是委托代收，是委托代交，委托代收肯定没有这个资格，但是委托代交就是有这个资格。 [2004-7-23|15:34:27]
[提问]彩虹城签的协议是这样的，合同当中是这么说的，这里面出来一个所谓的***公司，但是这个***公司是何许人我们不知道，他有没有***资格，我们不知道。 [2004-7-23|15:34:52]
[刘老师]我跟你讲，任何人委托你老婆，或者是委托你子女，或者是委托你父母，只要委托了，就有资格，你委托他去交，他就有资格。所以，我估计很多让你们签的委托合同，都是委托代交，就是找一个公司，委托代交说有没有资格，我告诉你他肯定有，因为是你有这个权利委托，就是国家法律不限制。但是，现在考虑到合理不合理的问题。这个时候大家要根据合同法，就是说我委托了没有错，委托人有权利随时撤销，不需要对方同意的。但是，你的责任是什么呢？就是说你给他造成损失，他可以主张他的权利，假如他愿意跟你打官司什么，他可以主张他的权利。但是他主张权利是什么呢？就是***费的问题。 [2004-7-23|15:35:14]
[刘老师]所以，为什么有的小区最后谈判，集体收房谈判，最后达成的协议就是说交款的时间延后，延到办房产证之前，但是还是委托到办，委托费下降，就是等于做一些适当让步。所以，今天开始跟大家说的，该是我们想办法找出一个我们能够成功的，而不是说我就是从纯粹的道理上，或者我觉得这样才合理，这样不合理，因为我也可以跟着你去控诉，去讲当时怎么欺诈，我怎么被迫。但是，我们要解决这个问题，第一步你委托他代交，你告诉他，现在根据合同法规定，我现在解除这个委托。 [2004-7-23|15:35:24]
[提问]解除委托问题也是，这个条款在合同当中，作为附加协议，属于合同的一部分。我单方面解除委托，在合同这块能成立吗？ [2004-7-23|15:35:44]
[刘老师]既执行其它条款，解除这一块。关于合同效率上也有，实际上你不通知他解除委托，就是实际表示自己不执行，也是可以的。但是，只不过就是说是你违约了，但是违约，实际上我原来跟购房人也老讲，发展商违约了没有错，他违约以后承担什么责任，要看合同。你违约了以后没有责任，那么你违约就违约，顶多就是说一个道德上的谴责，或者说你这个人不够诚信。但是，问题是假如别人跟我不够诚信，本来跟我不诚信，欺负我，我还非要对他诚信。那么，你说按照合同效率，你实际不执行就不执行，那么他不需要你去举任何证，或者说你上法院主张去撤销合同，你都不用做。 [2004-7-23|15:36:11]
[刘老师]最后他到法院去主张权利，说他违约了，违了什么约，就是哪条没有执行，没有执行，法院说是没有执行，那么你要求他什么呢？他如果说要求你交这个钱，等这个官司打下来，你也该交钱了。但是，如果主张赔偿，法官上给你造成了什么损失，他得提出他的具体主张。实际上，这个法律就是这样的，对他，他可以利用这个，现在好多发展商利用业主没有精力打官司，或者是不了解这个东西。 [2004-7-23|15:36:21]
[提问]现在问题就是说业主和开发商之间问题，主要一个矛盾在于哪儿？就是说业主的维权成本、时间，这个代价太大。比如像您说的我可以撤销，你撤销也好，不撤销也好，你不给我钱，开发商说不给你钥匙，最后你说是你告他，还是他告你，你不交，就不给你这个钥匙。还不像你所说的，将来开发商告你的问题，你还是想维权，想早点拿到房子，还得告开发商。所以，这个还有什么问题呢？就是说我想特别关心一点，咱们在合同产生争议的时候，第一就是合同双方首先要协商解决，能够协商解决的就协商解决。如果协商不成的，就要法律诉讼，这是一个程序。 [2004-7-23|15:36:39]
[提问]但是，有时候开发商一般在这种问题当中，肯定问题出在他那儿，一般问题很少出在业主这儿，出在他那儿，就采取一般普遍的做法，我就不理你，耗着你，最后你耗不起了，也交了，拿钥匙。现在有没有什么办法，我跟你协商，表示合作，但是你不合作，不协商，有没有好办法抑制开发商的做法？ [2004-7-23|15:36:49]
[刘老师]实际上我一开始也讲过这个问题，你说有什么好办法，假如你碰到这个开发商是一个我就开发这个项目，我就这样，说实在的，你还真没有什么好办法，除非你到法院去赢了。就是你到法院赢了，可能都不给你钥匙。海淀区有一个小区赢了，执行以后给你假钥匙。 [2004-7-23|15:37:11]
[提问] 所以按照所谓理论上的程序，实际上对开发商没有遏制力。比如说现在买房人大部分都是贷款的，但是咱们贷款的时候都有第三方担保人，开发商做担保人，但是这个贷款合同和房屋***合同又不是一个合同主体，是两个独立的，而且在买房合同书中，大多数开发商对贷款人买房不还贷没有约定，如果我跟开发商产生争议，他不跟我合作、协商的话，如果我在这个期间暂时暂停银行的还贷，会是什么结果？我觉得我这么做并不违反我和开发商之间的关系，我只是违反了我跟银行的。但是，银行的贷款合同上明文规定，如***款人不还款，就得开发商还钱，作为担保人就得还。 [2004-7-23|15:37:33]
[刘老师]作为咱们这个公开的论坛，我只能谈法律的办法。所以，在现实社会当中什么行之有效，这个东西我觉得下面网友比我招多得多。作为我来说，不能告诉你用什么不是法律的办法来做。 [2004-7-23|15:37:57]
[提问]面积实测，是在竣工备案表里面的吗？ [2004-7-23|15:38:45]
[刘老师]是单独的，一般都是找房地局测算的。 [2004-7-23|15:39:17]
[提问] 测完之后我们不相信的话，我们找哪个部门？就是有一定的说服力和权威性的部门。 [2004-7-23|15:39:39]
[刘老师]有测绘资格就行了。 [2004-7-23|15:39:59]
[提问]这个费用是多少呢？ [2004-7-23|15:40:22]
[刘老师]坦率地讲，我一直不太鼓励这个，我原来老主张按什么面积收房，测绘成本是比较大的，因为一测绘就牵扯到其他人的房子，不是测你们一家的，所以集体收房，集体测，成本就低一点。所以，我们一直没有公开讲提倡大家找测绘部门重新测绘，原因就是这个，因为特别以前按照建筑面积买房，一测就是测整个楼，你会不会为你这点面积测整个楼。而且，大家还有一点要知道，比如网上也有一些宣传，就是说我们集体收房，大家平摊，把整个楼测绘，这个也不是没有风险。 [2004-7-23|15:40:45]
[刘老师]集体收房，集体测绘，可能会摊到个人，比如我测整个楼花一万块钱，我这个楼里面有五百户，一户拿多少钱，但是仍然有风险。因为你测绘的结果，就是说你可以不承认他的，你找测绘单位，开发商也可以不承认你的。将来怎么办呢？到底认定谁的，你还要再打官司。所以，我有时候说话跟其他人观点不太一样，因为你将来这个问题牵扯到打官司，还要花打官司钱，打了官司以后，你赢不赢还很难讲，很可能法院还认定他的。因为你将来到打官司的时候，有两个测绘结果，法官认定谁的，这个打官司很有技巧的，最后可能还认定他的，虽然你找了一个测绘单位把他的推翻了，最后达到的结果并不一定是你的测绘结果。 [2004-7-23|15:40:59]
[刘老师]现在没有说业主找一个重新测绘，就是业主的对，发展商不对。如果法律这么定，我就鼓励大家都去这么定。但是，法律不是这么规定的，他要接受行，如果不接受，还得打。尤其是在北京，就是说北京一般测绘结果，大家多是抬头不见，低头见，不一定能推翻，好多业主不相信北京，找一个外地的，但是找一个外地测绘完之后，将来两家说测绘依据不一样，我按照北京标准测，你按照外地标准测，法官可能就支持北京测的，你外地测的钱就打水漂了。 [2004-7-23|15:41:11]
[提问]就是说他说多少就是多少。 [2004-7-23|15:41:36]
[刘老师]就看你有没有这个决心了，假如说我一定要打官司，最后想办法推翻这个，你有这个决心就是可以做的。 [2004-7-23|15:42:35]
[提问]就是说该交的钱，早交晚交无所谓，就是说现在说房子，我觉得基本上他说多少就是多少。 [2004-7-23|15:42:59]
[刘老师] 如果相差不是太大的话，我个人建议能忍就忍。 [2004-7-23|15:43:21]
[主持人]刘老师这个意见就是说其实是有办法的，但是按照这个办法去实施，可能付出的成本要大。 [2004-7-23|15:43:46]
[刘老师]假如我有决心，跟他打到底，而且我有关系，现在打官司也是靠关系的，将来法官就认定你的，不是认定他的。这里面有好多因素在里面，好多成本在里面。 [2004-7-23|15:44:08]
[提问]现在问题就是在这块，并不是说大家都不懂，有一部分人确实不懂，有人懂，但是耗费不了这个精力，尤其在和开发商纠纷问题上，你要想维权，就是从时间成本上是非常昂贵的。但是，像您所说的小问题，如果不大大家也可以认可。但是有一些比较夸张，比如彩虹城公摊面积，分成两大部分，第一部分是一至五号楼，因为我们一期是五个居住楼，一至五号楼共同分摊有一号楼和***楼首层，作为物业用房，首层面积大概有一千平米。这个作为物业用房，和在合同当中签的369号文件本身就有出入。 [2004-7-23|15:44:28]
[提问]第二部分还有一块分摊部分，由谁来分摊呢？就是由住宅、商业，因为我们在五号楼有一个底商，五号楼和一号楼之间还有一个商业楼，住宅就是指一至五号楼住宅房，还有商业，加上首层物业管理用房，还加上地下自行车库共同分摊。我觉得因为在我们一期销售预售许可证里面，销售范围只有一至五号楼，把总的建筑面积作为共同分摊其它面积，还有地下自行车库作为总的分摊面积，这个是否合同？ [2004-7-23|15:44:39]
[刘老师]自行车库，地下一层按照北京市是可以分摊。 [2004-7-23|15:45:05]
[提问]如果把自行车和商业房面积纳入总的面积内，无形当中把共摊系数减小了，但是面积没有减小。我不太理解这个，您说总的面积大公开系数小了。我们买房的时候，您觉得公开系数小，觉得合适。但是实际测算，你的公摊系数很大，并不核算。 [2004-7-23|15:45:29]
[刘老师]我觉得这个关键就是说，第一他把这些东西公摊不公摊，就查当时签的合同，那个文在当时有效，新的文对过去没有追溯力。但是，如果说要把让你公摊算到最面积里面来讲，肯定是合适的。但是，如果说这个东西不该公摊，拿来公摊，对你肯定是不合适的。 [2004-7-23|15:45:46]
[刘老师]我觉得这个关键就是说，第一他把这些东西公摊不公摊，就查当时签的合同，那个文在当时有效，新的文对过去没有追溯力。但是，如果说要把让你公摊算到最面积里面来讲，肯定是合适的。但是，如果说这个东西不该公摊，拿来公摊，对你肯定是不合适的。 [2004-7-23|15:51:30]
[提问]我现在问题是他这么做要一个系数，他公摊面积是大的，把建筑面积增大之后，把公摊系数减小。 [2004-7-23|15:51:53]
[刘老师]我觉得作为我们业主，好多问题就是说要去找政府，遇到这个问题先到房地局，房地局有接待日，让房地局出局这个文，提出这个东西合理不合理，到房地局有接待日，房地局是局长接待日，找一个处长代理值班，通常是副局长。接待你的时候，会把负责这方面工作的主管处长，或者说能够代替处长决定的人过来跟你谈，你谈完之后，你要求他给你一个文字答复，那么你将来拿这个文字答复，可能比其他人告诉你更有用，就是针对你具体项目，因为具体项目有好多具体问题。 [2004-7-23|15:52:13]
[刘老师]但是，就是说根据我的了解，如果你是在369号文这段时间，那么可能你刚才讲的就是说物业管理房不能公摊，那么如果说它不能公摊的话，这个东西怎么办，这个文房地局发的，让它做解释，你拿这个解释找发展商比什么都有效。不要怕见官，见官就见大的，不见小的。你跟发展商谈也是，要谈就找老总谈，就是说别跟具体办事的人打架，尽量让具体办事的人别跟你对比，想办法往上找，你也说你也挺难的，不是跟你做对。 [2004-7-23|15:52:22]
[提问]问题在这儿，比如说开发商总是爱搭不理，除非业主把事情闹大了，才一起谈。他不怕你告，告法院耗一年、半年，他不着急。业主委员会成立早着你，等你入住也成立不了业主委员会。 [2004-7-23|15:52:44]
[提问]比如说测绘，时间短或者是操作难度比较高，可不可以先收完再测，测的结果有不符，可以再测。 [2004-7-23|15:53:33]
[刘老师]我刚才讲测绘表意义在哪儿，如果超过3％，打算退房，要考虑到收房前搞清楚。如果不打算退房，只是将来打算跟他们有面积争议，收房的时候，可以说明，或者就是说我有继续去测绘你面积的权利，你可以一直保留你的权利。 [2004-7-23|15:53:55]
[提问]就是说必须留有文字。 [2004-7-23|15:54:16]
[刘老师]如果不留都有权利。就是因为什么呢？发了房产证，你还有这个权利，你可以说对政府发这个房产证现在有疑义，都有权利。但是，你这时候没有办法主张，因为超过3％，我该要求退房的问题，这个你肯定没有办法主张了。但是，你如果打赢的话，多收钱能要回来。但是，有的时候就是说这个东西也一分为二。 [2004-7-23|15:54:38]
[提问]现在合同按套内面积，就是今年的按套内面积签的，这位先生刚才说的公摊问题，在公摊以外，就是套内面积，开发商有没有可能做猫腻？ [2004-7-23|15:54:58]
[刘老师]猫腻永远有，魔高一尺，道高一丈。我觉得这个东西首先是呼吁开发商诚信，我们业主尽量往好的地方想，只能告诉你他做猫腻的地方比用建筑面积做猫腻的地方小，但是有可能在公摊面积上做猫腻。但是，就是具体到你们家，有时候可能也有一些猫腻，比如什么空调按在阳台算不算，另外住别墅楼梯底下那块算不算，还有住跃层的那个高度算不算，这种做猫腻的地方也有。但是，我们只能说用这种方法和那种方法比较，相对来讲哪种更好一点。 [2004-7-23|15:55:22]
[主持人]网友的问题，产权证如果不能按时发放，该如何争取？ [2004-7-23|15:55:45]
[刘老师]产权证不能按时发放，我建议他看一下高法的司法解释，实际上现在关于产权证这一块规定的已经很明确了，就是说房地产商一年三个月，看关于签合同的文章上面也有讲怎么样把产权证尽快拿到手的。不过现在来讲，产权证会加快，第一政府办的快，第二就是从房地产商来讲，为什么他们现在老着急要契税，从发展商来讲现在拖着变产权证对他们好处越来越没有了。过去拖着办产权证，可以晚交土地出让金，现在土地出让金是加齐以后办预售许可证，但是过去还有这个问题。但是，要考虑哪块利益大，因为在银行给买房担保这块费用，就是对他的资金压力也挺大的，他们现在资金来源也是紧张，他们对这块应该会着急，特别是如果你能够做到契税不先交，就有可能更着急了。 [2004-7-23|15:56:12]
[提问]贷款买房能不能拿到产权证？ [2004-7-23|15:56:32]
[刘老师]贷款买房，不是你收房就能拿到，是房地产商告诉你去办房地产过户手续了，办完过户手续以后你才能拿到。这个房产证是给你，银行不压这个，但是房产证有一个注明，房产证已经抵押了。 [2004-7-23|15:56:53]
[提问]产权证也是原件吗？ [2004-7-23|15:58:20]
[刘老师]房地产商办完以后，把产权证原件给你，但是产权证会注明你这个房子被抵押，防止你再拿产权证到银行再去借一笔钱。银行将来收什么呢？收权利***，就是说另外一个证，也可以说是某种意义上的产权证。 [2004-7-23|15:58:39]
[提问]比如像开发商晚交契税没有什么好处，像我们开发商跟我们合同签的是一年半，办契税。 [2004-7-23|15:58:59]
[刘老师]发展商晚交契税没有什么好处，当然对他没有好处，我说的是他晚办房产证，对他得好处是越来越小了。 [2004-7-23|15:59:21]
[提问]比如说收房以后，肯定有几百万，就是一栋楼。 [2004-7-23|15:59:42]
[刘老师] 如果要先收契税，对他当然有好处了。 [2004-7-23|16:00:01]
[提问]如***款呢，等于不向银行借贷了。 [2004-7-23|16:00:28]
[刘老师]这个肯定有好处，没有好处，为什么要这样做呢。 [2004-7-23|16:02:22]
[提问]像维修基金这个，应该是什么时候交？ [2004-7-23|16:02:45]
[刘老师]维修基金就是告诉你办产权过户的时候，也是在办房产证的时候。实际上现在就是说有一些人不太关心说我早交半年，反正现在着急收房，用就用，那么这也是一种想法，实际上这个东西确实不是一刀切，就是说你个人怎么想。假如你要说我担心这个钱用丢了怎么办，这又是一种。实际上现在等于发展商以他有风险为由，让风险由业主承担了。 [2004-7-23|16:03:07]
[提问]有可能为了多占你这笔资金，办房产证的时候故意拖延，晚办，这种可能性也是存在的。 [2004-7-23|16:03:29]
[提问] 我们取暖费缴纳了以后，如果因为暖气片太少，我们顶层是5.8米的，导致暖气温度达不到，我们是找开发商解决，还是物业，就是说我们当时收房的那会儿，应不应该给开发商一个书面的承诺？ [2004-7-23|16:04:10]
[刘老师]找谁，肯定的讲，暖气供暖如果不足的话，可以不交供暖费，让他来处理。但是，说暖气不足不收钱，这是两个概念，就是说供暖不足，达不到北京标准，你证明说这个供暖打投诉，每年有供暖投诉***，说温度达不到，可以说短期费退给你，不收，那不是开发商的事，暖气费是供暖单位收的。如果不收供暖费了，暖气片不够的话，自己冻着怎么办，还有这个问题。所以，我觉得收房的时候，确确实实跟发展商有一个要求，就是说我这个暖气片，我认为不够，你认为够，你能保证我今年冬天温度达到多少度，如果达不到，你是给我更换暖气片，还是怎么处理。因为更换暖气片，收暖气费肯定不更换暖气片，肯定不给你更换暖气片。 [2004-7-23|16:04:37]
[主持人]我们在前面多次提到集体收房，大家现在准备集体收房，我想我们现在业主很关心的一个问题就是集体收房，还有我们一直说的维权，它的真正意义是什么？它究竟给业主带来什么样的利益？ [2004-7-23|16:05:02]
[提问]成立业主联合会，应该有这么一个组织。 [2004-7-23|16:05:19]
[刘老师]其实我觉得集体收房得好处，我不说，大家都明白，集体收房得好处是什么，坦率地讲就是给对方压力，因为业主自己个人力量太单薄，就是说法不责众也好，或者是人多力量大也好，反正人多就有一种气势，对对方肯定是一种压力，起码造成一种心里压力。所以，这个东西对于买房人来讲，它的好处肯定是没有错的。但是，作为我们集体收房，我也一再提醒买房人，不要因为我人多了，我就把矛盾激化了，因为你最后达到这个标准，谈判就不见得说都按照你这个去做，都按照你这个去做不叫谈判了，那就是你是法官，我判你了，而且你是执行法官，就去执行。 [2004-7-23|16:05:49]
[刘老师]再一个就是说我们集体收房的时候，大家一定要有一个明确的目标，假如说集体收房，用一个不恰当的词就是各怀鬼胎，肯定最后什么都干不成，就是大家有一个共同目标，既然大家作到一起来了，当然我建议大家不要叫什么组织，在中国叫组织很麻烦，就是说我们集体委托某个人代表我们去收房，然后大家有一个目标，我们走到一起来，我们大家有一个共同的想法，共同的概念，或者说本来不共同，我们尽量达成共同，就是说我们内部也要有一个准备，委托律师也好，不委托律师也好，我们要争取达到什么目的，首先第一要达到什么目的，第二哪个目的我们可以做让步。因为作为律师也好，或者是收房代表也好，代表你谈判，不要到时候谈完之后把人骂一顿。 [2004-7-23|16:06:03]
[刘老师]因为你要给他一定的权利，就是说我能够同意你给我让到什么程度，因为肯定这个谈判过程有一个互相让的过程，就是说哪点上一定不能让，一步都不能让，哪点上可以适当做一些让步，哪点上就算了，就不争了。或者说根据发展商，哪点在什么情况下应该帮我们再去争取什么，就是说大家应该事先有准备，或者说幕后事先策划好了，打一个有准备的仗。而且，既然集体收房了，有一个建议，要见的话尽量往开发商高的去见。 [2004-7-23|16:06:20]
[提问]一个是集体收房的规模，我这儿组织半天不到二十个人，下星期就开始收房了，我们周末开始商量怎么办。因为我们小区年轻人不会太多，中年人好多为孩子买房的，还有一些老年人。所以，在网上召集一个月，人也很少。在这种情况下怎么跟开发商交涉，而且请律师可以达到多少作用，律师的费用是多少，如果人少的话，每个人分摊比较高，还有是否请专门的房地产律师，比如请别的律师，也可能IT的，让他打这个官司，可能收的少一点。 [2004-7-23|16:10:11]
[刘老师]这个东西说句实在的，世界上现在免费午餐可能少，如果有的话，一定是他能赚回比免费午餐还多的利益。实际上集体收房这个东西不是绝对的，有时候如果你谈判技巧高，又能够有办法说服对方，也可能一个去也比较快，因为私下协议，假如他认为你有背景，或者是将来能对他有什么不太有利的，咱们别用威胁，他也可能打你更容易一点。但是，就是说从普普通通的来讲，我也不是太有经验，也没有什么太高的谈判技巧，也没有什么太大的后台，背后也没有什么记者朋友能帮助我曝光，或者是给对方难看，什么都没有，我就是平头百姓。 [2004-7-23|16:10:32]
[刘老师]对于这种情况下，集体收房肯定能给对方造成一点心里压力。但是，我刚才讲的就是说我们去谈，就是包括我们今天谈这个问题，都是想以达到目的为宗旨。所以，去的时候，就是说跟对方谈，一定要是一个很和气的态度，不要拿出我经验多，盛气凌人的，或者说我今天终于有报复了，当时你不让我写补充协议，一定要态度好。关于你说成本问题，实际上律师的作用，坦率地讲中国对律师比较迷信，律师肯定有一定的作用，对对方也是心里上的压力。因为有律师来，因为律师将来说当时谈什么记录的东西，对对方来讲是一种压力，将来拿到法庭上可以得到法官的认可或者是怎么样，就是说认为律师是中间人的角色，对他更信任。但是，关于费用问题，我想只能你们自己去跟律师谈。 [2004-7-23|16:10:45]
[刘老师]但是，请一个不懂房产的历史，可能成本低，你也不防先试试，他不懂房产，起码懂合同法。他又是业主，自己本人不要钱，大家互相帮忙，也可以试一试。因为律师不懂房地产，他考的时候肯定考合同法，要跟律师说多看合同法，不要看消法。看合同法怎么规定的，就是关于合同怎么有效，怎么可以取消，还有关于委托合同，刚刚我提到410条，就是说跟你律师讲，多看一些合同法，他是肯定懂的，还有民法，这是最基本的法律，一定懂。先试着谈，谈完了不行再说。 [2004-7-23|16:10:57]
[提问]如果你跟他交涉，觉得你力量不行，他不理你。 [2004-7-23|16:11:15]
[刘老师]觉得你人少，糊弄一下就可以了。什么东西都是一分为二的，假如一个人去了，假如你能说服他，也可能会成功。 [2004-7-23|16:11:32]
[提问] 假如他不接见你，或者是拒绝谈，这种情况下应该怎么处理？ [2004-7-23|16:11:49]
[刘老师]想办法让他接见，不能说的更多了。 [2004-7-23|16:12:07]
[主持人]下面还有一个比较重要的问题，关于业主委员会的，我们先请刘老师给我们大约说一下，业主委员会到底是什么样的组织，有什么样的意义。 [2004-7-23|16:12:24]
[刘老师]首先根据现在的法律，业主委员会不是一个组织，大家要先明白，就是业主大会，就是业主组成业主大会，当然现在有好多误区了，也不能说误区，就是说好多现实是这样的。实际上作为我来讲，是认国家物业管理条款，按照这个法规，业主大会是什么，就是业主组成，组成这个业主大会叫什么，国家没有定性，也没有说它是一个组织。但是，就是业主组成业主大会，业主大会下面有一个机构叫业主委员会，中国好多事法律都定来定去，定的就很奇怪，业主委员会是业主大会的一个办事机构，但是它要备案，业主大会不需要备案，不过这也有道理，因为写的是业主组成业主大会。 [2004-7-23|16:12:43]
[刘老师]从我个人理解，当然现在政府不这么解释，我个人理解有的业主，这个业主群体已经组成了业主大会，至于你这个业主大会什么时候开会，开起来以后选出业主委员会，那就是各个小区，根据小区的情况自己组织。这个业主委员会实际上过去叫管委会，管委会可能权利要大一些，现在政府这样规定，实际上就是等于收回一些管委会的权利。所以，主要权利就是在业主大会上，业主大会可以解聘物业，可以制定公约，可以制定业主大会的议事规则，但是作用政府限制比较死，就是解决物业管理问题。 [2004-7-23|16:12:53]
[主持人]有赋予的这些权利，是法律明文规定有的吗？ [2004-7-23|16:13:12]
[刘老师]这个就是物业管理条例，国务院的物业管理条例赋予这个权利。但是，想做到这一点也很难，刚才说炒物业什么的。第一，我从来不号召大家去炒物业，因为什么呢？根据目前的物业管理水平来看，实际上大家也差不多，说天下乌鸦一般黑不太好，但是说炒了物业换一个也不见得好。还是如果可以的话，尽量和现有的物业能够合作，特别在开发商还承担责任的时候，现在好多人说开发商和物业公司分离，我的观点是不是分离就好，分离为什么不好，大家都知道中国喜欢踢皮球，如果是一家的时候皮球踢的少一些，如果是两家的话，要想解决这个问题，就慢慢踢吧。 [2004-7-23|16:13:29]
[刘老师]所以等到物业成熟了，小区比较完善了，这时候大家再考虑是不是要做物业公司，就是说物业公司经过几年的考验，磨合，如果不行再考核。现在特别是有一些小区配套也没有，绿化也没有，甚至有的路上还是沟就交了。给你换一家，这个物业公司管理水平再高，对他来讲，他管不了开发商的事，但是如果是自己的子公司，这个物业公司收不到费，跟开发公司说没有钱收，没有办法活，帮着赶紧解决问题，开发商可能动的快一些，这是现实。 [2004-7-23|16:13:37]
[提问]我们什么时候才能成立法律保护，有国家承认的业主委员会？ [2004-7-23|16:13:54]
[刘老师]法律保护的，我觉得这个东西实际上也是一个误区，好多人说北京市房地局下一个问题，建设部下一个文，大家都当法律，大家没有必要当法律。因为建设部虽然名字起的很好听，业主大会规程，好象是一个法律，但是实际上它不是。为什么呢？因为连建设部令都不是，大家要注意从国家法律体系来讲，一个是全国人大，这叫法律，国务院叫法规，地方法律就是地方人大。还有就是地方性的规章，或者是部委的规章，那就是建设部令，这个才是国家法律。作为建设部和北京市的文件只是一个指导性文件，如果说符合国家法律法规的规定，那么你可以接受它的指导，你如果认为里面有些东西不符合法律法规，可以理它，也可以不理它。 [2004-7-23|16:14:12]
[刘老师]关于备案的问题，备案是业主委员会备案，实际上按照国务院物业管理条例，业主组成业主大会，并没有说什么时候成立，你业主入住了，就可以说已经有了业主大会，当然大会什么时候召开，要看业主自己召开。那么，这个召开有它一个程序，你就按照国务院能达到你开会的数量，人数，你就可以开，至于说谁承认不承认那是他的事，不承认，不等于你就不存在。 [2004-7-23|16:14:22]
[刘老师]现在就是说业主委员会备案，过去不叫审批，这是有本质性的区别，审批就是存在你刚刚说的属于国家正式认可的，那就是说批准，国家正式认可。但是，备案不存在这个问题，什么情况下备案呢，就是说你把东西开完会，你认为合格了，把东西交给他，备不备是他的事，不备，写出书面东西，说违法了国家哪条法律，如果说不出来，那么不备是属于他没有依法行政，属于他的问题。你备案不备案，该干的事也有干的事，因为业主大会没有备案，国家没有这个规定，该干事就干就可以了。 [2004-7-23|16:14:29]
[提问]比如说一个小区有好几期，就盖了两期，后面还没有盖，前面业主可以成立业主委员会吗？ [2004-7-23|16:14:45]
[刘老师]可以成立，这个小区现在就这么多人，就这么多人开业主大会。我觉得大家更关心别人承认不承认，其实我觉得业主更应该关心自己能不能成立，现在更难的是我们自己能不能成立，就是说关心的业主多不多。如果小区业主关心人足够多，有三分之二的人关心这个事，大家成立了，承认不承认只不过是一个形式，三分之二人都在这儿，大家做一个决议，说我现在不要这个物业公司，那么物业公司说我不走，我不承认你，不承认，但是三分之二决定我不要你，大家不交物业费，在这儿干吗，在这儿成年赔钱？所以，这是最关键的，就是说你要达到的目的是什么，至于政府不认可，就不认可，先放着等着他不认可，先拿出不认可的东西来像大西洋城最后发一个文，大西洋城最后告到法院，法院判，小区街道处写一个答辩，说这个根据国家物业管理条例我们履行指导责任，不是行政干预，自己先声明没有干预，特别是7月1日有的行政许可法，干预是属于违法。 [2004-7-23|16:15:07]
[刘老师]而且，可以告诉大家，小区办连国家政府部门都不是，实际上是房地局最后成立的事业单位，只是一个执行单位，根本没有制定法律的权利，也没有解释法律的权利，只有干事的权利。所以，它发文一定是北京国土局发文，当然也可以发，但是效率有多大，业主自己想清了就行。作为我们中国人要有一个习惯，就是说作为政府来讲，它的任何行为必须符合法律，就是说法律给他什么权利才能去做，对于老百姓刚好相反，咱们不谈道德问题，在这里面从法的角度来讲，对于老百姓来讲，只要不违法的事，我什么都可以干，而不是说只有合法的事我才能干，只要我不违法，我什么都干。 [2004-7-23|16:15:15]
[刘老师]为什么有的时候说老律师能够打官司，其实不是说在于他对法律多么公正，作为律师，中国人过去的观念问题。实际上作为一个真正的好律师，就是说他能钻法律的空子，最大限度代表委托他人的利益，去钻法律空子，法律哪点有漏洞，能够使当事人可以不违法来达到这个目的。所以，这也有观念转变过程，就是说我们老百姓，只要我们做的事情不违法，谁都可以告你，但是告不赢你。但是，反过来来讲，政府负责没有法律的依据，政府没有给他权利，他非要使用这个权利，作为老百姓花一百块钱打行政诉讼，一百块钱就可以告了。 [2004-7-23|16:15:26]
[主持人]刘老师，这有一个网友的问题，在业主委员会成立之前，怎么样和物业进行法律效应的接触？ [2004-7-23|16:15:44]
[刘老师]实际上你的业主权利是永远有的，你作为业主来讲，没有业主大会，你一样有这个权利。过去北京市房地局有一个文，就是说在成立物业管理委员会，以前业主委员会叫物业管理委员会，在成立之前，业主可以成立业主小组去监督，现在这个文认可不认可，由房地局解释，但是没有人宣布这个文作废。就是说业主的权利永远存在，从你成为业主那一天起，你就有监督物业公司的权利，因为你交钱了，我就有权提出意见和监督，这个和有没有业主委员会没有什么关系。你成立业主大会以后，有业主大会的权利，你作为业主没有办法把物业公司炒掉，但是你的监督本身就是法律赋予的。 [2004-7-23|16:16:00]
[提问]小区一期业主碰到这个问题，本来说是三万多平米绿地，后来买说是一万多平米，到了现在楼书上写是八千平米。所以，一期现在在闹签名，也没有组织，说实话还不如我这组织十几个人有效。就是说在这种情况下，比如说组织业主大会，对开发要怎样去争取这个权利。而且像我们二期合同更不利，连绿化协议都没有，那么将来小区的绿化怎么争取？ [2004-7-23|16:20:30]
[刘老师]实际上大家要有一个明确，就是我刚才讲的你要分清业主权利，业主大会权利，业主委员会的权利要分清，业主你的权利从你一入住就已经拥有你的权利，但是业主大会的权利，反而受物业管理条例的限制，那也就是说业主大会的权利，只是物业管理问题，目前是局限于在这一方面的，就是局限在物业管理问题上。至于你说业主大会能不能代表业主去起诉开发商，目前肯定法律不受理。所以，从这个角度来讲，从这个目的来讲，业主自己有多少人去做事。最好就是签名的形式，有多少业主跟你交涉。或者说到法院起诉，也只受理业主起诉，不会受理业主大会起诉，也不会受理业主委员会起诉。 [2004-7-23|16:20:49]
[刘老师]可以联名起诉，但是关于这个规划的问题，你们有兴趣的话也可以去看签合同那篇文章，里面专门有规划的问题，这个问题很复杂，打起这个官司非常难。这个要讲，可能可以专门讲一篇，建议你们回去看这个文章，就是说规划怎么办的，有的本来是不合法的，怎么通过一种形式变成一种合法的，从这个规划部门也没有违法。但是，就是说业主打这个官司，像你刚才讲的，集体购房的，如果约定了具体的规划，要达到什么条件，如果达不到要承担什么责任，那么对这一部分人，如果去打这个官司，必须有利。但是，其它业主打这个官司坦率来讲也是很费劲的官司。 [2004-7-23|16:21:00]
[刘老师]所以，说句实在的，打成罗圈仗。但是，说有用没用，这个在于技巧，打的好可能也有用，可能达不到你预想的目的，但是好多东西通过底下协商或者是什么。就是说通过这种程序可能达到某种目的，但是也可能达不到你预想的效果。有一个问题就是说关于合同承诺，就是楼书、沙盘、广告宣传，还有设计图能否作为合同要约，政府过去在这方面多宣传，但是宣传了半天解决不了问题。所以，我写文章是一直告诉大家，不要信这个东西最好，信了，我认为这些东西只是算做一个要约，从合同法上来讲，只能算是要约的邀请，最后签到合同上才能算要约，签不到合同邀请，可以说没有效了。 [2004-7-23|16:21:08]
[刘老师]至于你说用广告法告，如果赢了，那是政府可以罚的钱。但是，对于告的人有什么补偿，现在从合同法上找不到。所以，就是说我们打官司看法也要注意，有些属于行政罚款，行政法规，行政罚款只是说政府罚钱，但是对于受害者来说没有补偿。所以，大家打官司看民法和合同法，就是看我自己能够得到什么。但是，你如果说为了社会，为了组织公益，为了给发展商惩罚，虽然我自己得不到什么东西，但是要给发展商一点颜色看看，你可以做这个事，可以用广告法告他，赢得三十万。但是，跟大家讲，这三十万，你最后一分钱拿不到，那是政府拿的。 [2004-7-23|16:21:17]
[主持人]活动先进行到这儿，今天刘老师给我们讲了很多法律问题，也给我们出了很多很实用的主意，我相信这次活动之后，看了我们的直播，以及参加我们活动的好多业主，对这个问题不能说百分之百明白，但是有了很多的进步，能够对用户对维权有帮助。有问题可能没有说到，还需要继续了解。这样给大家介绍一个地方，我们搜房网新开了一个栏目，叫地产部落，里面有好多我们业内专家个人的网页，刘老师个人网页也在我们这里面可以找到，有一些相关的内容，大家需要继续了解，可以在这里面查找一下。我们再用热烈掌声感谢刘老师为我们做这次讲解。 [2004-7-23|16:21:34]
[刘老师]谢谢大家！ [2004-7-23|16:21:49]
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( Sat, 4 Jun 2011 17:15:42 +0800 )
Description:
　　1．RSI金叉出现时，也就是6日RSI和12日RSI形成向上交叉，即为买进信号。 RSI的变动范围在0~100之间，强弱指标值一般分布在20~80。通常情况下，6日RSI在20以下的时候为超卖，而超过80为超买。简单说，20以下可以买进，80以上应该卖出。 但是由于所处市场不同，对指标值也有不同的认识： 在牛市中，指标超过80的股票很多，基本上85以上才作为卖出的依据。 强势股甚至会运行到95以上，而且在95~100之间连续钝化几天，出现此种情况的时候，就该辅助成交量和支撑压力线来决定***了。 平衡市的时候，基本上可以按照20以下买进，80以上卖出的基本规律了。 在熊市中，6日RSI在15以下甚至10以下才作为买进的时间，而上涨到70以上就可以酌情卖出了。 RSI形成死叉的时候，也就是6日和12日RSI向下形?交叉，即为卖出信号。正常情况下一旦形成死叉就该选择卖出，但是由于市场主力经常会制造骗线，那么如果在80以下形成死叉就要参考成交量的变化，以及支撑压力线和KDJ的走势后再做卖出的决定了。　　
　　2．RSI指标基本适用于所有股票，包括权证以及ST股票。但是要注意的是权证，如果某权证临近到期的时候，马上要进行行权，而现在价格远高于行权价格，甚至有些权证已经不是价内权证，完全是搏傻的游戏的时候，那么RSI指标甚至会在1~5之间运行，而且由于时间不足，根本无法做出有效反弹，那么20以下买进就是完全错误的。
　　3．6日RSI是操作中最重要的数据。 当其与12日RSI金叉的时候，角度越大越好，角度大证明后市向上的力度很大。另外我把RSI值分为5个区，90以上为极度超买区，80以上为超买区，30~70为平衡区，20以下为超卖区，10以下为极度超卖区。正常情况下，进入极度超买区的时候随时准备卖出，而进入极度超卖区的时候随时准备买进，RSI指标最重要的作用是能够显示当前市场的基本态势，指明市场是处于强势、弱势还是牛皮盘整之中，同时还能大致预测顶和底是否来临。 在市场剧烈震荡时，还应参考其他指标进行综合分析，不能简单地依赖RSI的信号来做出***决定。但是其对于短期个股的操作准确性依然是相当高的。
　　4．正常情况下，我们买进的依据为金叉买进，而一旦RSI跌破20，实际上不必等到其形成金叉就可以买进了。而进入超买区后也不必一定等到死叉才去卖出，结合多个指标（尤其是成交量的变化），随时可以平仓。另外，当在牛市中RSI指标进入90以上的极度超买区的时候，股票价格越向上走，RSI值的波动就越小；RSI到98以上的时候，股票涨2个涨停，RSI才上涨1个点，只要量不快速放出，依然能持有。但是要做好随时出局的准备。
　　5．在股票除权的时候，15个交易日内RSI指标是不准确的，这个时候指标不是很适用，可以把股票复权去看，然后再运用RSI指标进行操作。单一使用RSI自然会有误差，必须结合宝塔线、支撑压力线和成交量混合使用才能使操作更准确。
( Thu, 2 Jun 2011 17:04:22 +0800 )
Description: 一、超车变道时如何判断后车距离： 视镜中车影大小与其车距的关系如下： 1、车影占后视镜全部——车距为 3m; 2、车影占后视镜2/3——车距为 5m 3、车影占后视镜1/2——车距为 9m 4、车影占后视镜1/3——车距为 12m 二、堵车跟车时如何判断前车距离： 跟车距离一般在2米左右较合适，太近容易造成追尾事故，太远会被其他车辆插入。 一般情况下，根据驾驶员从本车前部轮廓线看到前车后保险杠及轮胎的位置来判断： 1、看见前车后保险杠上沿——车距为 1m ; 2、看见前车后保险杠下沿——车距为 2m ; 3、看见前车后轮胎下沿——车距为 3m; 三、当路口红灯你是头车时如何判断停止线距离：
在车内通过车窗看到停止线与前门角五厘米处，则车子与停止线对齐。 四、如何判断左右前后车距： 1、左轮位置的判断 我们需要知道左轮会从什么地方压过，用以避免轮胎压到实线，或者规避路上的坑洞石块等。当我们的视线通过左雨刮器突起的结点和地面上的物体重合时，我们的左轮在行进时就会在该物体处压过。比如在下图中我们通过雨刮器结点和地面中心线重合，那么轮胎就会从中心线上压过。 左轮压住了中线 2、离中线60公分行驶 当我们正常行驶时，离中心线60公分是比较安全的。 当我们的视线通过棉板和A柱的交角和中线重合时，车身正好离中线是60公分 车身离中线60公分 3、判断右轮的位置
当我们视线通过右雨刮器和目标相交时，轮胎会从该目标上压过 右轮已经压线 4、右侧离路边60公分行驶 当右喷水器和路面边目标重叠时，车身离路边还有60厘米 离路边还有60厘米 5、右方靠边停车 当右雨刮器结点和路边重合时，方向稍向左拉，就可以达到离路边10厘米靠边停车的效果。
离路边10厘米 ( Thu, 26 May 2011 20:33:05 +0800 )
Description: 股价当日收十字星，证明个股上涨也难，下跌也不宜！但在关键点位，其意义就比较重要了！ 　 1、上涨初期跳空十字星,一支长期在底部盘整个股，突然有一天跳空高开，小幅收高后，不巧遇到大盘大跌，但最后还是收了一个有跳空缺口的十字星！其意义是非常重要的！一支个股长期盘整，证明庄家在洗盘吸筹阶段！跳空向上就证明有庄家向上拉升之势，不巧遇大盘大跌，只好收一十字星。但跳空缺口并没有补上，代表庄家做多的决心，虽然后期可能要多盘整几日，但行情会一路看好！这种跳空十字星，又叫启明星！(中小投资者可在后期逢低积极进入，一是判断跳空缺口，是否回补。二是看后期是否是放量上涨，缩量整理，以判断其个股后期的走势的有效性！) 　 2、上涨中期十字星,一支个股在正常上涨通道中，一日拉一光头阳线，众中小投资者一致看好，谁知第二天平开，只是上下小幅振荡，并没有出现想像中的强势，而第一天追涨的人，又担心有回调的可能，会有很多人逢短期高点卖出！结果第三日却又收一长阳，拉升就此展开，让第二日卖出的投资者痛心疾首！(上涨中期的个股，第一天阳线，第二天收十字星，是庄家一种振荡洗盘的手法，故意做出上涨无力的样子，缩量收十字星是其要点！)
　　3、上涨未期十字星,一支个股在上涨未期后，收一十字星，一般有见顶嫌疑！因为一支个股长期大幅上涨后，个人获利都较丰厚。收十字星，就是代表涨不动，涨不动，就意味着下跌的开始！所以不要小视十字星的风险！
　　4、盘中十字星,一支个股在箱体振荡时，老出现十字星，此时的十字星意义不大！只是庄家在振荡洗盘，不过通过洗盘后，如能放量拉升，可以积极参与！
( Thu, 10 Feb 2011 15:50:58 +0800 )
Description: 多种情形下，运用布林线指标进行***，其操作的成功率远胜于ＫＤＪ、ＲＳＩ甚至移动平均线。巧用布林线***将使我们有可能避开庄家利用一些常用技术指标诱多或者诱空的陷阱，因为庄家要想在布林通道线上做手脚，几乎是不可能的。 A 布林线一般的应用规则是 当股价向下击穿支撑线的时候买点出现，而向上击穿阻力线卖点出现。而平均线是考验一个趋势是否得以继续的重要支撑或阻力。这种规律在盘整或上升的趋势中有较好的指示作用，而在一轮下跌趋势中，对于下边支撑线的击穿并不是真正的买点。 一,在常态范围内,布林线使用的技术和方法 1,当股价穿越上限压力线时,卖点信号 2,当股价穿越下限支撑线时,买点信号 3,当股价由下向上穿越中界限时,为加码信号 4,当股价由上向下穿越中界线时,为卖出信号. 二,在单边上升布林线的使用方法 在一个强势市场中,股价连续上升,通常股价会运行在BOLB1和BOLB2之间,当股价连续上升较长时间,股价上穿BOLB1,次日又下穿BOLB1且进一步打破BOLB2,带动BOLB1曲线,出现由上升转平的明显拐点,此时为卖出信号. 三、在弱市中应用要注意以下要点： 1、不能将股价向上穿越支撑线做为买入信号，而是要将个股的最低价的连线穿越布林带下轨做为可以初步关注该股的信号。 2、出现初选信号后，一般股价会有回抽动作，如果股价回抽不有效击穿下轨，而且布林带支撑线向上拐头。这时可以初步确认为买入信号。 3、买入信号的最终确认主要是观察成交量是否能够温和放大。 4、要注意布林带宽度是否已经处于收敛状态，这也是信号确认的一个重要因素。 四、使用布林线的注意事项 1,布林线参数的设定不得小于6,静态钱龙值通常是10;动态钱龙设定时通常为20. 2,使用布林线要注意判明是在常态区还是非常态区,在非常态区不能单纯以破上限卖,破下限买为原则. 3,动用开口缩小,在低位容易捕捉住牛股,但在高位或一旦缩口后,股价向下突破,常会有较大下跌空间. 4,可将布林线和其他指标配合使用,效果会更好,如成交量,KDJ指标等. B、布林线与选股 运用布林线选股主要是观察布林线指标开口的大小。 在选定布林线指标开口较小的股票后，先不要急于买进，因为布林线指标只告诉我们这些股票随时会突破，但却没有告诉我们股价突破的方向。 在布林线收到最窄时判断股价的上下方向的方法： ①观察当时股价是在中轨之上运行还是之下运行，或者有跌破中轨或明显站稳中轨的迹象，而股价向上运行应结合成交量是否在明显放大的情况下上攻，若是，则应果断介入，反之，一旦跌破中轨或向下轨运行则宜果断卖出持股。
②观察几个月以来该股的股价运况，若先前曾出现一轮升幅不大的涨升则回调企稳于中轨则再次大升的可能性居大，若先前曾经历了一轮巨大的涨升则应提防布林线的收窄仅为下跌中途，随后有大幅暴跌的可能。 如果符合以下几个条件则向上突破的可能性较大： 第一，上市公司的基本面要好。 第二，股价最好站在２５０日、１２０日、６０日、３０日和１０日均线上。 第三，最好选择股价在相对底部的股票。 第四，最佳的买入时机是在股价放量向上突破，布林线指标开口扩大后。 在股市波动周期加长的今天，以布林中轨所代表的20日均线可对强势股、热门股在2至4周以内的波段趋势及***点提供更强的实战指导。 具体要点如下： 1．布林中轨经长期大幅下跌后转平，出现向上的拐点，且股价在2－3日内均在中轨之上。此时，若股价回调，其回档低点往往是适量低吸的中短线切入点。若有成交量的配合，投资者可积极吸纳。 2．对于在布林中轨与上轨之间运作的强势股，不妨以回抽中轨作为低吸买点，并以中轨作为其重要的止损线。 3．一段时间的价量配合较好，区间阳线累计换手高于阴线换手。股价相对前期温和放量。 4．K线组合阳线多于阴线，阳线实体长于阴线。若股价有圆弧底、双底、头肩底、复合底形态则更佳。 5．若股价上破布林上轨3天或冲出上轨过多，而成交量又无法连续放出，此时投资者要注意短线高抛了结。 C.布林线与波段操作 1、若股价在中轨之上运行，布林线开口逐步收窄，上轨、中轨和下轨逐步接近，当上下轨数值差接近10％之时，为最佳的买入时机。若此时成交量明显放大，则股价向上突破的信号更加明确。 2、当股价经过一段温和上升之后出现短线回调，股价在上轨附近受阻然后又回到布林线的中轨，若连续3日站稳中轨可考虑介入。 3、当一只股票始终沿着布林线通道上轨和中轨之间稳步向上时，以持股或低吸为主，因这表明该股正处于强多头走势之中。 4、当一只股票始终沿着布林线通道中轨和下轨之间逐级向下时，表明该股正处于下跌过程中，不宜轻易买入股票，耐心等待真正的买入时机的到来，直到见到急跌出现，股价跌出布林下轨或站稳中轨方考虑介入。 D.布林线与盘中***点的把握 结合分时，布林线在盘中能把握好买点和卖点。按最一般的规定，股价上破上轨要回档，下破下轨要反弹。日线参数常设为20天。只要跌穿布林线下轨连续3天必然会产生相应的反弹，对个股应用的准确率达90%以上。 对于个股盘中***点的把握常在15分钟布林线和30分钟布林线的共振点选择，首先布林线形态上要保持上升通道，最好为轨道开口状。股价贴沿上轨向下产生回落，那么找开15分钟布林线，寻找一下中轨的位置，再来看看30分钟和60分钟中轨的位置，如果出现股位的多重重合，那么在此位置必然会形成一定的共振点，应该是最好的买入点。 利用布林线找卖点比ＭＡＣＤ要好得多。中轨就是标准，竖线跌穿１５分钟线的中轨，基本上表示短线炒作完成，一旦跌穿３０分钟线中轨，股价就要调整一段时间了。所以短线朋友要在下穿中轨后及早地离场，等待回调后再找低点。
( Sun, 5 Dec 2010 19:09:23 +0800 )
Description: 1、北京某官员在山西被当地煤老板宴请，酒后豪言壮语曰：“只要肯花钱 在北京没咱办不了的事情”，煤老板见状连连称颂，并说：“500万能否把我爹的照片挂到***城楼上去？”，官员答：“钱不够，不能办” 煤老板见状忙说“那就1000万”，官员说“行，一周后保证完成”。 一周后，煤老板进京到***广场，见***上仍是***照片,于是找官员理论要求退钱，官员称已完成任务不能退，煤老板怒称***上是***照片不是他爸爸的。官员回答“就是你爸爸的照片，你回去查户口就知道了”，煤老板无奈返回家乡，到派出所查户口，见自己的名字已经被改成了“毛岸英”。 同志们哪，以后我们的工作也要像这样转变思路呀！思路一变天地宽！天地宽 2、某剧组在村庄外拍戏。间歇期间，一群扮演国民党军官和士兵的演员未卸装进村找厕所，在村口碰到一老农，向其打听厕所。老农激动地握着演员的手说：你们什么时候打回来的？先别上厕所了，我带你们去抓党干部 !! 3、一个在菜场看到的，神一般的大爷！ 那大爷买西红柿来着的，挑了三个放到秤盘里，摊主秤了下说：“一斤半，三块七。” 大爷说：“我就做个汤，用不着那么多。”说完就去掉了个儿最大的那个西红柿。 摊主迅速又瞧一眼秤子，“一斤二两，三块。” 正当我看不过去想提醒大爷注意摊主的秤子时，大爷从容的掏出了七毛钱，拿起刚刚去掉的那个大的西红柿，扭头就走了…… 摊主当场就凌乱了，我憋成内伤，把头扭向一边 ( Sun, 26 Sep 2010 21:26:58 +0800 )
Description: 1、选定一个足够去反应的级别，例如，30分钟或5分钟的，或者干脆就用日线级别的，这样选择的目标相对少点，不用太乱。 2、只介入在该级别出现买点的股票。 3、买入后，一旦新的次级别向上不能新高或出现盘整背驰，坚决卖掉。这样，只要级别足够，肯定是赚钱的。走了以后，股票可能经过二次回抽会走出新的行情，但即使这样也节省了时间，有时间就等于有了介入新股票的机会。 4、如果股票没出现买点的情况，那一定是进入新一轮该级别的中枢上移中，一定要持有到该上移的走势出现背驰后至少卖掉一半，然后一个次级别下来（这里可以回补，但如果有新股票，就没必要了），在一个次级别上去，只要不创新高或盘整背驰，就一定要把所有股票出掉。注意，有一个最狠的作法，就是一旦上移出现背驰就全走，这样的前提是你对背驰判断特别有把握，不是半桶水，这样的好处是时间利用率特别高。 5、尽量只介入第一个中枢的买点。因为第二个中枢以后，形成大级别中枢的概率将急促加大。 6、本方法，一定不能对任何股票有感情，所有股票，只是烂纸，只是用这套有效方法去把纸变黄金。走了以后，股票经过盘整可能还会有继续的 新的中枢上移，这是否要介入，关键看高一级别中枢的位置，如果该继续是在高一级别中枢上有可能形成第三***点，那这介入就有必要，否则就算了。天涯何处无芳草，把所有的草都搞一遍，你自然就从散户变大散户了。 把以下名词做下解释： 中枢：某个区间资金能量的一种描述，中枢的意义在于资金于这个价格区间究竟有多少真实的投入，只有中枢背后才有真金白银的钱砸进去，所以一个中枢才具有真正的指导意义，才能确认某个区间是有效站稳的，要突破或脱离这个区间是需要钱来砸的。　 ***点：脱离一个中枢的标志点，向上向下都一样。说穿了，就是能量的变化。卖点出现，说明主力（不一定是庄家，只是大部分资金的代名词）资金开始撤退，能量衰减，一个卖点的出现说明上面的中枢不再有效，向下寻找一个新的中枢才可能站稳。买点同样如此，这些，都是要钱来砸才会有的图形。
　　背驰：价格和能量走势相反。这个不多说了，意思都明白，一边出货一边抬就会有背驰。　
　　大盘1分钟K线：这个是非常重要的，大盘的线虽然复杂但是清爽，大部分的票还是会被大盘走势影响，所以以盘子的***点来判断操作是很重要的。 ( Sun, 4 Jul 2010 22:27:02 +0800 )
Description:
1.遇到不想回答的问题，直视对方的眼睛，微笑、沉默。
2.走路抬头挺胸，心情不好时，不想跟人招呼，点头微笑，径直走过。
3.请记得，好朋友的定义是：你混的好，他打心眼里为你开心；你混的不好，他由衷的为你着急。
4.做自己的决定，然后准备好承担后果。从一开始就提醒自己，世上没有后悔药吃，而我永远有个plan B。
5.自己分内的事情，努力做到一百分。
6.接受自己不过是个“小小的我”，但眼里要能够悦纳“大大的世界”。
7.If you love something, set it free, if it comes back to you, it is yours, if it doe ’t it never was. (如果你真的喜欢什么，给他自由吧。如果他回到你的身边，他就是你的了，如果他没有回来，他也永远不是你的了。)
8.不要试图给自己找任何借口，错误面前没人爱听那些借口。
9.不要随意发脾气，谁都不欠你的。
10.不说谎话，因为总有被拆穿的一天。
11.别低估任何人。
12.你没那么多观众，别那么累。
13.过去的事情可以不忘记，但一定要放下。
14.别人说 (o-.-o)·没有你赢了世界又如何~！·^@^
( Sun, 22 May 2011 17:38:44 +0800 )
Description: ( Fri, 20 May 2011 03:34:38 +0800 )
Description:
等咗咁多个月终于开始明朗了~!但同时另一个问题又诞生，好心烦啊~！希望能解决得到，这也是我人生的转折点，应该系话我一定要解决这问题~！机会过咗不知又要等待何时了，我已经无几多个十年可以这样等下去~！
( Sun, 1 May 2011 19:10:39 +0800 )
Description: ( Thu, 23 Dec 2010 02:04:37 +0800 )
Description:
( Tue, 16 Nov 2010 02:25:00 +0800 )
Description:
无论你是男人，还是女人，做人，想成功，下面就是你必须要做到的：
　　1，这是个现实的社会，感情不能当饭吃，贫穷夫妻百事哀。不要相信电影里的故事情节，那只是个供许多陌生人喧嚣情感的场所。只有不理智和不现实的人才相信
　　2，给自己定目标，一年，两年，五年，也许你出生不如别人好，通过努力，往往可以改变70%的命运。破罐子破摔只能和懦弱做朋友。
　　3，朋友请你吃饭，不要觉得理所当然，请礼尚往来，否则你的名声会越来越差。
　　4，好朋友里面，一定要培养出一个知己，不要以为你有多么八面玲珑，到处是朋友，最后真心对你的，只有一个，相信我。
　　5，不要相信算卦星座命理，那是哄小朋友的，命运掌握在自己手中。坐在家里等什么房子，车子，还不如睡一觉做个好梦。
　　6，不喜欢的人少接触，但别在背后说坏话，说是非之人，必定是是非之人，谨记，祸从口出。
　　7，少玩游戏，这不是韩国，你打不出房子车子还有资本。可以有爱好，但要把握尺度，少玩农场，牧场，斗地主等一些高度吸引人思想的晋级游戏，也许你的级别很高，但不代表你有多么成功，反而会影响和占据你成功的时间。
　　8，是人都有惰性，这是与生俱来的，但是我们后天可以改变这种惰性，因为有很多人正在改变。对于某种事物或是生意不要等别人做到了，我才想到。不要等别人已经赚到钱了，我才想去做。没有人相信的是市场和机遇，大家都相信的叫做膨胀。
　　9，知道自己要干什么，夜深人静，问问自己，将来的打算，并朝着那个方向去实现。而不是无所事事和做一些无谓的事。
　　10，出路出路，走出去了，总是会有路的。困难苦难，困在家里就是难。《社会调查》普遍认为。
　　11，作为女人，不要以老卖老，认为事业跟自己没关系，以为自己就是洗衣服，做饭，看孩子，那就是大错特错。
　　12，做人，要做到；万事孝为先，教童品之道，夫妻和谐美，幸福万年长。但是这些不是拿来用嘴说说就能办到的，解放初期年代要做到这些，需要付出很大的努力和辛苦，当今现实的社会需要你付出很大的金钱，聪明的人都知道这个道理。
　　13，空闲时间不要经常上网做无聊的事和玩一些没有意义的游戏，读点文学作品，学习一些经营流程，管理规范，国际时事，法律常识。这能保证你在任何聚会都有谈资。
　　14，宁可错杀一千次来自各方面的信息，也不放过任何一个有可能成功的机会。只有这样你才不会去买后悔药。
　　15，要做一件事，成功之前，没有必要告诉其他人。成功之后不用你说，其他人都会知道的。这就是信息时代所带来的效应
　　16，头发，指甲，胡子，打理好。社会是个排斥性的接受体，这个星球所需要的艺术家极其有限，请不要冒这个险，就算你留长头发比较好看，也要尽量给人干净的感觉。
　　17，不要以为你是个男人，就不需要保养。至少饮食方面不能太随便，多吃番茄，海产品，韭菜，香蕉，都是对男性健康有益处的食物。你要是看不到价值，我可以告诉你。至少你能把看病节约下来的钱给你的女人多买几个化妆品.
　　18，力求上进的人，不要总想着靠谁谁，人都是自私的，自己才是最靠得住的人。
　　19，面对失败，不要太计较，天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿起体肤……但要学会自责，找到原因，且改掉坏习惯。 二十岁没钱，那很正常；三十岁没钱，可能是没有好的家境，需要更大的努力；四十岁没钱，只能自己找原因。穷人变成富人是可能的，而且很可能。穷人能穷一辈子，也是必然的，存在就是理由，只是有所选择。
( Mon, 15 Nov 2010 02:08:33 +0800 )
Description: ( Mon, 8 Nov 2010 02:23:45 +0800 )
Description:
江山如画岁月留
人在画中游
烟雨楼台千杯酒
冷暖上心头
这一路豪情中
三分是温柔
迢迢书剑
飘零花儿难留 叶儿悲秋
风儿休休
云儿走走
道是百里相思无人收
往事空悠悠
这一生长相伴
双双到白头 你我琴瑟和谐
话儿难休
月儿如钩
情也长久
爱也长久
却是一半儿欢喜
一半儿愁
都在心里头 ( Sun, 7 Nov 2010 03:21:18 +0800 )
Description: ( Thu, 28 Oct 2010 14:16:16 +0800 )
Description:
1.粉肠粥
形容词：请问..你食过脆嘅粉肠粥未?食到你口震震!!
店名：美联美食
地址：江门市兴宁路11号 即系太平路附近
价钱：6蚊起价
2.绿豆饼
形容词：咬开..就会见到黄咁咁嘅绿豆蓉..外皮有点小酥脆..外皮有点小酥脆..
店名：郑师傅绿豆饼
地址：江门市仓后京果街42号
价钱：6蚊一打
3.肠粉
形容词：(比较长..因为对呢间店好有感情..)
呢个有可能喺全江门市最好食的肠粉..D汁..D肠粉.....啊啊啊啊啊...直接疯掉....
讲起肠粉..很多人都会说是一记..可是这种店铺式经营的味道..无论如何也比不上自家门口的早餐档..
很难用文字形容这种嫩滑的口感..曾经试过买过学校当早餐..可惜那种味道就没有了..所以,尽可能的话..堂食..
有人喜欢吃肠粉是因为喜欢酱油..当然..酱油很重要..不过..神奇的是.这家的肠粉..没有酱油的颜色却有香甜的酱油味..很不错..
店名：河记肠粉店
地址：江门市太平路78号
价钱：2.5蚊~5蚊..
4.大良炒牛奶
形容词：嗯......几好...
店名：顺德双皮奶....好鬼好生意!!!!!
地址：江门市江华路..只要你搭6号..就一定见到..
价钱：6蚊
接着本店还有两道:
5.双皮奶
形容词：比较正宗..
价钱：4.5蚊一碗
6.姜撞奶
形容词：嗯..同上..不过本人很爱..很爱很爱..大爱..
价钱：4.5蚊一碗
7.芝心包
形容词：好食..几得意..入边系披萨果种芝士面筋..出边喺鱼蛋...好好食..
店名：某间小店...俺忘了....只要你想稳..就一定稳到..
地址：金蓝海小食街..好适合D拍拖人士去..
价钱：5蚊3个..贵..
8: 水禾田
地址:江华路车站
老实说吧..算不上什么美味..
此店只有一个买点 : 1.便宜
在这里3元可以吃到三文鱼寿司,2元可以吃到八爪鱼,1元可以吃到中华海草..
好吃就说不上了..过过寿司瘾吧...
饭比较硬..而且都是正正规规的长方体..严重怀疑是机器压出来的..
外面寒风阵阵,一进去我就问店员.."有没有猪骨汤拉面啊?"
奶奶的,她回我一句:"冷面要不要?"
共28元.
推荐:1.三文鱼寿司 2.酱瓜寿司 3.中华海草寿司 4.八爪鱼寿司
提示: 1.螺肉寿司是我吃过最难吃的寿司..
2.不要沾酱油..好咸..
3.最近好像有几间这样的店..貌似价钱最便宜就是这里了
9:亚塔子
地址:(总店)旧梧刚小学对面,粥鼎记隔离..
老板很亲切地跟我们介绍什么叫亚塔子..什么叫B仔..
请原谅我们的银两不足..B仔凉粉实在太贵了..
being的亚塔子伴雪糕..
亚塔子就是那些透明的团团..很甜..很像海底椰..
雪糕有三种口味: 香草,草莓,巧克力
俺滴亚塔子凉粉.
椰奶搭配着甜腻腻的亚塔子..
俺惊叹:"甜死人了!!"
对于我呢D嗜甜的人来讲..我话甜得济嘅..就肯定甜得济..
共16元
推荐: 菜单上有星星的菜都很不错..我们已经决定下次去试试他家的石窝饭了..
提示: 注意!!!不让照相的!!我们拍完出来才看到人家的玻璃上贴着"请勿拍照"..
10:沙米亚蛋糕店
地址:江华路美丽华家私对面
刚开业的时候曾经引起全江门万人空巷..
一到出炉的时间..门外就排起了人龙..
当然..这是几年前的事了..
幸运的是,几年过去了,蛋糕的品质依然没变..
美国进口原粒杏仁切片..
门口的宣传这样说..
我们拍照的时候已经受不了诱惑..吃了好多片了..
两个字:细腻..
蛋糕的质感无比柔软..已经有入口即溶的倾向了~~
大赞..
7元一个....
11:外海园园美食
地址:跃进路12号..
外海手打面..这应该是特产了..
之前就介绍过华之里..
这次是比较正宗的了..
我的蟹子鲜虾云吞面..好大一碗..
云吞太足料了!!!有两个大大的虾..
而且汤没有太多味精的感觉...不错..
Being的干炒牛河..太油了点..味道还是很好..
都说了..肉还是带血的好吃..
牛肉大概是7 8成熟..俺大喊:"有汁的~~~!!!"
共15元
推荐:1.云吞面 2.牛腩面 3.猪手面
12:超级魔厨
地址:金蓝海美食街
还记得上次的芝心包..
让我们神魂颠倒..可是后来有人说..其实最出名的是薯条..
可能是下雨天没什么客人的关系 ..老板一边炸薯条一边跟我们聊天..
4元的薯条+店铺特调蜜糖酱..薯条很脆..
最美妙就是蜜糖酱了..是酸酸的..有种番茄酱的味道..配合薯条真的很不错..
原本还想要个洋葱圈的..55..老板说没得卖了..
重点来了..
蛤蜊烧..听名字..一直以为是要烧烤的..
一上来..我们就失望了..一个肉丸..
一咬下去我们就知道错了..惊喜啊~
啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊~~!!!
大大的蛤蜊肉在里面啊~~~!!
共9.5元
提示:不知道要吃什么的话,请咨询老板..他的提议都很不错..
13:奥斯町
地址:金蓝海商业城二楼
奥斯町应该很多人知道了..它的烤鸡便宜之余..味道也是很不错..
可是..那天却让我们发现了除烤鸡外的另一个亮点..
8.5元的下午茶..
一杯饮料+一种特色小食..
很划算..
叫烤金瓜..具体是什么忘记了..
外面一层白色的脆脆外皮..里面是热热的金瓜(番薯)蓉...很好吃..
共20.5元
推荐:烤鸡类..
13:新城饼店
地址:凤凰山车站附近
论蛋挞..首选新城..
它的口感与品质对得住它的价钱..
香脆的酥皮+滑腻的蛋浆..
Perfect..
7蚊一打..3蚊半半打..
提示:请注意出炉时间.手快有手慢没.. ( Wed, 20 Oct 2010 00:44:47 +0800 )
Description:
江門僑鄉嘉年華暨僑鄉旅遊節活動安排 2010年江門僑鄉華人嘉年華暨僑鄉旅遊節於2010年11月6日隆重開幕，屆時大會將安排包括由TVB打造的大型文藝晚會、江門籍港臺藝人星光園揭幕等多項活動，群星點綴，星光璀璨！ 大會節目安排如下：
一、僑鄉旅遊節暨僑鄉華人嘉年華開幕式及大巡遊 11月6號上午9：30旅遊節開幕式式（東湖廣場） 由江門市市長劉凱主持旅遊節揭幕儀式，旅遊節表演亦隨即宣告開始。
二、大巡遊 開幕式結束後，巡遊正式開始。 花車及表演團隊包括： 1.龍獅鼓舞樂表演隊； 2.五邑籍香港演繹明星花車及粉絲表演隊； 3.中國僑鄉麗人花車表演隊； 4.“愛在僑都”集體婚禮花車表演隊； 5.動漫寶貝啦啦隊； 6.五邑地區著名商標人偶造型表演隊； 7.中國經典卡通形象假面化妝表演隊； 8.四市三區創意表演隊； 9.韓國COSPLAY表演隊； 10.澳門COSPLAY表演； 11.珠江三角地區COSPLAY表演隊； 12.台灣國際運動特色創意舞表演隊； 13.亞太國際欲動舞蹈表演隊； 14.港澳台及海外華人異域風情表演隊； 15.五洲異域風情表演隊； 16.特色表演隊； 17.場外互動隊。 三、“群星閃耀江門情”大型綜藝晚會（五邑華僑廣場） 11月6號晚8：00開始，由TVB承办，會聚香港知名藝人，包括劉德華、曾志偉、容祖兒、鐘欣桐、吳浩康、余文樂等，翡翠臺、澳亞衛視、廣東衛視以及南方衛視4臺同步直播。 四、其餘綜藝表演活動 1.巡遊隊伍表演活動，於11月6號下午3：00-5：00在江門五邑華僑廣場展開。 2.民間表演活動於11月6號到8號在五邑華僑廣場、東湖廣場以及長堤廣場展開，節目及時間如下： (1)10月27號到11月1號，在華僑廣場舉行江門僑鄉美食購物節，各地美食佳餚均可品嘗； (2)11月6號晚8：00於長堤廣場舉行民間民族舞表演； (3)11月7號晚8：00於東湖公園舉行文藝表演； (4)11月7號晚8：00於長堤廣場舉行粵劇折子戲專長，屆時老人家可以到場觀看充滿嶺南特色噶表演節目。 五、江門市江門籍香港藝人星光園開園儀式（星光公園門口） 11月6號下午3：00，期待已久噶星光園將會開園，裏面齊集多名江門籍香港藝人的銅像及手掌印，包括甄子丹、周潤發、劉德華、梁朝偉、曾志偉、狄龍等。 六、五邑僑鄉華人名人博物館第二期落成剪綵儀式 11月6號下午4：30於博物館門前舉行。 七、江門市動漫節（五邑華僑廣場） 11月5-7號於五邑華僑廣場舉行，動漫節開幕儀式在11月5號早上9：30展開，屆時家長可以帶小朋友親臨現場並參與活動，熱愛動漫噶朋友亦都可以到現場一同支持本地漫畫噶製作！支持屬於我地江門噶賓果，BENKO！ 八、僑鄉麗人風采大賽全國總決賽（新會體育館） 11月8號晚8：00於新會體育館舉行此次節目，經過多場較量之後，當晚將會決出最終的冠亞季寶座，究竟花落誰家，有請拭目以待。 除此以外，在五邑地區包括新會、鶴山、開平、恩平以及臺山都會有多項旅遊節的表演節目，大家亦可以踴躍參加。
( Wed, 13 Oct 2010 03:32:28 +0800 )
Description:
一头驴，掉到了一个很深很深的废弃的陷阱里。主人权衡一下，认为救它上来不划算，走了，只留下它孤零零的自己。每天，还有人往陷阱里面倒垃圾，驴很生气：自己真倒霉，掉到了陷阱里，主人不要他了，就连死也不让他死得舒服点，每天还有那么多垃圾扔在他旁边。 可是有一天，它的思维发生了转变，它决定改变它的人生态度（确切点说应该是驴生态度），它每天都把垃圾踩到自己的脚下，而不是被垃圾所淹没，并从垃圾中找些残羹来维持自己的体能。终于有一天，它重新回到了地面上。 不要抱怨你的不如意，不要抱怨你的男人穷你的女人丑，不要抱怨你没有一个好爸爸，不要抱怨你的工作差，工资少，不要抱怨你空怀一身绝技没人赏识你，现实有太多的不如意，就算生活给你的是垃圾，你同样能把垃圾踩在脚底下，登上世界之巅。这个世界只在乎你是否在到达了一定的高度，而不在乎你是踩在巨人的肩膀上上去的，还是踩在垃圾上上去的。而事实上，踩在垃圾上上去的人更值得尊重。 年轻，没有失败！看驴生豪迈，不过从头再来......人生不过如此，又有什么值得你去伤悲的事，你就当做踩在脚下的垃圾好了，让它成为你人生成功的垫脚石。 有感而发：“天生我才必有用~！”无论几艰难都好最紧要唔好放弃~！
( Tue, 12 Oct 2010 00:37:34 +0800 )
Description: ( Wed, 6 Oct 2010 20:04:19 +0800 )
Description: ( Wed, 6 Oct 2010 19:13:05 +0800 )
Description: ( Wed, 29 Sep 2010 03:20:32 +0800 )
Description:
( Thu, 16 Sep 2010 03:39:38 +0800 )
Description:
( Tue, 7 Sep 2010 00:35:53 +0800 )
Description:
( Tue, 7 Sep 2010 00:30:31 +0800 )
Description:
( Tue, 7 Sep 2010 00:28:16 +0800 )
Description:
( Mon, 6 Sep 2010 00:44:54 +0800 )
Description:
阿二靓汤 江门市港口路142号 3394377
安记美食馆 联合路口信用社侧 3210226
澳门茶餐厅 象溪路29号地下 3358296
百昌隆餐厅 棠下新城区302兴棠大厦 3583897
百佳大酒店 海滂街44-59号 3368803
百佳小食店 大新苑 3702431
百爵饭店 港口路150号地下 3388328
百利菜馆 江会路67号地下8号位 3514283
百顺酒楼 王湾食为先 3704385
百味园餐厅 礼乐礼东主杆河新兴大浪 3638663
柏胜酒楼 箱厂对面 3707821
宝岛酒店有限公司 连井里18号2楼 3 292188
宝石酒楼 港口2路58号 3115122
宝星小食店 钓台路2号 3680488
宝星小食店 钓台路2号 3680488
北芦酒楼 北芦路边 3672478
彬记餐厅 塔岗深冲3队 3702336
炳记餐厅 蓬江区港口2路东升村侧 3394986
波记粤川菜馆 江南路2号 3893287
财记餐厅 礼乐镇新丰流沙 3622321
彩虹城海鲜酒家 港口路158号 3368188
昌记餐厅 潮莲镇豸岗管理区大楼地下第三间昌记 3723239
昌龙餐厅 天沙新路14号 3229359
长塘美食馆 长塘里26号102 3186658
长怡酒店 蓬江区建设2路2号 3219893
常来餐厅 常安路新兴街19号 3356313
常来饭店 礼乐镇新华区黎加皮围 3630868
常来中西美食屋 文化宫内(电影院侧常来中西美食屋) 3318893
潮城酒楼 白沙天沙河路1号 3569818
潮连达记餐厅 巷头市牌坊闸1号 3721408
成发餐厅 复兴里1巷76号 3801767
成记小食店 松元 3671632
成利餐厅 棠下中心大口井 3583600
串串香火锅 天龙2街13号地下 3210122
翠湖楼酒楼 荷塘镇吕步加油站对面 3713338
翠源小食店 莲平路114号2楼 3303420
翠源小食店 莲平路114号2楼 3303420
大红鹰酒店 常安路84号 3270888
大家好餐厅 天河东路5栋2楼 3220399
大家乐饮食有限公司 建设路38号 3337038
大家庭餐厅 育德街24号之11—13铺位 3917724
大快地火锅城 农林西路91号地下 3538100
大上海酒楼有限公司 迎宾大道中6号 3378288
道合餐厅 棠下中心大口井 3582757
得宝餐厅 高第里5号地下 3335023
得坤酒楼 江海三路鹤湾路边 3792950
德记火锅海鲜酒家 会龙里154号102 3368332
德记食店 外海镇中华大道清兰车站侧 3790000
叠石餐厅 育德街20号之九 3914444
东记海味鲜餐馆 江华路45号 3184280
东乐饭店 江翠路28号 3821138
东升餐厅 贯溪开发区 3662734
杜阮酒店 杜阮镇杜比管理区 3671030
杜阮美景餐厅 北芦牛口圩 3672685
敦煌美食*** 常安路84号 3337613
多嘉福酒楼 利家城D区 3220077
发仔记餐厅 竹排街70号101 3371918
飞机餐厅 白石曜石里前第6间商铺 3394567
肥妹餐厅 东仓里208号侧1米 3680007
肥人小食店 外海镇龙眼基 3776686
肥姨小食店 大康路20号之二 3791527
肥仔勤餐厅 丰盛里20-21号 3526813
丰乐餐厅 怡清苑1幢地下 3907868
丰远餐厅 杜阮井根元峰闸口 3676923
福泉海鲜酒家 杜阮镇福泉新村内 3673688
福泉海鲜酒楼 福泉新村 3675119
福田酒楼 棠下镇虎岭豆口圩 3576298
福兴阁酒家 江华路25号 3191332
富德天酒家 东四区16幢201 3216860
富都城酒店 棠下镇加油站对面 3589988
富都美食城 蓬江区五邑城4楼 3330023
富尔文华酒店 迎宾三路 3228888
富岗花园餐厅 富岗管理区旧址 3722533
富禾饭店 蓬江区东炮台北路1号地下 3394428
富华餐厅 景古队良坑桥侧 3673751
富嘉美食 乐祥东路(乌纱路段) 3620065
富来登酒店 港口2路2号北苑大厦414室 3120288
富林餐厅 窖头沙洛围 3826613
富强饭店 虎岭豆口圩 3576523
富仙乐餐厅 北芦商业铺位18号 3672123
富兴华酒家 小三角35幢第7卡 3610926
甘泉酒楼 江沙公路侧 3582582
甘泉食店 棠下逢源路14号 3587411
高成餐厅 建设路66\101 3358078
根记菜馆 水南市15号101 3123362
光明餐厅 高第里5号 3311939
光荣餐厅 桐井墟 3583260
桂花园餐厅 向前大利围 3634328
国顺酒店 天河西路1号 3212288
海城酒店 胜利北路9号104 3537627
海湾美食城 白石港口二路42号 3132888
海燕舫食店 乌纱路 3620308
豪轩鱼翅海鲜酒家 建设2路5福5街第2座 3218888
濠丰餐厅 三堡井溪 3584660
好姐妹火锅 岐安里28号地下 3369589
好世界餐厅 潮连卢边码头一景餐厅侧 3726668
好运来餐厅 外海镇高新二路麻二工业区商铺北区第2间 3801293
东悦海鲜城酒家 富华路19号 3828338
何记小食店 水南路55号 3381737
和记餐厅 王庄桥侧 3214335
和记饭店 白石乡东升东明里前 3370296
河滨饭店 荷塘电信分局钭对面 3701393
河畔餐厅 为民沙溪1队 3751242
荷都酒店 王湾新开发区 3700435
荷花世界餐厅 江海区东海路窖头明星村路口五谷围 3894688
荷兴餐厅 王湾新村 3705629
鹤城餐厅 五洞礼步 3580934
恒丰饭店 良村市穗丰路五之103 3706711
红粉佳人 东华一路隆华苑103号 3378588
红门酒楼 河南中沙红门楼1号 3896971
红太阳餐厅 北郊天河东路2栋1号201 3226706
洪记餐厅 氮肥厂路段 3104961
鸿门饭店 紫泥路29号 3310049
鸿兴阁餐厅 永康里4号 3548888
鸿星酒家 怡雅苑2-3号2楼 3900797
鸿源餐厅 礼东市场 3622411
湖景山庄 港口2路柏林里11号 6700008
花果园酒楼 礼乐镇环镇公路东仁路段 3632443
华光饮食店 外海镇东南华光庙前 3798866
华记餐厅 农林横路8号地下 3310031
华莲餐厅 胜利路136号之一自编第六.七间 3239093
华隆美食酒楼 西园里下33号102 3559282
华盛隆餐厅 龙安 3671702
华顺餐厅 石头南山开发区 3587309
华威酒楼 收费站侧 3584451
华之里茶餐厅 江华路62号之九 3388488 3060488
皇家朗酒楼 利亨大厦B座3楼 3798233
佳美美食馆 农林横路14/105 3301833
佳兴饮食店 北新路2号 3391467
嘉胜餐厅 北郊新城A区10座101 3225689
嘉兴餐厅 象溪路1号地下 3308366
嘉兴饭店 天河东路10号地下 3228299
健记餐厅 迎宾2路江门大桥侧恒顺车行旁 3386698
健壮餐厅 麻三东环路 3803071
江滨餐厅 石头椅山 3583723
江川菜馆 良化大道11号 3369505
江翠楼餐厅 江翠路106号2楼 3892716
江鸿餐厅 龙安圩 3672512
华兴饮食 西园里下32号 3798866
江南煲仔菜馆 南苑1街10号之四 3823783
江源酒家 楼山信用社侧 3661552
江苑乐酒楼 瑶村警务区则 3671197
今日富禾餐厅 白石二联村34号 3396394
金百利茶餐厅 长提 　
金城楼餐厅 杜阮镇龙榜 3675998
金大中餐厅 江边里47号 3190193
金岛酒楼 建设2路宏达路4号 3229688
金鼎酒家 良化东25号103 3368699
金都酒店 建设路39号之一 3272888
金发酒店 建设路39号之一 3304000
金丰餐厅 江翠路33号-35 3814563
篁庄餐厅 52篁庄桥头旺天头 3238282
金海城海鲜酒家 西区大道33号 3556560
金海酒家 篁庄考场附近大门左边 3210332
金海湾酒楼 港口2路74号 3389108
金汉餐厅 新市场 3703678
金记饭店 东冲里大乐塘 3801287
金麦穗农家酱菜馆 东华1路27号地下 3368779
金钱豹ATV酒店 港口路21-23号 3368899
金玉米酒家 港口1路183号新隆基大厦103 3369848
金园餐厅 港口路69号11-12号铺 3372953
金源酒楼 江沙路入金岭工业区路口 3581968
津鱼头火锅 兴华苑6幢之二301 3378777
京港大酒店 建设路36号 3352788
景城海鲜酒家 白石港口2路163-165号 3109782
九寨沟川菜火锅 凤凰里1号5格 3381438
玖柒飞凤美食 蓬莱路8号101 3346423
聚香园酒家 良化东31号103 3104362
凯月饮食服务有限公司 建设路38号 3681689
康达餐厅 荷塘镇塘溪2队 3736520
康记餐厅 北街仁和里1号 3118892
丽宫酒店 东华二路18号 3393388
利苑海鲜酒家 建设路49号之七 3303338
林记餐厅 白沙河西路1号 3511846
柳洲小食店 王湾李永记楼3楼 3708118
柳洲小食店 王湾李永记楼3楼 3708118
龙城酒楼 江翠路59-61号 3812668
泸州川菜馆 荷塘镇王湾路口勇记川味馆 3703951
马记小食店 东仓里209号104 3325226
玛利蓝美食店 5福5街第3座104号地下 3210029
麦当劳(餐厅食品)有限公司 江会路1号景腾广场1楼 3307776
满记酒楼 杜阮镇瑶村楼山中学前边酒楼 3672781
美味阁泰国风味餐厅 江门市跃进路133号 3682383
美怡乐食店 外海镇麻一晚市 3802182
民辉饮食店 龙湾粉末冶金厂宿舍对面 3560726
民乐饭店 棠下黄祝楼101 3581623
明记菜馆 西区大道73号 3512888
明记餐厅 良化新村西211号109 3101976
明来酒楼 良村田心1号 3706801
明明餐厅 礼乐镇环镇公路乌沙加油站下 3632967
明兴饭店 花园新村东23号侧 3516604
铭记酒楼 东风乡祥庆苑8幢3号地下 3510185
南安饭店 联合开发区 3222976
南北园甜品店 江门市天龙二街 8587867
南阁餐厅 南苑1街38号 3812816
南海渔村鱼翅海鲜酒家 北街大桥脚 3813084
南华酒楼 江南路9号之四101 3891998
南林食店 外海南林新村2巷 3793457
南泉花园别墅(餐厅和娱乐咨询) 江翠路南泉道东4号（会所综合楼） 3813228
南生美食店 水南路9号之十 3372407
南天酒店有限公司 建设路35-37号 3337668
南威餐厅 白沙永盛2街41号 3561773
南亚酒家 北郊天龙1街4栋2号204 3210899
农家美食园 棠下镇周郡工业区 3572388
泮河湾海鲜酒楼 杜阮新桥综合楼 3678765
蓬苑酒楼 江海区桥南大道8号蓬苑广场2楼 3811005
蓬苑紫晶轩酒楼 桥南大道8号 3823377
平香饭店 江杜公路木朗段 3663291
奇福轩茶餐厅 潮江路美景副食品批发市场侧(人民银行侧) 3383255 8355597
千色西餐厅 东华一路29-31号 3110189
侨都大酒店 胜利路1号 3335233
三辣馆 水南路会龙里168号地下 3363123
烧鹅大王海港美食城 蓬江区建设路1号江门大厦 3331368
蛇王南酒楼 迎宾路9号 3391699
实在靓汤 建设路84号 3343779
顺德渔村集团彩虹城海鲜酒家 港口路158号 3368288
顺德渔村酒家 江海路109号 3816625
四川姐妹火锅店 美景亍3号101 3365939
特色茶餐厅 范罗岗188号 3681895
天沙海鲜酒家 天河西30座地下 3230988 3233788
天鲜配食店 农林横11号之四（畜牧局侧） 3319888
同乐酒家 江海二路99号 3892777
谭鱼头江门店 港口路3号 3186288
外海酒家 外海镇中华路8号 3796510
外海牛餐馆 东凝社6巷1号 3793471
外联美食馆 西区大道25-29号 3558625
万豪山庄鱼翅海鲜酒家 江门市港口一路15号（东湖宾馆内） 3100888转3805营业部
五邑龍仔記 羊桥路3号101-102 8720968 8077928 3689263
西富城餐厅 西区大道19号 3557632
西雅图餐厅 凤凰里11号 3128319
湘妃阁酒楼 堤东路166号 3322858
新港饮食娱乐有限公司 港口路144-146号 3381988
新华酒店 江华路25号 3180888
新山城/巴蜀人家 兰苑酒家左侧入，振兴二路 6677877 6677611
新兴茶餐厅 潮江路17号地铺 8129199 8129198
新星酒楼 环市二路7-9号 3523162
幸福楼饮食服务有限公司 建设路40号 3316888
亚洲美食广场 水南路泰富城亚洲美食广场3楼 3191278
亚洲美食广场有限公司 水南路泰富城3楼 3191298
养生堂餐厅 港口路２１－２３号 3367245
一景海鲜餐厅 潮莲卢边工业区 3721282
一记食店 江华里116-117号 3391132
银河海鲜酒家 外海镇中华大道1号 3798708
银晶酒店 港口路22号 3183288
银龙阁海鲜酒家 建设二路2号 3236128
又一村酒楼 迦南里78号 3343766
裕园酒店 跃进路133号 3352129
圆圆饮食店 跃进路7号 3192623
依立紫砂美食坊 江门江华一路145号 3377608
西 餐 厅
百老汇西餐厅 兴华苑49号 3130868
百灵鸟西餐厅牛扒 港口路93号 3169968
柏顿咖啡 堤东路 3330201
玻璃屋西餐厅 堤中路86号 3271378
大班阁咖啡餐厅 江华路110号地下 3381666
D&am K咖啡厅 南苑里二街 　
F F1CAFE咖啡&am 雪糕 港口路138号（宏达大厦） 8326636
好地方西餐厅 江门市港口路13号中远大厦五楼 3161693
华尔街西餐吧 水南市57号101 3391650
华尔街本餐厅 泰和电脑城附近 3391650
华园阁西餐厅 羊桥路5号首层之110号 3683833
金岛咖啡 江华一路酒吧街 3381001
Jack&am magicpea coffee shop(杰克魔豆咖啡） 港口一路128号东华大厦134卡（即入大昌路口左手边） 3123432
金茗咖啡奶茶馆 天河东路23号11-182楼 3233128
金莎西餐厅 建设路38号2楼 3688768
聚点咖啡 东华路 　
老树咖啡 新会公园路8号 6613222
蓝色港湾 港口一路13号中运大厦6F 3161955
丽晶西餐厅 建设路37号物资大厦3楼 3306135
玛雅咖啡厅 跃进路98号 　
曼哈顿西餐厅 港口路24号之一2楼 3185558
玫瑰园西餐厅 良化大道53-55号2层 3110762
美味阁泰国风味餐厅 江门市跃进路133号 3682383
浓情咖啡西餐厅 东华一路31号 3106328
千色西餐厅 东华一路29-31号 3110189
千色咖啡物语 东华一路29号—31号首二层 3110189
上岛咖啡店 东华一路 3102998
神州大陆 东华一路 3115885
十八餐坊 江门市江华路37号首层 3185220
私房茶 东华路 3388553 3388554
维纳斯西餐 江门市西区大道1号105-106铺 3331360
维纳斯西餐厅 建设路 3528398
维纳斯西餐厅 西区大道1号 3528398
西岸香浓 江华一路110号之1-3 3110833 8079800
西岸香浓 紫茶路39号 3319688 8079811
西富城西餐厅 西区大道19号 3568168
西富城西餐厅 康里里36号 3181333
吸引力咖啡屋 江门市港口一路15号（优越美莎百货三楼） 3290168
香格里拉西餐厅 东华路兴华苑1号301 3131883
香格里拉西餐厅 东华路兴华苑1号301 3131883
休闲小站 跃进路100号（新华书店旁） 3681157
养生堂餐厅 港口路２１－２３号 3367245
月光银座西餐厅 新会区古榕路8号 6608318 6665222
粉、面 店
陈记外海面店 德兴里43号 3378293
陈记粉面店 中心市场16铺位陈记 3305055
成华面店 中华路11号2楼 3786275
财记面店 江华路143号 3101981
冬冬面店 江华里3号 3390338
厚福粥面店 水南路9号 3369952
佳味粉面店 蓬江区天龙1街18号地下 3230341
江门市外海李记面店 外海镇中华大道 3793282
蒙自源过桥米线 港口一路15号原中旅大厦地铺 3162233
名鲜美食外海面店 会龙里163号 3398468
甜 品 店
柏士甜品屋 胜利北祥盛街16号 3540755
百草堂甜品店 港口路154号地铺 3128613
百福甜品店 丰乐花园怡福苑17幢地下 3230508
陈记甜品店 前进路10号 3792220
常兴甜品屋 前进路14号 3795805
FAMILY甜品店 五邑城肯德基前80米 　
华之里甜品店 蓬莱新街24号 3355580
火烈鸟甜品店 中沙24号701 3895506
花园甜品屋 美景公园1号 3381079
健生堂凉茶连锁店 江门江华里117号 3118207
浩林沙律江门店 江门市跃进路113号 04 05铺 3332098
浩林沙律新会店 新会知政北路１号 6600093
丽园甜品店 天沙四路7号之四 3216272
嘉兴甜品屋 常安路 3308366
龙苑甜品店 南苑一街89号 3811957
恋之蜜 Honeydo 潮江路84号103 3399337
名人甜品屋 胜利路53号104 3533203
名顺甜品店 华园东路17号之七地下 3511606
马记甜品店 杜阮镇马食田富华路4号 3677078
茂化甜品店 外海镇麻园麻三中环路14号 3802258
三多甜品屋 康乐里48号102 3190285
天天甜品屋 天沙二路11号 3213887
滋美阁雪蛤膏甜品江门分店 梧岗里72号 3370713
点 心 类
百分百饼屋 紫沙路70号之六 3689133
采蝶轩西饼面包店 水南路泰富城2楼 3184698
春光饼屋 丰盛里15号19卡 3530618
翠亨村西饼屋 胜利路220号 3334489
大班西饼屋 建设路36号鸿江广场首层6号铺位 3300618
大拇指面包店 建设路35-37号地下 3685318
丹尼尔饼屋 江华1路83号 3113638
火玫瑰西饼屋 蓬江区天龙1街17座103 3230729
富城饼家 江海路59号 3811231
新兴街北街旧市场对面 3395085
礼乐镇五四管区旧砖厂内 3624008
洪兴饼屋 江南路11号之一405 3893615
华园西饼屋 仓后路132号 3359728
好伯父饼屋 跃进路28号303 3192160
和顺饼屋 沙溪5巷2号 3704604
海阳饼屋 江华路119号 3363961
鸿辉饼屋 胜利路86号之三 3322683
荷采蝶面包屋 荷塘镇容大塘益发楼2号面包店 3709349
荷香园饼家 礼乐镇解放路27号 3624529
金百合饼屋 江会路26号 3313248
金麦轩西饼屋 潮江路96号之九 3107038
金橙面包西饼屋 东华一路39号 3107469
金穗香饼屋 江北路48号18卡 3122648
金苑饼屋 江海区南苑1街6号地下 3816579
金彩蝶面包西饼屋 礼乐车站农发楼西饼店 3627505
金冠饼屋 胜利路68号 3358094
金意西饼屋 景古新村23号 3673492
金源餐厅金源餐厅 江门荷塘禾岗冲口（渡口侧） 3702993
健之堂 水南侧贤里38号之11 3381882
康乃馨饼屋 港口路86号 3369258
康麦轩饼屋 丰华路16号102 3912455
美鲜饼家 港口2路65号外侧第4间 3371986
美心西饼屋 麻一东冲里4号 3800737
明生饼家 蓬江区白沙河西路2号1卡 3514991
南美饼屋 西区大道81号105 3537813
南美饼屋 西区大道81号105 3537813
侨都大酒店西饼屋 会龙里160号 3185018
樱之花日本料理 长堤风貌街长堤广场对面 3687678
聚点咖啡 潮江路80号103卡 3380678
詹氏蜂蜜园 象溪路3号 江华路同济门诊斜对面 13059225758
( Tue, 3 Aug 2010 02:15:04 +0800 )
Description:
如果当我24岁时，
我们还在一起，
我们牵手去见彼此的家人，
获取他们的认同 如果当我26岁时，
我们还在一起，
我会挽起留了很久的长发，
做你最美的新娘 如果当我28岁时，
我们还在一起，
我们一起期待着迎接那个加入我们小家庭的新生命的降临 如果当我29岁时，
我们还在一起，
我们一起用心经营我们的家，
每天听着宝宝稚嫩的声音叫我们“爸爸”、“妈妈” 如果当我33岁时，
我们还在一起，
不管周围的人如何分分和和，
我们一起携手坚定的走过那3年之痛、7年之痒，
继续着我们的幸福 如果当我40岁时，
我们还在一起，
就算最初的激情已被现实的生活打磨殆尽，
一切归于平淡，
但彼此的目光仍然会追逐着对方的身影，
相视一笑也会觉得安心 如果当我50岁时，
我们还在一起，
孩子离开我们去追寻他的幸福，
虽然想念宝宝，
依然还有你陪在我的身边，
每天傍晚手牵手一起散步 如果当我60岁时，
我们还在一起，
我们都已该休息，
有了大把的时间一起去做彼此曾经想做而没做的事，
去想去而没去过的地方 如果当我70岁时，
我们还在一起，
身边的孩子们都已经称呼我们“爷爷”、“奶奶”，
你还是当我是个不会照顾自己的孩子，
呵护着你眼中的“孩子” 如果当我76岁时，
我们还在一起，
我们要通知所以认识的人，
邀请所有的人来参加我们的金婚纪念日，
分享我们的幸福快乐 如果当我80岁时，
我们还在一起，
我们会每天躺在摇椅上一起晒太阳，
虽然不知道生命会持续到哪一天，
因为身边有彼此的陪伴，
不再恐惧死亡，
享受生命中的每一天 如果当我走到生命的最后一天时，
我希望身边有你陪伴，
我不要做那个留下来的人，
请允许我自私的先离开这个世界，
又或者你坚持不了了，我愿意陪你一同远去...
因为，
没有你的世界是冰冷的，
所以，
亲爱的，
如果到了那一天，
请让我先走，或带上我一起，
因为，
曾经属于
两个人共享的幸福我一个人收纳不了...... ( Tue, 27 Jul 2010 02:28:31 +0800 )
Description:
( Fri, 23 Jul 2010 11:22:36 +0800 )
Description:
( Thu, 22 Jul 2010 01:49:25 +0800 )
Description:
( Thu, 15 Jul 2010 02:33:07 +0800 )
Description: 一个人不管有多聪明，多能干，背景条件有多好，如果不懂得如何去做人、做事，那么他最终的结局肯定是失败。做人做事是一门艺术，更是一门学问。很多人之所以一辈子都碌碌无为，那是因为他活了一辈子都没有弄明白该怎样去做人做事。 -
每一个人生活在现实社会中，都渴望着成功，而且很多有志之士为了心中的梦想，付出了很多，然而得到的却很少，这个问题不能不引起人们的深思：你不能说他们不够努力，不够勤劳，可为什么偏偏落得个一事无成的结局呢？这值得我们每一个人去认真思考。 -
从表面上看，做人做事似乎很简单，有谁不会呢？其实不然，比如说你当一名教师，你的主观愿望是当好教师，但事实上却不受学生欢迎；你去做生意，你的主观愿望是赚大钱，可偏偏就赔了本。抛开这些表层现象，去发掘问题的症结，你就会发现做人做事的确是一门很难掌握的学问。 -
可以这么说，做人做事是一门涉及现实生活中各个方面的学问，单从任何一个方面入手研究，都不可能窥其全貌。要掌握这门学问，抓住其本质，就必须对现实生活加以提炼总结，得出一些具有普遍意义的规律来，人们才能有章可循，而不至于迷然无绪。 -
读懂一个字诀，受用你一生！ -
一、社会交往字诀 -
——教你建功立业 -
（一）'谦'字诀 -
处世唯'谦'字了得，若一味狂妄自负、骄傲自大，只会失去处世的根本，落得个孤苦伶仃、千夫所指的骂名下场。 -
1、不可目中无人 -
2、得意不要忘形 -
3、有本事不必自夸 -
4、请教不择人 -
（二）'淡'字诀 -
为人处世，交朋待友，对势利纷华，似乎不必太过于苛求，当以'淡'字当头。看淡些，看开些，人生也就豁然开朗，有滋有味了。 -
正如'平平淡淡才是真'。 -
1、君子之交淡如水 -
2、淡看人生，善待生命 -
3、淡泊明志，莫为名利遮望眼 -
4、减少心欲，满足心灵 -
（三）'俭'字诀 -
不懂得'俭'字的人，不知道如何成功，任何成功的事业都在于点滴的积累；不懂得'俭'字的人，只会丧失成功，过分的骄奢多败人品质。 -
'俭以养德'，为人做事之良训。 -
1、从节省生活费开始 -
2、'穷大方'不可取 -
3、谨防变态的节俭：吝啬 -
4、欲路勿染，俭以养德 -
（四）'自'字诀 -
做一个有个性的人，给自己一点自信！成功的道路靠自己闯，美好的前途来自于自强自立，不屈服于任何权威，用自我的努力找到属于你的自尊。 -
男儿立世，自己拍板！ -
1、自强自立，与成功有约 -
2、独品人生百态 -
3、用自我来挑战权威 -
4、自信——任你东南西北风 -
（五）'礼'字诀 -
生在礼仪之邦，做一个彬彬有礼之人。有礼之人会做人，有人缘，多朋友。有礼之人会做事，注重形象，有教养，不树敌，成功路上事事顺。 -
1、以礼待人 -
2、彬彬有礼，礼多人不怪 -
3、注重礼仪着装，给人良好印象 -
（六）'正'字诀 -
做一个正直的人，做一个人格健全完善的人，受人崇敬。做一个自私的人，做欺心的事，疾贤防能，与成功无缘。 -
1、己所不欲，勿施于人 -
2、嫉妒乃方正之人之大忌 -
3、不做欺心事，本身是一种愉悦 -
二、形象塑造字诀 -
——教你品格高雅 -
（七）'志'字诀 -
给自己一根足够长的杠杆，希望转动地球。 -
给自己的人生立个志愿，树个目标，树个偶像，脚踏实地，成功的意识需要培养，先立志，再与成功约会。 -
1、度德量力，以志立身 -
2、先立志，有志就有希望 -
3、培养成功意识：立志为王 -
4、树立偶像，改变自己 -
（八）'时'字诀 -
做人要惜时，做事要守时。塑造自己的形象，现代人离不开时间观念。合理安排自己的时间，有效利用自己的时间，守时、惜时、不拖延。 -
切记：时间就是金钱。 -
1、一秒值万金 -
2、别漠视业余时间 -
3、盗窃他人时间，等于谋财害命 -
4、按重要性办事，更能有效利用时间 -
（九）'勤'字诀 -
多一些努力，便多一些成功的机会。无数事实证明：成功的最短途径是勤奋。不要光耍嘴皮子，不要好逸恶劳，勤字当头，苍天不负有心人，天道酬勤！ -
1、成功的最短途径：勤奋 -
2、多一些努力，多一些机会 -
3、勤于行动，胜于勤说 -
（十）'实'字诀 -
踏踏实实做人，实实在在办事。任何一个双手插在口袋里的人，都爬不上成功的梯子。给人留下一个实在的形象，给自己的成功增添一份夯实的基础，从实际出发，对自己负责。 -
1、敬业，实干家的成功保障 -
2、把每一份工作都做好 -
3、双手插在口袋里的人，爬不上成功的梯子 -
（十一）'专'字诀 -
有专才有恒，有恒才有我。 -
你生活在一个知识大爆炸的时代，如果你是一个天才，不专心就成了你的不幸；如果你资质平凡，请不要悲观，只要你下定决心一辈子做好一件事，你就能成功。年轻人，千万别给人留下一个朝三暮四的形象。 -
1、把所有的鸡蛋放入一个篮子 -
2、多才多艺，莫如练就'独门暗器' -
3、专一，让劣势变成优势 -
（十二）'慎'字诀 -
人生漫长，又短暂，关键的就几步。人性丛林，职场事业，利益多多、诱惑多多。老成不怕多，凡事应多三思，不怕一万，就怕万一。一旦伸错手，入错行，做错事，于名誉，于事业，于形象皆有不救之危。 -
'慎'之！ -
1、千万别入错行 -
2、想好了你再'跳' -
3、不要草率行事 -
三、自我提升字诀 -
——教你拯救命运 -
（十三）'硬'字诀 -
做人难，做事难，面对千难万阻，要提升自我，不来点'硬'的怎么行？如果事有勉强，应该敢于说'不'；如果是正当利益，则应当仁不让；甚至，有时还得来点霸王硬上弓，要有'脸皮厚'的时候，也要有'头皮硬'的时候。 -
1、拒绝是一门艺术 -
2、该我的，就不要客气 -
3、怒发冲冠之功 -
4、厚脸皮做人，硬头皮做事 -
（十四）'小'字诀 -
一家海鲜连锁餐厅的老板很可能当初是水产市场练滩儿的，而一家皮鞋连锁店的老板当初可能是擦鞋的。欲做大事，赚大钱，必先做小事，赚小钱，放下架子，舍得小利。从细微处入手，先扫一屋，再扫天下！ -
1、一屋不扫，何以扫天下 -
2、先做小事，赚小钱 -
3、一枚钉子改变一个人的一生 -
（十五）'锐'字诀 -
小小麻雀，飞飞跳跳、争分夺秒，不停地寻觅食物。人生亦如此，面对残酷竞争，惟有锐意进取，做一个好先锋，把下一个进球当目标，敢于冒险，敢于闯荡，守株待兔的事情毕竟很渺茫。 -
1、不以现有成就为满足 -
2、锐意追求，绝不退缩 -
3、锐气不可抛，成功是迟早 -
（十六）'创'字诀 -
提升自我，就要有胆有识去超越自我。何谓超越？超越就是吃螃蟹，就是创新。同时创新就意味着冒险，所谓富贵险中求。想人家想不到的，做别人不敢做的，敢为天下先，在于思维的转换。 -
1、敢为天下先 -
2、打破规则的创意 -
3、人弃我取也能创奇迹 -
4、逆向思维的攻守之道 -
（十七）'通'字诀 -
穷则思变，变则通。识时务者为俊杰，通机变者为英豪。通往成功的道路不是一条，又何必在一棵树上吊死呢？抓住成功的关键，东方不亮西方亮，不管它是黑猫白猫，重要的是它能否逮'耗子'。 -
1、巧妙地以变应变 -
2、条条大道通罗马 -
3、成功在于通，有通才有赢 -
（十八）'言'字诀 -
把赞扬送给别人，就像把食物施舍给饥饿的乞丐一样。古往今来，不知有多少人，凭着三寸不烂之舌，改变了自己平凡的命运。说话幽默，找共同语言……一个'言'字，一生受用。 -
1、投其所好找话题 -
2、恭维是最好的'润滑剂' -
3、成功人生，幽默机智 -
4、'流行语'为你添姿着色 -
四、人际互动字诀 -
——教你赢得朋友 -
（十九）'宽'字诀 -
人际互动，应着眼于未来，不念旧恶。原谅别人，是对待自己的最好方式——为你的仇敌而怒火中烧，烧伤的是你自己。做人做事，心胸不可太狭隘。海纳百川，靠一棵宽容的心！ -
1、宽恕你的敌人 -
2、宽容做人，宽容成事 -
3、乐于忘记，不念旧恶 -
（二十）'和'字诀 -
在人海中，如果我们不想孤立，那么就学会如何与人相处吧！林子大了，什么鸟都有，不要求你喜欢所有的人，但同时世上也没有什么最牛的人。 -
和为贵嘛，就要互相留台阶，大家给面子。 -
1、为他人着想，为自己铺路 -
2、你给别人留面子，别人给你做好事 -
3、夫妻之道，亦和亦智 -
（二十一）'信'字诀 -
有多少人信任你，你就拥有多少次成功的机会，'信'是什么东西？信是一种人格的力量，是超越金钱的友情，是了解、是欣赏、是覆水，具有不可逆转性。所以，言必行，行必果，能帮的忙则帮，但不可轻易许诺！ -
1、能帮则帮，不轻易许诺 -
2、言而有信，做人讲原则 -
3、做事先做人，做人先取信 -
4、信誉基石，生死友情 -
（二十二）'帮'字诀 -
'好风凭借力，送我上青天'。人际交往，互利互惠。帮助别人，就是在为自己的人情信用卡储蓄，特别是在人患难之际施于援手，救落难英雄于困顿。真心助人，其回报不言而喻。 -
1、助人发财，自己沾光 -
2、好风凭借力，借梯能登天 -
3、掌握时机，拉人一把 -
（二十三）'敬'字诀 -
人要面子树要皮。人存在于社会上，要扮演各种各样角色，特别是在互相的交往中，需要一定的尊严来支撑，这是人性的弱点。明白了这点，才能体会到'敬'字的必要性。 -
1、为尊者讳，为上司讳 -
2、在失意者面前不谈你的得意 -
3、尊敬对方的'闪光点' -
（二十四）'交'字诀 -
人情冷暖、世态炎凉，平常朋友平常过。交朋接友，不可急功近利，友情投资，宜走长线，拜拜冷庙，烧烧冷灶，平时多烧香，哪怕是只言片语的问候，亦是交友之道。 -
1、闲时多烧香，急时有人帮 -
2、友情投资，宜走长线 -
3、拜冷庙，烧冷灶，交落难英雄 -
五、解困渡厄字诀 -
——教你轻松快乐 -
（二十五）'坚'字诀 -
面对挫折与困难，铭记丘吉尔的名言：'永远，永远，永远不要放弃！'其实世界上并没有什么幸运的事，就是有，也是坚持的结果。为了最后的胜利，应以坚毅不拔之志，面对种种暂时之屈辱，执着追求，不到黄河心不死！ -
1、厚积薄发，耐得寂寞 -
2、谁笑到最后，谁笑得最甜 -
3、执着追求，永不放弃 -
4、不到黄河心不死 -
（二十六）'谋'字诀 -
做人有困惑，做事有困境，面对'山重水复'之关卡，光有坚强的毅志不行，硬闯也不行。解决难题靠的是脑袋，脑袋产生思考，让思考发威，在出人意料之处轻松解决问题。 -
1、巧妇能为无米之炊 -
2、从'山重水复'到'柳暗花明' -
3、思考的威力 -
（二十七）'屈'字诀 -
要摆脱人与事的困境，就难免要求人，求人就难免要低三下四，但着眼于未来的成功，即使像蟑螂一样的生活也应在所不惜，风水毕竟轮流转。放下架子，该屈就屈，能屈能伸，以屈为伸方为英雄！ -
1、像蟑螂一样生活 -
2、放下身段，前方是大道 -
3、你敬我一尺，我敬你一丈 -
4、低人一级'屈'不死人 -
（二十八）'静'字诀 -
'不在沉默中爆发，就在沉默中灭亡！'凡遇大事需静气，平心静气是一种境界，一种气度，一种修养。冷静之中的决定往往是摆脱困境的最佳方案，同时冷静也是一种智慧，以静待变，乱中取胜！ -
1、把冷板凳坐成经理椅 -
2、心宁智生，智生事成 -
3、沉着冷静心自怡 -
4、沉得住气方为人杰 -
（二十九）'乐'字诀 -
世上没有绝对幸福的人，只有不肯快乐的心。人生苦短，与其事事张弓拔***，不如'幽它一默'。记住，成功是从微笑开始的，人生不如意事常八九，乐观点，自己营造快乐，学会轻松解决难题。 -
1、成功从微笑开始 -
2、学会营造快乐 -
3、学会轻松愉快地解决难题 -
4、世上没有绝对幸福的人，只有不肯快乐的心 -
（三十）'靠'字诀 -
人生不等不靠，没错，天上不会掉馅饼，守株待兔饿死人，但一点不靠也不行，亲戚朋友、同学、老乡，这是一种'人力资源'，谁人没个三灾六难，能靠则靠，靠不上创造条件也要靠！ -
1、让朋友成为你的靠山 -
2、出门落难靠老乡 -
3、亲戚亲戚，越走越亲 -
4、恰同学少年，该靠靠一把 -
六、不败人生字诀 -
——教你人生辉煌 -
（三十一）'愚'字诀 -
学学猫头鹰，睁一只眼，闭一只眼。你说我糊涂，其实我不傻！只是世事多变幻，创业难，败家快，人说水至清则无鱼，人至察则无徒。其实是，明哲保身，大智者往往大愚，聪明者多，能过'愚'字关鲜矣！ -
1、糊涂人聪明一世 -
2、不要以为自己比别人聪明 -
3、处事不要太认真 -
4、谁是英雄？ -
（三十二）'忍'字诀 -
真的英雄，何必气短，善始善终，方为不败！忍能保身，忍能成事，忍是大智，大勇，更是大福！忍是厚，忍是黑，忍小人，忍豪强，忍天下难忍之事，不做性情中人，成常人难成之事。 -
1、忍是大智大勇大福 -
2、不做性情中人 -
3、不败人生，忍者无敌 -
（三十三）'退'字诀 -
久历江湖，练达人情之人都守一个'退'字。退是一种谋略，退是一种交换，更是一种维系生存的手段。哲人说的好，'不要把痰吐在井里，哪天你口渴的时侯，也要来井边喝水的。' -
1、用心计较般般错，退步思量事事顺 -
2、拒绝妥协，就是拒绝成功 -
3、惹不起，躲得起 -
（三十四）'圆'字诀 -
方圆做人，八面玲珑；圆满做事，事事顺心。人心叵测，凡事最好留一手，有闲时，可研究一下'模糊哲学'，人生这套马车，如若安上方方正正的轮子，你没听说过，我也没听说过，寸步难行嘛！ -
1、方圆做人，圆满做事 -
2、做老二，不要做老大 -
3、人情练达即文章，处世圆通慎言语 -
（三十五）'危'字诀 -
'豪华尽出成功后，逸乐安知与祸双？'历史教训如此，平头百姓亦如此。居家过日，工作职场等都逃不过一个'危'字，人无远虑，必有近忧。 -
1、远虑在先，近处无危 -
2、郭子仪屏退侍女免祸患 -
3、上山下乡当农民——范蠡富贵终身 -
（三十六）'装'字诀 -
人生在世一台戏，你方唱罢我上场，不管你会不会演，就看你会不会装。充英雄容易，扮弱者难。俗话说得好，***打出头鸟，不怕贼偷就怕贼惦记着，当你还不具备实力时，请把你过剩的才华藏起来！ -
1、故意示弱有好处 -
2、用'拟态'和'保护色' -
3、成功需要诈死与佯败-
( Wed, 14 Jul 2010 01:35:02 +0800 )
Description:
氹（dang，2/9）= 哄；例如：氹你开心=哄你开心
廿（nian，0/9）= 数 二十
卅（sa，0/6）= 数 三十
冇（mao，2/9）= 没有；例如：有冇钱？=有没有钱？
甴曱（gad zad ,0/1）= 蟑螂
叻（le,0/7）= 很棒；例如：佢啲成绩好叻啵=他的成绩很厉害呵
攰（gui，5/8）= 累
佢（qu，3/8）= 他或她；例如：佢系边个？=他是谁？
呃（e，2/0）= 骗；例如：呃神骗鬼
抦（bing，2/8）= 殴打；例如：我哋去抦果条友=我们去揍那个傢伙
拎（lin，0/9）= 提、 拿
拗（ao，0/1）= 矛盾
咁（gan，3/4） = 如此、这样；例如：咁啊？=这样啊？
咗（zuo，2/2）= 了；例如：食咗饭未？=吃了饭没有？
呢（ne，0/1）、哩（li，0/7）= 这；例如：呢啲事=这些事
乸（na，0/3）= 雌性；例如：鸡乸=母鸡
咦（yi，7/4）、噫 (yi，7/6)= 感叹词，啊（表奇怪）； 例：咦？
咯（lo，0/1）= 语气助词
咩（mie，0/3） = 什么；例如：有咩事？=有什么事？
咪（mi，1/7）= 不要； 例如：咪走~=不要走~
係（xi，7/9）= 是； 例如：係乜嚟架？=是什么东西来的？
唓（che，1/5）= 语气助词，表示鄙夷 =切
哽（geng，1/1）=当然；例如：哽係=当然是
唔（wu，3/9）= 不；例如：唔係=不是
俾（bi，3/5） = 给； 例如：你俾我啦~=你给我吧~
掂（dian，0/6）= 完结或状态佳之意；例如：搞掂=办妥
掟（ding，2/5） = 扔
啫（ze，2/2）= 语气助词；例如：唔係啫=不是的
啰（luo，3/4）= 语气助词/啰嗦
唸（nian，1/7）= 想；例如：我唸咁做唔好嘎？=我想这样做不好吧？
啖（dan，2/7）= 口；例如：咬一啖=咬一口
啵（bo，3/2） = 语气助词
靓（liang，1/4）= 漂亮或表示幼稚； 例如： 靓仔=帅哥/小子
揾（wen，2/0）= 找、挣；例如：揾食=谋生
睇（di，3/2）= 看；例如：睇电视=看电视
嗟（jue，1/7）= 语气助词，感叹声； 例如：嗟~好吧毙咩？=切~很了不起么？
嘅（ge，4/6）= 的；例如：你嘅道服呢？=你的道服呢？
喔（wo，1/5）= 语气助词
嗮（sai，0/8）= 语气助词 浪费
嗰（go，0/1）= 那；例如：嗰啲=那些
嘞（le，0/9）= 语气助词
嘢（ge，4/7）= 东西；例如：有嘢睇=有东西看
嘈（ca*，0/6）= 吵；例如：嘈乜鬼=吵什么东西
嘎（ga，0/4）= 语气助词；例如：唔系咁嘎~= 不是这样的~
嘥（sai，0/9）= 浪费、错过；例：咁好嘅机会嘥咗=这么好的机会错过了
嗻（zhe，2/7）= 语气助词；例如：我先至23嗻=我才23呀~
潎（pie，0/9）= 闪，走人
撩（liao，0/3）= 挑逗；例如：撩是斗非=惹是生非
瞓（fen，5/6）= 睡；例如：眼瞓=困顿
嬲（niao，0/6）= 生气/一向；例如：我好嬲/毕嬲喺咁嘅=我很生气/向来都是这样的
嫐（nao,1/8）解释同上
嚟（li，9/7）= 来；例如：入嚟=进来
囖（lo,0/2） 語氣助詞
吤（ge,4/4）例：将啲橙搣开一吤吤（一片片）
妳（ni,2/0）女嘅“你”
惗（nie,4/3）想 例：成日惗埋晒啲衰嘢
氽（tun,0/6）例：一氽水
晏（yan,5/7）晏昼（下午）；食晏（吃午饭）
嗤（chi ,3/8） 打乞嗤（打喷嚏）
啋（cai,1/4）啋佢都傻（傻瓜才理他）
嚿（huo,3/1）一嚿石头（一块石头）
啩（gua,1/9）你会应承啩？（你会答应吧？）
掴（guo,1/4）掴几巴（打几个耳光）
嚡（hai ,1/8）粗糙：条脷好嚡（舌头很粗糙）
悭（qian,3/2）悭钱（省钱）
呷（xia ,1/7）呷醋（吃醋）
喐（yu ,11/5）喐手（动手）
踎（meo,0/1）近读 某；即蹲；佢哋习惯踎住食嘅（他们习惯蹲着吃）
啱（ngam,0/1）唔啱着（不合穿）；啱先（刚才）
奀（en,0/5）近读 银；奀瘦（瘦弱）
闩（shuan, 0/3）读 山，闩门（关门）
呔（dai,1/4）车呔（车胎）
唞（teo,0/1）早唞（晚安）；唞凉（乘凉）
嗌（wo） 嚄（wo） 谂（shen） 乜（mie）
三个金念鑫（xīn）
三个木念森（sēn）
三个水念淼（miǎo）
三个火念焱（yàn）
三个土念垚（yáo）
三个日念晶（jīng）
三个石念磊（lěi）
三个人念众（zhòng）
三个口念品（pǐn）
三个牛念犇（bēn）
三个手念掱（pá）
三个目念瞐（mò）
三个田念畾（lěi）
三个马念骉（biāo）
三个羊念羴（shān）
三个犬念猋（biāo）
三个鹿念麤（cū）
三个鱼念鱻（xiān）
三个贝念赑（bì）
三个力念劦（lie）
三个毛念毳（cuì）
三个耳念聶（niè）
三个车念轟（hōng）
三个直念矗（chù）
三个龙念龘（tà、dá）
三个原念厵（yuán）
三个雷念靐（bìng）
三个飞念飝（fēi）
三个刀念刕（lí）
三个又念叒（ruò）
三个士念壵（zhuàng）
三个小念尛（mó）
三个子念孨（zhuǎn）
三个止念歮（sè）
三个风念飍（xiū）
三个隼念雥（zá）
三个吉念嚞（zhé）
三个言念譶（tà）
三个舌念舙（qì）
三个香念馫（xīn）
三个泉念灥（xún）
三个心念惢（suǒ）
三个白念皛（xiǎo）
打字方法：采用全拼GBK码输入，例如：氹（dang，2/9）——就是打dang，翻页两次第9个，其他输入法位置不同。 ( Sun, 11 Jul 2010 12:59:48 +0800 )
Description:
SCC是北京超跑俱乐部的缩写，近日一位来自北京超跑俱乐部的会员在自己的博客中为我们晒出了SCC参加的一次奢华婚礼，对于喜欢超级跑车的朋友们，婚礼的新人是谁已经不重要了，三辆打头兰博基尼LP670-4 SV China Edition绝对拉风，一辆辆超级跑车足以唤醒车迷们的狂热。 ( Wed, 7 Jul 2010 00:48:13 +0800 )
Description: ( Wed, 7 Jul 2010 00:43:42 +0800 )
Description: ( Wed, 9 Jun 2010 03:42:01 +0800 )
Description: 男女之间之所以会产生爱情,
完全是因为两个人的生活态度,
加上化学作用产生的现象,
从科学角度来看,
一男一女走在一起,
身体内的一种激素苯氨基丙酸便会增加分泌,
令你情绪很高涨,
产生一种喜悦的感觉,
当浓度不断增加,
两人同时受到这种激素的影响,
感情便到达最浓,
这种状态和关系便可以定义为爱情,
我知道我现时正被这种苯氨基丙酸深深影响住,
我希望你像我一样~！
( Mon, 7 Jun 2010 12:58:30 +0800 )
Description:
曾经有一段真挚的感情摆在我面前我没有珍惜，
等到失去时才后悔莫及。
人生最悲哀的事情莫过于此。
如果上天能再给我一次重来的机会，
我会对那个女孩说三个字：
我爱你。
如果要在这段感情前加个期限，
我希望是一万年！ ( Tue, 11 May 2010 21:46:44 +0800 )
Description: ( Tue, 27 Apr 2010 03:02:28 +0800 )
Description:
这是2009年11月20号系石歧一直開路翻來小欖路上，一个结婚车队。
法拉利***F360-345万（停产） 碳黑F430-360万 黑色F430 ider-404万 红色575M-320万（停产）。。。强大的法拉利阵容 ***的法拉利F360
4台劳斯莱斯（金标）幻影（均价710万左右）
打杂的40多辆卡宴，路虎，X5，Q7都不在婚车队伍中，负责封锁车队经过的各个路口
经典的法拉利575M
4台宾利飞刺中有台全国都少见白色款（均价300万以上）
20台奥迪A8-W12 quattro。。。还有两台S8（均价240万左右）
葫芦岛来出车的法拉利F430 ider （边上的奔驰S65 AMG 361万。。。懂车的看轮毂就知道了） 炭灰色的F430，仔细观察左前轮上有凹痕。。。
路虎，X5，悍马已经出发去车队要经过的各个路口准备封道了，车队集结完毕
奔驰和奥迪车队在来的路上，分批集合，在此汇聚。
牧马人摄像。。。 x5【宝马】、 卡宴【保时捷】、Q7【奥迪】、 路虎，均价都在一百万元以上。
( Wed, 21 Apr 2010 03:29:24 +0800 )
Description: 粗俗的小市民 看不上！
匪气的小流氓 不喜欢
憨厚工人师傅 赶紧路过
书呆子老学究 没有情调 看不上
传统艺术 有代沟 不喜欢
服务员 虽然有点帅 可惜没有钱
土大款 虽然长的寒碜点 但宝马车还是有点吸引力
给儿子犀利哥相亲的父母 哥只是传说
男同志 咱们都是好姐妹
道貌岸然的小白领 虽然表面有品位 可内心龌龊（手机偷拍）
花花公子富二代 主动倒贴 可惜人家看不上你
来张大团结
( Thu, 15 Apr 2010 02:39:36 +0800 )
Description:
阿蘇效應 食肆港客排長龍
小 嬋
阮偉祥
港客充斥各旅遊點 阿蘇效應 食肆港客排長龍 “阿蘇效應”有多大？但凡上過鏡的食肆，復活節期間均人氣急升，平日不用排隊的亦突然間大排長龍，不少食肆應接不暇。港客***慣排隊，動輒等二、三十分鐘視作等閒，澳人看到已怕怕，難怪部分居民埋怨，“阿蘇效應”令佢哋“冇得食”！ 有食肆表示，電視節目引起的熱潮，不僅帶旺生意，周邊食肆也可受惠。但針無兩頭利，確實有居民投訴“好難搵食”，但若非電視介紹，很多澳門人也不知其店。 美食節目點石成金 澳門美食以多出名，不少遊客手持旅遊書、美食指南慕名而來。故每逢假期，書上介紹的食肆幾乎都擠滿了旅客，氹仔市區的豬扒包便是表表者，幾乎逢假日必排長龍，已成市區一景。 近年，電視美食節目的威力有如“點石成金”，早年的韜韜，剛播完的阿蘇，所到食肆均人氣急升，成了港客“搵食”的熱點，令不少原本幫襯的老街坊，嘆言“咁多人，不食了！”有的食肆甚至因而加價。 遷入營地街市樓上熟食檔的牛雜店，已有五、六十年歷史，但很多澳門人不知。阿蘇節目播出後，即街知巷聞，復活節檔期幾乎是“港客的天下”。負責人阮偉祥表示，這幾天全部做港客生意，昨日高峰時排隊也要等一小時。澳門人本來經常來食，但見長龍即另作他選。 知名度增同區受惠 突然增加的人流，確實令店方應接不暇，所賣牛雜也比平日多三分之二。記者在現場採訪短短十多分鐘，已有七、八位港客想點菜。阮偉祥承認，遊客增加確實令居民不便，不過只是假期現象，平日不會這樣。過去無宣傳介紹，生意很靜，現在多人知道，亦帶旺整個熟食檔區，一舉多得。 雖然有了名聲，但店主沒有想過加價，因店舖是家庭式經營，成本可維持，且也要考慮周邊熟食檔競爭，不會貿然加價。 排隊二十分鐘閒事 經電視介紹後，很多不在旅遊區的店舖也得到港客的青睞。港客李***說，睇阿蘇介紹的澳門雪糕，好似好好味，特別去試下。店舖不在旅遊區，相當難找，食過後，味道不如想像，但感受一番也值得！食完雪糕，來到氹仔舊城區排隊等食豬扒包，又排了二十分鐘，“唔算耐！”李***說。不過，豬扒包又加價了。以前十元一個，李***手上的○八年出版飲食指南，則標明十五元，現在已加到十八元，與時俱進。 另有一對港客情侶直言，來澳多次，很多地方已去過，今次特別去路環行山，然後排隊吃馳名的豬扒包。至於味道如何，他倆不太關心，大排長龍反而可以趁熱鬧。
( Thu, 15 Apr 2010 02:29:18 +0800 )
Description:
恩，找到转载的攻略了，
大家分享下！
澳门~!
食肆:新明珠美食之家－台山水佬榮
面對色香味俱全的辣花甲肉蟹煲和黃金大蝦，阿蘇忍不住給400分的高分，鹹蛋黃
炸得乾身脆口，且能均勻包著大蝦，如此高超廚藝，阿蘇甘拜下風，並忙向老闆
阿榮請教。
地點: 新明珠美食之家－台山水佬榮
地址: 澳門台山廣星側天橋
電話: 853-2859 6396 食肆:華軒美食
大廚細龜入行約16年，每天要炒200多碟乾炒牛河，才能滿足到絡繹不絕的食客。
他炒牛河時，火力強勁，動作瀟灑，河粉條條分開，入色入味，鑊氣十足。
地點: 華軒美食
地址: 澳門沙梨頭仁慕巷口
電話: 853-2895 3106 食肆:梓記牛雜
阿蘇和Philip來到這家吃牛雜。阿蘇第一次嘗試牛喉骨，吃前略有恐懼的她，竟
對其爽脆讚不絕口。牛雜中的炆冬菇、牛大腸等亦得到Philip的歡心。
地點: 梓記牛雜
地址: 澳門營地街市3樓(60號)
電話: 853-2837 4091 食肆:勤記甜品
阿蘇和Philip最後仍不忍放棄街邊甜品腐竹薏米糖水，雖然兩人對糖水的甜度上
略有分歧，但不影響享受它的濃香幼滑。阿蘇直呼吃飽喝足之時，發現工作人員
已將糖水搶吃一空。
地點: 勤記甜品
地址: 澳門沙梨頭海邊街（十月初五街街頭）
電話: 853-6633 0862 食肆:六記粥麵
老闆親自做的松脆炸雲吞讓阿蘇自嘆不如。Philip還推薦嫩而不散又入味的滷水
鳳爪和外脆內軟、彈性十足的米通鯪魚球。原來此店享負盛名，上海食客也慕名
而來。
地點: 六記粥麵
地址: 澳門沙梨頭仁慕巷1號D地下
電話: 853-2855 9627 食肆:永安咖啡室
為甚麼阿蘇給此處的鹹牛脷通粉和匈牙利牛肉360分，如此高分？原來鹹牛脷通粉
選用阿蘇喜愛的「坑通」。「坑通」是有坑紋的通粉，皮薄易入味，吃時格外美
味。鹹牛脷則有咬勁。焗了好幾個鐘頭的匈牙利牛肉入口即溶，險些被貪婪的阿
蘇佔為己有！
地點: 永安咖啡室
地址: 澳門東望洋斜巷2號H-1
電話: 823-2832 5001 食肆:勝記咖啡
阿蘇和Philip來到澳門街市的熟食中心，這裡用瓦煲煮的咖啡，居然格外濃郁香
滑，而且只是數塊錢就有一杯質料上乘的咖啡，連少喝咖啡的阿蘇，也要來一杯
地點: 勝記咖啡
地址: 澳門營地街市3樓
電話: 853-6667 9695 食肆:成記粥品
Philip帶阿蘇來到一個不起眼的小巷子裡吃魚皮。爽口的白灼魚皮和拌粥吃的手
打豬肉丸，令阿蘇吃個不停。
地點: 成記粥品
地址: 澳門大街106號旁吳家圍
電話: 853-6660 1295 食肆:榮暉咖啡美食
Philip推薦了該店人氣頗高的川芎白芷魚雲米、雞湯米和魚雲湯。喝一口湯，
Philip愛雞湯湯味濃，而阿蘇則認為川芎白芷魚雲湯比雞湯做得出神入化。
地點: 榮暉咖啡美食
地址: 澳門十月初五街54號地下
電話: 853-2892 1205 食肆:生利咖啡美食
阿蘇首次嘗試看上去似蝦片的爽脆炸魚片，連嘆有趣，彈性十足、入口即溶的牛
筋麵也令人記憶猶新。
地點: 生利咖啡美食
地址: 澳門南灣金來大廈17號
電話: 853-2871 0035 食肆:何開記糕品店
阿蘇對店內厚身白糖糕讚賞不已，質地密實有彈性，且香甜可口，童心大發的她
還玩起了將白糖糕彈起的小遊戲。老闆透露關鍵在於用粗砂糖才能帶出香味。另
外阿蘇對魚茸燒賣也是豎起了大拇指。兩道小吃阿蘇都打了140分，直讚香港已吃
不到這樣的水準。
地點: 何開記糕品店
地址: 澳門高尾街2號地下
電話: 853-2836 8649 食肆:龍華茶樓
阿蘇和Philip來到懷舊的龍華茶樓，舊式臘腸卷令阿蘇想起兒時趣事，半生半熟
的嫩滑切雞飯更令她回憶起童年白切雞的味道。
地點: 龍華茶樓
地址: 澳門提督市北街3號
電話: 853-2857 4456 食肆:皇冠小館
水蟹是鹽淡水交界的海鮮，蟹汁正是水蟹的精華，花膏蟹和清水蟹煮成的鮮美水
蟹粥味道令人難忘，誰知頃刻之間被一群「惡狼」分食，阿蘇只得望「碗」興嘆
地點: 皇冠小館
地址: 澳門水坑尾街308-310號A地下
電話: 853-2837 2248 食肆:鳳城珠記麵食專家
傳統的鳳城魚皮餃(又稱：魚角)和水餃形狀、用料與做工都獨具匠心。魚皮餃的
皮是用鯪魚肉搓成皮，再包著餡料做成，餃皮爽口，阿蘇和Philip對魚皮餃都情
有獨鍾。
地點: 鳳城珠記麵食專家
地址: 澳門大街127號地下
電話: 853-2857 4762 食肆:潘榮記
絕無僅有的減蛋金錢餅，原料只有蛋黃、麵粉、糖和鮮牛油，酥脆可口、蛋香濃
地點: 潘榮記
地址: 澳門大炮台街1號B地下
電話: 853-2833 5127 食肆:馮記豬腳薑
老闆親手調配用白醋、酸醋和甜醋煲成的豬腳薑，讓阿蘇食不停口。兩人由食豬
腳薑講到浸子薑，認為只要糖、醋份量調配適度，薑就有少許辣味，阿蘇與老闆
臭味相投，更視他為知音。
地點: 馮記豬腳薑
地址: 澳門飛能便度街街市熟食檔，近三盞燈圓地
電話: 853-6686 8695 食肆:阿曼諾葡國餐
阿蘇相約好友在葡國餐廳吃飯，酒香撲鼻的清酒煮蜆、鮮香鮑魚炒飯、葡國海鹽
製成的炭燒排骨、酥軟的紅豆豬手，都令人回味無窮。吃飯之餘，好友兒子還用
「轉書」表演助興。
地點: 阿曼諾葡國餐
地址: 澳門氹仔飛能便度街90號地下
電話: 853-2882 7571　　853-2882 5811 食肆:東京小食館
緬甸風味的豬腦麵，有湯麵和乾撈麵兩種，豬腦香滑似豆腐，加入特製酸辣汁，
甘香難擋。第一次吃豬腦的阿蘇一開始小心翼翼，慢慢越吃越大口，並揚言要「
以腦補腦」。
地點: 東京小食館
地址: 澳門三盞燈圓形地1號C hy hy;電話: 853-2856 0037
香港~! 1、食肆:一品齋甜品屋
招牌甜品是腐竹銀杏及桑寄生茶，店主稱要兩款糖水各有各竅門， 大量生產的腐竹銀杏與家中精心泡製的會有所不 同。而桑寄生茶最難掌握是苦澀味的問題，澀味不能太多，全靠經驗去判斷。
地點: 一品齋甜品屋
地址: 銅鑼灣希雲街希雲大廈 8號地舖
電話: 29150099
2、食肆:大利清湯腩
用一百牛斤熬製而成的湯底，阿蘇大讚特讚！她強調一般的牛腩不是牛腩，因為全是牛肉，只有連著筋的才算是，大家要記實！
地點: 大利清湯腩
地址: 灣仔巴路士街29號地下
電話: 28921990
3、食肆:小甜甜
這裡的雲吞皮與別不同，是由高筋麵粉打造而成；十多年來都是老闆堅持多皮小餡，才能保持味道貫徹始終。
地點: 小甜甜
地址: 灣仔駱克道393號地下
電話: 28366971
4、食肆:合隆麵家
Philip非常愛食這裡的牛筋，炆得又軟又腍又入味，最重要牛筋入口軟滑要花很多功夫，這點令他非常欣賞。阿蘇卻愛食是魚片頭及牛肚，她不愛下辣椒油，一定要原汁原味才好食。
地點: 合隆麵家
地址: 跑馬地成和道39號 E6號舖(近匯豐銀行)
電話: 28932639
5、食肆:東方小祇園壽菜
阿蘇只有的特別優惠，5元就有一大碟，請大家注意！當你去購買時發覺份量與阿蘇的不同，不要誤會店舖欺騙你。
地點: 東方小祇園壽菜
地址: 灣仔灣仔道111號
電話: 25752542
6、購物:泉昌美食
要求多多的阿蘇邊鬧邊要食的臭豆腐，她覺豆腐太大件不好食，每次都要老闆為她再切開一半再炸過才覺得好食。另一樣好味小食推介是咖喱魷魚，食時不覺辣，魷魚又爽口。
地點: 泉昌美食
地址: 灣仔巴路士街7號
電話: 25758278
7、小時候阿蘇至愛食的是炸牛肉包和炸糖圈，她特別介紹給Philip這兩款心水美食，還為他分析好食的原因。
地點: 凱施餅店
地址: 銅鑼灣堅拿道西10號 地下G號鋪
電話: 25914422
8、食肆:昌記
阿蘇第一站帶大家食的是回窩肉雪菜肉絲湯通粉和砂糖多士，工作人員通粉精評分98，阿蘇推介食吋半厚多士是最好食。
地點: 昌記
地址: 跑馬地黃泥涌市政大廈 2樓1及5號
電話: 25735910
9、食肆:公利
這間涼茶鋪古色古香，可算是香港碩果僅存的其中一間，最出名的飲料是蔗汁，店主稱是用原條甘蔗蒸熟再搾汁，所以特別清甜不膩。
地點: 公利
地址: 中環荷李活道60號地下
電話: 2544 3571
10、食肆:呂仔記
三款街坊小食魚肉燒賣、生菜魚肉和嚤嚤喳喳，足以養活兩代人及由街檔搬上鋪，就知道深受街坊捧場，所以阿蘇食完都讚口不絕。
地點: 呂仔記
地址: 筲箕灣東大街121號A地舖
電話: 28858590
11、值95分的斑片炒河你一定要食，阿蘇食完之後又加價，但55元的水準絕對比得上大酒店的質素。
地點: 金城餐廳
地址: 筲箕灣東大街123號地舖
電話: 25131936
12、食肆:超級無敵車仔麵
繼續是第二回美食之旅，首站是請大家食車仔麵，阿蘇推介是雞翼、炆冬菇和生根。店主就推介咖哩齋和蘿蔔，好可惜阿蘇碗麵一陣被工作人員食光了。
地點: 超級無敵車仔麵
地址: 西灣河西灣河街116號地下
電話: 29679573
13、最出名的是牛爽河，每次1點半左右開賣，2點左右就會售罄。手打牛丸及粥品亦是這裡好味推介，阿蘇都讚好爽呀!
地點: 生記清湯牛腩麵家
地址: 上環禧利街20-22號
電話: 25418199
14、食肆:甜姨姨
招牌名菜是榴槤豆腐花，但阿蘇很怕這陣榴槤味，但也帶Philip去食這碗25元的榴槤豆腐花。
地點: 甜姨姨
地址: 天后清風街13號地下
電話: 25086962
15、購物:雞蛋仔
民居內的雞蛋仔你食過未，此雞蛋仔被阿蘇食過之後聲名大噪，由6元加到9元，好可惜今次阿蘇只給5元，因為水準退步了，但也好味過其他店舖。
地點: 雞蛋仔
地址: 西灣河筲箕灣道57-87號太安樓地下A3B舖
電話: 97328794
16、食肆:富記粥品
阿蘇形容這裡是寡佬餐廳，來這裡食飯大部份都是一個人，而且非常擠迫，幾乎一吃完就要走。阿蘇推介這裡的芥菜魚云湯是非常美味，干炒牛河更是這裡的必食之選。
地點: 富記粥品
地址: 旺角花園街104-106號
電話: 23851230
17、食肆:清真牛肉館
牛肉餅的食法是有學問的，阿蘇即席示範如何食法，又大讚師傅的手勢好！阿蘇強調餅內的肉汁是由肉餡裡出來的，不是預先放入的。
地點: 清真牛肉館
地址: 九龍城龍崗道一號地下
電話: 23822822
18、食肆:唯一麵家
這裡的粢飯是阿蘇的早餐至愛之一，一般的粢飯只有半條油條，但阿蘇有特別要求，她要一整條油條；究竟如何將一整條油條與飯放在一齊呢？一齊睇老闆如何示範；阿蘇最欣賞她就是她的手藝。
地點: 唯一麵家
地址: 尖沙咀厚福街10號地下
電話: 23111498
19、食肆:蘭芳園
一杯拉8次的奶茶令到嘉賓Philip飲完讚不絕口，美味程度不用多講，只見他非常享受的樣子就知道。
地點: 蘭芳園
地址: 中環結志街2號
電話: 25443895
20、食肆:富威海鮮餐廳
去海鮮餐廳不食海鮮而是食酥皮蛋撻，工作人員位位食完之後人人俾90分以上，見到師傅們也非常開心。
地點: 富威海鮮餐廳
地址: 旺角自由道3號地下
電話: 27609345
21、食肆:樂園
阿蘇自認在30多歲時是一位奶茶精，只要一起身就要飲奶茶，由於她太喜愛，令到她的舊同事都爭相請她飲奶茶為榮。她帶大家到九龍城不是飲奶茶而是食非常有特色的奶茶紅豆冰、鴛鴦紅豆冰及咖啡紅豆冰。
地點: 樂園
地址: 九龍城市政大廈3樓1號舖
電話: 23823367
22、食肆:王府
每次打牌或鬥地主阿蘇都會買定這裡的餃子去招呼朋友，可是每次要買這個番茄蛋餃子外賣時，老闆娘都不肯賣給她，原因是番茄易出水，買回家一定要即煮即食，否則擺放太耐就會變了番茄水餃，所以老闆非常堅持一定要即買即食。而阿蘇愛吃三款餃子包括有冬瓜餃、番茄蛋餃子、豬肉津白餃子。
地點: 王府
地址: 中環威靈頓街98-102號翡翠中心地下A舖
電話: 21218006
23、食肆:糖百府
台灣出名的雪花冰在香港有得食，阿蘇就依從化妝師的推介，一齊來到旺角品嚐雪花冰。可是阿蘇想食的番石榴冰售罄，但她卻語無倫次掛在口邊不斷提著，令到店主啼笑皆非，最後她們一次過試勻綠茶冰、杏仁冰和薑汁冰。
地點: 糖百府
地址: 旺角黑布街99號
電話: 28666380
24、食肆:糖水檔
今次番薯糖水有點失色，老闆解釋現在不是番薯當造季節，所以要搵靚番薯不是容易。
地點: 糖水檔
地址: 油麻地文成街25C地下
電話: 23882240
25、黃金涼茶舖
招牌名菜不是涼茶而是由細陪阿蘇長大的咖喱魷魚，入口辛脆嘉賓Philip激讚。
地點: 黃金涼茶舖
地址: 深水埗欽州街163地下
電話: 27256881
26、食肆:永合隆飯店
阿蘇推介的極品燒肉，不過價錢就不平，一條骨要60元，一盒燒肉一陣就被工作人員清盒。阿蘇個人認為最好食的部位是腩肉，還要半肥的最好食。
地點: 永合隆飯店
地址: 旺角砵蘭街392號
電話: 23808511
27、食肆:佳佳甜品
由於之前的一碗番薯糖水令到阿蘇有點失望，所以她鍥而不捨要食一碗靚番薯糖水，再帶Philip去另一間糖水鋪再食過。
地點: 佳佳甜品
地址: 佐敦寧波街27A
電話: 23843862
28、食肆:堂記腸粉專門店
二人大讚特讚的超滑腸粉，還希望師傅不要太早退休，因為他們都怕以後無得再食。
地點: 堂記腸粉專門店
地址: 油麻地文匯街26A-26C地下
電話: 27107950
29、購物:小食部
賣魚蛋最出名的不是魚蛋而是醬汁，三款醬汁分別是普通、小辣和大辣，當中Philip認為最好味的是小辣，大辣味道太霸道，吃不到其他的味道。
地點: 小食部
地址: 深水埗欽州街(香港培道中學對面,百佳鄰近)
電話: 6407 5539
( Thu, 15 Apr 2010 02:08:57 +0800 )
Description:
上回看了苏丝黄介绍省城那间牛三星店，原来就在医院后门的诗书路广州日报发行部对面，果然名不虚传，食过齿颊留香~!
店里人头涌涌~!
牛三星好爽口，汤里有酸萝卜粒和韭菜，酸萝卜特别醒胃~!
牛羊杂汤~!
猪油捞面，那个猪油香到不得了~!
( Tue, 13 Apr 2010 02:35:51 +0800 )
Description:
去过澳门n次，以我大胃王的本性，食当然开心，但是能分享更加开心，于是千辛万苦地编辑和总结了澳门的觅食地图，更多店铺更是澳门Local才知道的呢！下次尽量补回自己拍摄的图片，很多时候我就惦记着享用美味的餐点，忘记了拍照，本地图不定期更新，希望寻找更多美食和大家分享！（蓝）
澳门觅食地图
作者：部分来源于网络
编辑及补充：蓝(imblue.blogbus.com) 一、澳门半岛
A．三盏灯区域
1、东升任食火锅 店铺简介：很多澳门本地人光顾的： 黑沙湾小店，西河影画的摄影工作人员带我们去了一趟这个任食火锅，68mop/人超级划算，等于每个人折算人民币58左右。这里的芝士丸很正宗很弹牙，还有肥牛，新鲜牛肉，虾丸等等上百种食物，不要自己去抢，坐在桌子轻松地下单就可以了，服务员都是中年妇女居多，很有耐***务周到。这里的饮品任喝，（除了啤酒和部分鲜榨之类），尤其推荐柠宾和甘蔗汁。澳门人很喜欢的地方，大胃王挑战的地方，值得一去！
特色食物：芝士丸，虾丸，肥牛，柠宾和甘蔗汁
地址：黑沙环新街261号至267号
人均消费：70mop 2、冯记猪脚姜　 店铺简介：18年历史的老店，更新奇的是有用秘制姜醋泡制而成的猪肚、猪肠、猪耳！！够特别吧！！据老板透露，这种姜醋是用了三种不同的醋配制而成的，有白醋、黑醋和甜醋，风味独特，比起传统的猪脚姜可谓是青出於蓝胜於蓝。
特色食物：秘制姜醋猪肚、猪肠、猪耳。各样的印尼小吃，包括：珍珠鸡、千层糕、印尼糕点、椰汁粟米布丁、粢饭。
地址：三盏灯圆形地街市熟食档
人均消费：20mop 3、雅馨缅甸美食餐厅
店铺简介：一间有多年历史的正宗缅甸美食，做法正宗正是他们的卖点，每一款美食，都由正牌缅甸师傅主理，而且座位摆设十分舒适。
特色食物：特色自创美食－－胶兜面。老板自创的特色胶兜面，有咬劲不用多说，最重要是吭后满口蛋香，全部真材实料。而鸡就是滑嫩，鸡味香浓，全部采用鸡腿和鸡翅膀。椰汁的香料，全部购至正宗印尼食品店，咖哩的质素十分高，香而不辣。咖哩椰汁胶兜面，香气扑面，吃后保证回味冇穷！独创紫米豆浆。外形漂亮，香气四溢，清香幼滑，而且十分健康，帮助排毒，促进肠道健康，更可以keep fit！是最新的健康饮品。独创紫米豆浆，是女士们的至爱
地址：飞能便度街27号
人均消费：20mop椰汁鸡面（16MOP） 4、礼记冰淇淋
店铺简介：六十多年冰淇淋老店 礼记冰淇淋以椰子，香竽，香芒味冰淇淋和红豆雪条闻名，还有现在已经少见的冰淇淋三文治和雪砖。怀旧的装潢，保持六十年前的风格呢，更吸引喜欢怀旧的客人。
特色食物：椰子，香竽，香芒味冰淇淋和红豆雪条，少见的冰淇淋三文治和雪砖
地址：荷兰园大马路荷兰花园大厦旁
（乘搭16号巴士，并在红街市转搭8号巴士至塔石球场）
（外港码头总站：乘搭28A号巴士，并在殷皇子马路/葡京转搭9 9A号巴士至塔石/卫生中心）
（澳门机场 乘搭26号巴士至新马路：下车并步行至新马路/营地大街乘搭2号巴士至塔石/卫生中心）
人均消费：11MOP 新马路—议事亭前地—大三巴—大马路区域 1、 荣记豆腐面食 店铺简介：子承母业，荣记豆腐的老板自小跟随妈妈卖豆腐，卖了２０多年，然后开了店铺，卖了３０多年，发扬母亲的事业，与豆腐结下不解缘。位於十月初五街的荣记豆腐，滑溜溜的豆腐花，散发出浓浓的黄豆香味，每一口都回味无穷，一种平民小吃，平凡却不失智慧，如斯美味的小食，你能抗拒吗？在豆腐花上倒进花奶，培感幼滑。一杯清凉香滑的豆浆，喝完仍然齿颊留香。
特色食物：豆腐花、豆浆
地址：果栏街47号
人均消费：11mop 1、 潘荣记「减蛋」金钱饼 店铺简介：特区政府旅游局网站所强力推介的澳门必试小吃之一！连邮政局推出【澳门昔日风情】系列邮票中亦有「潘荣叔在造金钱饼」的画像！「减蛋」金钱饼是什么？先说金钱饼，它最主要的成份是蛋、面粉、牛油和糖，预先拌匀材料，搓成小球，等火炉中两块自制的圆形生铁烧至又烫又热之后，再将6、7个小球放下，压下生铁烧个30秒至1分钟，然后掀开，就见到新鲜热烫、甜脆金黄的金钱饼啦！【潘荣记「减蛋」金钱饼】的香气仍是会传至澳门每一个角落，吸引一个又一个「怜香」客到访寻宝。还有买鸡蛋卷和凤凰卷 下午三点后，在仁慈堂走廊摆摊。
特色食物：金钱饼
地址：议事亭前地
人均消费：52MOP/一磅 1、 最香杏仁饼店 店铺简介：为什么蓝介绍的不是咀香园，不是炬记，不是凤城的杏仁饼呢？靠着地段优势和广告招揽生意的饼家出品未必就是最好，那最好的是什么呢？当然是隐藏在夜呣街的最香饼家了，这里最出名的是蛋黄杏仁饼，还有夹肉杏仁饼，只有老顾客或者local才会知道的地方，尽管大隐于市，但有麝自然香，难怪连蔡澜先生也极力推荐最香！除了蛋黄杏仁饼，我还觉得澳门“虫仔饼”很好吃，不是什么新产品啦，而是最香其中一种鲜为人知的美味食品！
特色食物：蛋黄杏仁饼，虫仔饼
地址： 夜呣街12号B地下A座 28383858
人均消费：17MOP—300MOP不等，视乎送礼的数量！ 4、 小熊猫辣沙米粉　 店铺介绍：澳门的米粉连锁店，米粉里面有香肠、鱿鱼、豆牙，加了鸡丝，汤显得鲜，而且营业时间很晚，就算晚上突然肚饿，也可以叫上一碗美美地吃。
特色食物：招版辣沙汤面
地址：板樟堂，卖草地街，大堂巷交界（卢氏大屋斜对面）。
人均消费：20mop 5、九记冰室
店铺介绍：在门口，可以看见种种充满怀旧色彩的装修和布置。来到这家超过五十年历史的老字号冰室，你不得不试这里自制的雪糕：椰子、咖啡、芒果、菠萝、鲜橙、杂果、香芋、巧克力和草莓，全部用旧式玻璃杯盛载上来，每份三个雪糕,没有人造色素，不论是澳门人或游客，都喜欢在这里谈天说地，另外，这里的猪扒包也是不可错过的食物。还有很多澳门地道美食
特色食物：自制的雪糕：椰子、咖啡、芒果、菠萝、鲜橙、杂果、香芋、巧克力和草莓
地址：中区(新马路)罗结地巷9号B
***和营业时间：28375716 上午08:30至下午06:00
人均消费：14 MOP/三球 6、 甜杏园麦师傅甜品 店铺介绍：甜杏园位於旅游热点新马路附近的红窗门，大家依照地图很容易找到。甜杏园开业於９０年代，至今已有１７年历史，是老字号了。而澳门人很多懂得吃的人都知道这家甜品店。没有华丽的装修，没有亮眼的家俱，有的只是最美味的甜品，真正真材实料的糖水又何需包装。
不论是芝麻糊还是合桃糊，都是店里自己炒自己磨，绝非买来的粉冲出来的。难怪香又滑，另外，平常的合桃糊会有一点苦味，可是在这里除了香甜就没别的。
特色食物：秘制芝麻糊，合桃糊和汤丸，腐竹白果糖水。
地址：福隆新街４２号
地址：前往方法：从关闸坐 5号,3号公交车，到新马路站下车后按地图咀头所指方向走即可到达。
人均消费：15MOP 7、老佛爷西饼店 店铺介绍： 这里出品的西式面包、蛋糕，港澳出名，特别是该店的招牌出品 －纽约芝士蛋糕，香滑松软而芝士味浓郁，是喜爱芝士人士的心头爱。老佛爷亦售卖多款欧洲高级食品如无花果酱、冬瓜酱和法国花蜜等。每天下午不少人排队购买点心，新鲜出炉的牛角包是不错的选择！
特色食物：纽约芝士蛋糕，牛角包，各式西饼。
地址：新八百伴7楼
人均消费：8 MOP C．其他区域 1、南洋粿条面食店
店铺介绍：一间开业二十年的店铺，主要特色是：用潮州和越南方法烹调粿条，汤底美味，材料新鲜，弹牙爽口的粿条（粿条：一种东南亚的特色美食，即金边粉）。热腾腾的猪杂粿条端上，香浓的猪肉香味揆鼻而来，新鲜的猪杂，鲜甜可口，粿条口感一流，很有咬劲，汤底香浓，却不油腻。鲜甜清新的越南鲜牛肉河。
特色食物：越南粿条
地址：下环街77号A
人均消费：20MOP 2、青州刘记茶餐厅 店铺介绍：青州，一个被遗忘的工业区，里面很多简陋的铁皮房，兜兜转转就看到刘记，这是老字号的街坊店，当地人都很熟悉这家店了。尽管隐藏在铁皮屋里面，但是问热心的澳门人，他们总能利索地教你们怎么走去刘记。这里的出品超级好味道，价格很便宜，比起什么大利来，这里更有温情，性价比更加高，是一间街坊级的平店。记得好像是逢星期一休息的，记得不要
摸门盯”啦！
特色食物：猪扒面、鸡丝捞面、西洋菜蜜
地址：澳门半岛青州第七街37号青州小学侧（应该是青州小学后面）
人均消费：20 MOP 2、 亚利咖喱屋 店铺介绍：亚利，是老板的名字。 据说是巴基斯坦裔， 咖喱和葡国菜是这里的特色。很多澳门人小时候能吃上一餐咖喱屋，是很奢侈的事情，可想言之那是多久的历史了。亚利咖喱屋被当地人简称为“咖喱屋”，位于西湾湖畔，能边用餐边感受澳门的日落黄昏！
特色食物：
地址：西湾民国大马路4号K地下
人均消费：80 MOP 三、路环
1、安德鲁饼店 店铺介绍：葡橽的老店，位于路环岛，创于１９８９年。后来由于两夫妻离婚了，作为妻子的玛嘉烈就在澳门区开设了＜玛嘉烈蛋挞＞与之竞争味道方面，玛嘉烈比较浓，比较甜。而安德鲁则比较淡一点，口味各异，尝试全部才是最佳选择。安德鲁分店当中，要选路环分店就怀旧，但是说道价格便宜环境舒服的话，选择澳门大学分店准不会错，因为这边价格会比另外一家便宜，店面很宽敞，都是学生光顾多，但一般人还是可以进去的。
特色食物：葡垯，自选沙律，自制蓝莓和红莓奶酪（自己可以选择加糖浆或者不加）
地址：1.路环岛路环巿中心挞沙街１号地下
2.澳门大学店：氹仔澳门大学图书馆旁
人均消费：25 MOP
( Sun, 11 Apr 2010 04:49:06 +0800 )
Description:
( Sun, 11 Apr 2010 04:36:31 +0800 )
Description:
第一首：《独上西楼》 无言独上西楼，月如钩。寂寞梧桐，深院锁清秋。 剪不断，理还断。是离愁。别有一番滋味在心头。 意译：默默无言，独自一人，登上西楼。但见月如钩。寂寞的梧桐树一颗，矗立在深深的庭院之中，像是锁住了清凉的秋天。剪也剪不断，愈整理愈乱，这是什么？是离别的愁绪。别有一番滋味在心头。 解说：这首词，是李后主的作品中最凄惨悲怨的，作者写的虽是亡国之音的衷思，但也是表达个人离别愁绪的上乘之作。简单的文字，刻画出如此深沉的意境，真是不可多得的千古绝唱。前一半是写景，寥寥数句，烘托出人生无可奈何的孤况，寂寞与凄凉；后一半是写情，心情，感情与情绪都混在一起，剪不断，理还乱，真实而肯切，几乎每个人在人生的道路上，都有过这样的体验：无以排遣的离愁，梗在心中，使人不知如何是好。真是别有一番滋味在心头，非笔墨所能形容。 [背景]： 这首词是南唐后主李煜写的《乌夜啼》。一开始“无言独上西楼，月如钩”这短短九个字就包孕了欲说还休、和无法与外人道的凄凉之情。它的妙处即在于人“无言”而景“有情”，全让意境本身来向读者说话。接着一句“寂寞梧桐深院锁清秋”，又是笔力峭健之语。“寂寞”者，实非梧桐深院，而指人也；“锁”者，也非锁住清秋，而指锁住人也。所以仅在外景上着一“寂寞”和“锁”字，词人本身家破国亡的心态和处境就昭然若揭了。而这“离愁”也并非平常的“离愁”可比矣的了。下片的用笔越臻巧妙：“剪不断，理还乱，是离愁。别有一番滋味在心头！”这里首先呈现给人们的便是他内心的挣扎烦乱。这其实是一种“王顾左右而言他”的办法，更是一般的离愁所无法比拟的别一种愁情！既写出了他亡国之后那种辛酸苦辣，百味从生的复杂感受，同时又写出了此种况味只有自己“如鱼饮水，冷暖自知”和“冬天饮凉水，点滴在心头”的深锐痛苦。 　 [结合]： 作为南唐最后的皇帝——李煜，从小就无心从政，只喜诗词歌赋，是一个很单纯的国君。但最终被敌国所抓获，终年关在一个冷清的院落里，也就是他词中所谓的“西楼”。然后在他生日的当天，被人在饭菜里下毒身亡，年仅42岁。他的词多半凄美哀怨，似有小儿女之态，被封为“花间派”词人。在邓丽君的《淡淡幽情》中，李煜的词占有三首，是花笔墨最多的一个。可见，邓丽君也非常喜欢李煜的词，难道是因为心境相同？邓丽君在出这盘专辑的时候，适逢她感情最失意的阶段，所以她所选的词大半是哀怨而又缠绵的，而这一切又以“离愁”为主线，可见她当时作为一个异乡浪子还是非常的渴望回归故里。但戏剧性的就是，她仙逝的年龄和李煜一样，都是42岁，这是巧合还是上天埋下的伏笔？便无从考据了~
第二首：但愿人长久 明月几时有？把酒问青天。不知天上宫阙，今夕是何年？ 我欲乘风归去，唯恐琼楼玉宇，高处不胜寒。起舞弄清影，何似在人间？ 转朱阁，低绮户，照无眠。不应有恨，何事长向别时圆？人有悲欢离合，月有阴晴圆缺，此事古难全。 但愿人长