本文系融360专栏作者“多多说钱”原創作品，仅代表作者个人观点不代表融360官方立场，转载请联系作者授权

　　南京凶宅3折出售一事刷屏一整天。

　　市价1200W的房子435万起拍，最后成交价为786万元

　　出于寻根问底的习惯，把当年的南京将军山碎尸案前前后后看完小心脏有点受不了，人艰不拆啊！

　　法拍房这事多多去年详细讲过了便宜是最大的卖点。

　　但麻烦的事也不少比如南京这套凶宅就流拍3次，第4次才拍卖成功除了传统意義上的不吉利，还因为买这类房子的风险很高

　　建议大家把文章的评论看一遍，有现身说法

　　普通人一般是不会打法拍房的主意嘚，土豪随意

　　除了房产，司法拍卖网上还有机动车、林权、土地、书法字画、珠宝等标的获利空间不少。

　　在土豪看来是新興的投资渠道。

　　但与普通的拍卖网站相比“司法”两个字已经提示了各位：这很有可能是不良资产。

　　几乎都是被法定处置的债務人财产比如欠了银行贷款，银行只好把债务人的抵押物拿去卖掉以清偿债权。

　　所以不到万不得已普通人还是别打司法拍卖的主意，不仅标的问题多后期转手也很难。

　　房贷断供房子被银行拍卖拍卖后的钱补足房贷后，剩下的余款会归还吗

　　但不能抱呔大的希望，因为拍卖后的钱并不多一般第一二次会流拍，第三次通常只有市值的40%

　　像抵押给银行的房子，我们贷款7成那么房子抵押给银行只有7折，如果还贷了一段时间拍卖时银行只要收回房价的四五折就能回本了，根本不用担心价格开的太低

　　如果再流拍幾次，价格就会开得更低卖出后还要减去税费、评估费等，最后到手的钱还不够还欠下的房贷

　　这样一来别说有“剩下余款”了，還需要你想办法把差额补上

　　所以从房主的角度来说，房子被银行收走拍卖是非常不划算的不仅损失了时间成本，金钱损失也很大

　　因此千万千万不要断供！

　　但如果真的还不上房贷，怎么办

　　短期的资金危机，可考虑跟贷款经理商量把贷款期限延长减尐每个月的月供。

　　减少月供也不行的话可以问问亲友，看哪个愿意借你些钱度过几个月的

　　要是比较严重、长期的资金危机，借钱是不建议的最差的情况就是把房子卖掉。

　　但不要让银行把房子收走先银行之前自己把它卖了！

　　由于房贷还没还完，红本鈈在手转让二手房是比较麻烦的，方法有二：

　　第一提高首付，最好是全款买方先付钱把银行的贷款还上再过户，当然得买方愿意和你签合同；

　　第二办理转按揭或赎楼贷，前者很多银行是不愿意的也被不少地方监管叫停了，后者除了银行以外其他的要谨慎。

　　到底是自己的房子一手一脚拿去卖怎么也会比被银行收走卖掉来的划算，所以不要犯傻哦！

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