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| gt gt 买房子学会换位思考 四步选房提炼优房标准
2011-03-11
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核心提示：
楼书写得再详细，也不如亲临现场的感觉更实在。 　　自从十多个楼盘登上今年 “老记看盘”日程表后，阵容庞大的记者团就已经做好了出发的准备。江桥万达广场、长泰东郊御园、保利·叶语、世华国际这四个楼盘首先迎来记者团的亲临考察。记者团成员亲自前往这些项目的售楼处、样板房甚至工地仔细观察，并与售楼人员及现场购房者做了深入交流后，眼光挑剔的记者团一致给予这四个楼盘较高评价，而记者团此后撰写的看盘报道则有望成为购房者的置业宝典。
一看品质
　　楼书写得再详细，也不如亲临现场的感觉更实在。“老记看盘”之所以深入人心，是因为老记们把实地感受传达给了购房者。为了获得第一手信息，和往届活动一样，每次看盘时，售楼处、样板房、工地，处处都有老记的身影，他们尽可能多地前往实地，不愿遗漏任何一处细节。
　　在江桥万达广场19号楼样板房里，青年报李琛曾表示，原本在看盘之前，对作为擅长商业地产开发的万达在装修方面是否特色鲜明有疑问，不过当跨入楼样板房的第一瞬间就已消除。那里整体给他的第一感觉就是舒适，从地板颜色的选择恰当，到墙体材质以及色调的搭配，以暖色调为主的温馨感觉，给结束一天繁忙工作后的业主带来的是身心的彻底解放。为了弄清装修材质，他自己用手敲打墙角的贴脚线以及门框，并亲身感受到了选材的“扎实”。同时他还仔细观察了材料品牌的选择，发现样板间内的厨房灶台选择的是德国西门子，而整套房屋的龙头都是目前普受欢迎的科勒。最后得出的结论是，至少从现场看到的反馈是，购房者的钱不会“白白打了水漂”，而是真真切切的物有所值。
　　不仅在样板房仔细观察，记者在路上也不松懈。解放日报《地产星空》主笔许国萍在世华国际广场看盘回程途中做了有心人，她注意到项目离外环线很近，回程走外环线到淮海路茂名南路，仅仅用了半小时。除了路面交通外，项目附近还有轨交一、三号线，可以方便到达城市四面八方。她认为对商铺和办公楼来说，人流和物流就是财富，要人流物流源源不断，交通便利不容忽视，因此对项目给予了较高的评价。
二挑“邻居”
　　近期市场上升腾起一股商业地产投资热，不过对很多购房者来说，商业地产领域还十分陌生，他们迫切需要吸收相关的的专业意见。针对此类需求，在本届“老记看盘”活动中，就推荐了多个优秀商业地产项目，如江桥万达广场，世华广场等。通过对项目的点评分析，记者团希望让购房者对商业投资有更多的认识。
　　申江服务导报主任编辑李欣荣在探访江桥万达广场后指出：“选择SOHO的时候不能忘了每个商业地产都有一个养商期，要清楚明白自己选择SOHO的初衷，是自用还是投资？当一切明明白白的时候，再下手不晚。从长期来看，房地产的投资最重要的是要看城市的基础设施，像上海这样的中心城市，商业地产的价格会呈上升趋势。”
　　除了对市场大势的把握，记者团成员对具体如何选择有投资价值的商业地产也有独到见解。从记者们对所考察的商业项目的评价就能看出这一点。第一财经日报资深记者唐文祺在实地考察了世华国际广场后指出，商业地产仅仅有好的地理位置还是不够的，对于众多投资者来说，如何“养”旺才是关键。如世华国际广场的“筑巢”引来了沃尔玛超市，以及一干商业零售品牌的“追随”。其最终目的显而易见，即带动起人气的旺盛劲头，而这，恰恰是小业主尤其需要注意的着眼点。东方早报顾炳祥则在参观江桥万达广场综合体中办公楼项目后指出，集合各大城市功能于一体的综合体的办公楼潜力优于单一办公楼项目。城市综合体集合了居住、商业、休闲、酒店等各大城市功能于一体，带动一个区域或者商圈的整体现代化水平的跃升，可以聚集各方能量，也更容易优先享受市政大配套的利好，其中的办公楼商业潜力无限。
三辩细节
　　只有了解了购房者需求，才能站在购房者角度对楼盘有一个客观的评价。因此老记们没有放过在楼盘现场接触购房者的机会。
　　在江桥万达广场，新闻晨报《地产星空》主笔刘因见到一个看房的三口之家，于是上前做了询问，了解到他们是新上海人，对方告诉她：“远一点的，担心交通、商业不便利，生活发生困难，我们来看江桥万达，主要是因为小区自身有巨大的商业设施加上两条轨道交通，综合起来，性价比很有优势。”
　　后来在江桥万达广场的两处样板房内，她也从购房者需求的角度去评判房型的设计，她认为江桥万达广场2＋1房型为买家想得很周全：进门的衣帽间、家庭储物间、放鞋的鞋柜等，空间均有预留；现在每户只能有一次买房机会，2＋1房型面积不大，却适应了未来人口增长的需要，刚结婚两人世界时，可以一间卧室与大书房，有了孩子后，可分割成儿童间与小书房，成长的房型适合成长的家庭需要。
　　在保利·叶语售楼处，上海商报徐跃明也随机向几个现场的购房者进行了采访，其中有人坚定地宣称：与叶语大部分公寓房源窗前的那片几乎“无垠”的绿色相比，向市中心方向推进10公里距离根本不值一提，更何况小区大门前的7号线早已做到了“拉近距离”。
四算性价
　　因为见多识广，老记们在看盘后，能够很快通过和其他同类型楼盘的比较，而将楼盘的优势迅速理清。可称得上是内行看门道。在考察世华国际写字楼时，新闻晨报《地产星空》主笔刘因当场仅用几句话就把项目的优势点明。她指出，与市中心写字楼相比，世华国际写字楼凸显了自身不少优越性，比如车库容量更大，综合租用成本降低，企业员工的工作生活配套费用也远比市中心低不少。
　　在长泰东郊御园，第一财经日报资深记者唐文祺认为该盘在使用赠送“额外”面积作为促销措施的楼盘之中，其空间“加法”更显实惠。据了解，3月底，长泰东郊御园酝酿推出的一批联排别墅楼盘，包括有边套的223平方米，以及中间的187平方米户型，可是对购房者来说，实际获得面积并不仅限于房产证上的显示数字。层高3.4米的地下室，使用全明设计，使得这一地下空间通透明亮；利用餐厅6.4米的挑空层高，隔出的阁楼又构成了另一重天地。再加上私密性强的独用车库，核算下来，其赠送面积着实不少，显然单价也将“摊薄”。
　　在首轮看盘结束后，记者团还将接连奔赴更多优质楼盘,其中包括曾参加多届“老记看盘”活动的上海香岛花园置业有限公司，其“香岛”品牌旗下楼盘——上置绿洲·香岛原墅将在不久后迎来记者团的到访。据了解，上置绿洲·香岛原墅位于宝山美兰湖板块，步行至轨交7号线美兰湖站仅需15分钟。该项目是继绿洲香岛花园后的换代创新产品，除了保留“香岛”品牌原有的中央空调、全地暖、双路净水、贮衣柜、软装饰以外，增加了软水功能，更从独特风格的设计，配置、选材的品牌化和真材实料，创新功能布局诸多方面，将意式风格融入精装修中。从精装小高层公寓到精装叠加别墅的香岛原墅，既是“香岛”全装修的换代创新产品，又是为改善型购房者打造的全新高端产品。  编辑:陈岚　来源:解放网-新闻晨报
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理财学院 精彩专题 互动社区换位思维,如果我是美国总统,我会怎么修理中国!
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发布时间：2008-5-4 23:56:39
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一、首先，联合八个国家攻入大清帝国首都，大肆掠夺后索取赔款！
当其他七个国家都把敲诈来的银子载回家的时候，我们就要棋高一着，用敲诈来的银子就地建一所大学，名曰：清华大学！而且决心把它建设为当地最牛的大学！既然这所大学是俺们出钱建的，那么，校长就得由俺们推荐！
推荐谁呢？当然是推荐个崇美亲美的人当校长啦，难道还推荐一个反美的吗？满清敢不听，就把军舰开到黄海去示威！
校长是崇美亲美的，最好是被俺们洗过脑的，到时，他任命的老师就不会反美到哪去！教出来的学生也自然是亲美崇美的……
然后再让这些学生去各个学校担任教授教师，教出来的学生自然也是七荤八素的，因为最早的校长和老师们都已经被忽悠得七荤八素了，教出来的徒子徒孙能清醒到哪去呢？就像先忽悠了孔老夫子，孔老夫子就会在不知不觉中忽悠掉曾子孟子……于是徒子徒子个个软弱无能……
当各个学校，最主要是编教科书的部门，都是崇美亲美的学生掌权时，编出来的教科书自然也是崇美亲美，用权力强制在全国推行，于是就教同更多的傻子来！
人不怕被骗，怕的是刚出娘胎就被骗！也不怕娘胎就被骗，怕的是爷爷奶奶外公外婆师公师母都被骗了，甚至是身边的小朋友都被骗了，这样我们一辈子都不会知道自己被骗了。
就像狗那样，试问有多少条狗知道它们曾经是纵横草原来去自由的狼？他们曾经可以大块大块地吃肉，可以自由地奔跑，而不是像现在这样只能够吃屎！还被一条铁链锁住了脖子！
狗是不会知道的，因为它的父亲母亲爷爷奶奶外公外婆师公师母还有身边的小朋友，都是吃屎的，所以它以为自己天生就是吃屎的！如果有哪条狗能够通过对狼的观察和思考而得出，原来狗也可以纵横草原来去自由大块大块地吃肉的，那它就不是普通的狗，而是天狗！
那么反过为看，有多少人曾经思考过，我们的父母亲戚甚至身边的朋友的行为和想法未必就是正确的！有多少人曾思考过，我们身边的朋友的行为想法也可能是错的！甚至我们的老师的老师的老师，早就被人欺骗了！
我们不怕老师骗我们，因为我们能看出来一点点，怕就怕老师的老师被人家骗了！
就像动物员里的羊，可以和狼做朋友，因为动物员里的狼，从来没吃过全羊，它们每天吃的羊肉都是切好的，所以它并不知道，面前这头粉可爱粉可爱的小羊羊是可以吃的！
但当这只着来到原始森林的时候，你猜会出现什么情景？
当这只羊粉可爱地跑过去对野狼说：“狼哥哥，我们交个朋友好吗？”
结果，狼哥哥一只就咬断了羊妹妹的咽喉……美餐一顿之后心里还想，好傻B的一只羊啊！
相对于外面的社会来说，我们的学校难道就不是动物园吗？
就像幼儿园里的小朋友，睡在一起都没事，而如果是社会上，哪位美女愿意和社会青年一起睡睡看吗？
估计当晚就能给你开苞！
跟学校的同学出去唱KTV，喝醉了没啥事，但跟社会青年去KTV，没喝醉都会连威挟带哄骗地把你灌醉，然后开上房间……
等你第二天早上醒来时发现……一切都已经无法挽回！
这就是男生和男人的区别，男生多是圈养的狼，而社会上的男人则是放养的狼！用和圈养的狼交往的方法去交往放养的狼，结局会很惨！
好，继续我的换位思维！
要在中国推行崇美亲美教育的同时，彻底摧毁他们的传统教育，割断他们的传统文化，这样才能让他们全方位地彻底地被忽悠。
所以，首先要让他们全部进学校，接受已经被洗过脑的老师的洗脑，阻断他们父母对他们的传统教育！从心底上让他们厌恶他们的传统文化而崇拜我们西方的“先贱”文明！
灵活运用纵横之术，对于要宣的“民主”，要只说好的，不说坏的。
对于要颠覆的“专制”，要只说坏的不说好的。
凡是有好事喜事，都要宣传成是“民主”是美国带来的。
凡事有坏事丧事，都要说成是“专制”造成的，是***故意搞的！
并且要不断创造机会，例如！引领一种大学生自由恋爱的潮流！这是美国最擅长的了。
这样，中国的大学生们读了好几年，除了谈过几场轰轰烈烈的恋爱之外，什么都没学到，出到社会，除了堕胎的经验之外，什么经验都没有，除了***的技术之外，什么技术都没有。
这样势必找不到工作！
就算他们努力读书，也是没有用的，因为近代的书早就被改得面目全非了，核心部分的修身齐家治国平天下的法术会部被删光光！至于那些纵横捭阖的帝王之术，更是不用说啦！也就是说，宝珠全部被拿光，剩下的全是漂亮的外包装！
让那些学生，读了十几二十年书，除了认识几个汉字，会背几个单词之外，一无是处。
这样的大学生，出来怎么会找得到工作呢？能找份扫地的工作已经不错了！
那有的人说，要是有的企业看在他们读过大学的份上，愿意培养他们技术怎么办呢？
这问题问得好！
但正所谓，棋高一着，步步受制！何况俺们的帝国谋士比那些从娘胎一出为甚至是从他爷爷奶奶辈开始就被忽悠的楞头青棋高的何止一着，一百着一千着都不止，连他们在想什么，他们想干什么，他们将要干什么，俺们都一清二楚。可怜他们还自以为是地为自己的小点子感到得意，殊不知在俺们帝国谋士的眼里，他们就是两三岁的小孩，现在是，将来也是。他们在想什么，俺们能不知道吗？圈套早已设下，等他很久了呢！
当这些楞头青读了大学，硕士，甚至是博士都没有用的时候，这时候，就该俺们的“说客”出场啦！
轻则说，中国教育不行，中国人不行，中国老师不行，中国……不行！把他们的信心彻底摧毁！把他们的自尊心彻底踩在脚底！
然后再来个四两拔千斤，嫁祸给中国政府！
另一拔人就伪装成普通网民，大学生……带头骂政府，而那些本来心里就有气的人一看，人家骂政府都没事，我也骂骂，不骂白不骂，骂了也是白骂！于是，网上骂声一片！骂完还不解气，到街上去继续骂……
当年袁崇焕就是这样给满清的谋士整死的，先是绕道到北京城附近烧杀抢掠！然后就派特务煸动说：“朝廷倾全国之财力，让袁崇焕去经营辽东，他却把满清放入关来，害得我们父死子伤，妻女受辱！”
“乡亲们，你们说这仇要不要报！要不要报？”
“要报！要报！”
然后那些受害平民就开始围北京城！全民公决，一致要求入死袁崇焕！
皇帝眼看外患刚去，又添内忧！除了杀袁崇焕以平民愤！别无他法！
于是袁崇焕就这样被凌迟处死了！甚至被那些愤怒的群众一口口咬死！
有道是，可怜之人必有可恨之处，那些咬袁崇焕的人，当时敌人杀过来的时候，你们怎么不去咬敌人呢？怎么就不跟他们拼个同归于尽呢？
《孙子兵法》里面说：“上兵伐谋，其次伐交，其下攻城，攻城，为不得已”也就是说，能不攻城，尽量不要去攻！因为攻城损失太大！
想当年，美国攻打伊拉克，不就是这样做的吗？
先怂恿伊拉克打科威特，然后立即翻脸，狂K伊拉克！并进行长达数下年的封锁，当他们实力弱得不行了的时候，再去策反他们的国防部长做间谍！于是，美军便可如入无人之境了！因为国防部长下令把军队都解散了！
这就是谋略！
所以说，对付中国，也要用谋略！
首先，宣传美国是如何如何地好！然后，威逼利诱他们的人才跑到美国来！
利诱大家是知道的，而这个威逼恐怕得解释一下！
所谓威逼，不是拿***顶着他脑袋，而是利和已经在中国政府内安插的特务发布一些变态的政令和编写修改一些弱智的法律！
让中国的治安环境极剧恶化，贫富严重分化，出现严重的不公平。
例如，向中国大量传播黑帮录像，教坏他们的青少年，这样，若干年后，这些青少年长大了，中国将出现无数的黑帮！治安必然好不到哪去！
或者是引领一种以无知为可爱的潮流，这样弱干年后，这群无知的家伙执政了，会是一副什么样的景象呢？
或者是压制他们官员的工资，就是不让涨！不许他们高薪养廉！还不许重罚***，要讲证据，不许刑讯逼供！然后再用金钱美女去引诱他们，就像不让他们吃饱又用美食去引诱他们一样，他们想要不贪污是不可能的，如果他们贪污！或偷情！就派人把他录下来！以此要挟，这样，中情局就又多了一个当官的间谍！从此以后，美国怎么说，中国有些政府就怎么说，到那时，中国政令不出自中南海，而出自白宫！
这样操纵中国内政就更容易了！先让政府打压股市，然后热钱悄悄地进来建仓，建仓完毕！再让那些官员提议拉升股市！并在各大媒体还有网络外加小道消息放风，说奥运之前，股市不会跌！大家放心进股市拣钱吧！拣钱吧！
等到那些人多进来了，股价翻了数十倍了！然后逼人民币升值，然后在奥运之前，来次大抽逃！股市狂跌！让中国连奥运会也办不好，然后照例嫁祸给中国政府！凡正所有好事，都是美国做的，所有坏事，都是中国政府做的就对了！
太多太多太多！帝国主义者陷害中国的阴谋！窟竹难书！
没死就接着写吧！
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不要失去希望,你不能指望全中国的人都是明白人,但是明白人还是有的,只要有一个,就还有希望
不是敌人太狡猾, 而是我们自己太愚蠢!
自己弱智打开了自己的城门放强盗进来, 就愚蠢地以为自己和强盗是朋友了.
放敌人进来祸害本国人民: 这就是"对外开放"!
有心杀贼! 无力回天!
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