小区停车收费出台新办法了，有利于业主，损坏物业要赔偿，地面费
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yanerdao
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官职： 小区停车收费出台新办法了，有利于业主，损坏物业要赔偿，地面费用收取后要用于维修基金
2006-02-11 14:06:26
【顶楼】
小区停车收费征求民意 地下临时停车费拟减半
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http://house.sina.com.cn 2006年02月10日07:58 北京娱乐信报
　　小区停车到底该收多少钱？昨天，市发改委在网站上发布《北京市居住区机动车停放收费管理办法(征求意见稿)》，公开向社会征求意见。
　　与现行收费标准相比，征求意见稿中将小区地下临时停车费由过去每小时2元降至不高于1元。但露天停车场收费标准不变。
　　【规定亮点】
　　小区地下临时停车费减半
　　[规定原文]居住区机动车临时停放管理服务收费实行政府指导价。小型车每半小时收费不高于0.5元、大型车每半小时收费不高于1元。
　　[权威解读]“此次下调非露天临时停车收费，是为了引导车辆进入地下停放，充分利用地下停车资源。这是《办法》重点解决的问题之一。”市发改委相关负责人介绍说。
　　过去小区地下长期停车收费实行市场调节，物业公司往往“就高不就低”，多数将地下车位费定在每月500元至600元之间。据一份调查显示，由于价格偏高，本市小区地下停车位使用率不足50%。
　　此次长期车位费虽然仍是实行市场调节，但将临时停车收费标准调整为每小时不高于1元，目的是想通过价格杠杆调节长期停车收费。有人测算了一下， 按新标准，车主每月临时停车的费用支出一般在400元左右。
　　临时停车第一小时要免费
　　[规定原文]机动车进入居住区停车场(位)临时停放第一小时免费，从第二小时起计收停放管理服务费。
　　[权威解读]这项规定，对于接送孩子、临时来访……这些在小区短暂停车的市民是最实惠的，不仅省了钱，还省了麻烦。
　　“今后小区停车场应在出入口设计时装置。避免以收取进门费的形式乱收费。”市发改委有关人士透露说。记者发现《办法》(征求意见稿)中对此也做了规定，收取临时停放管理服务费的机动车停车场应在出入口***计时装置，对进出停车场的车辆进行登记，进门发放停车凭证，这出门查验停车凭证收取费用后放行。
　　停车收益业主大会说了算
　　[规定原文]居住区露天机动车停车场(位)的经营收益应主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。非露天机动车停车场(位)的经营收益按照所有权进行分配。停车管理企业应每年不少于一次公布停车管理服务费用的收支情况。
　　[权威解读]电梯轿厢广告收益、楼顶广告收益、露天停车收益……这些都是广大业主关心的热点问题。这次《办法》明确：停车收益业主大会说了算，这是一大进步。
　　另外，与新的物业管理办法一样，昨天发布的征求意见稿也明确规定，停车管理企业应每年不少于一次公布停车管理服务费用的收支情况。居住区机动车停放管理服务成本或者管理服务支出构成：管理服务人员的工资、社会保险和按规定计提的福利费等；停车场及其共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；停车场清洁卫生费用；停车场绿化养护费用；停车场秩序维护费用；停车场保险费用；停车场能源费用；经业主大会同意的其他费用。
　　保管汽车损坏丢失要赔偿
　　[规定原文]停车管理企业收取机动车停放管理服务费后，应维护停车场内车辆停放秩序，杜绝事故隐患，因看管不善造成停放车辆丢失或者损坏的，应当依法或协议承担相应的赔偿责任。
　　[权威解读]停车费到底是什么性质的费用？是占地费、车位使用费，还是停车管理费？车主、管理者往往各执一词。这些年，由此引起的纠纷也为数不少。这次，《办法》(征求意见稿)中对此做了明确表示，小区停车物业公司收了钱就要负保管责任。
　　同时，《办法》(征求意见稿)中规定，开发商提供居住区机动车停放管理服务并收取费用的，应将服务内容、服务标准和收费标准写入商品房***合同。这使得责任义务更加明晰。
　　共用出口停车位统一收费
　　[规定原文]与居住区共用机动车出入口的非居住(如办公、教学、商务等)区的机动车停车管理服务收费按本办法执行。
　　[权威解读]目前我市存在商住两用楼，供居民使用的停车位和供租赁企业使用的停车位往往共用同一出入口。而在现行的收费标准中，无论是露天还是地下停车场，居住区停车收费标准都要低于非居住区停车收费标准。一些停车场常常避低就高，让车主花了不少冤枉钱。而这次的《办法》(征求意见稿)将二者进行了统一，与居住区共用机动车出入口的非居住(如办公、教学、商务等)区的机动车停车管理服务收费均按居住区收费办法执行。(记者 于恒舟)
　　【市民反映】
　　不仅省钱还方便多了
　　昨天，随机走访了一些市民，采访了一下他们对《办法》的反映。
　　在太平桥路，别克车主张先生在2005年12月把车停在小区外的空地，车身被严重划伤(对此本报曾有过报道)。对于这个办法张先生是非常赞成。“有了这规定，不但少交了停车费，而且物业收了钱就要负责保管好车，再也不用担心车被划伤了。”他说。
　　不但车主欢迎这个规定，连小区的居民也非常认可，尤其是楼层比较低的居民。“车都停在地下，地面的空间不但大了而且更清净了。过年这几天放鞭炮，地面上汽车的报警器吵得人根本不能入睡。”家住鸭子桥北里45号院一层的一位大爷说。(记者 谢长艳 实习记者 李琦)
　　机动车停放收费指导价标准(现行)
　　临时停车收费
　　露天停车
　　白天收费标准(7∶00至21∶00)：
　　1.四环路内设置的普通露天停车场：小型车每半小时1元、大型车每半小时2元。
　　2.四环路外设置的普通露天停车场：小型车每半小时0.5元、大型车每半小时1元。
　　3.居住小区内设置的露天停车场：小型车每两小时1元，大型车每两小时2元。
　　4.王府井、东单、西单、前门、金融街、朝外大街、崇外大街、朝阳商务中心区、中关村 核心区等八处露天停车场：小型车每半小时2.5元、大型车每半小时5元。
　　夜间收费标准(21∶00至7∶00)
　　上述停车场不分地区类型一律执行小型车每两小时1元，大型车每两小时2元。
　　地下停车
　　1.大型公共建筑配建地下停车：小型车每半小时不高于2.5元、大型车每半小时不高于5元。
　　2.居住小区配建地下停车：小型车每半小时不高于1元、大型车每半小时不高于2元。
　　上述停车场经营者可在规定的收费标准范围内下浮，下浮幅度不限。
　　3.独立经营的地下停车库、停车楼停车收费实行市场调节价。
　　长期包租
　　露天停车
　　1.按月租用停车位：小型车每月不超过150元，大型车每月不超过210元。
　　2.按年租用停车位：小型车每年不超过1600元，大型车每年不超过2300元。
　　地下停车
　　1.居住小区地下停车库、停车楼：按月、按年租用停车位实行市场调节价。
　　2.独立经营的地下停车库、停车楼停车实行市场调节价。
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] 何解啰
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2006-02-11 14:08:08
【1楼】
(无正文)
何解啰的签名档
风有信，
月无边，
我思娇嘅情绪，
比度日如年，
则我吾系玉树临风，风流倜傥，
我有强劲嘅臂弯，同广阔嘅胸襟！
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小区停车收费出台新办法了，有利于业主，损坏物业要赔偿，地面费
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年初刚整修过的东园公园　又要开挖地下停车库
居民质疑：整修的钱岂不是打水漂？相关公示又为何错误百出？
2011年06月23日 07:21
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核心提示：
如今，位于大树路90号的东园公园也要开建地下停车库了，附近居民除了不理解以外，还对规划公示提出了质疑。
　　5月初，城西嘉绿苑公园要改建地下车库的消息闹得沸沸扬扬，不少家住嘉绿苑社区的业主提出强烈抗议。
　　如今，位于大树路90号的东园公园也要开建地下停车库了，附近居民除了不理解以外，还对规划公示提出了质疑。
　　家住艮园社区43幢的李奶奶，因为这桩事，还犯起了高血压。每天只要一瞥到窗外东园公园的那片绿地，她就头晕。
东园公园一角
　　我就是想不通，挺好的公园，为什么要改建成停车场呢？李奶奶拨打******，我们住在周围的人，都不希望这里建地下停车库，更何况建设单位出个公示，还错误百出。这足以说明负责这个项目的单位太不严谨了，让人怀疑这是不是一个拍脑袋工程？
　　居民质疑一：
　　80年代的老房子，能承受住附近开挖大面积的地下工程吗
　　体育场路和凤起路是相邻的两条东西向主干道，连接这两条路的南北向道路有很多条，大树路是比较特别的一条。尽管两头都是杭州城区最繁华的路段，但这条路却鲜有商铺，甚至连来往车辆都不多。
　　马路两边香樟茂密绿荫满地，老人们三三两两地聚在一块聊天、遛鸟、散步，整个小区沉浸在安静祥和的气氛中。尤其是位于大树路中段的东园公园，更是附近树园、艮园、东园、锦园四个小区的大伯大妈们，每天呆得时间最长的地方。
　　但是，这一难得的静谧马上就要被打破了。
　　前几天，公园门口贴出一张公示，上面写着：拟在东园公园规划地下停车库，拟建设一层地下机械式停车位，设置车位293个，地下车库建成后，会在原址上复建公园。
　　公园以后复不复建，不是最重要的，事实是，我们这一带不适合开挖地下车库。李奶奶给记者列举了3条理由。
　　一、东园公园附近都是上世纪80年代的老房子，有些年岁了，有的房子已经冒出了一些小裂缝。在老房子集中的地方，开挖这么大面积的地下工程，说不定会对房子造成不利的影响。
　　二、公示上说公园会复建，也不一定能够恢复成这样。车库上面平均覆土1.5米，就算部分地块土层加厚，大树也无法扎根。
　　三、大树路本身就非常窄，对面还有东园小学，住在这里的大多是老人和小孩，200多辆车子进进出出，增加了很多安全隐患。
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知道地下停车库有多大么？知道现在地下停车免费么？
Posted:2006-9-17 22:36:42 |
知道地下停车库有多大么？知道现在地下停车免费么？
说给那些也许从来不上网，也许上了网也看不见其它业主呼声的人看。也许你开的是好车，可是你绝不是一个好人，容你这样的乱停车，容你不能走这么几步路的懒骨头，纵然是大学文化，确实猪狗不如，你家没有小孩，自己也不需要散步，可能除了吃饭睡觉就是满脑子想着挣钱，你不需要散步和欣赏夜景，可是因为你，你的邻居，必须容忍你的无知无礼无德的行为。我大部分时间很温文尔雅，娴熟得体，但是这次，随你怎么说我粗鲁或者其它难听的语言，我都要骂你，你真的猪狗不如，因为猪也只在猪圈撒野，狗也懂得行为规则，你总有一天要为自己的野蛮行为付出代价！
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Posted:2006-9-17 23:52:47 |
Re:支持楼主,请大家好好爱护我们的家园!!!
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Posted:2006-9-18 10:26:56 |
Re:知道地下停车库有多大么？知道现在地下停车免费么？
有点象万峰，顶一下！
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Posted:2006-9-18 10:31:38 |
地下车库现在还免费吗?
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Posted:2006-9-18 11:15:49 |
说的没错，顶一个。在发泄之余，大家可以想想有什么办法来解决这个问题？
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Posted:2006-9-18 11:51:15 |
严重同意楼主观点,我也是28-29号楼,每天走路都要斜过身子,鄙视光图自己方便不顾别人的业主,你们就不怕车被砸了吗?
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Posted:2006-9-18 13:09:28 |
Re：乱停车的有车族，该改改坏习惯了！
这么好的小区环境，每天傍晚能够带着孩子散步、玩耍，多么美好啊！
但是现在小区各楼道门口都横七竖八停着各种车子，让我们少了很多闲情雅致。请你们也考虑一下你当初买这里的原因，是不是就是为了找个可以乱停车的停车场，那你的代价也太大了。
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Posted:2006-9-18 15:21:37 |
Re:知道地下停车库有多大么？知道现在地下停车免费么？
完全赞同LZ的说法,搞不懂那些业主,为什么放着好端端的停车场不去停,偏要停上面做什么,建议物业应该将所有的车都赶到车库去,每天回家都要绕着圈子进大门,真不知那些人自己是什么感受.
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Posted:2006-9-18 16:59:25 |
想过没有，为什么大家都会停在地面，而不愿意停在地下车库里？是素质问题还是其它？
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Posted:2006-9-18 18:06:42 |
Re:知道地下停车库有多大么？知道现在地下停车免费么？
难得楼主言辞如此犀利。
乱停车现象真的是越来越严重，说得好听点，就像是在开车展，你可以说物业管理疏导不利，也可以托辞车库无电梯直不达，所有的自私都可以找到冠冕堂皇的客观理由来使自己心安理得。原因？现在连扫地的都会说：素质真差！除此之外想不出其他原因
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